Mobile home vs casa prefabricada: precio, plazo, permisos y durabilidad
Una mobile home es una vivienda prefabricada completa que se transporta lista para habitar sobre su propio chasis y es amovible; una casa prefabricada o modular se ensambla in situ sobre cimentación permanente y, legalmente, es una construcción fija. En el catálogo Green Village una mobile home usada empieza en €12.324 (mediana €33.970), con transporte e instalación incluidos, frente a la cimentación, la obra y la licencia de obra mayor que exige una prefabricada o modular. La elección depende del presupuesto, la normativa del terreno y el uso previsto.
"Mobile home", "casa prefabricada", "casa modular", "casa contenedor" — los términos se usan como sinónimos, pero en la práctica son productos muy distintos en precio, plazo, normativa y durabilidad. Elegir la opción equivocada puede suponer meses de obra inesperados, un permiso que no llega o un coste final muy por encima del previsto.
Esta guía compara las cuatro opciones por las variables que realmente importan para la decisión de compra: qué es cada una, cuánto cuesta, qué obra exige, qué permisos necesita y si es amovible o fija.
Green Village vende mobile homes nuevas y usadas de varias marcas británicas y europeas, siempre con transporte e instalación incluidos en el precio entregado, seguro del transporte al 100% del valor de la unidad desde la recogida hasta la instalación y un presupuesto por escrito para cada unidad.
Definiciones: qué es cada cosa
Mobile home — vivienda prefabricada completa, transportada sobre su propio chasis, lista para habitar sin obra in situ. La instalación se hace sobre plots o losa. Es amovible (legalmente no es una construcción fija).
Casa prefabricada — vivienda fabricada en taller y ensamblada in situ con cimentación permanente (hormigón). Una vez instalada, es una construcción fija a todos los efectos legales.
Casa modular — variante de la prefabricada que se construye en módulos transportados por separado y ensamblados in situ. Misma categoría legal que la prefabricada. Vea las casas modulares del catálogo.
Casa contenedor — usa contenedores marítimos reciclados como estructura portante. Se adapta (corte, aislamiento, acabados) en taller y se transporta como un contenedor. Puede ser fija o amovible según la cimentación.
En la casa contenedor, la frontera entre amovible y fijo depende de la instalación: en Portugal, el RJUE considera «edificação» cualquier construcción que se incorpore al territorio con carácter de permanencia, independientemente del sistema constructivo (art. 2.º, letra a)), y la câmara municipal decide caso por caso si la instalación encaja en esa definición — solicite una informação prévia (art. 14.º); en España, sigue sujeta a licencia urbanística. Consulte siempre con el ayuntamiento antes de comprar.
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Comparación directa
El permiso típico cambia según el país. En Portugal, una mobile home instalada con carácter de permanencia necesita licencia o comunicación previa (RJUE) según la zona y el PDM — comunicación previa donde los parámetros urbanísticos ya están definidos —, mientras que la prefabricada fija sigue siempre el régimen completo. En Francia, los equivalentes son la déclaration préalable y el permis de construire. En España, la unidad amovible requiere licencia urbanística (STS 1917/2024, de 5 de diciembre, ECLI:ES:TS:2024:6022) y la prefabricada, licencia de obra mayor. En la casa contenedor, depende de la instalación en Portugal, de la superficie en Francia y del municipio en España.
En reventa, la mobile home puede venderse con independencia del terreno, porque el comprador puede instalarla en otra parcela donde se permita. La prefabricada se vende como inmueble, junto con el terreno, y sigue la evolución del mercado inmobiliario local. En la casa contenedor, la personalización puede dificultar la reventa.
Las cuatro opciones lado a lado — los precios de mobile home son los del catálogo Green Village en tiempo real:
| Criterio | Mobile home | Prefabricada | Modular | Contenedor |
|---|---|---|---|---|
| Precio | Desde €12.324 (usada), desde €17.850 (nueva) | Suma cimentación y obra civil completa | Suma cimentación, por módulo | Según personalización y cimentación |
| Obra in situ | Ninguna (instalación + plots) | Cimentación + montaje | Cimentación + ensamblaje | Cimentación + adaptación |
| Permiso típico | Más sencillo en algunos países, no exento*: PT licencia o comunicación previa; ES licencia urbanística (STS 1917/2024); FR solo camping/PRL | Licencia de obra mayor | Licencia de obra mayor | Variable |
| Amovible | Sí | No | No | Posible |
¿Cuándo elegir mobile home?
La mobile home encaja cuando el presupuesto es ajustado, se quiere evitar la obra in situ o se busca una solución amovible (turismo, terreno en prueba, segunda vivienda estacional). También se usa en proyectos turísticos (glamping, alojamiento local), siempre que el camping y el municipio lo permitan.
No encaja si necesita una vivienda de gran superficie, si el terreno exige construcción fija por normativa o si busca una vivienda de obra civil.
Ejemplos concretos: una pareja que quiere una segunda vivienda en el Alentejo sin obra; un emprendedor que va a abrir un glamping; una familia que necesita dónde vivir mientras construye su casa definitiva. Además, una mobile home no ocupa el terreno de forma permanente. En proyectos turísticos o comerciales se pueden combinar mobile homes y contenedores en el mismo terreno: las mobile homes como alojamiento, por su carácter amovible, y los contenedores como zonas comunes — recepción, bar, coworking.
¿Cuándo elegir prefabricada o modular?
La casa prefabricada o modular encaja cuando se busca una vivienda permanente de grandes dimensiones, con diseño personalizado y durabilidad de obra civil — aceptando la obra, el coste y el proceso de licencia de obra mayor que eso implica. Es la opción para quien construiría una casa tradicional pero quiere la eficiencia de la fabricación en taller.
Ejemplos típicos: una familia que va a vivir muchos años en la casa o quien quiere una vivienda de obra con diseño personalizado. Una prefabricada puede diseñarse para alcanzar el estándar Passivhaus. Las contrapartidas: exige cimentación de hormigón y la vivienda no se puede trasladar.
Si la casa prefabricada va a construirse en Portugal, la guía casas prefabricadas en Portugal: precio y licencia explica qué partidas se suman al precio y qué trámite exige la câmara municipal.
En resumen
- Mobile home = vivienda amovible sobre chasis, sin cimentación permanente (mediana €33.970 usada).
- Prefabricada/modular = vivienda permanente de obra, con cimentación y licencia de obra mayor.
- Contenedor = puede ser fija o amovible según la cimentación; estética industrial.
- La elección depende del presupuesto, la normativa del terreno y el uso previsto.
- * Una mobile home tiene un licenciamiento más sencillo y reversible, no inexistente; una prefabricada sigue siempre el régimen completo. Verificar siempre con el ayuntamiento.
- Green Village vende mobile homes nuevas y usadas de varias marcas, con seguro del transporte al 100% del valor.
Preguntas frecuentes
¿Una mobile home es lo mismo que una casa prefabricada?
No. La mobile home se transporta completa sobre su propio chasis y es amovible (no es construcción fija). La casa prefabricada se fabrica en taller pero se ensambla con cimentación permanente in situ — legalmente es una construcción fija y necesita licencia de obra mayor.
¿Qué cuesta menos, una mobile home o una casa prefabricada?
En el catálogo Green Village las mobile homes usadas empiezan en €12.324 (mediana €33.970) y las nuevas en €17.850, sin cimentación ni obra civil; una casa prefabricada suma al precio de la unidad la cimentación, la obra civil y el proceso de licencia de obra mayor.
¿Qué obra exige una mobile home frente a una casa prefabricada?
Una mobile home llega lista para habitar, con transporte e instalación incluidos en el precio entregado, y se instala sobre plots o losa. Una casa prefabricada o modular exige además cimentación, montaje in situ y permisos de obra.
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada en comparación con una mobile home?
Una casa prefabricada suma al precio de la unidad la cimentación de hormigón, la obra civil completa y la licencia de obra mayor. En el catálogo Green Village la mediana de una mobile home usada es €33.970, frente a €91.535 en las casas prefabricadas, con el precio entregado de cada unidad visible en su ficha.
¿Qué permiso necesita una mobile home frente a una casa prefabricada?
En Portugal, la mobile home sigue el RJUE (licencia o comunicación previa según la zona y el PDM) mientras que la prefabricada fija sigue siempre el régimen completo; en España, la mobile home necesita licencia urbanística igual que la prefabricada, por asimilación establecida en la STS 1917/2024, de 5 de diciembre.
¿Qué es una casa contenedor y cómo se compara con una mobile home?
Es una vivienda construida a partir de contenedores marítimos reciclados, adaptados en taller; puede ser fija o amovible según la cimentación.