Casa mobile usata per abitarci tutto l'anno: dove comprarla e cosa controllare
Di Matheus Agueda · 10 ottobre 2026
Aggiornato il: 25 ottobre 2026
La risposta breve
Per abitare tutto l'anno in una casa mobile usata conviene comprarla da un venditore che descrive ogni unità con la sua scheda (stato, dotazioni, coibentazione) e verificare prima dell'acquisto dove la si potrà collocare. Green Village ha 573 case mobili usate online, ciascuna con la sua scheda e il prezzo consegnato, a partire da €13.100. Green Village consegna la casa sul terreno e la appoggia sui supporti. Il trasporto è organizzato da Mobile Home Logistic, la società di logistica partner, dello stesso gruppo, che trasporta le case mobili Green Village, è incluso nel prezzo consegnato ed è assicurato per il 100% del valore dell'unità.
In Italia una casa mobile usata come abitazione è, di regola, una nuova costruzione e richiede il permesso di costruire (DPR 380/2001, artt. 3 e 10), che il Comune rilascia solo se il piano regolatore lo consente. Senza permesso di costruire la si può collocare solo in due casi: dentro un campeggio o un'altra struttura ricettiva all'aperto già autorizzata, con le ruote in funzione e senza collegamenti permanenti al terreno (art. 3, comma 1, lett. e.5), oppure per un uso stagionale o temporaneo, entro 180 giorni e con comunicazione al Comune (art. 6, comma 1, lett. e-bis). Il dettaglio è nella nostra guida casa mobile su terreno agricolo.
Unità disponibili ora
Dove comprare una casa mobile usata per abitarci
In Italia le case mobili usate si comprano attraverso tre canali:
- Rivenditori con stock di usato. Comprano unità da campeggi e proprietari, le descrivono una per una e organizzano consegna e posa. È il canale in cui si confrontano più unità su scheda, con foto, anno e dotazioni. Il nostro confronto dei venditori in Italia li presenta uno per uno.
- Campeggi che rinnovano il parco. Vendono unità del noleggio, spesso già sulla piazzola: utile se si vuole restare in quel campeggio, ma vanno verificati la durata del contratto di piazzola e che cosa prevede il regolamento in inverno.
- Annunci tra privati. I prezzi possono essere bassi, ma l'unità si compra com'è, senza ispezione né consegna: trasporto e posa sono da organizzare in proprio.
Per abitarci tutto l'anno il primo canale ha un vantaggio netto: si sceglie l'unità sui criteri invernali scritti nella scheda, e arriva installata.
Cosa controllare per abitarci anche d'inverno
Una casa mobile pensata per il noleggio estivo e una per viverci tutto l'anno si somigliano solo da fuori. Su un'unità usata guarda:
- La coibentazione di pareti, tetto e pavimento: è quella che separa un inverno confortevole da una condensa continua. Chiedi se l'unità aveva di serie un isolamento rinforzato.
- I doppi vetri delle finestre e lo stato delle guarnizioni.
- Il riscaldamento: un impianto dimensionato per la superficie, non solo una stufetta.
- L'impianto idrico protetto dal gelo: tubi sotto il pavimento isolati, scaldabagno al riparo.
- La ventilazione: una casa mobile abitata d'inverno produce molta umidità, e le prese d'aria chiuse la rovinano in fretta.
- Telaio e umidità: i controlli sono spiegati nella guida casa mobile usata: conviene?.
Dove si può collocare in regola
| Dove | Che cosa si può fare | Che cosa serve |
|---|---|---|
| Campeggio o struttura ricettiva all'aperto autorizzata | Collocarla con le ruote in funzione e senza collegamenti permanenti al terreno | Un contratto di piazzola; il regolamento della struttura dice se si può restare tutto l'anno |
| Terreno privato, uso stagionale o temporaneo | Collocarla per un'esigenza temporanea o un'opera stagionale, entro 180 giorni | Comunicazione di avvio lavori al Comune e rimozione quando l'esigenza cessa |
| Terreno privato, abitazione stabile | È nuova costruzione | Permesso di costruire, se piano regolatore e disciplina urbanistica lo consentono |
| Terreno agricolo | Non c'è una regola nazionale unica: decidono legge regionale e piano regolatore | La risposta scritta dell'ufficio tecnico del Comune |
Prima di comprare il terreno o la casa, chiedi per iscritto all'ufficio tecnico del Comune che cosa consente il piano regolatore per la tua particella.
Comprare da Green Village
Green Village è un'azienda portoghese, attiva dal 2023, con il negozio principale a Maia (Portogallo). Green Village sta preparando l'apertura di negozi in grandi centri commerciali; per la Spagna e la Francia lavora con un modello di importazione ed esportazione diretta al 100 %. Vende case mobili nuove e usate di diversi marchi europei, provenienti dal Regno Unito, dai Paesi Bassi e dalla Francia, ciascuna con la propria scheda e il prezzo consegnato nel catalogo online. Green Village consegna case mobili sul terreno in tutta Italia, e per ogni unità e destinazione c'è un preventivo scritto.
- Case mobili usate in stock, a partire da €13.100
- Case mobili nuove, a partire da €18.550
- Quanto costa una casa mobile
- Contattaci per un preventivo scritto, consegna e installazione comprese
Domande frequenti
Dove comprare una casa mobile usata per abitarci? Da un rivenditore che descrive ogni unità usata con la sua scheda, in un campeggio che rinnova il parco o tra privati. Green Village ha 573 case mobili usate online, a partire da €13.100 consegnate, con la consegna sul terreno sempre inclusa e il trasporto organizzato da Mobile Home Logistic, incluso nel prezzo e assicurato per il 100% del valore dell'unità.
Si può abitare tutto l'anno in una casa mobile? Sì, se la collocazione è in regola: su un terreno privato serve di regola il permesso di costruire, perché come abitazione la casa mobile è una nuova costruzione; in campeggio decidono il regolamento della struttura e la normativa regionale.
Serve il permesso di costruire per una casa mobile usata sul proprio terreno? Per abitarci stabilmente sì. Senza permesso è ammessa solo per un uso stagionale o temporaneo, entro 180 giorni e con comunicazione al Comune, oppure dentro una struttura ricettiva all'aperto già autorizzata.
Cosa controllare in una casa mobile usata per l'inverno? La coibentazione di pareti, tetto e pavimento, i doppi vetri, un riscaldamento dimensionato per la superficie, la protezione dei tubi dal gelo e la ventilazione, oltre a telaio e tracce di umidità.
Il prezzo di una casa mobile usata Green Village comprende la consegna? Sì: il prezzo in scheda è un prezzo consegnato, il trasporto è organizzato da Mobile Home Logistic e assicurato per il 100% del valore dell'unità, la consegna sul terreno è sempre inclusa e per ogni unità e destinazione c'è un preventivo scritto.