Prezzi delle case mobili in Europa: tabella comparativa per paese (2026)
I prezzi delle case mobili variano per paese, e il miglior rapporto qualità-prezzo si ottiene comprando nel Regno Unito e installando nel sud Europa, come Algarve o Costa Blanca. Il trasporto è organizzato da Mobile Home Logistic ed è incluso nel prezzo consegnato; la preparazione del terreno e gli allacciamenti fino al terreno possono aggiungere 3.500–13.000 EUR (il posizionamento e il livellamento sono inclusi nel prezzo consegnato Green Village). Per origine, la maggiore offerta dello stock è olandese, con 274 usate e 243 nuove.
Il prezzo di una casa mobile varia drasticamente a seconda del paese di acquisto e del paese di installazione. Nello stock Green Village del 2 ottobre 2026 le unità usate di origine britannica partivano da 15.690 EUR (mediana circa 45.400 EUR); il prezzo consegnato in Portogallo include già trasporto ed eventuali dazi doganali, l'IVA è indicata a parte. Questa guida confronta i prezzi reali in 7 mercati europei per aiutarvi a prendere la decisione migliore.
I prezzi delle unità citati in questa guida provengono dallo stock Green Village del 2 ottobre 2026 (prezzo di catalogo dell'unità per il Portogallo continentale, trasporto incluso, IVA indicata a parte, per origine dell'unità); dove mancano dati per un paese, il prezzo è su richiesta.
Prezzi delle case mobili nuove per paese
Nello stock del 2 ottobre 2026 le case mobili nuove partivano da 13.327 EUR, con una mediana di circa 133.200 EUR; le nuove con 2 camere partivano da 83.763 EUR, quelle con 3 camere da 41.655 EUR e i lodge nuovi da 139.851 EUR. Per origine dell'unità, le nuove francesi partivano da 76.937 EUR (mediana circa 120.800 EUR), le olandesi da 87.084 EUR (mediana circa 135.000 EUR) e le britanniche da 41.655 EUR (mediana circa 196.300 EUR).
| Paese di origine | Nuove: da | Mediana | Fino a | IVA del paese |
|---|---|---|---|---|
| Portogallo | Su richiesta | Su richiesta | Su richiesta | 23% |
| Spagna | Su richiesta | Su richiesta | Su richiesta | 21% |
| Francia | 76.937 € | ≈ 120.800 € | 302.788 € | 20% |
| Paesi Bassi | 87.084 € | ≈ 135.000 € | 358.109 € | 21% |
| Regno Unito | 41.655 € | ≈ 196.300 € | 1.080.035 € | 20% |
| Germania | Su richiesta | Su richiesta | Su richiesta | 19% |
| Italia | Su richiesta | Su richiesta | Su richiesta | 22% |
Prezzi delle case mobili usate per paese
Il mercato delle case mobili usate è dove si trovano le migliori opportunità. Il Regno Unito domina: migliaia di static caravan vengono rinnovate ogni anno nei villaggi vacanze e vendute a prezzi molto competitivi. Nello stock del 2 ottobre 2026 un'unità usata costava circa un terzo (≈ 35%) di una nuova: mediana circa 45.400 EUR contro circa 133.200 EUR.
In Francia il mercato dell'usato è altrettanto maturo, con campeggi che rinnovano regolarmente la flotta. Paesi Bassi e Germania hanno mercati più piccoli ma con unità ben mantenute. In Portogallo e Spagna il mercato locale dell'usato è quasi inesistente — la maggior parte arriva importata dal UK o dalla Francia.
| Paese di origine | Usate: da | Mediana | Fino a | Note |
|---|---|---|---|---|
| Regno Unito | 15.690 € | ≈ 45.400 € | 235.099 € | Seconda origine (156 usate in stock); dazi inclusi nel prezzo |
| Francia | 20.664 € | ≈ 43.000 € | 163.221 € | Intra-UE; senza dogana |
| Paesi Bassi | 14.576 € | ≈ 45.700 € | 172.569 € | Intra-UE; buone condizioni generali |
| Germania | Su richiesta | Su richiesta | Su richiesta | Meno offerta; manutenzione eccellente |
| Italia | Su richiesta | Su richiesta | Su richiesta | Intra-UE; offerta limitata |
Costo di trasporto
Il trasporto è il secondo costo più importante dopo l'unità stessa. Il trasporto è organizzato da Mobile Home Logistic, la divisione logistica di Green Village, ed è incluso nel prezzo consegnato — il cliente non deve organizzare nulla a parte.
Il trasporto è incluso nel prezzo consegnato indicato in ogni scheda; la cifra esatta per la tua unità è confermata nel preventivo.
| Rotta | Chi organizza | Costo |
|---|---|---|
| UK → Portogallo | Mobile Home Logistic | Incluso nel prezzo consegnato |
| UK → Spagna | Mobile Home Logistic | Incluso nel prezzo consegnato |
| Benelux → Francia | Mobile Home Logistic | Incluso nel prezzo consegnato |
| Europa → Brasile | Mobile Home Logistic | Su richiesta |
Costo totale di acquisto: unità + trasporto + imposte
Il costo totale di acquisto è la somma dell'unità, del trasporto, della dogana (se applicabile) e dell'IVA nel paese di destinazione. Per acquisti intra-UE (es. Francia → Portogallo), non ci sono dazi doganali; l'IVA viene pagata nel paese di destinazione tramite inversione contabile o nella dichiarazione periodica. Per importazioni dal Regno Unito, gli eventuali dazi doganali sono già inclusi nel prezzo finale di Green Village, e l'IVA di importazione viene riscossa in dogana sul valore in dogana più il dazio — ed è poi recuperabile se l'azienda è registrata ai fini IVA.
Di seguito presentiamo scenari indicativi per le rotte più comuni, utilizzando le mediane dello stock del 2 ottobre 2026 per origine dell'unità; il totale consegnato è su richiesta. Il trasporto è incluso nel prezzo consegnato indicato in ogni scheda; la cifra esatta dipende dalle dimensioni e dalla rotta ed è confermata nel preventivo.
| Scenario | Unità (mediana) | Trasporto | Dogana/Dazi | IVA destinazione | Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| UK usata → Portogallo | ≈ 45.400 € | Incluso nel prezzo consegnato | Incluso | 23% | Prezzo consegnato su richiesta |
| UK usata → Spagna | ≈ 45.400 € | Incluso nel prezzo consegnato | Incluso | 21% | Prezzo consegnato su richiesta |
| FR usata → Portogallo | ≈ 43.000 € | Incluso nel prezzo consegnato | 0 € (intra-UE) | 23% | Prezzo consegnato su richiesta |
| NL usata → Francia | ≈ 45.700 € | Incluso nel prezzo consegnato | 0 € (intra-UE) | 20% | Prezzo consegnato su richiesta |
| UK nuova → Portogallo | ≈ 196.300 € | Incluso nel prezzo consegnato | Incluso | 23% | Prezzo consegnato su richiesta |
| FR nuova → Spagna | ≈ 120.800 € | Incluso nel prezzo consegnato | 0 € (intra-UE) | 21% | Prezzo consegnato su richiesta |
IVA e fiscalità per paese
L'aliquota IVA e il regime fiscale applicabile sono determinanti nel costo finale. In tutti i paesi dell'UE, l'IVA di importazione (pagata in dogana per beni provenienti da fuori UE) è recuperabile per le aziende registrate nel regime ordinario. Per i privati, l'IVA è un costo definitivo.
I regimi di imposta di registro e imposta sugli immobili non si applicano alle case mobili finché non sono classificate come beni immobili — ma esistono eccezioni (es. la Francia quando la casa mobile è fissata su un terreno proprio con permis de construire; il Portogallo, dove il CIMI presume il carattere di permanenza dopo un anno nello stesso luogo e la casa mobile può essere iscritta nella matriz predial e pagare l'IMI).
| Paese | IVA standard | IVA recuperabile? | Imposta di registro? | Permesso di installazione |
|---|---|---|---|---|
| Portogallo | 23% | Sì (aziende) | No | Licença o comunicação prévia (RJUE) |
| Spagna | 21% | Sì (aziende) | No | Licencia urbanística municipale |
| Francia | 20% | Sì (aziende) | Taxe foncière se fissa | Déclaration préalable / Permis |
| Paesi Bassi | 21% | Sì (aziende) | No | Omgevingsvergunning o omgevingsplan |
| Regno Unito | 20% | Sì (aziende) | No | Planning permission (council) |
| Germania | 19% | Sì (aziende) | No | Baugenehmigung (§ 63 BauO) |
| Italia | 22% | Sì (aziende) | No | SCIA o permesso di costruire |
Migliori paesi per comprare vs installare
La strategia migliore non è sempre comprare e installare nello stesso paese. Il costo di acquisto più basso si ottiene tipicamente dalla combinazione: comprare nel UK (prezzi delle unità più bassi) e installare nel sud Europa (Portogallo, Spagna), dove il costo della vita e la domanda turistica rendono l'investimento più redditizio.
La Francia è un caso particolare: sia produce sia consuma su larga scala, con oltre 3.200 campeggi e villaggi vacanze che ospitano case mobili. Il mercato olandese è maturo ma più piccolo, focalizzato sulle recreatiewoningen (case vacanza) in villaggi privati. La Germania ha il mercato più regolamentato e i prezzi più elevati, ma anche la maggiore rivalutazione a lungo termine.
- Prezzo di partenza più basso nello stock usato: Paesi Bassi (da 14.576 €), poi Regno Unito (da 15.690 €) e Francia (da 20.664 €)
- Migliore per installare (rendimento da affitto): Algarve (PT), Costa Blanca (ES), Côte d'Azur (FR)
- Miglior rapporto qualità-prezzo complessivo: comprare nel UK, installare in Portogallo (trasporto incluso nel prezzo consegnato)
- Migliore per nuove: Francia (maggiore varietà, industria locale forte) o Portogallo (produttori emergenti)
- Mercato più regolamentato: Germania (richiede Baugenehmigung formale, ispezioni periodiche)
- Via più semplice: un parco autorizzato — nessun Paese UE consente di abitare una mobile home su terreno privato senza controllo urbanistico (Portogallo: licença o comunicação prévia secondo il PDM; Spagna: licenza urbanistica, STS 1917/2024)
Costi nascosti da considerare
Oltre al prezzo dell'unità, al trasporto e alle imposte, esistono costi lato terreno che molti acquirenti sottovalutano. La consegna, il posizionamento e il livellamento dell'unità sono inclusi nel prezzo consegnato Green Village; le voci seguenti riguardano la preparazione del terreno a cura di un'impresa locale.
| Costo | Valore tipico | Quando si applica |
|---|---|---|
| Preparazione del terreno (piattaforma, base) | 2.000–8.000 € | Sempre, a cura di un'impresa locale (indicativo) |
| Allacciamenti fino al terreno (acqua, elettricità, fognatura) | 1.500–5.000 € | Sempre, a cura di un'impresa locale (indicativo) — varia con la distanza dalla rete |
| Sdoganamento | 200–500 € | Solo se lo organizza in proprio — incluso nel prezzo consegnato di Green Village |
| Ispezione pre-acquisto | 200–400 € | Consigliata per unità usate > 10 anni |
| Deck / veranda esterna | 3.000–12.000 € | Opzionale ma molto apprezzato |
| Assicurazione annuale | 300–800 €/anno | Sempre (incendio, tempesta, furto) |
In sintesi
- Nello stock del 2 ottobre 2026 una casa mobile usata di origine britannica partiva da 15.690 EUR (mediana circa 45.400 EUR, sola unità): circa un terzo (≈ 35%) di una nuova
- Il trasporto è organizzato da Mobile Home Logistic ed è incluso nel prezzo consegnato
- Eventuali dazi doganali per unità di origine britannica sono già inclusi nel prezzo finale
- L'IVA di importazione è recuperabile per le aziende registrate nel regime ordinario in qualsiasi paese dell'UE
- I costi di preparazione del terreno (piattaforma, allacciamenti fino al terreno) possono aggiungere 3.500–13.000 EUR — includerli sempre nel budget totale; la consegna, il posizionamento e il livellamento dell'unità sono inclusi nel prezzo consegnato
- Miglior rapporto qualità-prezzo: comprare nel UK + installare nel sud Europa (Algarve, Costa Blanca)
- Per origine, la maggiore offerta dello stock è olandese: 274 usate e 243 nuove; seguono Regno Unito (156 usate, 126 nuove) e Francia (139 usate, 97 nuove)
Domande frequenti
Qual è il paese più economico per comprare una casa mobile in Europa?
Dipende più dall'unità che dal paese. Nello stock Green Village del 2 ottobre 2026 le usate di origine olandese partivano da 14.576 EUR (mediana circa 45.700 EUR), quelle britanniche da 15.690 EUR (mediana circa 45.400 EUR) e quelle francesi da 20.664 EUR (mediana circa 43.000 EUR). Tra le nuove, la mediana era di circa 120.800 EUR per l'origine francese, 135.000 EUR per quella olandese e 196.300 EUR per quella britannica. Il prezzo consegnato include il trasporto e, per le unità di origine britannica, l'eventuale dazio doganale.
Quanto costa portare una casa mobile dal Regno Unito in Portogallo?
Il trasporto dal Regno Unito al Portogallo è organizzato da Mobile Home Logistic ed è incluso nel prezzo consegnato indicato in ogni scheda; la cifra esatta per la vostra unità è confermata nel preventivo scritto.
Bisogna pagare l'IVA due volte quando si importa una casa mobile?
No. L'IVA di importazione pagata in dogana è recuperabile se l'azienda è registrata nel regime ordinario IVA. Il meccanismo funziona così: si paga l'IVA in dogana, poi si detrae tale importo nella dichiarazione periodica IVA successiva. Il costo netto dell'IVA per lo Stato è solo il 23% sul margine di vendita, non sul prezzo di acquisto duplicato.
Qual è la differenza di prezzo tra una casa mobile nuova e usata?
Nello stock Green Village del 2 ottobre 2026 una casa mobile usata costava circa un terzo (≈ 35%) di una nuova: mediana circa 45.400 EUR contro circa 133.200 EUR. Ad esempio, una static caravan nuova partiva da 41.655 EUR (mediana circa 118.900 EUR) e una usata da 14.576 EUR (mediana circa 41.700 EUR). Il deprezzamento è più marcato nei primi anni, poi si stabilizza.
Chi si occupa del trasporto delle case mobili?
Il trasporto è organizzato da Mobile Home Logistic, la divisione logistica di Green Village, ed è incluso nel prezzo consegnato. È inoltre assicurato al 100% del valore dell'unità, dal ritiro fino all'installazione sul posto.
Serve un permesso per installare una casa mobile in Portogallo?
In Portogallo vale il RJUE (DL 555/99, riformato dal DL 10/2024 e dal DL 108/2026, in vigore dal 1° ottobre 2026). L'art. 1.º-A del RJUE è stato abrogato il 1º ottobre 2026 (DL 108/2026, art. 10.º). Il RJUE considera «edificação» qualsiasi costruzione incorporata nel territorio con carattere di permanenza, indipendentemente dal sistema costruttivo (art. 2.º, lett. a)); se l'installazione di una casa mobile rientra in questa definizione lo decide la câmara municipal caso per caso — chieda una informação prévia (art. 14.º). Le opere di costruzione seguono la comunicação prévia in aree con plano de pormenor, unità di esecuzione o lottizzazione che fissano i parametri, o in zona urbana consolidata alle condizioni dell'art. 4.º, n.º 4, lett. e); negli altri casi, la licença (art. 4.º, n.º 2, lett. c)). Green Village fornisce assistenza per l'intero processo.