In Austria le case mobili servono per soggiorni di vacanza e tempo libero nelle regioni turistiche del Paese: i laghi della Carinzia (Wörthersee, Millstätter See e Ossiacher See), il Neusiedler See nel Burgenland, Zell am See, Kaprun e il Wolfgangsee a Salisburgo, l'Achensee e lo Zillertal in Tirolo, l'Osttirol intorno a Lienz, Schladming e il Dachstein e la zona termale della Stiria meridionale (Südsteiermark, Thermenland), soprattutto nei campeggi. Green Village è importatore e rivenditore di case mobili: unità usate e nuove di marchi come Willerby, ABI, Atlas, Pemberton, Swift, IRM e O'Hara, oltre a lodge e tiny house, consegnate in tutta l'Austria. I prezzi con consegna in Austria partono da 11.851 € e ogni unità mostra il proprio prezzo nel catalogo — trasporto incluso, IVA esclusa. Gli inverni austriaci sono freddi, con forti carichi di neve sulle Alpi, quindi la scelta decisiva è tra una casa per tutto l'anno (pareti, pavimento e tetto isolati, doppi vetri e riscaldamento) e una stagionale, pensata per primavera ed estate.
Normativa
Il diritto edilizio e del campeggio è competenza di ciascun Land (Stato federato), quindi le regole cambiano da regione a regione. Nei campeggi il Tirolo ammette i Mobilheime (case mobili) al massimo sul 20 % della superficie totale delle piazzole (T-CG § 6 Abs. 1 lit. c Z 4) e Salisburgo al massimo sul 30 % delle piazzole (Salzburger Campingplatzgesetz § 7c Abs. 1). In un campeggio il diritto edilizio non si applica in Carinzia (K-BO § 2 Abs. 2 lit. s), in Tirolo (TBO § 1 Abs. 3 lit. t) e nel Burgenland (Bgld. BauG § 1 Abs. 2 Z 21); in Tirolo un Mobilheim in un campeggio va comunicato per iscritto all'autorità (T-CG § 4 Abs. 1), e nel Burgenland un Mobilheimplatz non richiede permesso di costruire (§ 19 Abs. 2 del Camping- und Mobilheimplatzgesetz). Fuori dai campeggi la Stiria richiede un permesso di costruire semplificato quando un Mobilheim resta più di tre giorni (Stmk. BauG § 20 Z 7), e Salisburgo un permesso quando una roulotte o un'unità simile non è mobile o è usata in modo continuativo nello stesso luogo come abitazione (BauPolG § 2 Abs. 1 Z 8). Se ciò valga per un Mobilheim su un terreno privato, come pure le regole su seconde case e affitto turistico, dipende dal comune: verifichi presso la Gemeinde e l'autorità edilizia prima di acquistare.
Trasporto
Il trasporto verso l'Austria è organizzato da Mobile Home Logistic, l'azienda di logistica partner, dello stesso gruppo, che trasporta le case di Green Village. È incluso nel prezzo con consegna in Austria che ogni unità mostra, e la casa è assicurata al 100 % del suo valore. Le case sono di solito larghe da 3 a 4 m, perciò prima della consegna verifichiamo la strada di accesso e l'ingresso del terreno. L'acquirente garantisce l'accesso al terreno e lo spazio per lo scarico.
Prezzi
Il prezzo di una casa mobile dipende soprattutto dall'anno, dalle dimensioni (negli annunci britannici in piedi — 35 × 12 ft sono circa 10,7 × 3,7 m), dal numero di camere, dall'uso annuale o stagionale e dallo stato. I prezzi con consegna in Austria partono da 11.851 €; ogni unità mostra il proprio prezzo, e le case nuove, i lodge e le tiny house hanno nel catalogo il proprio prezzo «da». Il prezzo con consegna comprende il trasporto. L'IVA è esclusa e, per la consegna in Austria, si applica l'aliquota normale austriaca del 20 % (Umsatzsteuergesetz 1994, § 10 Abs. 1). I prezzi sono in euro. Calcoli anche ciò che resta a suo carico: il terreno, la base, la fornitura di acqua ed elettricità, le acque reflue e le imposte e tasse locali.
Installazione
La casa mobile poggia sul proprio telaio e non richiede fondazioni classiche: basta una base piana e portante — platea di calcestruzzo, ghiaia compattata o blocchi di calcestruzzo — su cui viene messa in bolla e stabilizzata. Gli inverni austriaci sono freddi e le Alpi portano forti carichi di neve, perciò conta il livello della casa: isolamento, doppi vetri e riscaldamento, con tubazioni isolate e protezione dell'impianto idrico dal gelo. Nelle valli alpine e intorno ai laghi il terreno può essere in pendenza o umido, e gli appoggi si adattano al lotto. Senza fognatura pubblica servono una fossa settica o un piccolo depuratore. Porti elettricità e acqua sul terreno prima della consegna.
Domande Frequenti
- Dove posso comprare una casa mobile in Austria? +
- Online da Green Village, che consegna in tutta l'Austria. Ogni unità mostra il proprio prezzo nel catalogo, trasporto incluso e IVA esclusa. Vendiamo case mobili usate e nuove, lodge e tiny house.
- Quanto costa una casa mobile con consegna in Austria? +
- I prezzi con consegna in Austria partono da 11.851 € e ogni unità mostra il proprio prezzo nel catalogo — trasporto incluso, IVA esclusa (20 % in Austria).
- Serve un permesso per una casa mobile in Austria? +
- Dipende dal Land. In un campeggio il diritto edilizio non si applica in Carinzia, Tirolo e Burgenland (K-BO § 2 Abs. 2 lit. s; TBO § 1 Abs. 3 lit. t; Bgld. BauG § 1 Abs. 2 Z 21), ma in Tirolo serve una comunicazione scritta (T-CG § 4 Abs. 1). Fuori dai campeggi la Stiria richiede un permesso semplificato quando un Mobilheim resta più di tre giorni (Stmk. BauG § 20 Z 7) e Salisburgo un permesso per unità non mobili o usate in modo continuativo come abitazione (BauPolG § 2 Abs. 1 Z 8). Verifichi presso la sua Gemeinde prima di acquistare.
- Qual è l'aliquota IVA in Austria? +
- L'aliquota normale è del 20 % (Umsatzsteuergesetz 1994, § 10 Abs. 1). I nostri prezzi sono mostrati con IVA esclusa. L'aliquota ridotta del 10 % si applica all'alloggio in camere ammobiliate e all'affitto di terreni per campeggio con un corrispettivo unico (§ 10 Abs. 2 Z 3 lit. c e d): interessa solo se affitta ai turisti.
- Green Village consegna in Austria? +
- Sì, in tutta l'Austria. Il trasporto è organizzato da Mobile Home Logistic, assicurato al 100 % del valore della casa e incluso nel prezzo con consegna che ogni unità mostra.
- Posso usare una casa mobile in Austria tutto l'anno? +
- Con una casa per tutto l'anno — pareti, pavimento e tetto isolati, doppi vetri, riscaldamento e protezione delle tubazioni dal gelo — sì, per quanto riguarda la casa, anche con la neve delle Alpi. L'uso tutto l'anno in un campeggio o su un terreno dipende dalle regole del campeggio e del comune: lo faccia confermare da loro.
