L'Algarve è la regione più ambita del Portogallo per l'acquisto di case mobili, grazie a oltre 300 giorni di sole all'anno, spiagge dorate e un mercato immobiliare in forte crescita. I prezzi partono da 14.576 EUR per unità usate in ottimo stato, importate dal Regno Unito, dall'Olanda e dalla Francia. Tre sono i segmenti principali: abitazione propria, affitto turistico a breve termine (Alojamento Local) e gestione in campeggi autorizzati. Green Village gestisce l'intero processo, dalla selezione della casa mobile alla consegna e installazione chiavi in mano.
Normativa
L'installazione di case mobili in Algarve è regolata dal RJUE (DL 555/99) e dai Piani Direttori Municipali (PDM) locali: una casa mobile installata in modo permanente richiede una licenza o una comunicação prévia a seconda della zona — il carattere amovibile da solo non esonera, nemmeno su terreno rurale, dove l'uso è ammesso solo se la classe del PDM lo prevede e in pratica con licenza. In un campeggio autorizzato, verificate con il gestore come l'installazione rientra nella sua licenza. Nei terreni della RAN (Reserva Agrícola Nacional, riserva agricola nazionale) le opere di costruzione sono vietate, salvo gli usi previsti dall'art. 22 del DL 73/2009 (per esempio, l'abitazione propria e permanente dell'agricoltore o il turismo rurale complementare all'attività agricola), e ogni uso non agricolo che richieda licenza o comunicação prévia è soggetto al parere preventivo vincolante dell'ente regionale della RAN (art. 23). Nei terreni della REN (Reserva Ecológica Nacional, riserva ecologica nazionale) le opere di costruzione e ampliamento sono vietate (art. 20 del DL 166/2008), salvo gli usi compatibili dell'allegato II, esenti o soggetti a comunicação prévia alla CCDR. In pratica una casa mobile installata in modo permanente rientra raramente in queste eccezioni; per le aree protette (Parco Naturale della Costa Vicentina, Natura 2000) verificate anche la classificazione del terreno; prima di acquistare un terreno chiedete al comune un'informação prévia scritta. Per l'Alojamento Local (DL 128/2014), la struttura deve rispettare le norme antincendio e di accessibilità, oltre alla registrazione presso il Turismo de Portugal. L'IVA applicabile è del 23%.
Trasporto
Il trasporto verso l'Algarve è incluso nel prezzo consegnato. Green Village coordina l'intera consegna e ottiene tutti i permessi necessari.
Prezzi
I prezzi in Algarve sono leggermente superiori alla media nazionale portoghese. Le case mobili usate single-wide partono da 14.576 EUR, le twin-unit da 28.000 EUR, mentre i lodge nuovi vanno da 55.000 a 358.034 €. L'affitto turistico genera un rendimento del 15-35% annuo. I terreni rurali nell'entroterra costano tra 15.000 e 50.000 EUR.
Installazione
Il clima secco e il terreno stabile dell'Algarve rendono l'installazione relativamente semplice, con supporti a blocchi di calcestruzzo. L'allacciamento alla rete idrica e elettrica urbana costa 500-2.000 EUR, mentre in zona rurale un pozzo artesiano costa 2.000-4.000 EUR. L'impianto solare va da 3.000 a 8.000 EUR e la fossa settica da 2.500 a 5.000 EUR.
Domande Frequenti
- Quanto costa acquistare una casa mobile in Algarve? +
- I prezzi partono da 14.576 EUR per unità usate single-wide e da 28.000 EUR per twin-unit. I lodge nuovi arrivano a 55.000-358.034 €. Il trasporto e lo sdoganamento sono generalmente inclusi nel prezzo di catalogo Green Village.
- È legale affittare una casa mobile come Alojamento Local in Algarve? +
- Sì, a condizione che la struttura rispetti i requisiti del DL 128/2014 (sicurezza antincendio, accessibilità) e sia registrata presso il Turismo de Portugal. Alcune zone dell'Algarve hanno restrizioni (zone di contenimento); verificare sempre il regolamento comunale.
- Qual è il miglior comune dell'Algarve per installare una casa mobile? +
- Nessun comune è più aperto per legge: l'obbligo (licenza o comunicação prévia a seconda della zona) è nazionale e uguale ovunque, e il PDM di ogni comune decide dove l'uso è ammesso. La via più semplice è un campeggio autorizzato o una struttura turistica (verificate con il gestore come l'installazione rientra nella sua licenza); su terreno proprio chiedete al comune un'informação prévia scritta prima di acquistare. Nei terreni RAN le opere di costruzione sono vietate salvo gli usi previsti dall'art. 22 del DL 73/2009, con parere preventivo vincolante dell'ente regionale della RAN (art. 23), e nei terreni REN salvo gli usi compatibili dell'allegato II (art. 20 del DL 166/2008).
- Come avviene la consegna in Algarve? +
- Green Village si occupa del trasporto, dello sdoganamento e della consegna fino al terreno o al parco in Algarve.
