In Romania le case mobili servono soprattutto per vacanze e seconde case: la costa del Mar Nero (Mamaia, Vama Veche, Costinești), il Delta del Danubio (Tulcea, Sulina), la Valle del Prahova (Sinaia, Predeal), Brașov e Poiana Brașov, il Maramureș e la Valle dell'Iza, i laghi Bicaz e Vidraru, con campeggi, alloggi per vacanze e terreni privati. Green Village è importatore e rivenditore di case mobili: vendiamo unità usate e nuove di marchi come Willerby, ABI, Atlas, Pemberton, Swift, IRM e O'Hara, oltre a lodge e tiny house, consegnate in tutta la Romania. I prezzi consegnati in Romania partono da 14.800 € e ogni unità mostra il proprio prezzo nel catalogo — trasporto incluso, IVA esclusa. Il clima guida la scelta: gli inverni nei Carpazi sono freddi e nevosi, le estati sulla costa sono calde. La decisione chiave è tra una casa per tutto l'anno (pareti, pavimento e tetto isolati, doppi vetri, riscaldamento) e una stagionale, con ombra e ventilazione contro il caldo.
Normativa
Dal 25 agosto 2026 si applica il nuovo Codice della pianificazione territoriale, dell'urbanistica e delle costruzioni (Legea nr. 169/2026), che ha abrogato la legge n. 50/1991 (art. 575 e art. 576 alin. (3) lit. b)): una novità che molti acquirenti ancora non conoscono. Il permesso di costruire è obbligatorio, salvo quando il Codice consente la notifica semplificata o non richiede alcuna formalità (art. 259 alin. (6)), e viene rilasciato solo se i lavori rispettano le norme urbanistiche in vigore (art. 259 alin. (5)). Le costruzioni temporanee — quelle che si possono smantellare rapidamente, con o senza fondazione — richiedono un permesso o una notifica (art. 367 alin. (2)); organizzare campi di tende, casette o roulotte senza permesso è una contravvenzione (art. 357 alin. (2) lit. c)). Per l'affitto turistico la classificazione spetta all'autorità centrale del turismo (Ordinul ANT nr. 65/2013, art. 3 alin. (3)) e, dall'Ordinul nr. 948/2026, i campeggi sono espressamente strutture ricettive turistiche. Per una sola casa mobile su un terreno privato, prima di acquistare chieda alla primărie (comune), ufficio urbanistica, se servono un permesso, una notifica o nessuna formalità.
Trasporto
Il trasporto verso la Romania è organizzato da Mobile Home Logistic, la società di logistica partner, dello stesso gruppo, che trasporta le case Green Village. È incluso nel prezzo consegnato in Romania che ogni unità mostra ed è assicurato al 100 % del valore della casa. Le case sono di solito larghe 3-4 m, perciò prima della consegna verifichiamo la strada di accesso e l'ingresso del terreno; all'acquirente spetta garantire l'accesso e lo spazio per lo scarico.
Prezzi
Il prezzo di una casa mobile dipende soprattutto dall'anno, dalle dimensioni (gli annunci britannici sono in piedi — 35 × 12 ft sono circa 10,7 × 3,7 m), dal numero di camere, dall'uso annuale o stagionale e dalle condizioni. I prezzi consegnati in Romania partono da 14.800 €; ogni unità mostra il proprio prezzo, e le case nuove, i lodge e le tiny house hanno nel catalogo il proprio prezzo «da». Il prezzo consegnato comprende il trasporto; l'IVA è esclusa e, per la consegna in Romania, si applica l'aliquota ordinaria romena del 21 % (Codul fiscal, art. 291 alin. (1), nel testo della Legea nr. 141/2025, in vigore dal 1° agosto 2025). I prezzi sono in euro. Metta in conto anche ciò che resta a suo carico: il terreno, la base di appoggio, elettricità e acqua, le acque reflue, imposte e tasse locali.
Installazione
La casa mobile poggia sul proprio telaio e non richiede fondazioni classiche: basta una base piana e portante — platea di calcestruzzo, ghiaia compattata o blocchi di calcestruzzo — su cui viene livellata e stabilizzata. Nei Carpazi, con neve e gelo, contano l'isolamento, i doppi vetri, il riscaldamento e la protezione delle tubazioni dal gelo; sulla costa, caldo e vento richiedono ombra, ventilazione e un buon ancoraggio al suolo. Vicino al Delta del Danubio e ai laghi la falda può essere alta e la base si adatta al terreno. Senza fognatura pubblica servono una fossa settica o un piccolo depuratore. Porti elettricità e acqua sul terreno prima della consegna.
Domande Frequenti
- Dove posso comprare una casa mobile in Romania? +
- Online da Green Village: consegniamo in tutta la Romania, ogni unità mostra il proprio prezzo nel catalogo, trasporto incluso e IVA esclusa, e ci sono case usate e nuove.
- Quanto costa una casa mobile consegnata in Romania? +
- I prezzi consegnati in Romania partono da 14.800 €; ogni unità mostra il proprio prezzo nel catalogo, trasporto incluso e IVA esclusa.
- Serve un permesso per una casa mobile in Romania? +
- Il permesso di costruire è obbligatorio, salvo notifica o assenza di formalità, e viene rilasciato solo se i lavori rispettano le norme urbanistiche (Legea nr. 169/2026, art. 259 alin. (5) e (6)). Le costruzioni temporanee richiedono un permesso o una notifica (art. 367 alin. (2)). Per una sola casa mobile su un terreno privato, chieda alla primărie prima di acquistare.
- Qual è l'aliquota IVA in Romania? +
- L'aliquota ordinaria è del 21 % (Codul fiscal, art. 291 alin. (1), modificato dalla Legea nr. 141/2025, in vigore dal 1° agosto 2025). L'aliquota ridotta per le abitazioni riguarda solo le case della politica sociale (art. 291 alin. (2) lit. l)); non la dia per scontata.
- Green Village consegna in Romania? +
- Sì, in tutta la Romania. Il trasporto è organizzato da Mobile Home Logistic, assicurato al 100 % del valore della casa e incluso nel prezzo consegnato che ogni unità mostra.
- Posso usare la casa mobile in inverno? +
- Sì, se sceglie una casa per tutto l'anno, con pareti, pavimento e tetto isolati, doppi vetri e riscaldamento; gli inverni nei Carpazi sono freddi e nevosi. Una casa stagionale va bene per i mesi caldi.
