Как да купите мобилна къща в България: ръководство стъпка по стъпка

Видове къщи: едномодулна, двумодулна, лодж, tiny house

Повечето мобилни къщи са британски и нидерландски модели с ширина около 3–4 м. Британските оферти дават размерите във футове: 35×12 ft са около 10,7 × 3,7 м (около 39 м²), а 40×13 ft — около 12,2 × 4 м. Броят на спалните (обикновено 2 или 3), разположението на баните и височината на помещенията се различават при отделните модели, затова сравнявайте къщите по размери, а не само по дължина.

Едномодулната къща пристига цяла. Двумодулната (twin) се състои от две половини, които се съединяват на място, и дава дневна и спални, по-близки до тези в малка къща. Лодж къщата обикновено е по-нова, с по-качествени довършителни работи, често двумодулна и с големи остъклени площи, а tiny house е малка къща под 30 м², подходяща като вила или като допълнителна къща за гости.

Налични сега

Muller Batavier 3 спални 28 m²

34 168 €+ ДДС

Saricar 2 спални 38,85 m²

37 318 €+ ДДС

Muller Chalet 3 спални 39,90 m²

51 268 €+ ДДС

ABI Ashcroft 2 спални 44,84 m²

86 834 €+ ДДС

Къща за цяла година или сезонна

Това е най-важният въпрос при всяка оферта. Къщата за цяла година има изолирани стени, под и покрив, двойни стъклопакети и отопление, така че служи и през зимата. Сезонната къща, с по-тънка изолация, е най-подходяща от пролетта до есента, а през зимата водопроводната ѝ инсталация трябва да се източи.

При британските оферти помага стандартът: ваканционните къщи се произвеждат по европейския стандарт EN 1647, а къщите за постоянно живеене (park homes) — по британския стандарт BS 3632, който поставя по-високи изисквания, включително за изолацията. Ако искате да ползвате къщата през зимата, попитайте за стандарта, изолацията и вида на отоплението при избраната оферта.

• Изолирани стени, под и покрив.
• Двойни стъклопакети и плътно затварящи се врати.
• Отопление, за предпочитане централно, и изолирани тръби.
• Защита на водопроводната инсталация от замръзване.

Нова или употребявана: какво да проверите в офертата

Употребяваната мобилна къща е най-евтиният път до собствена вила; новата дава пълен избор на разпределение, довършване и обзавеждане. И в двата случая значение има конкретният екземпляр, затова преди покупката поискайте марката, модела и годината на производство, както и снимки на местата, които трудно се преценяват отдалеч.

Всяка къща в каталога на Green Village има собствена страница със снимки, размери, брой спални, обзавеждане и цена с доставка до България. При употребявана къща обърнете внимание на следните точки.

• Година на производство, марка и модел — обикновено посочени на табелката на къщата.
• Шаси: състояние на рамата и следи от корозия.
• Влага: мек под, петна около прозорците, в ъглите и под мивката.
• Прозорци, врати и покрив: плътност и състояние на уплътненията.
• Електрическа, водопроводна и отоплителна инсталация: какво работи и какво е сменяно.

Имот, земеделска земя и къмпинг: разрешения

Според Закона за устройство на територията (ЗУТ) преместваемият обект няма характеристиките на строеж и след отделянето му от мрежите на техническата инфраструктура може да бъде преместен, без да губи своята индивидуализация. Той може да се закрепва временно върху терена, но с елемент, който не може да служи за основа за изграждане на строеж (§ 5, т. 80 от допълнителните разпоредби). Затова при мобилната къща основата трябва да е временна — фундамент, върху който може да се строи, излиза извън това определение.

Чл. 56, ал. 1 от ЗУТ изброява кои преместваеми обекти могат да се поставят върху поземлени имоти: увеселителни обекти, обекти за административни, търговски и други обслужващи дейности, обекти за временно обитаване при бедствия, обекти, свързани с отбраната и сигурността, и рампи за достъпна среда. Мобилна къща за живеене или за почивка не е посочена изрично. Разрешение за поставяне се издава въз основа на схема и проектна документация, одобрени от главния архитект на общината, по ред, определен с наредба на общинския съвет (чл. 56, ал. 2), а върху чужд имот — с изрично писмено съгласие на собственика или писмен договор за наем (ал. 5). Затова преди покупката попитайте главния архитект на общината дали и как къщата може да бъде поставена на имота.

За земеделска земя Правилникът за прилагане на Закона за опазване на земеделските земи допуска ползване на земя за разполагане на преместваеми обекти, които не са трайно свързани с терена, за не повече от 10 години, с решение на комисията по чл. 17 от закона (чл. 59а, ал. 2 и чл. 59б, ал. 2). В къмпингите Законът за туризма позволява да се разполагат бунгала, каравани и други места за настаняване (§ 1, т. 31 от допълнителните разпоредби).

На Черноморското крайбрежие важи и Законът за устройството на Черноморското крайбрежие (ЗУЧК). Той обособява зона „А“ — крайбрежната плажна ивица и ивица с широчина 100 м извън населените места, измерена от границите на морския бряг или на морските плажове — и зона „Б“ — следващата ивица с широчина 2 км, без урбанизираните територии на населените места (чл. 9, 10 и 11). И в двете зони законът допуска поставянето на преместваеми обекти за търговски, увеселителни и други обслужващи дейности (чл. 10, ал. 3, т. 3 и чл. 13, ал. 4, т. 1), а преместваемите обекти, които не отговарят на тези условия, се премахват (чл. 13, ал. 6). Местата за временно разполагане на палатки, кемпери или каравани в двете зони не се категоризират като къмпинги (чл. 10а). Затова за имот или къмпинг до морето проверете в общината в коя зона попада мястото.

В националните курорти по Черноморското крайбрежие строителните и монтажните работи са забранени от 15 май до 1 октомври. Извън тях периода и териториите на забраната определя ежегодно общинският съвет до 1 март; ако не приеме решение, забраната важи от 15 май до 1 октомври в курортните територии на населените места, курортите, курортните комплекси, ваканционните селища и къмпингите по крайбрежието (чл. 15 ЗУЧК). Попитайте общината дали забраната се отнася и за поставянето на къщата и планирайте монтажа според отговора.

• Преди покупката: подробният устройствен план и наредбата на общината за преместваемите обекти.
• Разрешение за поставяне: по схема, одобрена от главния архитект на общината (чл. 56, ал. 2 ЗУТ).
• Чужд имот: изрично писмено съгласие на собственика или писмен договор за наем.
• Земеделска земя: ползване до 10 години с решение на комисията (чл. 59а ППЗОЗЗ).
• Къмпинг: бунгала, каравани и други места за настаняване (Закон за туризма).
• Черноморско крайбрежие: зони „А“ и „Б“ по ЗУЧК и забрана за строителни и монтажни работи от 15 май до 1 октомври в националните курорти (чл. 15).

Колко струва мобилна къща с доставка до България

Цените на къщите с доставка до България в каталога започват от 14 800 €. Цената зависи от годината на производство, размерите, броя на спалните, стандарта (за цяла година или сезонна) и състоянието на къщата. Транспортът и монтажът са включени в цената, а ДДС се начислява отделно по основната ставка от 20 % (Закон за данъка върху добавената стойност, чл. 66, ал. 1). Цените са в евро — от 1 януари 2026 г. еврото е националната валута на България. Ако купувате за фирма, посочете своя ДДС номер в ЕС — начина на облагане потвърждаваме в писмената оферта. Всички цени са събрани на страницата цени на мобилни къщи, а най-достъпните предложения — на страницата евтини мобилни къщи.

В бюджета включете разходите за ваша сметка: имота или наема на място в къмпинг, подготовката на основата, присъединяването към ток и вода, отвеждането на отпадните води и документите за разрешението за поставяне. Ако планирате да отдавате къщата под наем, ваканционното настаняване и отдаването под наем на места за къмпинг или каравани се облагат с намалена ставка на ДДС от 9 % (чл. 66а, т. 1 ЗДДС) — проверете конкретния си случай със счетоводител.

Транспорт и монтаж

Транспортът до България се организира от Mobile Home Logistic, логистичния отдел на Green Village. Той е включен в цената с доставка, която виждате при всяка къща, и е застрахован за 100 % от стойността на къщата — от вземането до монтажа. Монтажът винаги е в цената: къщата се поставя, нивелира и свързва към подготвените присъединявания.

За ваша сметка е място, готово за доставката: равна и носеща временна основа — например уплътнен чакъл или бетонни блокове — подведени ток и вода и достъп за къща с ширина 3–4 м, тоест широк вход и без ниско надвиснали клони или кабели. Преди доставката проверяваме заедно с вас достъпа и мястото за поставяне.

Къде да видите къщите и как да поръчате

Green Village работи от 2023 г., продава над 200 къщи годишно и има оценка 4,7 в Google от 391 отзива. Има 5 шоурума в 4 държави: Мая край Порто (Португалия), Рибейриня (Азорските острови), Виго (Испания), Ла Сегиниер (Франция, след предварителна уговорка) и Жундиаи (Бразилия). В България нямаме шоурум: контактът е от разстояние — по телефон, WhatsApp или имейл — а всяка къща в каталога има снимки, размери и обзавеждане.

За всяка къща и всяка доставка получавате писмена оферта. Пишете ни с линк към избраната къща и местоположението на имота, а повече за мобилните къщи в България ще намерите на страницата мобилни къщи в България.

Как да купите мобилна къща в България

1. Изберете къщата. Определете бюджета, броя на спалните и стандарта: за цяла година или сезонна. В каталога при всяка къща виждате цената с доставка до България.
2. Проверете имота. Попитайте главния архитект на общината за подробния устройствен план и реда за разрешение за поставяне; за къмпинг — уговорете мястото с къмпинга.
3. Поискайте писмена оферта. Изпратете линк към къщата и местоположението; цената с доставка и начина на облагане с ДДС потвърждаваме писмено.
4. Подгответе мястото. Подгответе равна и носеща временна основа, присъединявания, отвеждане на отпадните води и достъп за къща с ширина 3–4 м.
5. Доставка и монтаж. Mobile Home Logistic доставя къщата със застраховка за 100 % от стойността ѝ; на място къщата се поставя, нивелира и свързва.

Накратко

• Мобилната къща е готов мобилен дом (static caravan): едномодулната пристига цяла, двумодулната — на две половини.
• Къщата за цяла година има изолация, двойни стъклопакети и отопление; сезонната е за периода от пролетта до есента.
• Разрешението за поставяне се издава по схема, одобрена от главния архитект на общината (чл. 56, ал. 2 ЗУТ); мобилна къща за живеене не е изброена изрично сред преместваемите обекти.
• Цени с доставка до България от 14 800 €; транспортът и монтажът са в цената, ДДС 20 % отделно.
• За сметка на купувача: имотът, основата, присъединяванията, отпадните води и разрешението.

Често задавани въпроси

Източници и препратки

1. Закон за устройство на територията — чл. 56 и § 5, т. 80 ДР (lex.bg)
2. Правилник за прилагане на Закона за опазване на земеделските земи — чл. 59а и 59б (lex.bg)
3. Закон за туризма — § 1, т. 31 ДР (lex.bg)
4. Закон за устройството на Черноморското крайбрежие — чл. 9–15 (lex.bg)
5. Закон за данъка върху добавената стойност — чл. 66 и 66а (lex.bg)
6. Европейска комисия — България приема еврото от 1 януари 2026 г.

Прочетете още