Na República Checa, as casas móveis (em checo «mobilní dům» ou «mobilheim») usam-se sobretudo no turismo de interior: Lipno e a Šumava, o lago Mácha junto a Doksy, o Český ráj, os Krkonoše, Pálava e Nové Mlýny na Morávia do Sul e os tanques de Třeboňsko, em parques de campismo (kemp, autokemp), em terrenos de recreio (rekreační chata) e no arrendamento turístico. A Green Village é importadora e revendedora de casas móveis: vendemos unidades usadas e novas de marcas como Willerby, ABI, Atlas, Pemberton, Swift, IRM e O'Hara, além de lodges e tiny houses, com entrega em toda a República Checa. Os preços com entrega na República Checa começam em € 11.850 e cada unidade mostra o seu preço no catálogo — transporte incluído, IVA à parte. Os invernos checos são frios, com neve nas serras dos Krkonoše e da Šumava, por isso a escolha decisiva é entre uma casa de uso anual (paredes, chão e teto isolados, vidros duplos e aquecimento) e uma casa sazonal, pensada para a primavera e o verão.
Regulamentação
Um produto que cumpre a função de um edifício também conta como edifício (Lei 283/2021 Sb., § 5, n.º 1) e a autoridade de construção (stavební úřad) decide cada caso. No planeamento, os terrenos dos parques de campismo públicos contam como zonas de recreio (Decreto 157/2024 Sb., § 16, n.º 2). Exige-se licença, salvo para as pequenas construções (§ 171); os edifícios de habitação e de recreio familiar não são pequenas construções, exceto até 55 m² e 4 m de altura em zona de recreio (anexo 1, n.º 1 a), ponto 4). Um edifício licenciado só se usa com decisão de utilização (kolaudační rozhodnutí) e para o fim nela fixado (§ 230, n.º 1). Arrendar a turistas é a atividade livre «Ubytovací služby» (Lei 455/1991 Sb., § 25, n.º 1); o anfitrião paga a taxa municipal de estadia, mantém um livro de registo (Lei 565/1990 Sb., § 3a e § 3g) e comunica os hóspedes estrangeiros à polícia em três dias úteis (Lei 326/1999 Sb., § 102, n.º 1). Antes de comprar, consulte a autoridade de construção e o município.
Transporte
O transporte para a República Checa é organizado pela Mobile Home Logistic, a empresa de logística parceira, do mesmo grupo, que faz o transporte das casas Green Village. Está incluído no preço com entrega na República Checa que cada unidade mostra e tem seguro a 100 % do valor da casa. As casas têm normalmente 3 a 4 m de largura, por isso verificamos antes da entrega o caminho de acesso e a entrada do terreno. Ao cliente cabe garantir o acesso ao terreno e o espaço para a descarga.
Preços
O preço de uma casa móvel depende sobretudo do ano, das dimensões (nas ofertas britânicas em pés — 35 × 12 ft são cerca de 10,7 × 3,7 m), do número de quartos, de ser de uso anual ou sazonal e do estado. Os preços com entrega na República Checa começam em € 11.850; cada unidade mostra o seu preço, e as novas, os lodges e as tiny houses têm no catálogo o seu próprio preço «desde». O preço com entrega inclui o transporte; o IVA é à parte e, na entrega na República Checa, aplica-se a taxa normal checa de 21 % (Lei 235/2004 Sb., § 47, n.º 1). Os preços são em euros. Conte ainda com o que fica a seu cargo: o terreno, a base, as utilidades (eletricidade e água), o saneamento e os impostos e taxas locais.
Instalação
A casa assenta no seu próprio chassis e precisa de uma base nivelada e resistente: laje de betão, gravilha compactada ou blocos de betão. Na República Checa pense no inverno: carga de neve nas serras dos Krkonoše e da Šumava, geada, vento em terrenos expostos e, junto aos lagos e albufeiras, lençol freático alto, por isso a base deve drenar bem e o chassis ficar afastado do solo. Sem rede de esgotos é preciso uma fossa séptica ou uma pequena estação de tratamento. Leve a eletricidade e a água até ao terreno antes da entrega e pergunte à autoridade de construção o que o seu terreno exige.
Perguntas Frequentes
- Onde posso comprar uma casa móvel na República Checa? +
- Online, na Green Village, importadora e revendedora de casas móveis. Entregamos em toda a República Checa, unidades usadas e novas, e cada unidade mostra o seu preço no catálogo — transporte incluído, IVA à parte.
- Qual é o preço de uma casa móvel com entrega na República Checa? +
- Os preços com entrega na República Checa começam em € 11.850. O preço final depende do ano, das dimensões, dos quartos, de ser de uso anual ou sazonal e do estado, e está indicado em cada unidade; o transporte está incluído e o IVA é à parte.
- Preciso de licença para uma casa móvel na República Checa? +
- A lei da construção trata como edifício o produto que cumpre a função de um edifício (§ 5, n.º 1) e exige licença, salvo para as pequenas construções (§ 171); habitação e recreio familiar não são pequenas construções, exceto até 55 m² e 4 m de altura em zona de recreio (anexo 1) — Lei 283/2021 Sb. A autoridade de construção (stavební úřad) decide cada caso: pergunte-lhe e ao município antes de comprar.
- Qual é a taxa de IVA na República Checa? +
- A taxa normal é de 21 % (Lei 235/2004 Sb., § 47, n.º 1) e o IVA é sempre à parte nos nossos preços. A taxa reduzida de 12 % abrange os serviços do anexo 2, como o alojamento (§ 47, n.º 4), ou seja, os quartos que arrendar depois a turistas; não a prometemos para a venda da casa. O seu contabilista confirma o seu caso.
- Entregam na República Checa? +
- Sim, entregamos em toda a República Checa: parques de campismo, terrenos de recreio e terrenos privados. O transporte é organizado pela Mobile Home Logistic, está incluído no preço com entrega de cada unidade e tem seguro a 100 % do valor da casa; ao comprador cabe o acesso e o espaço para a descarga.
- Posso usar uma casa móvel no inverno checo? +
- Sim, se escolher uma casa de uso anual: paredes, chão e teto isolados, vidros duplos e aquecimento. A casa sazonal foi pensada para a primavera e o verão. Os invernos checos são frios, com neve nas serras, por isso diga-nos que uso quer quando pedir a casa.
