Ein Mobilheim nach Brasilien importieren: vollständiger Leitfaden 2026

Zollklassifizierung und steuerlicher Rahmen

Jedes Mobilheim, das nach Brasilien eingeführt wird, fällt unter NCM 9406 — Vorgefertigte Gebäude. Die gebräuchlichste Unterposition ist 9406.90.20 mit einem Einfuhrzoll (II) von 20 % auf den Zollwert (CIF: Kosten + Versicherung + Fracht), festgelegt durch die Resolução Gecex Nr. 852/2026; die Unterposition 9406.90.90 (andere Materialien) zahlt 16,2 %. Dieser Meistbegünstigungssatz (MFN) ist der Ausgangspunkt — er kann durch das MERCOSUR-EU-Abkommen für neue Einheiten mit EU-Ursprung gesenkt werden (siehe nächster Abschnitt). Die Klassifizierung bestimmt sämtliche nachfolgenden Steuern, daher ist eine korrekte Einordnung von Anfang an entscheidend.

MERCOSUR-EU-Abkommen

Das MERCOSUR-EU-Handelsabkommen, seit dem 1. Mai 2026 vorläufig angewendet, ordnet vorgefertigte Strukturen (NCM 9406) in Kategorie 10 ein — eine schrittweise Zollsenkung über zehn Jahre. In der Praxis startet der Präferenzsatz beim im Abkommen festgelegten Basissatz von 14 % (nicht bei den aktuellen 20 % MFN) und wird in gleichen jährlichen Schritten bis auf 0 % im Jahr 2036 gesenkt: Im ersten Jahr (2026) beträgt der Präferenzzoll für NCM 9406.90.20 12,73 %. Für 9406.90.90 startet die Präferenz bei 16,36 % und liegt erst ab der zweiten Senkung ein Jahr später unter dem MFN-Satz von 16,2 %. Mit jedem Jahrestag des Abkommens summiert sich die Senkung. Dies stellt einen erheblichen Anreiz für den Import von Mobilheimen europäischen Ursprungs dar.

Wichtig: Einheiten mit Ursprung im Vereinigten Königreich fallen nicht unter die MERCOSUR-EU-Präferenz. Seit dem Brexit steht das UK außerhalb der EU, und es gibt kein geltendes Abkommen zwischen dem UK und dem Mercosur — britische Mobilheime werden daher zum vollen MFN-Satz von 20 % (9406.90.20) bzw. 16,2 % (9406.90.90) nach Brasilien eingeführt. Neue Einheiten, die in den Niederlanden, Frankreich, Italien oder Deutschland hergestellt wurden, qualifizieren sich — mit Ausnahme vorgefertigter Holzbauten (Kategorie E des Abkommens, ohne Präferenz).

Importeur: wer übernimmt die Einfuhr

Green Village importiert über ihre eigene brasilianische Gesellschaft (Green Village Mobile Homes Ltda, CNPJ 63.948.245/0001-65) und übernimmt die gesamte Zollabfertigung — der Kunde benötigt keine eigene Importzulassung. Die Zollsätze folgen der jeweils geltenden TEC/Siscomex-Tabelle (Resolução Gecex Nr. 852/2026) und werden von Green Village bei der Abfertigung bestätigt.

Transport nach Brasilien

Der Transport nach Brasilien wird von Mobile Home Logistic organisiert und umfasst die gesamte Zollabwicklung vor Ort.

• Die Transportkosten variieren je nach Herkunft, Zielort, Saison und Abmessungen der Einheit. Fordern Sie ein Angebot bei Green Village für genaue Werte an.

Steuern und Kosten

Brasilianische Einfuhrsteuern werden kaskadierend auf den CIF-Wert (Kosten + Versicherung + Fracht) erhoben. Jede Steuer baut auf der vorherigen auf, sodass die Gesamtbelastung erheblich höher ist als der Nominalsteuersatz einer einzelnen Steuer. Für ein Mobilheim mit einem CIF-Wert von 25.000 EUR ergibt sich folgende Aufschlüsselung:

• Der ICMS-Satz variiert je nach Ziel-Bundesstaat — 18 % ist der Standardsatz in Sao Paulo; andere Bundesstaaten können 17 % oder 12 % anwenden.
• Die Gesamtsteuern liegen in diesem Beispiel bei rund 60 % des CIF-Werts (II 20 % + PIS/COFINS + ICMS „por dentro“ in São Paulo) und bei etwa 52 % mit der EU-Präferenz — ein erheblicher Aufschlag, der in der Finanzplanung berücksichtigt werden muss.
• Der Katalogpreis in Real enthält bereits Transport, Versicherung, Einfuhrabgaben und Aufstellung; die lokalen Abfertigungskosten und die Lieferung an die Endadresse werden im schriftlichen Angebot bestätigt.

Gesamtkostensimulation

Die folgende Tabelle vergleicht die Gesamtkosten eines neuen Standard-Mobilheims (12 × 4 m), importiert aus drei verschiedenen Herkunftsländern. Alle Werte sind Richtwerte in EUR.

• Einheiten britischen Ursprungs zahlen den vollen MFN-Satz von 20 % (nach dem Brexit, ohne Präferenzabkommen) — die MERCOSUR-EU-Senkung gilt nicht.
• Neue Einheiten niederländischen (EU-)Ursprungs profitieren vom MERCOSUR-EU-Vorzugssatz (12,73 % im Jahr 2026, sinkend auf 0 % bis 2036; Holzbauten ausgenommen).
• Einheiten chinesischen Ursprungs bieten den niedrigsten Stückpreis, aber Qualitätskontrolle und Kundendienst bergen ein höheres Risiko — und der volle MFN-Satz von 20 % (9406.90.20) bzw. 16,2 % (9406.90.90) gilt.

Vorschriften

Brasilien verfügt bislang über keine spezifische Bundesgesetzgebung für Mobilheime als Wohnkategorie. In der Praxis hängt der regulatorische Rahmen vom Verwendungszweck und der jeweiligen Gemeinde ab:

• Touristische Nutzung / Glamping — fällt in der Regel unter örtliche Tourismus- und Gastgewerbevorschriften, häufig der einfachste Weg.
• Wohnnutzung — kann eine Baugenehmigung (alvara de construcao) oder eine vorherige Mitteilung an die Gemeinde erfordern, abhängig von der Gemeinde und der Größe der Einheit.
• INMETRO-Zertifizierung — derzeit für Mobilheime nicht vorgeschrieben, könnte aber mit wachsendem Markt verpflichtend werden. Prüfen Sie den aktuellen Stand, bevor Sie sich festlegen.
• Grundstücks- und Planungsrecht — die Einheit muss auf einem Grundstück mit kompatibler Nutzungsklassifizierung aufgestellt werden. Landwirtschaftliche Flächen, Umweltschutzgebiete und indigene Reservate unterliegen besonderen Einschränkungen.

So liefert Green Village nach Brasilien

Green Village bietet einen kompletten Tür-zu-Tür-Importservice für Brasilien und übernimmt jede Phase von der Auswahl bis zur Installation:

• Auswahl — wir helfen Ihnen, die passende Einheit aus unserem europäischen Katalog zu wählen, abgestimmt auf das brasilianische Klima und Ihren Verwendungszweck.
• Logistikvorbereitung — Teildemontage, falls nötig, Schutz für die Reise, Exportdokumentation und Versicherung zu 100 % des Werts der Einheit.
• Transport — organisiert von Mobile Home Logistic, der Logistiksparte von Green Village, und im Preis in Real inbegriffen.
• Zollabfertigung — Green Village importiert über ihre eigene brasilianische Gesellschaft und übernimmt die Einreichung der Unterlagen und die Steuerzahlung direkt.
• Lieferung zum Aufstellungsort — alle nötigen Genehmigungen beschafft Green Village, zu den im schriftlichen Angebot bestätigten Bedingungen.
• Installation — Platzierung, Nivellierung, Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser) und Fertigstellung.
• Regulatorische Unterstützung — Beratung zu INMETRO, kommunalen Genehmigungen und Zonierungskonformität für Ihre jeweilige Gemeinde.

Zusammenfassung

• Neue Mobilheime werden unter NCM 9406.90.20 klassifiziert — Einfuhrzoll (II) von 20 % auf den CIF-Wert (16,2 % für 9406.90.90), Resolução Gecex Nr. 852/2026.
• Das MERCOSUR-EU-Abkommen (vorläufig angewendet seit Mai 2026) senkt den Zoll auf neue Einheiten EU-Ursprungs schrittweise (12,73 % im Jahr 2026, Holzbauten ausgenommen) auf 0 % bis 2036.
• Einheiten britischen Ursprungs profitieren nicht von der MERCOSUR-EU-Präferenz — sie zahlen den vollen MFN-Satz von 20 %.
• Die brasilianischen Gesamtsteuern liegen bei rund 50–60 % des CIF-Werts — planen Sie Ihr Budget mit dieser Marge.
• Green Village importiert über ihre eigene brasilianische Gesellschaft — der Kunde benötigt keine eigene Importzulassung.
• Green Village übernimmt den gesamten Tür-zu-Tür-Prozess, von der Auswahl in Europa bis zur Installation in Brasilien.

Häufig gestellte Fragen

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