Модулна къща: какво е, от какво зависи цената и какво разрешение е нужно в България
Модулната къща е къща от модули, изработени във фабрика и свързани на имота. Модулите могат да имат лека стоманена конструкция, стоманена рамка, SIP панели, дървена конструкция или конструкция на контейнер. Цената зависи от площта, системата, довършителните работи и това, което включва офертата; в Green Village всяка налична модулна къща и къща от контейнер има цена с доставка до България в евро, с транспорт и монтаж, а ДДС се начислява отделно. В България къща, поставена на имот за живеене, е строеж и изисква разрешение за строеж от главния архитект на общината.
Модулната къща се изработва на части — модули — във фабрика и се сглобява на имота, където ще стои. За разлика от традиционното строителство, по-голямата част от работата се върши в хале, далеч от дъжд и вятър; на имота остават основата, монтажът на модулите и присъединяването към вода, ток и канализация.
Ръководството обяснява как се правят модулните къщи, кои са конструктивните системи, от какво зависи цената, какво изисква българският закон и кога модулната къща е по-добър избор от мобилна къща или традиционно строителство. Ръководството е изготвено от Green Village Mobile Homes, която продава налични модулни къщи, а в колекцията Personalize — модулни къщи и разширяеми къщи от контейнер по поръчка.
Какво е модулната къща?
Сглобяема къща е общото наименование на всяка къща, чиито части се изработват във фабрика. Модулната къща е един от видовете ѝ: пристига на имота като обемни модули — обеми, които вече имат стени, под и таван, често с инсталации и довършителни работи — свързани един до друг или един върху друг. Една къща може да има един модул или няколко.
Мобилната къща е друга категория: цяла къща, построена във фабрика върху шаси, която пристига цяла или на две половини и стои на опори. Модулната къща стои на основа, подготвена за нея, и може да се разширява с нови модули. И двете са сглобяеми; ръководството как да купите мобилна къща в България описва мобилните къщи.
Налични сега
Как се строи: конструктивни системи
Модулните къщи се различават преди всичко по конструкцията на модулите. От нея зависят изолацията, теглото на всеки модул, начинът на фундиране и поддръжката, затова при сравняване на оферти искайте описание на конструкцията, стените и покрива, а не само площта и броя на стаите. Най-разпространените системи са:
- Лека стоманена конструкция — поцинковани профили от лека стомана образуват скелета, с изолация между профилите и облицовка отвътре и отвън.
- Стоманена рамка — по-тежка стоманена рамка оформя модула и се запълва с изолационни панели.
- SIP панели — конструктивни сандвич панели с изолационна сърцевина между две облицовки, които са едновременно стена и изолация.
- Дърво — дървена рамкова конструкция или панели от кръстосано ламинирана дървесина (CLT).
- Контейнер — модули с конструкция на контейнер, преустроени, разширяеми или сгъваеми; ръководството за къщите от контейнер описва всеки вид.
Колко струва модулната къща?
Няма цена на квадратен метър, която да важи за всяка къща: крайната сума зависи от площта и разпределението, конструктивната система, довършителните работи и оборудването и преди всичко от това, което включва офертата. Къщата по поръчка преминава през проектиране и производство и има окончателна цена едва след това; наличната къща има цена, определена преди плащането.
В Green Village всяка налична модулна къща и къща от контейнер показва на страницата си цената с доставка до България в евро, с транспорт и монтаж; ДДС се начислява отделно. Вижте сглобяемите къщи за продажба и къщите от контейнер за продажба — всяка със снимки и площ. Преди да сравните две оферти, проверете дали включват едно и също:
| Какво да проверите | Защо |
|---|---|
| Проект и разрешение | Някои оферти включват архитектурния и конструктивния проект; други ги оставят на купувача. |
| Основа | Модулната къща се нуждае от подготвена основа; цената ѝ зависи от терена. |
| Транспорт и монтаж | Попитайте дали са включени и дали транспортът е застрахован. |
| Присъединявания | Присъединяването към вода, ток и канализация обикновено се таксува отделно. |
| Довършителни работи и оборудване | Кухнята, баните, дограмата и отоплението силно променят крайната цена. |
| ДДС | Проверете дали цената е с или без ДДС; в Green Village ДДС винаги е посочен отделно. |
Разрешение за строеж на модулна къща в България
В България модулна или сглобяема къща или къща от контейнер, поставена на имот, за да се живее в нея, е строеж по смисъла на Закона за устройство на територията (ЗУТ, ДР § 5, т. 38). Строежи могат да се извършват само ако са разрешени съгласно закона (чл. 148, ал. 1): разрешението за строеж се издава от главния архитект на общината (чл. 148, ал. 2) въз основа на одобрен инвестиционен проект, когато такъв се изисква (чл. 148, ал. 4). Режимът на преместваемите обекти не може да се използва за жилище: списъкът на чл. 56, ал. 1 е изчерпателен и единственото жилищно предназначение в него е временното обитаване при бедствия. Преместваем обект е само обект, който няма характеристиките на строеж и чието поставяне не изменя трайно субстанцията или начина на ползване на земята (ДР § 5, т. 80). Какво може да се построи на имота, определят подробният устройствен план и неговите показатели — плътност и интензивност на застрояване, минимална озеленена площ.
На практика: преди покупката попитайте в общината какво позволява устройственият план за имота и какъв проект е нужен за вашата къща, и едва след това подпишете договора. За мобилните къщи в къмпинг вижте ръководството как да купите мобилна къща в България.
Предимства и недостатъци на модулната къща
Модулната къща е подходяща за онези, които искат фабрично качество и по-малко работа на имота; тя не премахва нуждата от имот, разрешение и присъединяване.
| Предимства | Недостатъци |
|---|---|
| Изработка в хале, с проверка на всеки модул преди да излезе от фабриката | Нужни са имот с достъп за монтажа и подготвена основа |
| По-малко строителни работи и отпадъци на имота | Изисква същото разрешение за строеж като всяка сграда |
| Може да се разширява с нови модули | Наличната къща има зададено разпределение; промяната означава производство по поръчка |
| При наличната къща цената с доставка е известна преди плащането | Присъединяването към вода, ток и канализация не е включено в цената на къщата |
Модулна къща, мобилна къща или лодж?
И трите се изработват във фабрика и всички са в каталога на Green Village. Изборът зависи от предназначението и от имота:
- Модулна къща — за постоянно живеене на подготвена основа или за свързване на няколко модула. Вижте сглобяемите къщи за продажба.
- Мобилна къща — цяла къща върху шаси за вила, къмпинг или отдаване под наем; нови и употребявани ще намерите в каталога.
- Лодж — по-голяма, по-добре изолирана фабрично произведена къща с довършителни работи като в къща; колекцията Premium събира новите лоджове и шалета, а ръководството за луксозните мобилни къщи обяснява какво да проверите.
Модулни къщи в Green Village
Green Village Mobile Homes продава къщи, които вече са построени и са налични: нови и употребявани мобилни къщи, модулни къщи, къщи от контейнер и малки къщи (tiny houses). Всяка къща има в каталога собствена страница, снимки и цена с доставка до България в евро; транспортът и монтажът са включени в цената, а ДДС се начислява отделно. Всички цени са събрани на страницата цени на мобилни къщи, а най-достъпните предложения — на страницата евтини мобилни къщи. Транспортът се организира от Mobile Home Logistic: включен е в цената и е застрахован за 100 % от стойността на къщата. Всяка страница показва цената с доставка до 18 дестинации; за всяка друга държава Green Village изготвя оферта.
Държавата избирате в менюто „Внос в“ горе вдясно на страницата — оттам нататък всяка страница показва цената с доставка до тази държава. Къща по поръчка предлага колекцията Personalize: модулни къщи, разширяеми къщи от контейнер, капсулни и куполни къщи.
Green Village има 5 шоурума в 4 държави: Мая, Рибейриня (Азорските острови), Виго, Ла Сегиниер (след предварителна уговорка) и Жундиаи. В България Green Village няма шоурум; за подробности можете да попитате по телефон, WhatsApp или имейл.
Накратко
- Модулна къща = къща от модули, изработени във фабрика и свързани на имота върху подготвена основа.
- Най-разпространените системи: лека стоманена конструкция, стоманена рамка, SIP панели, дърво и контейнер.
- Цената зависи от това, което включва офертата: проект, основа, транспорт, монтаж, присъединявания и ДДС.
- В България къща, поставена на имот за живеене, е строеж и изисква разрешение за строеж от главния архитект на общината.
Често задавани въпроси
Какво е модулната къща?
Това е къща от модули, изработени във фабрика — обеми със стени, под и таван, често вече с инсталации и довършителни работи — които се свързват на имота върху подготвена основа. Тя е един от видовете сглобяема къща.
Колко струва модулната къща?
Зависи от площта, конструктивната система, довършителните работи и това, което включва офертата. В Green Village всяка налична модулна къща и къща от контейнер показва на страницата си цената с доставка до България в евро, с транспорт и монтаж; ДДС се начислява отделно.
Нужно ли е разрешение за строеж за модулна къща?
Да, когато се поставя на имот за живеене: тя е строеж по смисъла на ЗУТ (ДР § 5, т. 38), а строежи могат да се извършват само ако са разрешени (чл. 148, ал. 1). Разрешението за строеж се издава от главния архитект на общината въз основа на одобрен инвестиционен проект, когато такъв се изисква (чл. 148, ал. 2 и 4).
Каква е разликата между модулна и сглобяема къща?
Сглобяема е всяка къща, чиито части се изработват във фабрика. Модулната е един от видовете ѝ, който пристига като обемни модули; мобилната къща е друг вид, цяла върху шаси.
От какво се строят модулните къщи?
Най-често от лека стоманена конструкция, стоманена рамка, SIP панели, дърво (дървена рамка или CLT) или от модули с конструкция на контейнер.
Къде да видя модулни къщи за продажба с цена?
В каталога на Green Village: всяка налична модулна къща има собствена страница, снимки, площ и цена с доставка до избраната държава. Green Village има 5 шоурума в 4 държави: Мая, Рибейриня (Азорските острови), Виго, Ла Сегиниер (след предварителна уговорка) и Жундиаи. В България Green Village няма шоурум; за подробности можете да попитате по телефон, WhatsApp или имейл.