Il Portogallo è diventato una delle destinazioni più ambite in Europa per l'installazione di mobile home, combinando un clima mite tutto l'anno e un costo della vita accessibile. Green Village, con un negozio a Porto/Maia, è specializzata nella vendita e nell'importazione di case mobili. Con il NIPC PT518231585, l'azienda gestisce l'intero processo dalla selezione dell'unità alla consegna e installazione sul terreno del cliente. Le mobile home in vendita in Portogallo servono come residenza principale, casa vacanze, struttura ricettiva turistica (Alojamento Local) o complemento in campeggi. I prezzi partono da 13.700 euro per unità usate in ottime condizioni, importate dal Regno Unito, Paesi Bassi e Francia. Il trasporto è organizzato da Mobile Home Logistic, la società di logistica partner, dello stesso gruppo, che trasporta le case mobili Green Village, ed è incluso nel prezzo consegnato. La domanda è cresciuta esponenzialmente negli ultimi anni, spinta dal turismo rurale, dal boom del glamping e dalla necessità di alloggi accessibili nelle periferie urbane.
Normativa
In Portogallo, l'installazione di mobile home è regolata dal Regime Giuridico per l'Urbanizzazione e la Costruzione (RJUE, DL 555/99, modificato dal DL 10/2024 e dal DL 108/2026, in vigore dal 1º ottobre 2026). L'art. 1.º-A del RJUE è stato abrogato il 1º ottobre 2026 (DL 108/2026, art. 10.º). Il RJUE considera «edificação» qualsiasi costruzione incorporata nel territorio con carattere di permanenza, indipendentemente dal sistema costruttivo (art. 2.º, lett. a)); se l'installazione di una casa mobile rientra in questa definizione lo decide la câmara municipal caso per caso. Le opere di costruzione seguono la comunicação prévia in aree con plano de pormenor, unità di esecuzione o lottizzazione che fissano i parametri, o in zona urbana consolidata alle condizioni dell'art. 4.º, n.º 4, lett. e); negli altri casi, la licença (art. 4.º, n.º 2, lett. c)). Il RJUE non disciplina direttamente il suolo rustico (solo rústico): rinvia ai piani — la licença è negata se viola un piano municipale o intermunicipale, una servitù amministrativa o una restrizione di pubblica utilità (art. 24.º, n.º 1, lett. a)), e la comunicação prévia deve rispettare gli strumenti di gestione territoriale (art. 34.º, n.º 4). Chieda una informação prévia alla câmara municipal (art. 14.º). Nelle aree soggette a servitù amministrativa o restrizione di pubblica utilità — il RJUE cita RAN e REN tra quelle che la câmara deve elencare (art. 119.º, n.º 1, lett. j) e l)) — le opere di costruzione richiedono la licença, salvo che tali vincoli siano previsti in plano de pormenor, lottizzazione o unità di esecuzione (art. 4.º, n.º 2, lett. h)). In un campeggio o complesso turistico, verifichi con il parco e con la câmara municipal l'inquadramento della sua unità. Per l'affitto turistico (Alojamento Local), l'unità deve rispettare il DL 128/2014, inclusi i requisiti di sicurezza antincendio, accessibilità e registrazione presso il Turismo de Portugal. L'aliquota IVA applicabile alla vendita di mobile home in Portogallo è del 23%, anche se le unità usate importate intra-UE possono beneficiare del regime del margine. L'EORI PT518231585 di Green Village garantisce il corretto sdoganamento per le importazioni da paesi terzi come il Regno Unito post-Brexit, che hanno i dazi doganali già inclusi nel prezzo finale.
Trasporto
In Portogallo le mobile home arrivano fino al terreno del cliente, pronte per l'installazione. Il trasporto è organizzato da Mobile Home Logistic, la società di logistica partner, dello stesso gruppo, che trasporta le case mobili Green Village, ed è incluso nel prezzo consegnato.
Prezzi
I prezzi delle mobile home in Portogallo variano da 13.700 euro per unità usate single-wide di 10x3,7 metri a 294.196 € per lodge di lusso twin-unit di 20x6,8 metri. Il prezzo medio di un'unità usata in buone condizioni si situa tra 25.000 e 35.000 euro, trasporto e installazione inclusi. L'IVA del 23% si applica sul valore della transazione.
Installazione
L'installazione di una mobile home in Portogallo richiede la preparazione del terreno: livellamento, base di appoggio (plinti in calcestruzzo o telaio metallico) e allacciamenti per acqua, elettricità e fognatura. Green Village offre un servizio chiavi in mano che comprende studio del terreno, preparazione della base, consegna e posa sul terreno, allacciamenti tecnici e verifica finale. Per terreni rurali possono essere necessari un pozzo e una fossa settica.
Domande Frequenti
- Serve un permesso edilizio per installare una mobile home in Portogallo? +
- Di regola, sì. In un campeggio autorizzato o in un complesso turistico verificate con il parco come l'installazione rientra nella sua licenza. Su terreno proprio, installare una casa mobile in modo permanente è un'operazione urbanistica ai sensi del RJUE: licenza o comunicação prévia al comune (câmara municipal), secondo la zona e il PDM — l'amovibilità non esonera. Su suolo rurale solo se la classe d'uso lo ammette. Chiedete conferma scritta al comune prima di acquistare.
- Qual è l'IVA sulle mobile home in Portogallo? +
- L'aliquota IVA standard è del 23%. Le unità usate importate intra-UE possono beneficiare del regime del margine, riducendo il carico fiscale.
- Come avviene il trasporto dal Regno Unito al Portogallo? +
- Dal Regno Unito fino al terreno o parco in Portogallo. Il trasporto è organizzato da Mobile Home Logistic, la società di logistica partner, dello stesso gruppo, che trasporta le case mobili Green Village, ed è incluso nel prezzo consegnato.
- Posso usare una mobile home per affitto turistico in Portogallo? +
- Sì. L'unità deve rispettare il DL 128/2014, inclusi sicurezza antincendio, accessibilità e registrazione presso il Turismo de Portugal.
- Green Village ha showroom in Portogallo? +
- Sì, abbiamo un negozio a Porto/Maia, uno showroom a Ribeirinha (Azzorre) e showroom a Vigo (Spagna), La Séguinière (Francia, su appuntamento) e Jundiaí (Brasile). Potete visitare e ispezionare le unità di persona.
