Сглобяема дървена къща: видове, поддръжка, цена и разрешение за строеж в България
Сглобяемата дървена къща има конструкция или стени, изработени във фабрика и сглобени на имота. Има къщи от трупи, къщи с дървен скелет, къщи от панели от кръстосано ламинирана дървесина (CLT) и комплекти за сглобяване; има и къщи с конструкция от друг материал и дървена обшивка отвън, като много мобилни къщи, лоджове и шалета. Дървото отвън изисква редовна поддръжка. В Green Village всяка мобилна къща, лодж и шале с дървена обшивка или конструкция има на страницата си цена с доставка до България в евро; транспортът и монтажът са включени в цената, а ДДС се начислява отделно.
Сглобяемите дървени къщи съчетават две неща, които търсят много купувачи: облика и топлината на дървото и бързото изграждане на къща, изработена във фабрика. Под едно и също име обаче стоят много различни строителни системи, всяка със своя поддръжка, цена и разрешения.
Това ръководство обяснява тези системи, поддръжката, от която има нужда дървото, от какво зависи цената и какво разрешение изисква българският закон. Подготви го Green Village Mobile Homes, която продава налични мобилни къщи, лоджове и шалета с дървена външна обшивка или дървена конструкция.
Какви видове сглобяеми дървени къщи има?
Наименованието „дървена къща“ обхваща различни строителни системи:
Когато сравнявате оферти, попитайте каква е конструкцията, какво е дървото, как е защитено и каква е изолацията: две „дървени“ къщи могат да са построени по съвсем различен начин.
- Къща от трупи — стени от трупи или греди от лепена дървесина, които се сглобяват една в друга и са едновременно конструкция и довършителен слой.
- Дървен скелет — дървена носеща рамка с изолация между стойките и обшивка отвътре и отвън.
- CLT панели — панели от кръстосано ламинирана дървесина, изрязани във фабрика, от които се правят стените и подовете.
- Комплект за сглобяване — части, изрязани във фабрика, които се сглобяват на имота от купувача или от екип.
- Дървена външна обшивка — къщи с конструкция от друг материал и дървена обшивка отвън, като много мобилни къщи, лоджове и шалета.
Налични сега
Как се поддържа дървото
Дървото отвън е изложено на слънце, дъжд и влага и изисква редовна поддръжка: почистване, проверка на връзките и подновяване на защитата — масло, лак или лазур — толкова често, колкото препоръчва производителят и колкото налагат условията на мястото.
Отвътре дървото се нуждае от малко грижи, но влажността и проветряването трябва да се следят. Преди да купите, попитайте как е обработено дървото и как трябва да се поддържа.
Колко струва сглобяема дървена къща
Цената зависи от строителната система, вида и дебелината на дървото, изолацията, довършителните работи и от това какво включва офертата: проект, фундамент, транспорт, монтаж, присъединяване към мрежите и ДДС. Дървена къща по поръчка има твърда цена едва след проекта; наличната къща има цена с доставка, известна преди да платите.
В Green Village всяка мобилна къща, лодж и шале с дървена обшивка или конструкция има на страницата си снимки и цена с доставка до България в евро; транспортът и монтажът са включени в цената, а ДДС се начислява отделно. Вижте мобилните къщи за продажба и луксозните лоджове. Държавата избирате в менюто „Внос в“ горе вдясно на страницата — оттам нататък всяка страница показва цената с доставка до тази държава.
Дървена къща и разрешение за строеж в България
В България материалът не променя правилото: дървена къща, поставена на имот, за да се живее в нея, е строеж по смисъла на Закона за устройство на територията (ЗУТ, ДР § 5, т. 38) — определението обхваща сградите, без да споменава материала. Строежи могат да се извършват само ако са разрешени съгласно закона (чл. 148, ал. 1): разрешението за строеж се издава от главния архитект на общината (чл. 148, ал. 2) въз основа на одобрен инвестиционен проект, когато такъв се изисква (чл. 148, ал. 4). Режимът на преместваемите обекти не може да се използва за жилище: списъкът на чл. 56, ал. 1 е изчерпателен и единственото жилищно предназначение в него е временното обитаване при бедствия. Преместваем обект е само обект, който няма характеристиките на строеж и чието поставяне не изменя трайно субстанцията или начина на ползване на земята (ДР § 5, т. 80). Какво може да се построи на имота, определят подробният устройствен план и неговите показатели — плътност и интензивност на застрояване, минимална озеленена площ.
На практика попитайте общината или проектант какво позволява имотът и какво разрешение е нужно за къщата, и подпишете договора едва след това. В къмпинг попитайте управата при какви условия може да стои къщата. Подробности има в ръководството как да купите мобилна къща в България.
Предимства и недостатъци на дървената къща
| Предимства | Недостатъци |
|---|---|
| Обликът и топлината на дървото, отвътре и отвън | Дървото отвън изисква редовна поддръжка |
| Части, изработени във фабрика, по-малко работа на място | Влажността и проветряването искат внимание |
| Много системи, от комплекта до къщата по поръчка | Различни системи под едно име затрудняват сравнението |
| При наличната къща цената с доставка е известна преди да платите | Разрешението следва същите правила, както за всеки строеж и го издава общината |
Къщи с дървена обшивка в Green Village
Green Village не строи дървени къщи по поръчка: продава мобилни къщи, лоджове и шалета, които вече съществуват, с дървена външна обшивка или дървена конструкция. Нови лоджове и шалета ще намерите в колекцията Premium; къща по поръчка с друга строителна система — модулна къща, разширяем контейнер или капсула — в колекцията Personalize, а ръководството за модулната къща сравнява строителните системи.
Green Village Mobile Homes продава къщи, които вече са построени и са налични: нови и употребявани мобилни къщи, модулни къщи, къщи от контейнер и малки къщи (tiny houses). Всяка къща има в каталога собствена страница, снимки и цена с доставка до България в евро; транспортът и монтажът са включени в цената, а ДДС се начислява отделно. Всички цени са събрани на страницата цени на мобилни къщи, а най-достъпните предложения — на страницата евтини мобилни къщи. Транспортът се организира от Mobile Home Logistic: включен е в цената и е застрахован за 100 % от стойността на къщата. Всяка страница показва цената с доставка до 18 дестинации; за всяка друга държава Green Village изготвя оферта.
Вижте мобилните къщи за продажба, луксозните лоджове и целия каталог. Държавата избирате в менюто „Внос в“ горе вдясно на страницата — оттам нататък всяка страница показва цената с доставка до тази държава.
Green Village има 5 шоурума в 4 държави: Мая, Рибейриня (Азорските острови), Виго, Ла Сегиниер (след предварителна уговорка) и Жундиаи. В България Green Village няма шоурум; за подробности можете да попитате по телефон, WhatsApp или имейл.
Накратко
- Къща от трупи, дървен скелет, CLT панели и комплект са строителните системи; има и къщи с конструкция от друг материал и дървена външна обшивка.
- Дървото отвън изисква редовна поддръжка: почистване, проверка и подновяване на защитата.
- Сравнявайте оферти с еднакъв обхват: проект, фундамент, транспорт, монтаж, присъединяване към мрежите и ДДС.
- Дървена къща, поставена на имот, за да се живее в нея, е строеж и изисква разрешение за строеж; материалът не променя правилото.
Често задавани въпроси
Какво е сглобяема дървена къща?
Това е къща, чиято дървена конструкция или стени се изработват във фабрика и се сглобяват на имота: от трупи, с дървен скелет, от CLT панели или като комплект. Много мобилни къщи, лоджове и шалета имат конструкция от друг материал с дървена обшивка отвън.
Нужно ли е разрешение за строеж за дървена къща?
Да, ако се поставя на имот, за да се живее в нея: тогава е строеж по смисъла на ЗУТ (ДР § 5, т. 38), а строежи могат да се извършват само ако са разрешени (чл. 148, ал. 1); разрешението издава главният архитект на общината (чл. 148, ал. 2). Режимът на преместваемите обекти не е за жилища (чл. 56, ал. 1). Материалът не променя правилото.
Как се поддържа дървена къща?
Дървото отвън трябва да се почиства, да се проверяват връзките и редовно да се подновява защитата (масло, лак или лазур) толкова често, колкото препоръчва производителят и колкото налагат условията на мястото.
Строи ли Green Village дървени къщи по поръчка?
Не. Green Village продава налични мобилни къщи, лоджове и шалета с дървена обшивка или конструкция; всяка има собствена страница и цена с доставка до България в евро, а ДДС се начислява отделно.
Къде да видя дървени къщи за продажба с цена?
В каталога на Green Village: всяка мобилна къща, лодж и шале има собствена страница, снимки и цена с доставка до избраната държава. Green Village има 5 шоурума в 4 държави: Мая, Рибейриня (Азорските острови), Виго, Ла Сегиниер (след предварителна уговорка) и Жундиаи. В България Green Village няма шоурум; за подробности можете да попитате по телефон, WhatsApp или имейл.