Casa Móvil vs Casa Prefabricada: ¿Cuál Elegir en 2026?
Por Matheus Agueda · 18 de septiembre de 2026
Actualizado el: 2 de octubre de 2026
¿Casa móvil o casa prefabricada?
Es la pregunta más frecuente que recibimos en Green Village — y la respuesta depende enteramente de su situación. Ambas son viviendas fabricadas en planta industrial, pero las diferencias prácticas son sustanciales.
Para un análisis completo, consulte nuestras guías dedicadas: mobile home vs casa prefabricada y casas prefabricadas. Aquí resumimos los puntos decisivos.
Comparación directa: tabla resumen
| Criterio | Casa Móvil | Casa Prefabricada |
|---|---|---|
| Precio T2 (total instalado) | 25.000 - 55.000 EUR | 70.000 - 130.000 EUR |
| Plazo (pedido → habitar) | Pocas semanas | 10 - 24 meses |
| Cimentación | Ninguna (apoyos nivelados) | Permanente (hormigón) |
| Licencia urbanística | Obligatoria (equiparada a prefabricada, STS 1917/2024) | Obligatoria |
| Transportable | Sí | No (tras montaje) |
| IBI | No (bien mueble) | Sí |
| Terreno rústico | Solo si la normativa lo permite | Muy restringido |
| Revalorización | Depreciación moderada | Similar a construcción |
| Superficie máxima | 80-100 m² (twin) | Sin límite práctico |
| Mantenimiento anual | ~400 EUR | 800 - 1.500 EUR |
Cuándo elegir la casa móvil
La mobile home es objetivamente la mejor elección cuando:
- El presupuesto es limitado — cuesta un 40 a 60 % menos en coste total
- Necesita la vivienda rápidamente — semanas, no meses
- Va a instalarla en un camping o parque de casas móviles — con parcelas que ya tengan cobertura urbanística
- Quiere movilidad futura — puede trasladarse o revenderse por separado
- Es una inversión en turismo — ROI más rápido para alquiler vacacional
- Es una solución temporal — recupera la inversión en la reventa
Cuándo elegir la casa prefabricada
La casa prefabricada fija es preferible cuando:
- Necesita más de 100 m² — las mobile homes raramente superan este umbral
- La revalorización patrimonial es prioritaria — las casas fijas acompañan el mercado inmobiliario
- Quiere algo indistinguible de la construcción tradicional — acabados premium, arquitectura personalizada
- Pretende transmitir como herencia — inscrita en el Registro, régimen de propiedad convencional
El coste total marca la diferencia
El error más común es comparar solo el precio de catálogo. Una casa modular T2 anunciada a 65.000 EUR cuesta, en realidad, 90.000 a 110.000 EUR cuando se suman cimentación (6.000 EUR), proyecto y licencias (4.500 EUR), conexiones (4.000 EUR) y montaje (3.000 EUR). Una mobile home T2 de Green Village entregada e instalada queda entre 30.000 y 55.000 EUR — todo incluido.
La tercera vía: empezar con mobile home
Muchos clientes de Green Village instalan una mobile home mientras tramitan la licencia de una construcción permanente — lo que puede tardar de 12 a 24 meses. La mobile home sirve de vivienda inmediata y después se revende o convierte en anexo/despacho cuando la casa principal está lista.
Explore las opciones disponibles en el catálogo o lea la guía de casas móviles para una visión completa del mercado.