Le case mobili (mobile home) sono abitazioni trasportabili su telaio in acciaio: in questa pagina trovate quelle vendute e consegnate da Green Village in tutta Italia, nuove e usate, con prezzi che partono da 13.100 euro per le unità usate e arrivano a 310.206 € per i lodge di lusso nuovi. L'Italia è un mercato in espansione per le mobile home, con domanda crescente nei campeggi e nei villaggi turistici in Toscana, Puglia, Sardegna, sul Lago di Garda e sulla costa Adriatica. Il mercato italiano valorizza il design e l'integrazione paesaggistica, con norme urbanistiche nazionali e regionali che variano per regione e per destinazione d'uso. L'IVA in Italia è del 22% (IVA ordinaria), indicata a parte sul prezzo di vendita. Green Village gestisce trasporto e installazione con un servizio chiavi in mano, dal primo contatto fino alla verifica finale sul terreno; non disponiamo di uno showroom fisico in Italia, ma il team è raggiungibile per telefono e WhatsApp dal negozio principale di Maia, in Portogallo.
Normativa
In Italia l'installazione di una casa mobile è regolata dal Testo Unico dell'Edilizia (DPR 380/2001) e dalla legislazione regionale, che in materia edilizia è concorrente ed è esclusiva nelle Regioni a statuto speciale e nelle Province autonome di Trento e di Bolzano (art. 2). Una casa mobile usata come abitazione, ambiente di lavoro o deposito è una nuova costruzione (art. 3, comma 1, lett. e.5) e richiede il permesso di costruire (art. 10), rilasciato in conformità al piano regolatore e alla disciplina urbanistico-edilizia vigente (art. 12). Il Testo Unico prevede due eccezioni. Nei campeggi e villaggi turistici autorizzati, le unità abitative mobili con le ruote in funzione e senza collegamenti permanenti al terreno non sono nuova costruzione, anche se vi restano in via continuativa (art. 3, lett. e.5). Su terreno privato, compreso quello agricolo, l'uso stagionale o per esigenze obiettive, contingenti e temporanee rientra nell'edilizia libera: nessun titolo, comunicazione di avvio lavori al Comune e rimozione al cessare della necessità, comunque entro 180 giorni compresi montaggio e smontaggio (art. 6, comma 1, lett. e-bis). Per un uso stabile su terreno agricolo decidono il piano regolatore comunale e la legge regionale: prima di comprare il terreno conviene chiedere il certificato di destinazione urbanistica e una risposta scritta all'ufficio tecnico. L'IVA è del 22% (IVA ordinaria). Per le importazioni dal Regno Unito, le unità hanno i dazi doganali già inclusi nel prezzo finale.
Trasporto
Il trasporto delle mobile home verso l'Italia riguarda sia le unità provenienti da paesi extra-UE sia quelle da altri paesi europei, comprese le unità britanniche con i dazi doganali già inclusi nel prezzo finale. Il trasporto è organizzato da Mobile Home Logistic, la società di logistica partner, dello stesso gruppo, che trasporta le case mobili Green Village, ed è incluso nel prezzo consegnato indicato su ogni scheda. È assicurato al 100% del valore dell'unità, dalla raccolta fino all'installazione sul terreno o nella piazzola. Prima della consegna verifichiamo che l'accesso al terreno o alla piazzola permetta il passaggio della larghezza prevista, singola o doppia (twin); nei campeggi e villaggi turistici autorizzati l'infrastruttura di accesso è di norma già predisposta. La data di consegna viene confermata per iscritto una volta definiti i dettagli del terreno o della struttura ricettiva.
Prezzi
I prezzi delle mobile home in Italia vanno da 13.100 euro per le unità usate fino a 310.206 € per i lodge di lusso nuovi; tra questi due estremi si collocano le unità classiche nuove e le twin-unit usate in buone condizioni. Il prezzo finale dipende dall'età e dalla condizione dell'unità, dalle dimensioni (larghezza singola o doppia), dal marchio e dalle finiture, e dal numero di camere e bagni. Il prezzo indicato su ogni scheda per la destinazione Italia è un prezzo consegnato: comprende trasporto, sdoganamento (per le unità extra-UE) e installazione chiavi in mano, senza costi aggiuntivi a sorpresa. L'IVA ordinaria del 22% si applica sul valore di vendita ed è sempre indicata a parte.
Installazione
L'installazione in Italia richiede la preparazione del terreno secondo le norme locali: una base in calcestruzzo o un telaio metallico, con allacciamenti per l'acqua, la corrente (norme CEI) e la fognatura ai punti di utenza esistenti. Nei campeggi e nei villaggi turistici autorizzati l'infrastruttura è generalmente già predisposta sulla piazzola. L'installazione comprende sempre il posizionamento, il livellamento e gli allacciamenti alla rete esistente; il basamento o la platea di fondazione restano a cura del proprietario, con un'opera edile locale indicativa. Green Village coordina lo scarico, il posizionamento, gli allacciamenti e la verifica finale sul posto, in tempi rapidi rispetto a una costruzione tradizionale. Il clima italiano varia molto tra nord e sud: nelle regioni più fredde conviene un isolamento rinforzato delle pareti e del tetto, mentre al sud e sulle isole conta più la ventilazione e l'ombreggiatura.
Domande Frequenti
- Quanto costano le mobile home in Italia? +
- I prezzi vanno da 13.100 euro per le unità usate a 310.206 € per i lodge di lusso nuovi; il prezzo finale dipende da età, dimensioni, marchio e finiture. Il prezzo indicato è consegnato, con trasporto e installazione inclusi, e l'IVA del 22% indicata a parte.
- Dove posso comprare case mobili nuove o usate in vendita in Italia? +
- Direttamente da Green Village, che vende e consegna case mobili nuove e usate in tutta Italia. Non disponiamo di uno showroom fisico in Italia: il team è raggiungibile per telefono e WhatsApp dal negozio principale di Maia, in Portogallo, e ogni scheda delle unità usate riporta anno, superficie e fotografie reali di quella unità.
- Serve un permesso per installare una mobile home in Italia? +
- Dipende dall'uso, non dalle ruote. Nei campeggi e villaggi turistici autorizzati, un'unità abitativa mobile con le ruote in funzione e senza collegamenti permanenti al terreno non è nuova costruzione (art. 3, comma 1, lett. e.5 DPR 380/2001). Su terreno privato l'uso stagionale o temporaneo rientra nell'edilizia libera, con comunicazione di avvio lavori al Comune e rimozione al cessare della necessità, comunque entro 180 giorni (art. 6, comma 1, lett. e-bis); usata come abitazione stabile, la casa mobile è nuova costruzione e serve il permesso di costruire (art. 10). Prima di installare conviene chiedere una risposta scritta al Comune.
- Si possono installare case mobili in campeggi e villaggi turistici? +
- Sì. Nei campeggi e villaggi turistici autorizzati, un'unità abitativa mobile con le ruote in funzione e senza collegamenti permanenti al terreno non è nuova costruzione (art. 3, comma 1, lett. e.5 DPR 380/2001), anche se vi resta in via continuativa; verificate con il gestore della struttura come l'installazione rientra nella sua licenza turistica.
- Le case mobili pagano l'IMU? +
- Se installata in un campeggio o villaggio turistico autorizzato, con ruote funzionanti e uso solo temporaneo/stagionale, la casa mobile non è accatastata e non paga IMU (irrilevanza catastale introdotta dal Decreto Omnibus, in vigore dal 1° gennaio 2025). Se invece viene installata stabilmente su terreno privato senza titolo turistico-ricettivo, rischia la riqualificazione a manufatto edilizio e, in quel caso, diventa soggetta a IMU.
- Green Village vende anche a campeggi, villaggi turistici e aziende (B2B)? +
- Sì. Oltre ai privati, Green Village fornisce case mobili a campeggi, villaggi turistici e aziende che vogliono ampliare la propria offerta di alloggi, con lo stesso prezzo consegnato e lo stesso processo di trasporto e installazione chiavi in mano.
- Come funzionano trasporto e consegna? +
- Il trasporto è organizzato da Mobile Home Logistic, la società di logistica partner, dello stesso gruppo, che trasporta le case mobili Green Village, è incluso nel prezzo consegnato e assicurato al 100% del valore dell'unità.
