Il Centro del Portogallo (Coimbra, Leiria, Viseu e la Serra da Estrela) offre terreni a prezzi molto accessibili e un crescente interesse per il turismo rurale e il glamping. Le case mobili usate partono da 14.576 EUR.
Normativa
Si applicano il RJUE (DL 555/99) e il PDM di ogni comune: una casa mobile installata in modo permanente richiede una licenza o una comunicação prévia a seconda della zona. Su terreno rurale è possibile solo dove la classe d'uso del PDM lo ammette (turismo rurale, campeggio, struttura turistica), in pratica con licenza; nei terreni della RAN (Reserva Agrícola Nacional, riserva agricola nazionale) le opere di costruzione sono vietate, salvo gli usi previsti dall'art. 22 del DL 73/2009 (per esempio, l'abitazione propria e permanente dell'agricoltore o il turismo rurale complementare all'attività agricola), e ogni uso non agricolo che richieda licenza o comunicação prévia è soggetto al parere preventivo vincolante dell'ente regionale della RAN (art. 23). Nei terreni della REN (Reserva Ecológica Nacional, riserva ecologica nazionale) le opere di costruzione e ampliamento sono vietate (art. 20 del DL 166/2008), salvo gli usi compatibili dell'allegato II, esenti o soggetti a comunicação prévia alla CCDR. In pratica una casa mobile installata in modo permanente rientra raramente in queste eccezioni; per le aree protette e Natura 2000 verificate anche la classificazione del terreno presso il comune. L'IVA è del 23%.
Trasporto
Il trasporto avviene su strada fino al terreno, con il costo incluso nel prezzo consegnato per la destinazione finale.
Prezzi
Le case mobili usate partono da 14.576 EUR e le nuove da 28.000 EUR. I terreni nell'entroterra costano appena 3.000-20.000 EUR, rendendola una delle regioni più economiche per investire.
Installazione
Il clima varia considerevolmente nella regione: la Serra da Estrela richiede case mobili con specifiche BS 3632 (isolamento invernale rinforzato), mentre le zone costiere e di pianura hanno condizioni più miti.
Domande Frequenti
- Quali zone del Centro Portogallo sono ideali per le case mobili? +
- Le zone rurali intorno a Coimbra, Leiria e Viseu offrono terreni economici, ma l'uso dipende dal PDM di ogni comune: chiedete un'informação prévia scritta prima di acquistare. Per il glamping, la Serra da Estrela è particolarmente richiesta, sebbene richieda unità con isolamento rinforzato.
- Quanto costa il terreno nella regione Centro? +
- I terreni rurali nell'entroterra partono da soli 3.000 EUR per parcelle più piccole, fino a 20.000 EUR per terreni più grandi con accesso a strada e utenze.
