Къща от контейнер: видове, цена и разрешение за строеж в България
Къщата от контейнер е къща, построена от контейнер или от нови модули със същата стоманена конструкция. Има три вида: преустроеният контейнер, разширяемият, който след поставянето се разгъва встрани, и сгъваемият, който пристига сгънат и се разгъва на място. За уюта най-важна е изолацията. В Green Village всяка налична къща от контейнер има цена с доставка до България в евро, с транспорт и монтаж, а ДДС се начислява отделно; поставена на имот за живеене, тя е строеж и изисква разрешение за строеж.
Къщата от контейнер се ражда от повторната употреба на транспортните контейнери: здрави стоманени кутии със стандартни размери, които могат да се режат, изолират и комбинират. Днес повечето къщи от контейнер вече не са употребявани контейнери, а нови модули, изработени на същия принцип — стоманена конструкция, постоянни размери и бърз монтаж на имота.
Ръководството обяснява какви видове къщи от контейнер има, какво е нужно, за да се живее удобно в тях, от какво зависи цената и какво изисква българският закон. Ръководството е изготвено от Green Village Mobile Homes, която продава налични къщи от контейнер, а в колекцията Personalize — разширяеми къщи от контейнер по поръчка.
Какви видове къщи от контейнер има?
Къщите от контейнер се делят на три вида според това как пристига модулът и как се разгъва. Всеки може да стои самостоятелно или да се свърже с други, един до друг или един върху друг, в по-голяма къща; различават се по полезната площ на модула и обема на работите на имота. Трите вида са:
- Преустроен контейнер — контейнер от 20 или 40 фута с изрязани отвори за врати и прозорци, изолиран и довършен отвътре.
- Разширяем контейнер — модул, който пристига затворен и след поставянето разгъва страничните си стени и печели полезна площ.
- Сгъваем контейнер — модул с подвижни стени и покрив, който пристига сгънат и се разгъва на имота.
Налични сега
Изолация и уют: какво да проверите
Стоманата провежда добре топлината, затова уютът в къща от контейнер зависи почти изцяло от изолацията и вентилацията. Когато сравнявате къщи от контейнер, проверете:
- Изолацията на стените, покрива и пода — с материала и дебелината, посочени в спецификацията.
- Защитата от конденз — вентилация и пароизолация, за да не кондензира влагата върху стоманата.
- Антикорозионната защита на стоманената конструкция и нейната поддръжка.
- Прозорци и стъклопакети, подходящи за климата.
- Инсталациите — дали електрическата и водопроводната инсталация са вече монтирани и какво остава за присъединяване на имота.
Колко струва къща от контейнер?
Цената на къща от контейнер зависи от вида на модула, площта, изолацията, довършителните работи и това, което включва офертата: основа, транспорт, монтаж, присъединявания и ДДС. Контейнер, преустроен по поръчка, има окончателна цена едва когато проектът е готов; наличният модул има цена с доставка, определена преди плащането.
В Green Village всяка налична къща от контейнер показва на страницата си цената с доставка до България в евро, винаги с транспорт и монтаж; ДДС се начислява отделно. Вижте къщите от контейнер за продажба — всяка със снимки и площ.
Разрешение за строеж на къща от контейнер в България
В България модулна или сглобяема къща или къща от контейнер, поставена на имот, за да се живее в нея, е строеж по смисъла на Закона за устройство на територията (ЗУТ, ДР § 5, т. 38). Строежи могат да се извършват само ако са разрешени съгласно закона (чл. 148, ал. 1): разрешението за строеж се издава от главния архитект на общината (чл. 148, ал. 2) въз основа на одобрен инвестиционен проект, когато такъв се изисква (чл. 148, ал. 4). Режимът на преместваемите обекти не може да се използва за жилище: списъкът на чл. 56, ал. 1 е изчерпателен и единственото жилищно предназначение в него е временното обитаване при бедствия. Преместваем обект е само обект, който няма характеристиките на строеж и чието поставяне не изменя трайно субстанцията или начина на ползване на земята (ДР § 5, т. 80). Какво може да се построи на имота, определят подробният устройствен план и неговите показатели — плътност и интензивност на застрояване, минимална озеленена площ.
Това, че къщата е от стомана или пристига като един модул, не променя правилата: важно е, че е предназначена за живеене. Преди покупката попитайте в общината какво позволява устройственият план за имота.
Предимства и недостатъци на къщата от контейнер
| Предимства | Недостатъци |
|---|---|
| Здрава стоманена конструкция и стандартни размери | Уютът зависи от изолацията и вентилацията |
| Модулите се свързват един до друг или един върху друг | Ширината на всеки модул е постоянна |
| Бърз монтаж на имота, с малко строителни работи | Стоманата се нуждае от антикорозионна защита и поддръжка |
| При наличната къща цената с доставка е известна преди плащането | Изисква същото разрешение за строеж като всяка сграда |
Къщи от контейнер в Green Village
Green Village Mobile Homes продава къщи, които вече са построени и са налични: нови и употребявани мобилни къщи, модулни къщи, къщи от контейнер и малки къщи (tiny houses). Всяка къща има в каталога собствена страница, снимки и цена с доставка до България в евро; транспортът и монтажът са включени в цената, а ДДС се начислява отделно. Всички цени са събрани на страницата цени на мобилни къщи, а най-достъпните предложения — на страницата евтини мобилни къщи. Транспортът се организира от Mobile Home Logistic: включен е в цената и е застрахован за 100 % от стойността на къщата. Всяка страница показва цената с доставка до 18 дестинации; за всяка друга държава Green Village изготвя оферта.
Вижте наличните къщи от контейнер и сглобяеми къщи, а за сравнение на системите — ръководството за модулните къщи. Разширяема къща от контейнер по поръчка ще намерите в колекцията Personalize. Държавата избирате в менюто „Внос в“ горе вдясно на страницата — оттам нататък всяка страница показва цената с доставка до тази държава.
Green Village има 5 шоурума в 4 държави: Мая, Рибейриня (Азорските острови), Виго, Ла Сегиниер (след предварителна уговорка) и Жундиаи. В България Green Village няма шоурум; за подробности можете да попитате по телефон, WhatsApp или имейл.
Накратко
- Къща от контейнер = къща със стоманената конструкция на контейнер: преустроена, разширяема или сгъваема.
- Уютът зависи от изолацията, вентилацията и антикорозионната защита.
- Сравнявайте цени с еднакъв обхват: основа, транспорт, монтаж, присъединявания и ДДС.
- Поставена на имот за живеене, къщата от контейнер е строеж и изисква разрешение за строеж; режимът на преместваемите обекти не обхваща жилища.
Често задавани въпроси
Какво е къща от контейнер?
Това е къща, построена от преустроен контейнер или от нов модул със същата стоманена конструкция. Може да стои самостоятелно или свързана с други модули.
Колко струва къща от контейнер?
Зависи от вида, площта, изолацията, довършителните работи и това, което включва цената. В Green Village всяка налична къща от контейнер показва на страницата си цената с доставка до България в евро, с транспорт и монтаж; ДДС се начислява отделно.
Каква е разликата между разширяем и сгъваем контейнер?
Разширяемият пристига затворен и след поставянето разгъва страничните си стени и печели площ; сгъваемият има подвижни стени и покрив, които пристигат сгънати и се разгъват на имота.
Може ли къща от контейнер да се постави като преместваем обект без разрешение за строеж?
Не и за живеене. Списъкът на преместваемите обекти в чл. 56, ал. 1 от ЗУТ е изчерпателен и единственото жилищно предназначение в него е временното обитаване при бедствия. Къща от контейнер, поставена на имот за живеене, е строеж и изисква разрешение за строеж от главния архитект на общината (чл. 148, ал. 1 и 2).
Горещо ли е лятото и студено ли е зимата в къща от контейнер?
Без изолация — да, защото стоманата провежда добре топлината. С изолирани стени, покрив и под, вентилация и добри прозорци къщата от контейнер може да е удобна през цялата година. Изолацията ще видите на страницата на всяка къща.
Къде да видя къщи от контейнер за продажба с цена?
В каталога на Green Village: всяка налична къща от контейнер има собствена страница, снимки, площ и цена с доставка до избраната държава. Green Village има 5 шоурума в 4 държави: Мая, Рибейриня (Азорските острови), Виго, Ла Сегиниер (след предварителна уговорка) и Жундиаи. В България Green Village няма шоурум; за подробности можете да попитате по телефон, WhatsApp или имейл.