En Rumanía, las casas móviles se usan sobre todo para vacaciones y segunda residencia: la costa del Mar Negro (Mamaia, Vama Veche, Costinești), el Delta del Danubio (Tulcea, Sulina), el Valle del Prahova (Sinaia, Predeal), Brașov y Poiana Brașov, Maramureș, los lagos Bicaz y Vidraru, con campings, alojamiento vacacional y parcelas privadas. Green Village es importadora y revendedora de casas móviles: vendemos unidades usadas y nuevas de marcas como Willerby, ABI, Atlas, Pemberton, Swift, IRM y O'Hara, además de lodges y tiny houses, con entrega en toda Rumanía. Los precios con entrega en Rumanía empiezan en 14.800 € y cada unidad muestra su precio en el catálogo: transporte incluido, IVA aparte. El clima condiciona la elección: los inviernos en los Cárpatos son fríos y con nieve, y los veranos en la costa son calurosos. La decisión clave es entre una casa de uso anual (paredes, suelo y techo aislados, doble acristalamiento, calefacción) y una estacional, con sombra y ventilación para el calor.
Regulaciones
Desde el 25 de agosto de 2026 se aplica el nuevo Código de ordenación del territorio, urbanismo y construcción (Legea nr. 169/2026), que derogó la Ley n.º 50/1991 (art. 575 y art. 576 alin. (3) lit. b)): una novedad que muchos compradores aún no conocen. La licencia de obra es obligatoria, salvo cuando el Código permite la notificación simplificada o no exige ningún trámite (art. 259 alin. (6)), y solo se concede si las obras se ajustan a las normas urbanísticas vigentes (art. 259 alin. (5)). Las construcciones temporales —las que pueden desmontarse con rapidez, con o sin cimentación— necesitan licencia o notificación (art. 367 alin. (2)); organizar campamentos de carpas, casetas o caravanas sin licencia es una infracción (art. 357 alin. (2) lit. c)). Para el alquiler turístico, la clasificación corresponde a la autoridad central de turismo (Ordinul ANT nr. 65/2013, art. 3 alin. (3)) y, desde el Ordinul nr. 948/2026, los campings son expresamente estructuras de alojamiento turístico. Para una sola casa móvil en una parcela privada, pregunte en la primărie (ayuntamiento), en el servicio de urbanismo, si necesita licencia, notificación o ninguna formalidad, antes de comprar.
Transporte
El transporte a Rumanía lo organiza Mobile Home Logistic, la empresa de logística asociada, del mismo grupo, que transporta las casas de Green Village. Está incluido en el precio con entrega en Rumanía que muestra cada unidad y está asegurado al 100 % del valor de la casa. Las casas suelen medir de 3 a 4 m de ancho, por eso comprobamos antes de la entrega el camino de acceso y la entrada de la parcela; al comprador le corresponde garantizar el acceso y el espacio para la descarga.
Precios
El precio de una casa móvil depende sobre todo del año, del tamaño (en los anuncios británicos, en pies: 35 × 12 ft son unos 10,7 × 3,7 m), del número de dormitorios, de si es de uso anual o estacional y del estado. Los precios con entrega en Rumanía empiezan en 14.800 €; cada unidad muestra su precio, y las casas nuevas, los lodges y las tiny houses tienen en el catálogo su propio precio «desde». El precio con entrega incluye el transporte; el IVA va aparte y, en la entrega en Rumanía, se aplica el tipo general rumano del 21 % (Codul fiscal, art. 291 alin. (1), en la redacción de la Legea nr. 141/2025, en vigor desde el 1 de agosto de 2025). Los precios son en euros. Prevea también lo que corre por su cuenta: la parcela, la base de apoyo, electricidad y agua, aguas residuales, e impuestos y tasas locales.
Instalación
La casa móvil descansa sobre su propio chasis y no necesita cimentación clásica: basta una base plana y resistente —losa de hormigón, grava compactada o bloques de hormigón— sobre la que se nivela y se estabiliza. En los Cárpatos, con nieve y heladas, cuentan el aislamiento, el doble acristalamiento, la calefacción y la protección de las tuberías contra el hielo; en la costa, el calor y el viento piden sombra, ventilación y buen anclaje al suelo. Cerca del Delta del Danubio y de los lagos el nivel freático puede ser alto. Sin alcantarillado público hace falta una fosa séptica o una pequeña depuradora. Lleve la electricidad y el agua a la parcela antes de la entrega.
Preguntas Frecuentes
- ¿Dónde puedo comprar una casa móvil en Rumanía? +
- Online en Green Village: entregamos en toda Rumanía, cada unidad muestra su precio en el catálogo, con transporte incluido e IVA aparte, y hay casas usadas y nuevas.
- ¿Cuánto cuesta una casa móvil con entrega en Rumanía? +
- Los precios con entrega en Rumanía empiezan en 14.800 €; cada unidad muestra su precio en el catálogo, con transporte incluido e IVA aparte.
- ¿Necesito licencia para una casa móvil en Rumanía? +
- La licencia de obra es obligatoria, salvo notificación o ausencia de trámite, y solo se concede si las obras se ajustan al urbanismo (Legea nr. 169/2026, art. 259 alin. (5) y (6)). Las construcciones temporales necesitan licencia o notificación (art. 367 alin. (2)). Para una sola casa móvil en una parcela privada, consulte en la primărie antes de comprar.
- ¿Qué IVA se aplica en Rumanía? +
- El tipo general es del 21 % (Codul fiscal, art. 291 alin. (1), modificado por la Legea nr. 141/2025, en vigor desde el 1 de agosto de 2025). El tipo reducido para vivienda solo abarca casas de política social (art. 291 alin. (2) lit. l)); no lo dé por supuesto.
- ¿Green Village entrega en Rumanía? +
- Sí, en toda Rumanía. El transporte lo organiza Mobile Home Logistic, está asegurado al 100 % del valor de la casa y va incluido en el precio con entrega que muestra cada unidad.
- ¿Se puede usar la casa móvil en invierno? +
- Sí, si elige una casa de uso anual, con paredes, suelo y techo aislados, doble acristalamiento y calefacción; en los Cárpatos los inviernos son fríos y con nieve. Una casa estacional sirve para los meses cálidos.
