Comprar una Mobile Home en Estados Unidos: Guía Completa para 2026
Comprar una casa móvil en EE.UU. y exportar a Europa cuesta entre 14.576 y 120.000 EUR. EE.UU. es el mayor mercado mundial de casas prefabricadas. Green Village gestiona exportación y logística.
Estados Unidos es el mayor mercado mundial de manufactured homes, con más de 22 millones de estadounidenses viviendo en este tipo de vivienda. Sin embargo, el concepto de "mobile home" en EE.UU. es fundamentalmente diferente del europeo — y comprender esta distinción es esencial antes de cualquier compra o importación.
En EE.UU., las manufactured homes están reguladas por el HUD Code (código federal del Department of Housing and Urban Development, vigente desde 1976). Las mobile homes europeas — como las de Green Village — NO tienen certificación HUD y se clasifican como "park model RVs" o "recreational vehicles". Esto afecta dónde pueden instalarse. Esta guía explica las opciones, costes y todo el proceso.
Mercado estadounidense: HUD Code vs mobile homes europeas
El mercado vende unas 100.000 HUD-code homes nuevas al año (Manufactured Housing Institute). Las HUD-code homes se fabrican en factorías con sello federal. Las mobile homes europeas (static caravans británicas, mobil-homes franceses, stacaravans holandesas) son diferentes: más compactas, diseño distinto y sin sello HUD.
En EE.UU., se clasifican como park model RVs (si <400 sq ft) o "non-standard structures" (si mayores). Green Village ofrece mobile homes europeas para parques de RV, glamping resorts, campgrounds o propiedades privadas; el transporte lo organiza Mobile Home Logistic, la división logística de Green Village, y está incluido en el precio entregado.
La ventaja competitiva de las mobile homes europeas en EE.UU. está en el segmento de glamping y turismo premium: diseño compacto, funcional y estéticamente superior a los park models americanos típicos.
Legislación: HUD Code, IRC y regulación estatal
La regulación opera a tres niveles: federal (HUD Code), estatal (cada estado tiene su propia legislación de zoning) y municipal. Las opciones para mobile homes europeas sin sello HUD varían enormemente por estado.
Pueden instalarse en: (1) parques de RV y campgrounds, (2) glamping resorts, (3) terrenos privados en zonas rurales, (4) manufactured home communities que acepten unidades alternativas.
Los estados más favorables son Florida (mayor mercado, cultura RV), Texas (terreno asequible, sin income tax), Carolinas (costa + montaña), Arizona/Nevada (comunidades de jubilados), California (ADU progresivo) y Pacific Northwest (tiny house movement).
- HUD Code homes: sello federal obligatorio para manufactured homes desde 1976.
- Park Model RVs: unidades <400 sq ft, clasificación ANSI A119.5, aceptadas en parques de RV.
- Mobile homes europeas >400 sq ft: clasificación "non-standard structure", requiere aprobación estatal/municipal.
- ADU: en estados como California, unidades accesorias permitidas en parcelas residenciales.
- Zoning: varía drásticamente por condado — verificar SIEMPRE antes de comprar terreno.
- Building permits: generalmente necesarios para instalación permanente.
Costes: importación, transporte e instalación
Unidad: 14.576-120.000 EUR. Transporte: incluido en el precio entregado. Duty CBP: confirmado en el presupuesto escrito. Entrega hasta el lugar de instalación: confirmada en el presupuesto escrito. Instalación: incluida en el precio entregado. Sales tax estatal: 0-10,25%.
En Florida, el tie-down system para huracanes está incluido en la instalación. No hay IVA federal pero sí sales tax estatal.
Lot rent en RV park: 300-1.500 USD/mes. Terreno propio rural: desde 5.000 USD (Alabama) hasta 500.000+ USD (California). Seguro: 1.000-5.000 USD/año (mayor en zonas de huracanes).
| Componente de coste | Valor indicativo |
|---|---|
| Mobile home (usada, 8-15 años) | 14.576 - 30.000 EUR |
| Mobile home (reciente o nueva) | 30.000 - 120.000 EUR |
| Transporte (organizado por Mobile Home Logistic) | incluido en el precio entregado |
| Derechos CBP (duty) | confirmados en el presupuesto escrito |
| Entrega hasta el lugar de instalación | bajo consulta |
| Instalación (colocación, conexiones, pad) | Incluida en el precio entregado |
| Tie-down anti-huracán (Florida) | Incluido en el precio entregado |
| Sales tax estatal | 0 - 10,25% |
| Lot rent mensual (RV park) | 300 - 1.500 USD/mes |
| Seguro anual | 1.000 - 5.000 USD/año |
Regiones: los mejores estados para mobile homes
Florida: mayor mercado (850.000+ unidades), clima subtropical, zonas populares Central Florida, Gulf Coast, Keys. Texas: segundo mercado, terreno asequible, Hill Country/Gulf Coast/East Texas.
Carolinas (Outer Banks, Blue Ridge), Arizona (Scottsdale, Sedona — jubilados premium), California (ADU, tiny house, wine country), Pacific Northwest (Oregon/Washington — tiny house, glamping).
La elección del estado depende del uso: turismo (Florida, Carolinas), lifestyle (Texas, Arizona), premium/glamping (California, Pacific NW).
Transporte: Europa-EE.UU.
El transporte lo organiza Mobile Home Logistic, la división logística de Green Village, y está incluido en el precio entregado. El plazo depende del origen: las unidades en stock son las más rápidas; una usada importada suma el transporte y el despacho de aduanas; una nueva por encargo suma el tiempo de fabricación; la fecha de entrega se confirma por escrito.
Nos encargamos del despacho de aduanas según la clasificación CBP de la unidad. Green Village, a través de Mobile Home Logistic, coordina toda la cadena logística.
Cualquier arancel de importación depende de la clasificación aduanera y se confirma en el presupuesto escrito; el transporte está asegurado al 100 % del valor de la unidad, desde la recogida hasta la instalación en el lugar.
Inversión: mercado de alquiler en EE.UU.
Modelos de negocio: vacation rentals en RV parks (1.500-5.000 USD/mes en temporada), glamping resorts (20.000-60.000 USD/año por unidad), manufactured home communities (8.000-20.000 USD/año), Airbnb/VRBO en terrenos privados (10.000-40.000 USD/año).
Las mobile homes europeas destacan en el segmento de glamping premium por su diseño diferenciado. Mayor potencial de retorno para importadores europeos.
Fiscalidad: sin IVA federal, sales tax estatal variable, property tax si en fundación permanente (0,5-2,5%/año). Renta de alquiler tributada a nivel federal y estatal.
Cómo comprar una mobile home en EE.UU.
- Investigar y definir. Presupuesto, estado de destino y uso (glamping, RV park, terreno privado). Catálogo Green Village: cada ficha muestra el precio entregado para el destino que elija.
- Verificar regulación local. Contactar county/municipality para comprobar zoning y building code para mobile homes europeas.
- Financiación y reserva. Método de pago (transferencia internacional o financiación). Reservar con señal.
- Transporte internacional. El transporte lo organiza Mobile Home Logistic, incluido en el precio entregado; nos encargamos del despacho CBP y de la entrega hasta el lugar de instalación.
- Instalación y activación. Colocación, nivelación, conexiones, tie-down (Florida), inspección local y licencia de operación.
En resumen
- Las mobile homes europeas NO tienen certificación HUD — se clasifican como park model RVs en EE.UU.
- Transporte organizado por Mobile Home Logistic, incluido en el precio entregado.
- Aranceles aduaneros e impuesto estatal sobre ventas (0-10,25%) confirmados en el presupuesto escrito.
- Mejores estados: Florida, Texas, Carolinas, Arizona, California y Pacific Northwest.
- Segmento premium de glamping y ADU (unidades de vivienda accesorias) en fuerte crecimiento.
- Green Village exporta a EE.UU. — presupuesto sin compromiso, con el transporte incluido en el precio entregado.
Preguntas frecuentes
¿Se puede instalar una mobile home europea en EE.UU.?
Sí, con restricciones. Sin sello HUD, se clasifican como park model RVs (<400 sq ft) o non-standard structures. Pueden colocarse en parques de RV, campgrounds, glamping resorts y, en algunos estados, en terrenos privados.
¿Cuál es la diferencia entre HUD Code y mobile homes europeas?
Las HUD Code homes tienen sello federal obligatorio desde 1976. Las mobile homes europeas se construyen bajo normas europeas diferentes y no tienen certificación HUD. En EE.UU. se tratan como park model RVs o estructuras no estándar.
¿Cuánto cuesta importar una mobile home europea a EE.UU.?
Unidad: 14.576-120.000 EUR. Transporte: incluido en el precio entregado. Duty: confirmado en el presupuesto escrito. Entrega: confirmada en el presupuesto escrito. Instalación: incluida en el precio entregado. Sales tax: 0-10,25%.
¿Cuáles son los mejores estados para mobile homes?
Florida, Texas, Carolinas, Arizona, California, Pacific Northwest. Cada estado tiene su propia regulación.
¿Cuánto tarda la entrega Europa-EE.UU.?
El plazo depende del origen europeo, del despacho CBP y de la distancia hasta el lugar final. Green Village coordina toda la cadena logística hasta la entrega.
¿Puede un extranjero comprar una mobile home en EE.UU.?
Sí. Sin restricciones de nacionalidad. Para financiación, algunas opciones requieren SSN o ITIN.