Containerhaus: Typen, Kosten und Baugenehmigung in Deutschland
Ein Containerhaus ist ein Wohnhaus aus einem Seecontainer oder aus neuen Modulen mit derselben Stahlstruktur. Es gibt drei Typen: den umgebauten Container, den ausziehbaren, der sich seitlich öffnet, und den faltbaren, der gefaltet ankommt und vor Ort aufgeklappt wird. Für den Komfort zählt vor allem die Dämmung. Bei Green Village gibt es Modul- und Containerhäuser ab Lager ab 10.771 €, Transport inklusive, MwSt. gesondert ausgewiesen, wo sie anfällt; in Deutschland braucht ein Containerhaus zum Wohnen wie jedes andere Gebäude in der Regel eine Baugenehmigung.
Das Containerhaus begann mit der Wiederverwendung von Seecontainern: stabile Stahlboxen mit genormten Maßen, die sich zuschneiden, dämmen und verbinden lassen. Heute sind die meisten Containerhäuser keine gebrauchten Container mehr, sondern neue Module nach demselben Prinzip — Stahlstruktur, feste Maße und wenig Arbeit auf der Baustelle.
Dieser Ratgeber erklärt die Typen von Containerhäusern, was es braucht, damit eines komfortabel ist, wovon der Preis abhängt und was das deutsche Baurecht verlangt. Er wird von Green Village Mobile Homes herausgegeben, das Containerhäuser ab Lager verkauft und in seiner Personalize-Kollektion ausziehbare Containerhäuser nach Maß anbietet.
Welche Typen von Containerhäusern gibt es?
Containerhäuser lassen sich in drei Typen einteilen, je nachdem, wie das Modul ankommt und sich öffnet. Alle drei können allein stehen oder nebeneinander bzw. übereinander zu größeren Häusern verbunden werden; der Unterschied liegt in der Wohnfläche pro Modul und der Arbeit vor Ort. Die drei Typen sind:
- Umgebauter Container — ein 20- oder 40-Fuß-Seecontainer mit ausgeschnittenen Öffnungen für Türen und Fenster, innen gedämmt und verkleidet.
- Ausziehbarer Container — ein Modul, das geschlossen ankommt und seine Seitenwände ausfährt; so gewinnt es Wohnfläche.
- Faltbarer Container — ein Modul mit klappbaren Wänden und Dach, das gefaltet ankommt und vor Ort aufgeklappt wird.
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Dämmung und Komfort: worauf Sie achten sollten
Stahl leitet Wärme gut; der Komfort eines Containerhauses hängt deshalb fast ganz von Dämmung und Lüftung ab. Prüfen Sie beim Vergleich:
- Dämmung von Wänden, Dach und Boden, mit Material und Stärke in der Baubeschreibung.
- Schutz vor Kondensat — Lüftung und Dampfbremse, damit sich keine Feuchtigkeit am Stahl niederschlägt.
- Korrosionsschutz der Stahlstruktur, besonders in Küstennähe.
- Fenster und Verglasung, passend zum Klima vor Ort.
- Haustechnik — ob Elektrik und Sanitär schon eingebaut sind und was vor Ort noch fehlt.
Was kostet ein Containerhaus?
Der Preis eines Containerhauses hängt vom Modultyp, der Wohnfläche, der Dämmung, der Ausstattung und dem Leistungsumfang ab: Fundament, Transport, Leitungen bis zum Haus und MwSt. Ein Containerhaus nach Maß hat erst nach der Planung einen festen Preis; bei einem Modul ab Lager steht der Lieferpreis fest, bevor Sie zahlen.
Bei Green Village beginnen die Modul- und Containerhäuser ab Lager bei 10.771 €, der Median liegt bei 49.887 €, immer mit Transport, MwSt. gesondert ausgewiesen, wo sie anfällt. Der Transport wird von Mobile Home Logistic organisiert, ist im Preis inbegriffen und zu 100 % des Hauswerts versichert. Sehen Sie sich die Containerhäuser ab Lager an, jedes mit eigener Seite, Fotos und Wohnfläche.
Baugenehmigung für ein Containerhaus in Deutschland
In Deutschland gelten für Vorhaben, die die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen zum Inhalt haben, die §§ 30 bis 37 des Baugesetzbuchs; das Bauordnungsrecht bleibt daneben unberührt (§ 29 BauGB). Jedes Bundesland hat seine eigene Bauordnung. Die Bayerische Bauordnung zum Beispiel behandelt als bauliche Anlagen auch Anlagen, die nach ihrem Verwendungszweck dazu bestimmt sind, überwiegend ortsfest benutzt zu werden (Art. 2 Abs. 1 BayBO), und die Errichtung von Anlagen bedarf der Baugenehmigung, soweit die Bauordnung nichts anderes bestimmt (Art. 55 Abs. 1 BayBO). Verfahrensfrei sind dort unter anderem Gebäude mit einem Brutto-Rauminhalt bis zu 75 m³, außer im Außenbereich (Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BayBO); auch dann müssen die Anforderungen des öffentlichen Rechts, etwa des Bebauungsplans, eingehalten werden (Art. 55 Abs. 2 BayBO). Ob auf dem Grundstück gewohnt werden darf, folgt aus dem Bebauungsplan oder, innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile, aus der Eigenart der näheren Umgebung (§ 34 BauGB); im Außenbereich ist ein Vorhaben nur für die in § 35 Abs. 1 BauGB genannten Zwecke zulässig, etwa für einen land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb, sonstige Vorhaben nur im Einzelfall (§ 35 Abs. 2). In Österreich und der Schweiz gelten die Bauordnungen der Bundesländer bzw. der Kantone. Fragen Sie vor dem Kauf beim Bauamt Ihrer Gemeinde nach.
Dass es aus Stahl ist oder als einzelnes Modul ankommt, ändert daran nichts: Entscheidend ist, dass das Haus auf dem Grundstück stehen bleibt und bewohnt wird. Für den Energiebedarf beheizter Gebäude gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, früher Gebäudeenergiegesetz). Für ein kleines Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche (§ 3 Abs. 1 Nr. 17 GModG) gelten die Anforderungen an neue Gebäude nach § 10 Abs. 2 als erfüllt, wenn die Außenbauteile die Höchstwerte der Wärmedurchgangskoeffizienten nach § 36 einhalten; dasselbe gilt für Gebäude aus Raumzellen von jeweils bis zu 50 m² Nutzfläche, die für eine Nutzungsdauer von höchstens zehn Jahren bestimmt sind (§ 104 GModG). Ein größeres Haus, das dauerhaft bewohnt wird, muss die Anforderungen an neue Wohngebäude erfüllen: Fragen Sie nach dem Energienachweis.
Klären Sie vor dem Kauf mit dem Bauamt, was das Grundstück zulässt. Der Ratgeber Genehmigungen in Europa vergleicht andere Länder.
Vor- und Nachteile eines Containerhauses
| Vorteile | Nachteile |
|---|---|
| Stabile Stahlstruktur und genormte Maße | Der Komfort hängt von Dämmung und Lüftung ab |
| Module, die sich nebeneinander oder übereinander verbinden lassen | Die Breite jedes Moduls ist fest |
| Wenig Bauarbeiten auf der Baustelle | Stahl braucht Korrosionsschutz, besonders in Küstennähe |
| Ab Lager steht der Lieferpreis fest, bevor Sie zahlen | Die Genehmigung folgt denselben Regeln wie bei jedem anderen Gebäude und wird vom Bauamt erteilt |
Containerhäuser bei Green Village
Green Village Mobile Homes verkauft fertig gebaute Häuser ab Lager: neue und gebrauchte Mobilheime, Modulhäuser, Containerhäuser, Kapselhäuser und Tiny Houses. Jede Einheit hat eine eigene Seite mit Fotos und dem Lieferpreis für das gewählte Ziel, MwSt. gesondert ausgewiesen, wo sie anfällt. Der Transport wird von Mobile Home Logistic organisiert, ist im Preis inbegriffen und zu 100 % des Hauswerts versichert. Für ein Land, für das keine Seite einen Lieferpreis zeigt, erstellt Green Village ein Angebot.
Sehen Sie sich die Containerhäuser und die Fertighäuser ab Lager an — 72 Einheiten ab 10.771 € — und, um Bauweisen zu vergleichen, den Ratgeber Modulhaus. Ein ausziehbares Containerhaus nach Maß finden Sie in der Personalize-Kollektion. Wählen Sie Ihr Land unter „Importieren nach“ oben rechts auf der Website, und jede Seite zeigt den Preis, geliefert an dieses Ziel.
Die Anbieter von Containerhäusern in Deutschland, mit denselben Kriterien verglichen: Containerhaus-Anbieter im Vergleich.
Zusammenfassung
- Containerhaus = ein Wohnhaus mit der Stahlstruktur eines Containers: umgebaut, ausziehbar oder faltbar.
- Der Komfort hängt von Dämmung, Lüftung und Korrosionsschutz ab.
- Vergleichen Sie Preise mit demselben Leistungsumfang: Fundament, Transport, Leitungen bis zum Haus und MwSt.
- In Deutschland braucht ein Containerhaus zum Wohnen in der Regel eine Baugenehmigung; Stahl oder ein einzelnes Modul ändern daran nichts.
Häufig gestellte Fragen
Was ist ein Containerhaus?
Ein Wohnhaus aus einem umgebauten Seecontainer oder aus einem neuen Modul mit derselben Stahlstruktur. Es kann allein stehen oder mit weiteren Modulen verbunden werden.
Was kostet ein Containerhaus?
Das hängt von Typ, Wohnfläche, Dämmung, Ausstattung und Leistungsumfang ab. Bei Green Village beginnen die Modul- und Containerhäuser ab Lager bei 10.771 € (Median 49.887 €), Transport inklusive, MwSt. gesondert ausgewiesen, wo sie anfällt.
Was ist der Unterschied zwischen einem ausziehbaren und einem faltbaren Container?
Der ausziehbare kommt geschlossen an und fährt seine Seitenwände aus, so gewinnt er Wohnfläche; der faltbare hat klappbare Wände und Dach, kommt gefaltet an und wird vor Ort aufgeklappt.
Braucht man für ein Containerhaus eine Baugenehmigung?
In der Regel ja, wenn es auf dem Grundstück bleibt und bewohnt wird: Die Bayerische Bauordnung zum Beispiel behandelt als bauliche Anlagen auch Anlagen, die dazu bestimmt sind, überwiegend ortsfest benutzt zu werden (Art. 2 Abs. 1), und verlangt für ihre Errichtung eine Baugenehmigung, soweit sie nichts anderes bestimmt (Art. 55 Abs. 1). Ob auf dem Grundstück gewohnt werden darf, folgt aus dem Bebauungsplan und den §§ 34 und 35 BauGB. Fragen Sie vor dem Kauf beim Bauamt nach.
Ist ein Containerhaus im Sommer heiß und im Winter kalt?
Ohne Dämmung ja: Stahl leitet Wärme gut. Mit gedämmten Wänden, Dach und Boden, Lüftung und guten Fenstern kann ein Containerhaus das ganze Jahr komfortabel sein. Prüfen Sie die Dämmung in der Beschreibung jeder Einheit.
Wo sehe ich Containerhäuser mit Preis?
Im Katalog von Green Village: Jedes Containerhaus ab Lager hat eine eigene Seite mit Fotos, Wohnfläche und dem Lieferpreis für das gewählte Ziel.
Quellen und Referenzen
- Baugesetzbuch, § 29 — Begriff des Vorhabens (gesetze-im-internet.de)
- Baugesetzbuch, § 34 — Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile (gesetze-im-internet.de)
- Baugesetzbuch, § 35 — Bauen im Außenbereich (gesetze-im-internet.de)
- Bayerische Bauordnung, Art. 2 — Begriffe (gesetze-bayern.de)
- Bayerische Bauordnung, Art. 55 — Grundsatz der Genehmigungspflicht (gesetze-bayern.de)
- Bayerische Bauordnung, Art. 57 — Verfahrensfreie Bauvorhaben (gesetze-bayern.de)
- Gebäudemodernisierungsgesetz, § 104 — Kleine Gebäude und Gebäude aus Raumzellen (gesetze-im-internet.de)