Casa mobile in Svizzera: prezzi 2026, IVA e regole

Di Matheus Agueda · 29 ottobre 2026

In breve: Green Village Mobile Homes offre unità usate (attualmente 808) e nuove (attualmente 921) con un prezzo consegnato in Svizzera: le usate costano da €15.700, le nuove da €18.900. Oltre a case mobili, static caravan, chalet e lodge, il catalogo comprende case container, modulari e capsula e tiny house. Il prezzo di ogni unità comprende il trasporto fino al tuo indirizzo in Svizzera: è organizzato da Mobile Home Logistic, incluso nel prezzo e assicurato al 100 % del valore dell'unità; l'IVA svizzera dell'8,1 % è indicata a parte.

Questa guida riporta i prezzi attuali di ogni tipologia e dimensione, in euro e ricavati direttamente dal catalogo, poi l'IVA all'importazione, la consegna in montagna, la licenza edilizia, i campeggi e le abitazioni secondarie, e cosa chiedere prima di comprare. Tutti i prezzi qui sotto sono in euro, con la consegna in Svizzera inclusa e l'IVA esclusa. Gli stessi prezzi sono nella pagina case mobili in Svizzera.

Prezzi delle case mobili per tipologia

Unità con prezzo consegnato in Svizzera (IVA indicata a parte):

Unità disponibili ora

Super Mercure 2 Camere 29,60 m² 2004

17 300 €+ IVA

IRM Super Mercure 2 Camere 29,60 m² 2002

17 700 €+ IVA

Casa A-Frame 8,5 m

52 865 €+ IVA

Capsula Spaziale K5 8,5 m (28 m²)

54 599 €+ IVA

→ Vedi tutto il catalogo

Prezzi delle case mobili con 1, 2, 3 o 4 camere

Cosa si compra con il proprio budget

Case mobili, static caravan e chalet fino a ciascun importo, consegnati in Svizzera, IVA esclusa. Ogni pagina di budget mostra tutte le unità di quella fascia di prezzo, di ogni tipologia:

Prezzi delle case container, capsula e tiny house

Consegnate in Svizzera, le case container costano da €15.271, per un prezzo mediano di €51.405, le case capsula da €17.386 e le tiny house da €14.660. Numero di unità per budget:

Tutti i modelli, con dimensioni e prezzi: case container in vendita, case capsula in vendita e lodge e case mobili di lusso.

Case mobili usate: prezzi per paese d'origine

Le unità usate di Green Village provengono da Regno Unito, Paesi Bassi e Francia. Prezzi consegnati in Svizzera:

Prezzi per marca

Case mobili, static caravan e chalet di ogni marca, consegnati in Svizzera:

Cosa comprende il prezzo

• Incluso nel prezzo: l'unità e il suo trasporto fino al tuo indirizzo in Svizzera, organizzato da Mobile Home Logistic, la società di logistica partner, dello stesso gruppo, che trasporta le case mobili Green Village, e assicurato al 100 % del valore dell'unità, dal ritiro alla consegna.
• Indicata a parte: l'IVA svizzera dell'8,1 % (vedi più avanti).
• Escluso dal prezzo: il terreno o la piazzola in campeggio, la preparazione del terreno, gli allacciamenti ad acqua, elettricità e scarichi, i progetti e le autorizzazioni: dipendono dal terreno e restano a carico del proprietario. Green Village consegna l'unità sul terreno e la posa sui suoi supporti; la messa in piano e gli allacciamenti sono a carico del proprietario.
• Documenti: ogni vendita ha un contratto scritto e una fattura proforma, e ogni unità e indirizzo di consegna un'offerta scritta.

Consegna in montagna e nei luoghi difficili da raggiungere

I prezzi di questa guida valgono per la consegna a un indirizzo di facile accesso. Per un terreno in montagna o difficile da raggiungere, per esempio nel Vallese, nei Grigioni, in Ticino, nell'Oberland bernese o nel Giura, il prezzo della consegna è confermato nell'offerta scritta. Le unità misurano per lo più da 3 a 4 m di larghezza: prima della consegna verifichiamo l'accesso e l'ingresso del terreno, e l'acquirente prevede l'accesso e uno spazio per lo scarico.

IVA e dazi all'importazione

La Svizzera non fa parte dell'Unione europea: un'unità consegnata in Svizzera vi viene importata. L'importazione di beni è soggetta all'imposta sull'importazione (legge federale concernente l'imposta sul valore aggiunto, art. 52 cpv. 1 lett. a), all'aliquota normale dell'8,1 % (art. 25 cpv. 1), indicata a parte su ogni unità. L'aliquota speciale del 3,8 % vale per le prestazioni del settore alberghiero (art. 25 cpv. 4), cioè i pernottamenti che venderai poi agli ospiti, non per l'acquisto dell'unità.

La Svizzera ha abolito i dazi sui prodotti industriali il 1° gennaio 2024: l'abolizione riguarda le merci dei capitoli da 25 a 97 della tariffa doganale, eccetto alcuni prodotti agricoli dei capitoli 35 e 38 (Ufficio federale della dogana e della sicurezza dei confini). Se compri per un'impresa, comunicaci il tuo numero IDI: il trattamento all'importazione sarà precisato nell'offerta scritta.

Serve una licenza edilizia per una casa mobile in Svizzera?

In Svizzera edifici e impianti possono essere costruiti o trasformati solo con l'autorizzazione dell'autorità (legge federale sulla pianificazione del territorio, art. 22 cpv. 1). Secondo il Tribunale federale l'obbligo riguarda anche le costruzioni mobiliari usate in modo stazionario per un periodo non trascurabile, e ha ritenuto sostenibile trattare come un edificio una roulotte ferma da anni nello stesso posto (sentenza 1C_784/2013 del 23 giugno 2014, consid. 2.2). L'autorizzazione presuppone che la costruzione sia conforme alla funzione prevista per la zona e che il fondo sia urbanizzato (art. 22 cpv. 2); fuori della zona edificabile è possibile solo in via eccezionale, se la destinazione della costruzione esige un'ubicazione fuori della zona edificabile e non vi si oppongono interessi preponderanti (art. 24).

Il dettaglio spetta ai Cantoni. Due esempi:

• Vallese: è soggetta ad autorizzazione l'installazione di roulotte, tende e altre installazioni simili fuori di un campeggio autorizzato, quando restano installate più di 3 settimane o il loro numero supera 12 (ordinanza sulle costruzioni, art. 17 cpv. 2 lett. a); anche i campeggi richiedono un'autorizzazione di costruzione (art. 17 cpv. 1 lett. c n. 11).
• Berna: l'installazione di costruzioni mobiliari come capannoni per feste, tendoni da circo e tribune, per non più di tre mesi per anno civile, non richiede licenza (decreto sulla procedura della licenza edilizia, art. 6 cpv. 1 lett. m). Una casa mobile che resta più a lungo nello stesso posto rientra nell'obbligo di autorizzazione descritto sopra.

Per il Ticino e gli altri Cantoni, chiedi per iscritto al Comune in cui si trova il terreno prima di comprare.

In campeggio. In un campeggio autorizzato vale il regolamento del campeggio. Prima di comprare chiedi per iscritto al gestore se accetta case mobili, quali dimensioni sono ammesse e quanto costa la piazzola, e leggi il contratto scritto.

Abitazioni secondarie. Nei Comuni con una quota di abitazioni secondarie superiore al 20 % non possono essere autorizzate nuove abitazioni secondarie (legge federale sulle abitazioni secondarie, art. 6 cpv. 1); ai sensi di questa legge è un'abitazione solo ciò che non costituisce una costruzione mobiliare (art. 2 cpv. 1 lett. e). Il Comune ti dirà se questo riguarda la tua casa mobile e il tuo terreno: chiediglielo prima di comprare.

Comprare un terreno dall'estero. Le persone all'estero necessitano dell'autorizzazione dell'autorità cantonale competente per l'acquisto di fondi (legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero, art. 2 cpv. 1); è considerato acquisto in particolare quello della proprietà, di un diritto di superficie, di abitazione o di usufrutto su un fondo (art. 4 cpv. 1 lett. a). L'autorità cantonale ti dirà se il tuo progetto è interessato.

Affitto agli ospiti. L'alloggio di ospiti può comportare tasse: nel Canton Berna, per esempio, sull'alloggio di ospiti si riscuote una tassa (legge sullo sviluppo del turismo, art. 20 cpv. 1). Il tuo Comune ti dirà cosa vale per la tua piazzola.

Garanzia

Ogni unità ha la garanzia legale di conformità del decreto-legge portoghese 84/2021 (3 anni per le unità nuove e 18 mesi per quelle usate), e le case nuove hanno inoltre 10 anni di garanzia commerciale Green Village sulla struttura e contro le infiltrazioni; case container, capsule, pod, cupole, case galleggianti e unità da esposizione hanno condizioni proprie, indicate in ogni scheda. Un'unità usata è venduta nello stato in cui si trova, senza garanzia commerciale Green Village. Ogni vendita, in ogni paese, è firmata dalla stessa società portoghese Green Village, con lo stesso contratto.

Dove vedere le unità?

Non abbiamo uno showroom in Svizzera. Ogni scheda del catalogo mostra foto, dimensioni e dotazioni dell'unità; per qualsiasi domanda scrivici con il link dell'unità e il nome del Comune in cui si trova il terreno.

Comprare una casa mobile consegnata in Svizzera, passo per passo

1. Scegli l'unità nella pagina case mobili in Svizzera, dove ogni unità è mostrata con il suo prezzo consegnato in Svizzera.
2. Verifica il terreno o la piazzola: il Comune per un terreno privato, il gestore per una piazzola in campeggio.
3. Chiedi un'offerta scritta per l'unità e l'indirizzo di consegna; per un terreno in montagna o difficile da raggiungere, vi è confermato il prezzo della consegna.
4. Firma il contratto scritto e ricevi la fattura proforma.
5. Consegna: il trasporto è organizzato da Mobile Home Logistic, incluso nel prezzo e assicurato al 100 % del valore dell'unità.

Domande frequenti

Quanto costa una casa mobile in Svizzera? Da Green Village le case mobili usate consegnate in Svizzera costano da €15.700 e le nuove da €18.900; il prezzo mediano delle unità usate è €39.873. Il trasporto è incluso nel prezzo e l'IVA dell'8,1 % è indicata a parte.

Quanto costa una casa mobile usata? Le static caravan usate consegnate in Svizzera costano da €15.700 e le case mobili usate da €17.900; trasporto incluso, IVA a parte.

Dove trovare una casa mobile usata economica? Nella pagina case mobili in Svizzera, dove ogni unità è mostrata con il suo prezzo consegnato in Svizzera. Le unità usate più economiche vengono dal Regno Unito, da €17.522; case mobili, static caravan e chalet fino a €20.000: 48, nella pagina fino a €20.000 in Svizzera.

Quanto costa uno chalet nuovo? Gli chalet nuovi consegnati in Svizzera costano da €18.900 e le case mobili nuove da €28.351.

Quanto costa una casa container in Svizzera? Le case container consegnate in Svizzera costano da €15.271, per un prezzo mediano di €51.405, e le case capsula da €17.386; IVA a parte.

Il trasporto fino in Svizzera è incluso? Sì. Il trasporto è organizzato da Mobile Home Logistic, incluso nel prezzo consegnato indicato su ogni unità e assicurato al 100 % del valore dell'unità. La preparazione del terreno, la messa in piano e gli allacciamenti ad acqua, elettricità e scarichi non sono inclusi.

Qual è l'aliquota IVA su una casa mobile in Svizzera? All'importazione, l'aliquota normale dell'8,1 % (legge sull'IVA, art. 25 cpv. 1 e art. 52), indicata a parte. L'aliquota speciale del 3,8 % vale per l'alloggio, non per l'acquisto dell'unità.

Bisogna pagare dazi doganali? La Svizzera ha abolito i dazi sui prodotti industriali il 1° gennaio 2024, per le merci dei capitoli da 25 a 97 della tariffa doganale; l'imposta sull'importazione dell'8,1 % resta dovuta.

Consegnate anche in montagna? Sì, in tutta la Svizzera. Per un terreno in montagna o difficile da raggiungere, per esempio nel Vallese, nei Grigioni o in Ticino, il prezzo della consegna è confermato nell'offerta scritta. Le unità misurano per lo più da 3 a 4 m di larghezza: verifichiamo l'accesso e l'ingresso del terreno prima della consegna.

Serve una licenza edilizia per una casa mobile? Sì, se resta nello stesso posto: ogni edificio o impianto richiede un'autorizzazione (legge sulla pianificazione del territorio, art. 22 cpv. 1), e secondo il Tribunale federale questo vale anche per le costruzioni mobiliari usate in modo stazionario per un periodo non trascurabile. Nel Vallese una roulotte installata fuori di un campeggio autorizzato è soggetta ad autorizzazione oltre le 3 settimane. Chiedi al tuo Comune prima di comprare.

Si può tenere una casa mobile come abitazione secondaria in un Comune turistico? Nei Comuni con più del 20 % di abitazioni secondarie non possono essere autorizzate nuove abitazioni secondarie (legge sulle abitazioni secondarie, art. 6 cpv. 1), e vi è un'abitazione solo ciò che non costituisce una costruzione mobiliare. Il Comune ti dirà se questo riguarda la tua casa mobile.

Uno straniero può comprare un terreno per la sua casa mobile? Le persone all'estero necessitano dell'autorizzazione dell'autorità cantonale per l'acquisto di fondi (legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero, art. 2 cpv. 1). Chiedi all'autorità del tuo Cantone prima di comprare.

Le case mobili usate hanno una garanzia? Un'unità usata ha una garanzia legale di conformità di 18 mesi dalla consegna e nessuna garanzia commerciale; un'unità nuova ha la garanzia legale di 3 anni e una garanzia commerciale di 10 anni sulla struttura e contro le infiltrazioni.

Fonti

• Legge federale sulla pianificazione del territorio (LPT), RS 700 (fedlex)
• Tribunale federale, sentenza 1C_784/2013 del 23 giugno 2014
• Legge federale sulle abitazioni secondarie (LASec), RS 702 (fedlex)
• Legge federale concernente l'imposta sul valore aggiunto (LIVA), RS 641.20 (fedlex)
• UDSC — abolizione dei dazi sui prodotti industriali dal 1° gennaio 2024 (pagina in tedesco)
• Legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE), RS 211.412.41 (fedlex)
• Canton Vallese — ordinanza sulle costruzioni, RS/VS 705.100 (testo francese)
• Canton Berna — decreto sulla procedura della licenza edilizia, RSB 725.1 (testo francese)
• Canton Berna — legge sullo sviluppo del turismo, RSB 935.211 (testo francese)

Riferimento di mercato: Indice GV (ottobre 2026) — prezzo al m², mediane per destinazione e dati aperti.