Nella Repubblica Ceca le case mobili (in ceco «mobilní dům» o «mobilheim») si usano soprattutto per il turismo di campagna: Lipno e la Šumava, il lago Mácha vicino a Doksy, il Český ráj, i Krkonoše, Pálava e Nové Mlýny nella Moravia meridionale e gli stagni di Třeboňsko, nei campeggi (kemp, autokemp), su terreni di svago (rekreační chata) e nell'affitto turistico. Green Village è importatore e rivenditore di case mobili: unità usate e nuove di marchi come Willerby, ABI, Atlas, Pemberton, Swift, IRM e O'Hara, oltre a lodge e tiny house, consegnate in tutta la Repubblica Ceca. I prezzi con consegna nella Repubblica Ceca partono da 11.850 € e ogni unità mostra il proprio prezzo nel catalogo — trasporto incluso, IVA esclusa. Gli inverni cechi sono freddi, con neve sui rilievi dei Krkonoše e della Šumava: la scelta decisiva è quindi tra una casa per tutto l'anno (pareti, pavimento e tetto isolati, doppi vetri e riscaldamento) e una casa stagionale, pensata per primavera ed estate.
Normativa
Un prodotto che svolge la funzione di un edificio vale anche come edificio (legge 283/2021 Sb., § 5, comma 1) e l'autorità edilizia (stavební úřad) decide caso per caso. Nella pianificazione, i terreni dei campeggi pubblici contano come zone di ricreazione (decreto 157/2024 Sb., § 16, comma 2). Serve un permesso, salvo per le piccole costruzioni (§ 171); abitazione e ricreazione familiare non sono piccole costruzioni, salvo fino a 55 m² e 4 m di altezza in zona di ricreazione (allegato 1, comma 1 a), punto 4). Un edificio autorizzato si usa solo in base a una decisione di agibilità e per lo scopo in essa fissato (§ 230, comma 1). Affittare ai turisti rientra nel mestiere libero «Ubytovací služby» (legge 455/1991 Sb., § 25, comma 1); l'ospitante paga la tassa di soggiorno comunale, tiene un registro degli ospiti (legge 565/1990 Sb., § 3a e § 3g) e comunica gli ospiti stranieri alla polizia entro tre giorni lavorativi (legge 326/1999 Sb., § 102, comma 1). Prima di comprare, interpelli l'autorità edilizia e il comune.
Trasporto
Il trasporto verso la Repubblica Ceca è organizzato da Mobile Home Logistic, la società di logistica partner, dello stesso gruppo, che trasporta le case Green Village. È incluso nel prezzo con consegna nella Repubblica Ceca che ogni unità mostra, e la casa è assicurata al 100 % del suo valore. Le case sono di solito larghe 3-4 m, perciò prima della consegna si controllano la strada di accesso e l'ingresso del terreno. L'acquirente garantisce l'accesso al terreno e lo spazio per scaricare.
Prezzi
Il prezzo di una casa mobile dipende soprattutto da anno, dimensioni (gli annunci britannici sono in piedi — 35 × 12 ft sono circa 10,7 × 3,7 m), numero di camere, uso annuale o stagionale e stato. I prezzi con consegna nella Repubblica Ceca partono da 11.850 €; ogni unità mostra il proprio prezzo, e le case nuove, i lodge e le tiny house hanno nel catalogo il proprio prezzo «da». Il prezzo con consegna comprende il trasporto; l'IVA è esclusa e, per la consegna nella Repubblica Ceca, si applica l'aliquota ordinaria ceca del 21 % (legge 235/2004 Sb., § 47, comma 1). I prezzi sono in euro. Preveda anche ciò che resta a suo carico: il terreno, la base, le utenze (elettricità e acqua), lo smaltimento delle acque reflue e le imposte e tasse locali.
Installazione
La casa poggia sul proprio telaio e richiede una base piana e portante: platea in calcestruzzo, ghiaia compattata o blocchi di calcestruzzo. Nella Repubblica Ceca pensi all'inverno: carico di neve sui rilievi dei Krkonoše e della Šumava, gelo, vento sui terreni esposti e, vicino a laghi e bacini, falda alta; la base deve quindi drenare bene e il telaio restare staccato dal suolo. Senza fognatura serve una fossa settica o un piccolo depuratore. Porti elettricità e acqua sul terreno prima della consegna e chieda all'autorità edilizia che cosa richiede il suo terreno.
Domande Frequenti
- Dove posso comprare una casa mobile nella Repubblica Ceca? +
- Online da Green Village, importatore e rivenditore di case mobili. Consegniamo in tutta la Repubblica Ceca, unità usate e nuove, e ogni unità mostra il proprio prezzo nel catalogo — trasporto incluso, IVA esclusa.
- Quanto costa una casa mobile consegnata nella Repubblica Ceca? +
- I prezzi con consegna nella Repubblica Ceca partono da 11.850 €. Il prezzo finale dipende da anno, dimensioni, camere, uso annuale o stagionale e stato, ed è indicato su ogni unità; il trasporto è incluso e l'IVA è esclusa.
- Serve un permesso per una casa mobile nella Repubblica Ceca? +
- La legge edilizia tratta come edificio il prodotto che svolge la funzione di un edificio (§ 5, comma 1) e richiede un permesso, salvo per le piccole costruzioni (§ 171); abitazione e ricreazione familiare non sono piccole costruzioni, salvo fino a 55 m² e 4 m di altezza in zona di ricreazione (allegato 1) — legge 283/2021 Sb. L'autorità edilizia (stavební úřad) decide caso per caso: la interpelli, insieme al comune, prima di comprare.
- Qual è l'aliquota IVA nella Repubblica Ceca? +
- L'aliquota ordinaria è del 21 % (legge 235/2004 Sb., § 47, comma 1) e l'IVA è sempre esclusa dai nostri prezzi. L'aliquota ridotta del 12 % riguarda i servizi dell'allegato 2, come l'alloggio (§ 47, comma 4), cioè le camere che affitterà poi ai turisti; non la promettiamo per la vendita della casa. Il suo commercialista può confermare il suo caso.
- Consegnate nella Repubblica Ceca? +
- Sì, consegniamo in tutta la Repubblica Ceca: campeggi, terreni di svago e terreni privati. Il trasporto è organizzato da Mobile Home Logistic, è incluso nel prezzo con consegna di ogni unità ed è assicurato al 100 % del valore della casa; l'acquirente garantisce l'accesso e lo spazio per scaricare.
- Posso usare una casa mobile nell'inverno ceco? +
- Sì, se sceglie una casa per tutto l'anno: pareti, pavimento e tetto isolati, doppi vetri e riscaldamento. La casa stagionale è pensata per primavera ed estate. Gli inverni cechi sono freddi, con neve sui rilievi: ci indichi l'uso che le serve quando richiede la casa.
