La Toscana è la regione italiana più ambita per le case mobili: paesaggi iconici con cipressi e colline, città d'arte come Firenze, Siena, Pisa e Lucca, e una costa variegata dalla Maremma alla Versilia fino all'Isola d'Elba. Il mercato delle case mobili nei campeggi toscani è in forte crescita, trainato dal turismo culturale e balneare che garantisce presenze tutto l'anno. Con centinaia di campeggi e villaggi turistici autorizzati, la Toscana offre opportunità sia per chi cerca una seconda casa sia per chi vuole investire nell'ospitalità turistica.
Normativa
L'installazione di case mobili in Toscana è regolata dal DPR 380/2001 (Testo Unico dell'Edilizia) e dalla LR 65/2014 della Regione Toscana. Nei campeggi e villaggi turistici autorizzati, le case mobili non richiedono permesso di costruire, poiché classificate come strutture amovibili. Su terreno privato, è necessaria una CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) o SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) a seconda del comune. L'IVA è del 22%. Le zone del Chianti e della Val d'Orcia sono soggette a vincolo paesaggistico (D.Lgs. 42/2004), che richiede l'autorizzazione della Soprintendenza per qualsiasi intervento visibile sul paesaggio.
Trasporto
Green Village si occupa del trasporto, dello sdoganamento e della consegna fino al terreno o al parco in Toscana, con il costo incluso nel prezzo consegnato.
Prezzi
Segmento premium per l'Italia. Le case mobili nuove partono da 40.000 EUR, le usate da 15.860 EUR. L'affitto della piazzola nei campeggi toscani varia tra 3.500 e 8.000 EUR all'anno. Il turismo culturale garantisce presenze tutto l'anno: Firenze, Siena e la campagna toscana attraggono visitatori anche in bassa stagione.
Installazione
Il clima è mediterraneo sulla costa e continentale nell'entroterra collinare. I terreni argillosi dell'entroterra richiedono un drenaggio adeguato per evitare ristagni. Le norme antincendio sono particolarmente importanti in estate, con obbligo di decespugliamento nel raggio stabilito dal comune.
Domande Frequenti
- Serve il permesso di costruire per una casa mobile in un campeggio toscano? +
- No, nei campeggi e villaggi turistici autorizzati le case mobili sono classificate come strutture amovibili ai sensi del DPR 380/2001 e non richiedono permesso di costruire. Su terreno privato serve invece una CILA o SCIA.
- Posso installare una casa mobile in Chianti o in Val d'Orcia? +
- Sì, ma queste zone sono soggette a vincolo paesaggistico (D.Lgs. 42/2004). Nei campeggi autorizzati non ci sono problemi; su terreno privato serve l'autorizzazione della Soprintendenza, che valuta l'impatto visivo sul paesaggio.
- Quanto si guadagna con una casa mobile in un campeggio in Toscana? +
- Il rendimento varia tra 6.000 e 15.000 EUR a stagione, a seconda della posizione (costa vs entroterra) e della qualità del campeggio. Il turismo culturale di Firenze e Siena prolunga la stagione rispetto alle sole destinazioni balneari.
- Come arriva la casa mobile fino in Toscana? +
- Green Village gestisce il trasporto completo, con il costo incluso nel prezzo consegnato. La consegna include il trasporto fino alla piazzola nel campeggio.
