Casa mobile in Portogallo: prezzi 2026, IVA e permessi

Di Matheus Agueda · 29 ottobre 2026

In breve: Green Village Mobile Homes offre unità usate (attualmente 808) e nuove (attualmente 921) con un prezzo consegnato in Portogallo: le usate costano da €12.550, le nuove da €15.750. Oltre a case mobili, static caravan, chalet e lodge, il catalogo comprende case container, modulari e capsula e tiny house. Il prezzo di ogni unità comprende il trasporto fino al tuo indirizzo nel Portogallo continentale: è organizzato da Mobile Home Logistic, incluso nel prezzo e assicurato al 100 % del valore dell'unità; l'IVA portoghese del 23 % è indicata a parte. Il negozio principale di Green Village è a Maia, vicino a Porto, dove puoi vedere le unità di persona.

Questa guida riporta i prezzi attuali di ogni tipologia e dimensione, in euro e ricavati direttamente dal catalogo, poi l'IVA e l'IMI, i permessi, i campeggi, i soggiorni lunghi in Portogallo e dove vedere le unità, dall'Algarve alla Costa d'Argento, alle Azzorre e a Madera. Tutti i prezzi qui sotto sono prezzi consegnati a un indirizzo nel Portogallo continentale, IVA esclusa; i prezzi per le Azzorre e Madera sono in una tabella a parte. Gli stessi prezzi sono nella pagina case mobili in Portogallo.

Prezzi delle case mobili per tipologia

Unità con prezzo consegnato in Portogallo (IVA indicata a parte):

Unità disponibili ora

Muller Batavier 2 Camere 31,15 m²

13 700 €+ IVA

Atlas Panache 2 Camere 37,00 m²

15 900 €+ IVA

Super Mercure 2 Camere 29,60 m² 2004

17 300 €+ IVA

Canexel 2 Camere 40,00 m²

23 250 €+ IVA

→ Vedi tutto il catalogo

Prezzi delle case mobili con 1, 2, 3 o 4 camere

Cosa si compra con il proprio budget

Case mobili, static caravan e chalet fino a ciascun importo, consegnati in Portogallo, IVA esclusa. Ogni pagina di budget mostra tutte le unità di quella fascia di prezzo, di ogni tipologia:

Prezzi delle case container, capsula e tiny house

Consegnate in Portogallo, le case container costano da €10.371, per un prezzo mediano di €46.462, le case capsula da €12.585 e le tiny house da €9.668. Numero di unità per budget:

Tutti i modelli, con dimensioni e prezzi: case container in vendita, case capsula in vendita e lodge e case mobili di lusso.

Case mobili usate: prezzi per paese d'origine

Le unità usate di Green Village provengono da Regno Unito, Paesi Bassi e Francia. Prezzi consegnati in Portogallo:

Prezzi per marca

Case mobili, static caravan e chalet di ogni marca, consegnati in Portogallo:

Prezzi alle Azzorre e a Madera

Il prezzo consegnato cambia con la destinazione. Prezzi più bassi in stock, IVA indicata a parte:

Per São Miguel e Madera scegli la destinazione in «Importare in» su ogni scheda. Per le altre isole delle Azzorre il prezzo consegnato è calcolato per il tuo indirizzo: vedi case mobili alle Azzorre.

Cosa comprende il prezzo

• Incluso nel prezzo: l'unità e il suo trasporto fino al tuo indirizzo nel Portogallo continentale, organizzato da Mobile Home Logistic, la società di logistica partner, dello stesso gruppo, che trasporta le case mobili Green Village, e assicurato al 100 % del valore dell'unità, dal ritiro alla consegna.
• Indicata a parte: l'IVA portoghese del 23 % (vedi più avanti).
• Escluso dal prezzo: il terreno o la piazzola in campeggio, il canone della piazzola, la preparazione del terreno, gli allacciamenti ad acqua, elettricità, gas e scarichi, i progetti e le autorizzazioni: dipendono dal terreno e restano a carico del proprietario. Green Village consegna l'unità sul terreno o sulla piazzola e la posa sui suoi supporti; la messa in piano e gli allacciamenti sono a carico del proprietario.
• Documenti: ogni vendita ha un contratto scritto e una fattura proforma, e ogni unità e indirizzo di consegna un'offerta scritta.

Consegna nei luoghi difficili da raggiungere

I prezzi di questa guida valgono per la consegna a un indirizzo di facile accesso. Per un terreno in montagna o difficile da raggiungere, per esempio nella Serra da Estrela, nel Gerês o in un paese dell'interno con strade strette, il prezzo della consegna è confermato nell'offerta scritta. Le unità misurano per lo più da 3 a 4 m di larghezza: prima della consegna verifichiamo l'accesso e l'ingresso del terreno, e l'acquirente prevede l'accesso e uno spazio per lo scarico.

IVA e IMI: le imposte su una casa mobile in Portogallo

Nel continente una casa mobile comprata da Green Village è soggetta all'IVA portoghese all'aliquota normale del 23 % (Codice dell'IVA, CIVA, art. 18, n. 1, lett. c), indicata a parte su ogni unità. Le Azzorre e Madera applicano aliquote regionali proprie. Se compri per un'impresa, comunicaci la tua partita IVA: il trattamento fiscale sarà precisato nell'offerta scritta.

Le ruote non escludono l'IMI, l'imposta municipale sugli immobili. Secondo il Codice dell'IMI un immobile (prédio) comprende ogni costruzione incorporata nel suolo o poggiata su di esso con carattere di permanenza, che fa parte del patrimonio di una persona e ha un valore economico (art. 2, n. 1); le costruzioni «anche se mobili per natura» sono considerate permanenti quando servono a fini non transitori (art. 2, n. 2), e la permanenza si presume oltre un anno nello stesso posto (art. 2, n. 3). Una casa mobile che resta ferma come abitazione può quindi essere un immobile ai fini dell'IMI: verifica il tuo caso con l'amministrazione fiscale (Finanças).

Serve un permesso per una casa mobile in Portogallo?

Sì, se l'unità resta su un tuo terreno: il piano regolatore comunale (PDM) deve consentire quell'uso sul lotto e il comune (câmara municipal) deve approvarlo. Il RJUE (regime giuridico dell'urbanizzazione e dell'edificazione, decreto-legge 555/99), rivisto dal decreto-legge 108/2026 e in vigore dal 1° ottobre 2026, considera un edificio ogni costruzione incorporata nel suolo con carattere di permanenza, qualunque sia il sistema costruttivo (art. 2): avere le ruote o essere prefabbricata non esenta di per sé una casa mobile dal controllo preventivo. I lavori di costruzione richiedono una licenza o una comunicazione preventiva (comunicação prévia), secondo la zona e i piani (art. 4).

Prima di comprare un terreno o un'unità, chiedi alla câmara un'informazione preventiva (informação prévia) sul lotto (art. 14). La câmara decide in 15 giorni, o in 30 giorni per una richiesta dettagliata, contati come prevede l'art. 16; senza decisione nel termine la richiesta si intende approvata (art. 16, n. 6), e una risposta favorevole vale due anni (art. 17, n. 5). Chiedi per iscritto:

1. La classificazione del terreno e gli usi che il PDM vi consente.
2. La domanda diretta: una casa prefabbricata o una casa mobile è ammessa come abitazione o come alloggio turistico?
3. I vincoli e le restrizioni, come la riserva ecologica nazionale (REN) e la riserva agricola nazionale (RAN).

In campeggio. In un campeggio o in un complesso turistico chiedi per iscritto al gestore come la tua unità è coperta dalla licenza della struttura, se accetta case mobili e quali dimensioni sono ammesse, e leggi il contratto scritto: piazzola, durata, canone e chi può affittare l'unità.

La guida completa è comprare una casa mobile in Portogallo; le regole paese per paese sono nella guida alle autorizzazioni per case mobili in Europa.

Passare l'inverno o più tempo in Portogallo

In quanto cittadino di uno Stato membro dell'Unione europea puoi soggiornare in Portogallo fino a tre mesi con una carta d'identità o un passaporto validi (direttiva 2004/38/CE, art. 6). Oltre i tre mesi devi lavorare, come dipendente o autonomo, oppure disporre di risorse sufficienti e di un'assicurazione malattia che copra tutti i rischi (art. 7), e il paese ospitante può richiedere una registrazione (art. 8): in Portogallo è il certificato di registrazione di cittadino dell'Unione, da chiedere alla câmara municipal del luogo di residenza (legge 37/2006, art. 14). Avere una casa mobile non cambia nulla, e sono il regolamento del campeggio e la câmara a dire se puoi viverci tutto l'anno.

Dove in Portogallo: le regioni

Green Village consegna in tutto il Portogallo, alle Azzorre e a Madera. Pagine per regione, con i prezzi consegnati:

• Algarve
• Alentejo, costa e interno
• Costa d'Argento: Leiria, Nazaré e Marinha Grande
• Costa d'Argento: Óbidos, Caldas da Rainha e Peniche (Oeste)
• Lisbona e la penisola di Setúbal
• Porto e il Nord
• Portogallo centrale
• Azzorre
• Madera

Garanzia

Ogni unità ha la garanzia legale di conformità del decreto-legge portoghese 84/2021 (3 anni per le unità nuove e 18 mesi per quelle usate), e le case nuove hanno inoltre 10 anni di garanzia commerciale Green Village sulla struttura e contro le infiltrazioni; case container, capsule, pod, cupole, case galleggianti e unità da esposizione hanno condizioni proprie, indicate in ogni scheda. Un'unità usata è venduta nello stato in cui si trova, senza garanzia commerciale Green Village. Ogni vendita, in ogni paese, è firmata dalla stessa società portoghese Green Village, con lo stesso contratto: vedi Green Village: opinioni, garanzie e contratto.

Dove vedere le unità?

Il negozio principale di Green Village è a Maia, vicino a Porto (Auchan Maia, Estrada Nacional 14), aperto tutti i giorni dalle 9 alle 18, e Green Village ha anche un negozio a Ribeirinha, sull'isola di São Miguel (Azzorre). Green Village sta preparando l'apertura di negozi in grandi centri commerciali; per la Spagna e la Francia lavora con un modello di importazione ed esportazione diretta al 100 %. Ogni scheda del catalogo mostra foto, dimensioni e dotazioni dell'unità; per qualsiasi domanda scrivici con il link dell'unità e il nome del comune in cui si trova il terreno.

Comprare una casa mobile consegnata in Portogallo, passo per passo

1. Scegli l'unità nella pagina case mobili in Portogallo, dove ogni unità è mostrata con il suo prezzo consegnato in Portogallo.
2. Verifica il terreno o la piazzola: l'informação prévia della câmara per un terreno privato, il gestore e il suo contratto scritto per una piazzola in campeggio.
3. Chiedi un'offerta scritta per l'unità e l'indirizzo di consegna; per un terreno difficile da raggiungere, vi è confermato il prezzo della consegna.
4. Firma il contratto scritto e ricevi la fattura proforma.
5. Consegna: il trasporto è organizzato da Mobile Home Logistic, incluso nel prezzo e assicurato al 100 % del valore dell'unità.

Confronti con altri paesi? Vedi i prezzi delle case mobili consegnate in Francia, in Italia e in Svizzera.

Domande frequenti

Quanto costa una casa mobile in Portogallo? Da Green Village le case mobili usate consegnate nel Portogallo continentale costano da €12.550 e le nuove da €15.750; il prezzo mediano delle unità usate è €36.724. Il trasporto è incluso nel prezzo e l'IVA del 23 % è indicata a parte.

Quanto costa una casa mobile usata in Portogallo? Le static caravan usate consegnate nel Portogallo continentale costano da €12.550 e le case mobili usate da €14.476; trasporto incluso, IVA a parte. Le più economiche vengono dal Regno Unito, da €13.703.

Quanto costa una casa mobile con due camere? Le unità con due camere consegnate nel Portogallo continentale costano da €12.550 usate e da €15.750 nuove; quelle con tre camere da €14.476 usate. Trasporto incluso, IVA a parte.

Quali sono le case mobili più economiche? Case mobili, static caravan e chalet fino a €30.000 consegnati nel Portogallo continentale: 270, da €12.500: vedi fino a €30.000 in Portogallo. Le tiny house partono da €9.668.

Quanto costa una casa container in Portogallo? Le case container consegnate nel Portogallo continentale costano da €10.371, per un prezzo mediano di €46.462, e le case capsula da €12.585; IVA a parte.

Il trasporto fino in Portogallo è incluso? Sì. Il trasporto è organizzato da Mobile Home Logistic, incluso nel prezzo consegnato indicato su ogni unità e assicurato al 100 % del valore dell'unità. La preparazione del terreno, la messa in piano e gli allacciamenti ad acqua, elettricità e scarichi non sono inclusi.

Qual è l'aliquota IVA su una casa mobile in Portogallo? Nel continente l'aliquota normale del 23 % (CIVA, art. 18, n. 1, lett. c), indicata a parte su ogni unità. Le Azzorre e Madera applicano aliquote regionali proprie.

Serve un permesso per una casa mobile in Portogallo? Di regola sì, se l'unità resta su un tuo terreno: secondo il RJUE avere le ruote o essere prefabbricata non esenta di per sé dal controllo preventivo della câmara municipal. Chiedi un'informação prévia sul lotto prima di comprare.

Si paga l'IMI su una casa mobile? È possibile. Il Codice dell'IMI considera permanenti le costruzioni «anche se mobili per natura» quando servono a fini non transitori, e presume la permanenza oltre un anno nello stesso posto (art. 2). Verifica il tuo caso con l'amministrazione fiscale.

Si può passare l'inverno o vivere tutto l'anno in Portogallo? Un cittadino dell'Unione europea può soggiornarvi tre mesi con la carta d'identità; oltre, si registra presso la câmara municipal del luogo di residenza (legge 37/2006, art. 14). Sono il regolamento del campeggio e la câmara a dire se si può vivere tutto l'anno in una casa mobile.

Consegnate alle Azzorre e a Madera? Sì. Scegli São Miguel (Azzorre) o Madera in «Importare in» su ogni scheda per vedere il prezzo consegnato; per le altre isole delle Azzorre il prezzo è calcolato per il tuo indirizzo.

Dove vedere le case mobili in Portogallo prima di comprare? Nel negozio principale di Green Village a Maia, vicino a Porto (Auchan Maia, Estrada Nacional 14), aperto tutti i giorni dalle 9 alle 18, e nel negozio di Ribeirinha, sull'isola di São Miguel (Azzorre).

Le case mobili usate hanno una garanzia? Un'unità usata ha una garanzia legale di conformità di 18 mesi dalla consegna e nessuna garanzia commerciale; un'unità nuova ha la garanzia legale di 3 anni e una garanzia commerciale di 10 anni sulla struttura e contro le infiltrazioni.

Fonti

• Decreto-legge 108/2026, con il RJUE ripubblicato (Diário da República)
• Codice dell'IMI (Diário da República)
• Codice dell'IVA, CIVA (Diário da República)
• Direttiva 2004/38/CE relativa al diritto di soggiorno dei cittadini dell'Unione (EUR-Lex)
• Legge 37/2006 del 9 agosto, soggiorno dei cittadini dell'Unione in Portogallo (art. 14)

Riferimento di mercato: Indice GV (ottobre 2026) — prezzo al m², mediane per destinazione e dati aperti.