Tiny house en España: precios, licencia y modelos en stock

Por Matheus Agueda · 12 de septiembre de 2026

Actualizado el: 4 de octubre de 2026

Tiny house en España: lo esencial

En el stock de Green Village, las tiny houses se venden con precio entregado en España, con transporte y colocación en la parcela incluidos; el IVA se muestra aparte (precio de entrada: €11.746, IVA desglosado aparte en la ficha); el terreno, su preparación (base y acometidas, a cargo de un contratista local) y los permisos van aparte. Para instalarla, la ley estatal del suelo exige un acto expreso del ayuntamiento, con silencio negativo, para autorizar «la ubicación de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales o permanentes», y si su tiny house encaja ahí lo decide el ayuntamiento con la legislación urbanística de su comunidad autónoma. Si va sobre ruedas y el remolque pasa de 750 kg, necesita matrícula propia, y el permiso de conducir (B, B con código 96, B+E o C1+E) depende de la masa máxima autorizada del remolque y del conjunto.

• ¿Cuánto cuesta? Precio de entrada: €11.746, entregada en España con transporte y colocación incluidos, IVA aparte; cada unidad tiene su precio en la ficha.
• ¿Es legal? Sí, si el ayuntamiento la autoriza: la ley estatal del suelo exige un acto expreso para ubicar casas prefabricadas e instalaciones similares, provisionales o permanentes, y el silencio es negativo.
• ¿Qué carnet? B, B con código 96, B+E o C1+E, según la masa máxima autorizada del remolque y del conjunto.
• ¿Dónde comprar? A un fabricante, a un particular o a un importador con stock, como Green Village.

Todas las unidades, con foto y precio entregado en cada ficha, están en tiny houses y mini casas en stock.

¿Qué es una tiny house?

Una tiny house es una casa pequeña, normalmente de entre 10 y 40 m², diseñada para aprovechar al máximo el espacio. Las hay móviles, que se remolcan con un vehículo, y fijas, que se instalan de forma permanente en un terreno y a veces necesitan algún tipo de cimentación. En el catálogo de Green Village, la categoría tiny house reúne las unidades de hasta 30 m²: mini casas, pods, cúpulas y contenedores habitables.

• Sobre ruedas (THOW): construida sobre un remolque, circula con la matrícula y el permiso que correspondan a su masa máxima autorizada (MMA).
• Sobre apoyos o cimentación: se instala de forma permanente en la parcela, sobre una base preparada y a veces con algún tipo de cimentación.
• Cápsula o pod: módulo compacto que se usa como alojamiento turístico, casa de apoyo u oficina; tienen su propia sección de cápsulas habitables.

Frente a una casa móvil (mobil home), la tiny house es más pequeña y puede ir sobre remolque; la casa móvil ofrece más superficie y dormitorios.

¿Cuánto cuesta una tiny house en España?

En Green Village, el precio publicado para España incluye el transporte y la colocación en la parcela; el IVA se muestra aparte. La base y las acometidas (preparación del terreno a cargo de un contratista local) se presupuestan aparte. Precios del stock en este momento:

Las cápsulas tienen su propia sección y cada ficha muestra su precio, también entregado en España con el IVA mostrado aparte. El precio depende de los materiales y el aislamiento, la superficie, el equipamiento (baño, cocina, placas solares), la eficiencia energética, el fabricante, los acabados y de si la unidad es nueva o usada.

Qué no está incluido en el precio de la casa

• El terreno, si todavía no lo tiene.
• Preparación de la parcela: nivelación, base o apoyos y accesos.
• Acometidas de agua, luz y saneamiento, o sistemas autónomos.
• Licencia, tasas y proyecto técnico, cuando el ayuntamiento lo exija.
• Matrícula e ITV si va sobre ruedas y el remolque supera 750 kg.

Cada vendedor decide qué incluye: en muchos catálogos de fabricantes, el transporte se paga aparte y el IVA se muestra de forma distinta. Antes de comparar dos cifras, pida el desglose por escrito y compare siempre ofertas con el transporte incluido y el IVA desglosado de la misma forma.

¿Es legal una tiny house en España? Lo que dice la ley del suelo

El texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (Real Decreto Legislativo 7/2015, TRLSRU) exige en su artículo 11.3 la autorización administrativa preceptiva para todo acto de edificación. Su artículo 11.4.c) añade que serán «expresos, con silencio administrativo negativo, los actos que autoricen» la ubicación de casas prefabricadas e instalaciones similares, provisionales o permanentes. Si el ayuntamiento no resuelve, no hay autorización: la desestimación por silencio solo permite recurrir (Ley 39/2015, artículo 24.2).

El urbanismo es competencia propia del municipio, en los términos de la legislación estatal y autonómica (Ley 7/1985, artículo 25.2.a), y las comunidades autónomas pueden asumir la ordenación del territorio, el urbanismo y la vivienda (Constitución, artículo 148.1.3.ª). Por eso las reglas concretas cambian de una comunidad a otra y de un municipio a otro.

Qué dijo el Tribunal Supremo sobre las casas móviles

En la STS 1917/2024, de 5 de diciembre (ECLI:ES:TS:2024:6022), sobre un camping de Tarragona, el Supremo declaró que «la naturaleza de las denominadas “mobile-home” o casas móviles es asimilable a las casas prefabricadas desde la perspectiva de la exigibilidad de la licencia urbanística por uso de suelo, siendo de aplicación el artículo 11.4.c)» del TRLSRU. Descartó tratarlas como remolques, porque su diseño «es incompatible con su utilización habitual como vehículo remolcable», y añadió que la licencia de actividad del camping no ampara esa instalación: la legitiman las normas urbanísticas aplicables en cada caso.

La sentencia trata de casas móviles y no se pronuncia sobre las tiny houses sobre ruedas. Si una tiny house concreta, sobre todo si va sobre remolque, se trata como casa prefabricada o «instalación similar» lo decide el ayuntamiento, con la legislación urbanística de su comunidad autónoma y el planeamiento municipal. La matrícula, obligatoria para remolques de más de 750 kg, es el requisito para circular por la vía pública (Reglamento General de Vehículos, artículo 25.1); ubicar la casa en una parcela es otro acto, y un remolque matriculado no sustituye a esa autorización.

Terreno rústico o urbano: qué dice la ley y qué mirar antes de comprar

Lo que se permite en cada clase de suelo lo fijan la legislación urbanística de la comunidad autónoma y el planeamiento del municipio, dentro de este marco estatal:

• Suelo rural (rústico): según el artículo 13.1 del TRLSRU, debe dedicarse, dentro de los límites de las leyes y la ordenación urbanística, al «uso agrícola, ganadero, forestal, cinegético o cualquier otro vinculado a la utilización racional de los recursos naturales». Solo con carácter excepcional, y con el procedimiento de la legislación urbanística, pueden legitimarse actos y usos de interés público o social o que hayan de emplazarse en el medio rural.
• Suelo urbano: qué se puede ubicar y con qué uso lo fija el planeamiento municipal.
• Campings: la licencia de actividad del camping no ampara la instalación de casas móviles (STS 1917/2024); si quiere llevar una tiny house a un camping, pregunte si sus parcelas tienen cobertura urbanística para esa unidad.

El delito del artículo 319.2 del Código Penal se dirige a promotores, constructores o técnicos directores de obras no autorizables en suelo no urbanizable.

Antes de comprar terreno o casa

1. Pida al ayuntamiento la información urbanística de la parcela: clasificación del suelo y usos permitidos.
2. Pregunte de forma expresa por la ubicación de una casa prefabricada o móvil y por el uso previsto: vivienda o alojamiento turístico.
3. Pregunte si el terreno tiene valores protegidos.
4. Exija la respuesta por escrito: con silencio negativo, la falta de respuesta no autoriza nada.
5. Compre el terreno solo después.

Si su parcela es rústica, lea también la guía sobre la casa móvil en terreno rústico; para la base y las acometidas, la de cómo instalar una casa móvil en su terreno; y para comparar con Portugal, Francia y otros países, la de licencias para mobile homes en Europa.

Tiny house sobre ruedas: matrícula, carnet e ITV

Las reglas están en el Reglamento General de Vehículos (Real Decreto 2822/1998), el Reglamento General de Conductores (Real Decreto 818/2009) y el Real Decreto 920/2017 de inspección técnica. Cuentan la categoría y la masa máxima autorizada que figuran en la documentación del remolque. Los remolques de más de 750 kg deben matricularse para circular y llevan placa de fondo rojo.

La ITV depende de la categoría y de la antigüedad. Dentro de la categoría O2, las caravanas remolcadas están exentas hasta los seis años y pasan inspección bienal después; el resto de remolques O2, incluidos los concebidos para alojar personas, igual que los O3 y O4, pasan inspección anual hasta los diez años y semestral a partir de entonces.

¿Me puedo empadronar en una tiny house?

Las instrucciones técnicas del padrón (Resolución de 17 de febrero de 2020) dicen que el padrón «debe reflejar el domicilio donde realmente vive cada vecino del municipio» y citan expresamente las caravanas entre los domicilios que pueden y deben figurar en él. Empadronarse y obtener la autorización para ubicar la casa (artículo 11.4.c del TRLSRU) son trámites distintos: el padrón registra dónde vive usted y no legaliza la instalación.

Tiny house o casa móvil: ¿qué le conviene?

La tiny house encaja con una o dos personas, un alojamiento turístico o una oficina en la parcela; si necesita más dormitorios, la casa móvil (mobil home) ofrece más superficie.

Compare con las casas móviles de 1 dormitorio y las casas móviles de 2 dormitorios; el análisis completo está en casa móvil o tiny house: diferencias.

Cómo comprar una tiny house con Green Village

Green Village Mobile Homes (MHRA Green Mobile Village Homes, Unipessoal Lda) vende tiny houses, cápsulas, mobil homes y casas modulares, nuevas y usadas, desde 2023. Entrega más de 200 casas al año, opera en 5 países y llega a 17 destinos.

• Precio entregado: cada ficha de tiny houses y mini casas muestra el precio con entrega en España; el IVA se muestra aparte.
• Entrega: transporte, aduanas y entrega a cargo de Green Village, incluidos en el precio.
• Ver antes de comprar: showroom de Vigo (Carr. de Madrid 183, Lavadores; de martes a sábado), tienda principal en Maia (Portugal), Ribeirinha (Azores) y La Séguinière (Francia, con cita).
• Presupuesto: pida presupuesto con la dirección de entrega y el uso previsto.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una tiny house en España? En el stock de Green Village (precio de entrada: €11.746), el precio incluye transporte y colocación para España; el IVA se muestra aparte. El terreno, su preparación (base y acometidas, a cargo de un contratista local) y la licencia van aparte.

¿Es legal vivir en una tiny house en España? Depende del terreno y del ayuntamiento: la ley estatal exige un acto expreso, con silencio negativo, para autorizar la ubicación de casas prefabricadas e instalaciones similares (artículo 11.4.c del TRLSRU), y cada municipio aplica el urbanismo según la ley de su comunidad autónoma.

¿Una tiny house sobre ruedas necesita licencia? La matrícula solo permite circular; ubicarla en una parcela es otro acto. El Supremo asimiló las casas móviles a las prefabricadas (STS 1917/2024) sin pronunciarse sobre las tiny houses sobre ruedas: si la suya encaja ahí lo decide el ayuntamiento, y sin respuesta expresa no hay autorización.

¿Puedo poner una tiny house en un terreno rústico? Depende de la ley de su comunidad autónoma: la ley estatal destina el suelo rural a usos agrícolas, ganaderos, forestales o ligados a los recursos naturales (artículo 13.1 del TRLSRU) y solo admite otros usos de forma excepcional, con el procedimiento de la legislación autonómica. Pida la información urbanística de la parcela antes de comprarla.

¿Qué carnet necesito para remolcar una tiny house? Depende de la MMA: B con remolque de hasta 750 kg o con conjunto de hasta 3.500 kg; B con código 96 con conjunto de hasta 4.250 kg; B+E con remolque de hasta 3.500 kg; C1+E con remolque mayor y conjunto de hasta 12.000 kg.

¿Una tiny house sobre ruedas tiene que pasar la ITV? Depende de la categoría que figure en su documentación: una caravana remolcada O2 está exenta hasta los seis años y luego pasa cada dos años; otro remolque O2 pasa cada año hasta los diez años y cada seis meses después (Real Decreto 920/2017).

¿Me puedo empadronar en una tiny house? El padrón refleja dónde vive realmente cada vecino y admite las caravanas como domicilio válido, pero empadronarse no sustituye a la autorización urbanística para ubicar la casa.

¿El precio de una tiny house incluye transporte e IVA? En Green Village, para España el transporte y la colocación están incluidos; el IVA se muestra aparte en cada ficha. En muchos catálogos de fabricantes se pagan aparte, así que pida el desglose por escrito antes de comparar.

Fuentes

• Real Decreto Legislativo 7/2015, Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, artículos 11 y 13 (BOE)
• STS 1917/2024, de 5 de diciembre, ECLI:ES:TS:2024:6022 (CENDOJ)
• Ley 39/2015, artículo 24.2 (BOE)
• Ley 7/1985, artículo 25.2.a (BOE)
• Constitución Española, artículo 148.1.3.ª (BOE)
• Código Penal, artículo 319 (BOE)
• Real Decreto 818/2009, Reglamento General de Conductores (BOE)
• Real Decreto 2822/1998, Reglamento General de Vehículos (BOE)
• Real Decreto 920/2017, inspección técnica de vehículos (BOE)
• Resolución de 17 de febrero de 2020, instrucciones sobre el Padrón municipal (BOE)