Quanto costa una casa mobile nuova o usata in Italia
Di Matheus Agueda · 18 settembre 2026
Aggiornato il: 4 ottobre 2026
Nello stock Green Village il prezzo di partenza di una casa mobile usata è €15.860 (IVA indicata a parte nella scheda) e quello di una casa mobile nuova è €51.484 (IVA indicata a parte nella scheda): sono prezzi consegnati in Italia, con trasporto incluso, ricavati dalle unità realmente disponibili. La preparazione del terreno, cioè basamento e allacciamenti alle utenze, è preventivata a parte. Il prezzo dipende soprattutto da tre fattori: condizione (nuova o usata), tipologia e dimensioni.
Una casa mobile usata si compra da privati sui portali di annunci, nei campeggi, da rivenditori specializzati o da un importatore come Green Village, che consegna in Italia unità provenienti da Regno Unito, Paesi Bassi, Francia e Spagna. Tutte le unità disponibili, con foto reali e prezzo consegnato, sono nell'elenco delle case mobili usate in vendita.
Quanto costa una casa mobile nuova o usata
Per i prezzi delle mobile home conviene partire da unità vere, non da un listino teorico: la tabella riprende lo stock Green Village per la consegna in Italia e si aggiorna con il catalogo.
| Cosa cerchi | Unità in stock | Prezzo consegnato da | Prezzo mediano |
|---|---|---|---|
| Casa mobile usata | 484 | €15.860 | €49.166 |
| Casa mobile nuova | 419 | €51.484 | €137.571 |
| Con 1 camera da letto | 35 | €18.117 | €36.417 |
| Con 2 camere da letto | 751 | €15.860 | €98.881 |
| Con 3 camere da letto | 220 | €19.642 | €88.694 |
| Tiny house | 169 | €11.843 | €28.579 |
Il prezzo mediano divide in due le unità in stock (metà costano meno, metà di più): per farsi un'idea della spesa è più utile del minimo, che indica soltanto l'unità più economica. A parità di condizione il prezzo sale con superficie e numero di camere e cambia con la tipologia: una casa mobile classica, uno chalet, un lodge e una tiny house hanno fasce diverse. Il dettaglio per tipologia e per fascia di prezzo è nella pagina dei prezzi per tipo e numero di camere; chi ha un budget stretto può partire dalle case mobili economiche.
Ogni scheda dell'usato riporta anno, superficie, numero di camere e fotografie reali di quella unità.
Cosa comprende il prezzo e cosa resta a parte
Sulle schede Green Village il prezzo per l'Italia è un prezzo consegnato, in euro, con l'IVA indicata a parte (prezzo + IVA, come su ogni scheda); per il budget completo separa ciò che è compreso da ciò che si aggiunge.
| Incluso nel prezzo consegnato in Italia | Preventivato a parte |
|---|---|
| La casa mobile, il trasporto, la posa e l'allacciamento ai punti di utenza esistenti | Basamento (preparazione del terreno) |
| Sdoganamento | Predisposizione delle utenze fino al punto di allacciamento |
Basamento e predisposizione delle utenze dipendono dal terreno e sono a cura di un'impresa locale, con costi indicativi. In un campeggio comprendono di norma la messa in piano su blocchi di cemento, una rete di scarico delle acque collegata alla fognatura e l'allacciamento al contatore elettrico. Se il terreno non è servito dalle utenze, o se l'accesso è difficile, il costo della preparazione del terreno sale — il posizionamento della casa mobile resta comunque incluso nel prezzo consegnato.
Negli annunci dell'usato tra privati, invece, il trasporto di norma non è compreso nel prezzo richiesto: per confrontare due offerte bisogna sommare le stesse voci, cioè unità, trasporto, basamento e allacciamenti.
Dove comprare una casa mobile usata: i canali a confronto
Una casa mobile usata si trova da rivenditori professionali, su portali di annunci specializzati o generalisti, nei campeggi, alle fiere di settore o tramite un importatore che porta in Italia unità comprate all'estero. Da un canale all'altro cambiano tre cose: se vedi l'unità prima di pagare, che tutela hai se emerge un difetto e chi paga il trasporto.
| Canale | Vedi l'unità prima di pagare | Tutela del Codice del consumo | Trasporto | Cosa include il prezzo |
|---|---|---|---|---|
| Privato su un portale di annunci | Sì, andando sul posto: non pagare prima di averla vista | No: riguarda solo le vendite da un venditore professionale a un consumatore | A carico tuo, ed è un'operazione da specialisti | Di solito solo l'unità, senza trasporto |
| Campeggio | Sì, di solito è già installata in piazzola | Solo se chi vende agisce come professionista | Può restare sulla stessa piazzola, secondo il contratto e il regolamento della struttura | L'unità; la piazzola resta regolata dal contratto con il campeggio |
| Rivenditore specializzato | Sì, in esposizione | Sì, se compri come consumatore (per l'usato la durata può scendere, non sotto un anno) | Da verificare per iscritto nel preventivo | Da chiedere per iscritto |
| Green Village (importatore) | Foto reali di ogni unità nella scheda; showroom a Maia, Ribeirinha (Azzorre), Vigo e La Séguinière (su appuntamento) | Venditore professionale: chiedi per iscritto le condizioni di garanzia | Incluso nel prezzo consegnato in Italia; basamento a parte | Unità, trasporto e sdoganamento; IVA italiana indicata a parte; prezzo di partenza delle usate: €15.860 (IVA indicata a parte nella scheda) |
Il canale giusto dipende da quanto vuoi gestire da solo: chi può ispezionare l'unità e organizzarne lo spostamento da solo può valutare un privato; chi vuole un prezzo finale chiaro e le tutele del venditore professionale sceglie un rivenditore o un importatore.
Da un privato
Ispezione e trasporto sono a carico di chi compra: non pagare mai prima di aver visto l'unità di persona. Le norme del Codice del consumo sulla conformità dei beni valgono per i contratti con un venditore che agisce «nell'esercizio della propria attività imprenditoriale o professionale» (D.Lgs. 206/2005, art. 128), quindi non per la vendita tra privati.
In campeggio
Il gestore può vendere le unità più vecchie per fare spazio, con la possibilità di lasciarle sulla stessa piazzola. La vendita è di solito legata al contratto della piazzola e al regolamento della struttura: leggili prima di firmare, perché stabiliscono se e a quali condizioni la casa può restare dov'è.
Da un rivenditore professionale
Se compri come consumatore, il venditore professionale risponde di qualsiasi difetto di conformità esistente alla consegna che si manifesta entro due anni (Codice del consumo, art. 133, c. 1); per i beni usati le parti possono limitare questa durata, non sotto un anno (art. 133, c. 4). Chiedi per iscritto le condizioni di garanzia e cosa comprende il preventivo.
Da un importatore come Green Village
Green Village Mobile Homes (MHRA Green Mobile Village Homes, Unipessoal Lda) importa e vende case mobili nuove e usate, tiny house, unità modulari e case galleggianti, occupandosi di trasporto, sdoganamento e consegna; ogni unità dello stock di case mobili usate ha foto reali e prezzo consegnato in Italia. Fondata nel 2023, consegna oltre 200 case all'anno in Europa e in Brasile. Modelli e finiture si vedono dal vivo nello showroom principale di Maia in Portogallo, nello showroom di Ribeirinha nelle Azzorre, nello showroom di Vigo in Spagna e a La Séguinière in Francia (su appuntamento); non è detto che la singola unità usata scelta sia esposta lì.
Le unità spedite dal Regno Unito passano dalla dogana: senza una prova dell'origine preferenziale prevista dall'accordo commerciale UE-Regno Unito si paga il dazio, mentre le unità che si trovano già nell'UE circolano nel mercato unico senza dazi. Per una casa precisa puoi richiedere un preventivo con il tuo indirizzo di consegna.
Permessi: dove si può installare una casa mobile in Italia
Per il Testo unico dell'edilizia è nuova costruzione l'installazione di manufatti «quali roulotte, camper, case mobili, imbarcazioni, che siano utilizzati come abitazioni» (DPR 380/2001, art. 3, c. 1, lett. e.5), e gli interventi di nuova costruzione sono subordinati a permesso di costruire (art. 10, c. 1, lett. a).
La stessa lettera e.5 prevede due eccezioni:
- i manufatti diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee;
- le unità abitative mobili con meccanismi di rotazione in funzione, collocate anche in via continuativa in strutture ricettive all'aperto per la sosta e il soggiorno dei turisti previamente autorizzate, purché non abbiano alcun collegamento di natura permanente al terreno e presentino le caratteristiche previste dalle normative regionali di settore, ove esistenti.
| Dove va la casa mobile | Cosa prevede il DPR 380/2001 | Cosa verificare prima di comprare |
|---|---|---|
| Campeggio o villaggio turistico autorizzato | Non è nuova costruzione se i meccanismi di rotazione sono in funzione, non c'è alcun collegamento permanente al terreno e l'unità rispetta le norme regionali | Regolamento della struttura e contratto della piazzola |
| Terreno privato, come abitazione | Nuova costruzione: serve il permesso di costruire (art. 3, c. 1, lett. e.5 e art. 10) | Che cosa ammette il comune per quel terreno |
| Esigenze meramente temporanee | Esclusa dalla nuova costruzione | Durata e condizioni, da chiarire con il comune |
I requisiti cambiano da regione a regione e la risposta definitiva la dà il comune in cui si trova il terreno: meglio averla per iscritto prima di comprare. Per il terreno agricolo c'è la guida sulla casa mobile su terreno agricolo.
Trasporto: perché incide sul prezzo
Per il Codice della Strada ogni veicolo, compreso il suo carico, non può superare 2,55 m di larghezza (D.Lgs. 285/1992, art. 61), mentre una casa mobile ne misura di solito da 3 a 4: non si traina come una roulotte e il trasporto va organizzato da chi lo fa di mestiere.
Chi compra da un privato deve quindi organizzare e pagare a parte il trasporto. Con Green Village il trasporto è organizzato da Mobile Home Logistic, la divisione logistica di Green Village, ed è già compreso nel prezzo consegnato in Italia. Costi e tempi sono spiegati nella guida al costo del trasporto di una casa mobile.
Cosa controllare prima di comprare una casa mobile usata
Un prezzo basso conviene solo se lo stato dell'unità regge:
- Telaio: è l'area decisiva; la corrosione strutturale è un motivo per rinunciare all'acquisto.
- Tetto e pavimenti: insieme al telaio decidono l'affare; l'umidità diffusa è un altro motivo per rinunciare.
- Impianti, finestre e documenti: si controllano dopo le parti strutturali.
- Norma EN 1647: è la norma tecnica europea, non una legge, che specifica i requisiti di sicurezza e salute delle case mobili per vacanze, compresi i gradi di resistenza ai carichi di neve; per una zona di montagna chiedi quale grado ha l'unità.
La lista completa è nella checklist per comprare una casa mobile usata.
Nuova o usata: quale conviene
Le case mobili usate di Green Village provengono da campeggi e concessionari di Paesi Bassi, Regno Unito e Francia, dove vengono sostituite da modelli nuovi dopo poche stagioni. Per misurare la differenza di spesa conviene confrontare i prezzi mediani dello stock: usate €49.166, nuove €137.571.
- L'usata conviene se il budget pesa più dell'anno di costruzione e accetti i segni d'uso di qualche stagione.
- La nuova conviene se cerchi un modello recente, senza storia d'uso.
- In entrambi i casi il primo controllo è il posto: regolamento del campeggio o risposta scritta del comune.
Le case mobili nuove hanno un elenco a parte, sempre con prezzo consegnato in Italia.
Domande frequenti
Quanto costa una casa mobile usata? Nello stock Green Village il prezzo di partenza di una casa mobile usata è €15.860 (IVA indicata a parte nella scheda), consegnata in Italia con trasporto incluso; il prezzo cambia con dimensioni, anno e tipologia.
Quanto costa una casa mobile nuova? Il prezzo di partenza di una casa mobile nuova è €51.484 (IVA indicata a parte nella scheda), consegnata in Italia con trasporto incluso; lodge e modelli più grandi costano di più.
I prezzi includono il trasporto? Da Green Village sì: il prezzo per l'Italia è consegnato, con trasporto incluso; l'IVA italiana è indicata a parte (prezzo + IVA, come su ogni scheda). Basamento e predisposizione delle utenze sono a parte. Negli annunci dell'usato il trasporto di norma è escluso e va organizzato e pagato a parte.
Le case mobili usate hanno l'IVA? Sulle schede Green Village il prezzo per l'Italia è consegnato, con trasporto incluso e l'IVA italiana indicata a parte. Negli annunci di altri venditori verifica se l'importo è IVA inclusa e se comprende il trasporto.
Dove comprare una casa mobile usata? Da privati sui portali di annunci, nei campeggi, da rivenditori specializzati o da un importatore come Green Village, che vende case mobili usate con foto reali e prezzo consegnato in Italia.
Le case mobili usate hanno la garanzia? Se compri come consumatore da un venditore professionale, il Codice del consumo lo rende responsabile dei difetti di conformità esistenti alla consegna che si manifestano entro due anni; per l'usato il periodo può scendere, non sotto un anno. Tra privati questa tutela non si applica.
Serve un permesso per installare una casa mobile? Usata come abitazione fuori da un campeggio o villaggio turistico autorizzato, e non per esigenze meramente temporanee, è nuova costruzione e serve il permesso di costruire (DPR 380/2001, art. 3, c. 1, lett. e.5 e art. 10); nelle strutture autorizzate non lo è se ha meccanismi di rotazione in funzione, nessun collegamento permanente al terreno e rispetta le norme regionali. Chiedi sempre al tuo comune.
Cosa controllare prima di comprare una casa mobile usata? Telaio, tetto e pavimenti prima di tutto; impianti, finestre e documenti dopo. Corrosione strutturale del telaio e umidità diffusa sono motivi per rinunciare all'acquisto.
Fonti
- DPR 6 giugno 2001, n. 380 — art. 3 (Definizioni degli interventi edilizi)
- DPR 6 giugno 2001, n. 380 — art. 10 (Interventi subordinati a permesso di costruire)
- D.Lgs. 30 aprile 1992, n. 285, Codice della Strada — art. 61 (Sagoma limite)
- D.Lgs. 6 settembre 2005, n. 206, Codice del consumo — art. 128 (Ambito di applicazione e definizioni)
- D.Lgs. 6 settembre 2005, n. 206, Codice del consumo — art. 133 (Responsabilità del venditore)
- UNI EN 1647 — Case mobili per vacanze (UNI Store)