Importare una mobile home in Brasile: guida completa 2026
Importare una casa mobile in Brasile è fattibile e richiede un budget per imposte intorno al 50–60% del valore CIF. Le unità nuove rientrano tra le costruzioni prefabbricate con struttura in ferro o acciaio, con dazio del 20%, ridotto dall’accordo MERCOSUR-UE per quelle di origine UE (12,73% nel 2026), mentre le britanniche pagano il 20% pieno. Green Village importa tramite la propria società brasiliana e gestisce l’intero processo porta a porta.
Il Brasile è un mercato in rapida crescita per mobile home, glamping pod e case modulari — trainato dal turismo, dagli affitti brevi e dalla domanda di abitazioni accessibili. Importare una mobile home europea o britannica in Brasile è perfettamente fattibile, ma richiede una pianificazione logistica e fiscale molto diversa rispetto alle importazioni intra-europee.
Dal 1° maggio 2026 è in applicazione provvisoria l'accordo commerciale MERCOSUR-UE, che introduce una riduzione progressiva dei dazi doganali sulle strutture prefabbricate. Questa guida spiega il quadro fiscale, i documenti necessari, le imposte brasiliane e come Green Village gestisce l'intero processo porta a porta.
Classificazione doganale e quadro fiscale
Ogni mobile home che entra in Brasile è classificata sotto la voce NCM 9406 — Costruzioni prefabbricate. La sottovoce più comune è la 9406.90.20, che prevede un'aliquota di Dazio doganale (II) del 20% sul valore CIF (costo + assicurazione + nolo), fissata dalla Resolução Gecex n.º 852/2026; la sottovoce 9406.90.90 (altre materie) paga il 16,2%. Questa aliquota della nazione più favorita (NPF) è il punto di partenza, ma può essere ridotta dall'accordo MERCOSUR-UE per le unità nuove di origine UE (vedi sezione successiva). La classificazione determina ogni imposta successiva, pertanto è essenziale stabilirla correttamente fin dall'inizio.
| Tipo | NCM | Dazio doganale (II) |
|---|---|---|
| Mobile home (nuova) | 9406.90.20 | 20% NPF · 12,73% con origine UE (2026) |
| Lodge / chalet in legno | 9406.10.90 | 16,2% · nessuna preferenza UE (legno = categoria E) |
| Glamping pod | 9406.90.20 o 9406.90.90 | 20% o 16,2% a seconda del materiale della struttura |
| Casa container | 9406.90.20 | 20% NPF · 12,73% con origine UE (2026) |
| Houseboat (imbarcazione) | — | da confermare con Green Village |
Accordo MERCOSUR-UE
L'accordo commerciale MERCOSUR-UE, in applicazione provvisoria dal 1° maggio 2026, colloca le strutture prefabbricate (NCM 9406) nella Categoria 10 — una riduzione tariffaria progressiva nell'arco di dieci anni. In pratica l'aliquota preferenziale parte dalla base del 14% fissata nell'accordo (e non dal 20% NPF attuale) e viene tagliata in rate annuali uguali fino allo 0% entro il 2036: nel primo anno (2026) il dazio preferenziale è del 12,73% per la NCM 9406.90.20. Per la 9406.90.90 la preferenza parte dal 16,36% e scende sotto l'aliquota NPF del 16,2% solo dal secondo taglio annuale. A ogni anniversario dell'accordo la riduzione si cumula. Si tratta di un incentivo significativo per l'importazione di mobile home di origine europea.
Importante: le unità di origine britannica non beneficiano della preferenza MERCOSUR-UE. Dopo la Brexit il Regno Unito è fuori dall'UE, e non esiste alcun accordo Regno Unito–Mercosur in vigore, pertanto le mobile home di origine britannica entrano in Brasile con l'aliquota NPF piena di Dazio doganale — 20% (9406.90.20) o 16,2% (9406.90.90) — senza alcuna riduzione programmata. Le unità nuove fabbricate nei Paesi Bassi, in Francia, in Italia o in Germania beneficiano della preferenza, tranne le prefabbricate in legno (categoria E dell'accordo, senza preferenza).
| Anno | Tagli applicati (categoria 10) | Dazio preferenziale stimato (9406.90.20 · 9406.90.90) |
|---|---|---|
| 2026 | 1 di 11 | 12,73% · 16,36% (aliquota NPF del 16,2% ancora più bassa) |
| 2028 | 3 di 11 | 10,18% · 13,09% |
| 2031 | 6 di 11 | 6,36% · 8,18% |
| 2036 | 11 di 11 | 0% · 0% |
Importatore: chi si occupa dell'importazione
Green Village importa tramite la propria società brasiliana (Green Village Mobile Homes Ltda, CNPJ 63.948.245/0001-65) e si occupa dell'intero sdoganamento — il cliente non necessita di un'autorizzazione d'importazione propria. Le aliquote seguono la tabella TEC/Siscomex in vigore (Resolução Gecex n.º 852/2026) e sono confermate da Green Village al momento dello sdoganamento.
Logistica e trasporto
Il trasporto dall'Europa al Brasile è organizzato da Mobile Home Logistic, la divisione logistica di Green Village, ed è incluso nel prezzo consegnato.
- I costi di trasporto variano a seconda dell'origine, della stagione e delle dimensioni dell'unità. Richiedete un preventivo a Green Village per cifre esatte.
Imposte e costi
Le imposte brasiliane sull'importazione sono applicate in cascata sul valore CIF (Costo + Assicurazione + Nolo). Ogni imposta si calcola sulla base delle precedenti, pertanto l'onere totale è notevolmente superiore all'aliquota nominale di qualsiasi singola imposta. Per una mobile home con valore CIF di EUR 25.000, la ripartizione è la seguente:
- L'aliquota ICMS varia a seconda dello stato di destinazione — 18% è l'aliquota standard di São Paulo; altri stati possono applicare il 17% o il 12%.
- In questo esempio le imposte totali si aggirano intorno al 60% del valore CIF (II 20% + PIS/COFINS + ICMS «por dentro» a São Paulo) e intorno al 52% con la preferenza UE — un onere significativo da considerare nella pianificazione finanziaria.
- Il prezzo in reais del catalogo include già il trasporto, l'assicurazione, le imposte di importazione e il posizionamento; i costi locali di sdoganamento e la consegna all'indirizzo finale sono confermati nel preventivo scritto.
| Imposta | Base imponibile | Aliquota | Esempio (CIF EUR 25.000) |
|---|---|---|---|
| Dazio doganale (II) | CIF | 20% NPF (9406.90.20) o 12,73% con origine UE | 5.000 EUR |
| Imposta sui prodotti industrializzati (IPI) | CIF + II | 0% nella voce 9406 (TIPI) | 0 EUR |
| PIS (contributo federale) | CIF | 2,10% | 525 EUR |
| COFINS (contributo federale) | CIF | 9,65% | 2.413 EUR |
| ICMS (IVA statale) | CIF + II + IPI + PIS + COFINS + spese doganali, calcolato «por dentro» | 18% (SP) / varia per stato | ~7.230 EUR |
| AFRMM (sovrattassa sul nolo) | Valore del nolo internazionale | 8% | 8% del nolo, escluso da questo esempio |
Simulazione del costo totale
La tabella seguente confronta il costo totale a destino di una mobile home nuova di dimensioni standard (12 × 4 m) importata da tre origini diverse. Tutti i valori sono indicativi e in EUR.
- Le unità di origine britannica pagano il Dazio doganale NPF pieno del 20% (post-Brexit, senza accordo preferenziale) — nessuna riduzione MERCOSUR-UE si applica.
- Le unità nuove di origine Paesi Bassi (UE) beneficiano dell'aliquota preferenziale MERCOSUR-UE (12,73% nel 2026, in calo fino allo 0% entro il 2036; legno escluso). Green Village vende in Brasile solo unità nuove.
- L'origine cinese offre il prezzo unitario più basso, ma il controllo qualità e l'assistenza post-vendita comportano rischi maggiori — e si applica integralmente il dazio NPF (20% o 16,2% a seconda della sottovoce).
| Componente di costo | Peso tipico sul totale | Nota |
|---|---|---|
| Prezzo unità | 40–55% | Varia per origine e condizione |
| Trasporto internazionale | Incluso nel prezzo in reais | Organizzato da Mobile Home Logistic |
| Assicurazione del trasporto | Incluso | Assicurato al 100% del valore dell'unità, dal ritiro all'installazione |
| Dazio doganale (II) | 20% del CIF (12,73% con origine UE) | Gecex 852/2026 · accordo MERCOSUR-UE |
| IPI | 0% | Voce 9406 (TIPI) |
| PIS + COFINS | ~11,75% | Su CIF |
| ICMS | 17–19,5% | Varia per stato di destinazione |
| AFRMM | 8% del nolo | Sovrattassa obbligatoria sul nolo internazionale |
| Costi locali di sdoganamento | Nel preventivo scritto | Sdoganamento gestito da Green Village |
Normativa
Il Brasile non dispone ancora di una legislazione federale specifica per le mobile home come categoria abitativa. In pratica, il quadro normativo dipende dall'uso previsto e dal comune:
- Uso turistico / glamping — generalmente rientra nelle regole locali sul turismo e l'ospitalità, spesso la via più semplice.
- Uso residenziale — può richiedere un permesso di costruzione (alvará de construção) o una comunicazione preventiva all'autorità locale, a seconda del comune e delle dimensioni dell'unità.
- Certificazione INMETRO — attualmente non richiesta per le mobile home, ma potrebbe diventare obbligatoria con la crescita del mercato. Verificare la situazione aggiornata prima di procedere.
- Regole urbanistiche e fondiarie — l'unità deve essere collocata su un terreno con classificazione urbanistica compatibile. I terreni agricoli, le aree di protezione ambientale e le riserve indigene hanno restrizioni specifiche.
Come Green Village consegna in Brasile
Green Village offre un servizio completo di importazione porta a porta per il Brasile, gestendo ogni fase dalla selezione all'installazione:
- Selezione — vi aiutiamo a scegliere l'unità giusta dal nostro catalogo europeo, adatta al clima brasiliano e all'uso previsto.
- Preparazione logistica — smontaggio parziale se necessario, protezione per il viaggio, documentazione di esportazione e assicurazione al 100% del valore dell'unità.
- Trasporto internazionale — organizzato da Mobile Home Logistic, la divisione logistica di Green Village, e incluso nel prezzo in reais.
- Sdoganamento — Green Village importa tramite la propria società brasiliana, che gestisce direttamente la presentazione della documentazione e il pagamento delle imposte.
- Consegna al sito finale — organizzata da Mobile Home Logistic, alle condizioni confermate nel preventivo scritto.
- Installazione — posizionamento, livellamento, allacciamenti ai servizi (acqua, elettricità, fognatura) e finitura.
- Assistenza normativa — orientamento su INMETRO, permessi locali e conformità urbanistica per il vostro comune specifico.
In sintesi
- Le mobile home nuove sono classificate nella NCM 9406.90.20 con un Dazio doganale (II) del 20% sul valore CIF (16,2% nella 9406.90.90), Resolução Gecex n.º 852/2026.
- L'accordo MERCOSUR-UE (in applicazione provvisoria da maggio 2026) riduce progressivamente il dazio sulle unità nuove di origine UE (12,73% nel 2026, legno escluso) fino allo 0% entro il 2036.
- Le unità di origine britannica non beneficiano della preferenza MERCOSUR-UE — pagano il dazio NPF pieno del 20%.
- Le imposte brasiliane totali si aggirano intorno al 50–60% del valore CIF (II + PIS + COFINS + ICMS; IPI allo 0%) — pianificate il budget con questo margine.
- Green Village importa tramite la propria società brasiliana — il cliente non necessita di un'autorizzazione d'importazione propria.
- Green Village gestisce l'intero processo porta a porta, dalla selezione in Europa all'installazione in Brasile.
Domande frequenti
Serve un'autorizzazione d'importazione propria per importare una mobile home in Brasile?
No, se acquistate tramite Green Village: importiamo tramite la nostra società brasiliana (Green Village Mobile Homes Ltda, CNPJ 63.948.245/0001-65) e ci occupiamo dell'intero sdoganamento — il cliente non necessita di un'autorizzazione d'importazione propria.
Qual è il codice NCM per una mobile home?
La classificazione principale è NCM 9406.90.20 — Costruzioni prefabbricate con struttura in ferro o acciaio (II 20%), che copre mobile home, static caravan e case container; le strutture in altre materie rientrano nella 9406.90.90 (II 16,2%). Lodge e chalet in legno rientrano nella 9406.10.90 e restano esclusi dalla preferenza UE-Mercosur. Le houseboat rientrano in una voce doganale diversa, da confermare con Green Village. La corretta classificazione è essenziale perché determina ogni imposta successiva.
Quanto tempo impiega la spedizione dal Regno Unito al Brasile?
Dipende dall'origine e dalla disponibilità dell'unità: le unità in stock sono le più rapide; un'unità importata aggiunge il trasporto e lo sdoganamento. Le condizioni esatte per la vostra unità vengono confermate nel preventivo personalizzato.
L'accordo MERCOSUR-UE si applica alle mobile home britanniche?
No. Dopo la Brexit il Regno Unito è fuori dall'UE, pertanto le mobile home di origine britannica non beneficiano della tariffa preferenziale MERCOSUR-UE. Entrano in Brasile con l'aliquota NPF piena di Dazio doganale: 20% (9406.90.20) o 16,2% (9406.90.90). Solo le unità nuove fabbricate in o originarie di uno Stato membro dell'UE beneficiano della riduzione progressiva — 12,73% nel primo anno (base 14% dell'accordo, contro il 20% NPF), prefabbricate in legno escluse. Green Village vende in Brasile solo unità nuove.
Posso installare una mobile home su qualsiasi terreno in Brasile?
Non su qualsiasi terreno. L'unità deve essere collocata su un lotto con destinazione urbanistica compatibile. I terreni agricoli, le aree di protezione ambientale e le riserve indigene hanno restrizioni. Per l'uso turistico o glamping si applicano generalmente le regole locali sull'ospitalità, spesso la via più semplice. Green Village fornisce consulenza su zonizzazione e permessi per ciascun comune.
Green Village gestisce l'intero processo di importazione in Brasile?
Sì. Green Village offre un servizio completo porta a porta: selezione dell'unità, preparazione logistica, trasporto internazionale, sdoganamento, trasporto fino al sito, installazione, allacciamenti ai servizi e orientamento normativo. Ricevete un unico preventivo che copre l'intero processo.