Cómo comprar una mobile home en Hungría: guía paso a paso

Tipos de casas móviles: simple, doble, lodge y tiny house

La mayoría de las mobile homes son unidades británicas y neerlandesas de unos 3–4 m de ancho. Las ofertas británicas indican las medidas en pies: 35×12 ft equivale a unos 10,7 × 3,7 m (unos 39 m²) y 40×13 ft a unos 12,2 × 4 m. El número de dormitorios (normalmente 2 o 3), la distribución del baño y la altura interior varían según el modelo, por lo que conviene comparar las casas por sus dimensiones completas y no solo por la longitud.

Una casa móvil simple (single unit) llega en una sola pieza. Un modelo doble (twin unit) consta de dos mitades que se ensamblan en el terreno y ofrece un salón y unos dormitorios más parecidos a los de una vivienda pequeña. Un lodge suele ser un modelo más reciente y de gama superior, a menudo doble y con amplias superficies acristaladas, mientras que una tiny house es una vivienda pequeña de menos de 30 m², adecuada como casa de fin de semana o de invitados.

Unidades disponibles ahora

Carnaby Belvedere 38,95 m²

9733 €+ IVA

ABI Arizona 2 Dormitorios 34,55 m² 1999

12 317 €+ IVA

Executive 860 2 Dormitorios 25 m²

13 100 €+ IVA

Atlas Festival 1 Dormitorio

14 150 €+ IVA

Casa para todo el año o de temporada

Esta es la cuestión más importante en cualquier oferta. Una casa para todo el año cuenta con aislamiento en paredes, suelo y techo, doble acristalamiento y calefacción, por lo que también puede utilizarse en invierno. Una casa de temporada, con un aislamiento más ligero, se utiliza de primavera a otoño y requiere vaciar las tuberías de agua en invierno.

En las unidades británicas la norma de fabricación sirve de referencia: las viviendas vacacionales se construyen según la norma europea EN 1647 y las residenciales según la norma británica BS 3632, que exige requisitos más estrictos, entre otros en materia de aislamiento. Si desea utilizar la casa en invierno, pregunte por la norma, el aislamiento y el tipo de calefacción del modelo elegido.

• Paredes, suelo y techo aislados.
• Doble acristalamiento y puertas bien selladas.
• Calefacción, preferiblemente central, y tuberías aisladas.
• Protección contra heladas para la fontanería.

Nueva o de segunda mano: qué comprobar en la oferta

Una mobile home de segunda mano suele ser una forma más asequible de acceder a una casa de vacaciones propia; una nueva le permite elegir por completo la distribución, los acabados y el equipamiento. En ambos casos lo determinante es la unidad concreta: antes de comprar, solicite la marca, el modelo y el año de fabricación, así como fotografías de los puntos difíciles de evaluar a distancia.

Cada unidad del catálogo de Green Village tiene su propia ficha con fotografías, dimensiones, número de dormitorios, equipamiento y el precio con entrega en Hungría. En una casa de segunda mano, preste especial atención a los siguientes puntos.

• Año de fabricación, marca y modelo, que suelen figurar en la placa del fabricante.
• Chasis: estado del bastidor y posibles signos de corrosión.
• Humedad: suelo blando o manchas junto a las ventanas, en las esquinas y bajo el fregadero.
• Ventanas, puertas y cubierta: estanqueidad y estado de las juntas.
• Instalaciones eléctrica y de fontanería, así como calefacción: qué funciona y qué se ha sustituido.

Camping o parcela propia: normas y permisos

En un camping, la mobile home es una solución habitual, pero la ley parte del kemping y no de la casa móvil. El decreto de alojamientos define el kemping como una modalidad de alojamiento creada exclusivamente para prestar servicios de hospedaje, que opera en un recinto separado y delimitado, con parcelas diferenciadas para los huéspedes y sus vehículos (területegység) o casas de vacaciones (üdülőház), denominadas conjuntamente lakóegység; debe contar con al menos nueve lakóegység y ofrecer servicios como bloque sanitario, suministro de energía, WIFI y servicio de recepción (239/2009. (X. 20.) Korm. rendelet 2. § 4. pont). Según el código básico nacional de urbanismo, un kemping también puede ubicarse en una zona recreativa de casas de vacaciones (üdülőházas üdülőterület) (280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 25. § (1) bekezdés).

En la ficha de clasificación de campings, la mobilház es un tipo de unidad reconocido que se contabiliza junto con las casas de vacaciones; una mobilház confortable con baño, aseo y cocina propios se computa en la misma fila que las caravanas y tiendas de alquiler, y el número de lakóegység debe coincidir con los datos del NTAK y con la licencia de funcionamiento (40/2025. (III. 11.) Korm. rendelet 5. melléklet filas 3.5 y 3.9). Para saber cuántas casas móviles puede admitir un camping concreto, qué acometidas se exigen y si su unidad encaja en la licencia de funcionamiento del establecimiento, consulte al gestor del camping y, antes de hacer el pedido, al jegyző local y a la autoridad de edificación (építésügyi hatóság).

En una parcela propia la situación es distinta. La ley húngara de arquitectura define un építmény como cualquier obra técnica fijada al suelo (helyhez kötött) creada mediante construcción o entregada en el emplazamiento como producto terminado, con independencia de su destino, estructura, material, grado de acabado y tamaño (2023. évi C. törvény, Méptv., 16. § 34. pont); un épület es un építmény que delimita un espacio cubierto mediante sus estructuras (Méptv. 16. § 42. pont). El criterio determinante es, por tanto, la fijación al lugar. Si su mobile home, en esa parcela y con ese tipo de instalación, constituye un építmény es algo que debe aclararse con la autoridad de edificación competente antes de realizar el pedido.

Si la unidad se considera un edificio nuevo, se necesita licencia de obras (építési engedély) cuando supera los 35 m² de superficie útil total o los 4,5 m de altura de cumbrera, o los 3,5 m de altura de cornisa en edificios de cubierta plana, salvo los edificios sujetos a comunicación simple (281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 17. § a) pont); basta la comunicación simple (egyszerű bejelentés) para un edificio residencial nuevo de hasta 300 m² de superficie útil total que contenga únicamente uso residencial y sus dependencias auxiliares, con excepciones en entornos monumentales (281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 16. § (1) bekezdés a) pont). Para saber qué procedimiento se aplica a una unidad de menor tamaño, consulte al jegyző o a la autoridad de edificación.

La clasificación del suelo también es determinante. En una zona urbanizable (beépítésre szánt) solo puede emplazarse un edificio en una parcela edificable (építési telek) (Méptv. 76. § (6) bekezdés). En suelo agrícola (zona kertes, agrícola general o de gestión paisajística), salvo que la normativa local sea más estricta, no puede ubicarse ningún edificio en una parcela inferior a 720 m² (280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 34. § (6) bekezdés a) pont); en una zona agrícola general solo puede emplazarse un único edificio residencial si la ordenanza municipal de edificación lo permite expresamente y se cumplen conjuntamente los requisitos, entre ellos una parcela de más de dos hectáreas, una superficie construida bruta máxima de 150 m² y una sola unidad de vivienda (34. § (9) bekezdés); en una zona agrícola de gestión paisajística no se admite el uso residencial y la normativa local puede prohibir la edificación (34. § (10) bekezdés). El código municipal de edificación (HÉSZ) determina cómo se aplican estas reglas a su parcela y a su unidad: consulte al jegyző antes de hacer el pedido.

Para la prestación de servicios de alojamiento existe otra norma: salvo que la ordenanza municipal de edificación sea más estricta, en una parcela que no sea una zona de kemping puede instalarse una caravana, autocaravana, casa móvil con ruedas (kerékkel rendelkező mobilház) o tienda de campaña de modo que cada unidad ocupe como máximo 40 m² y, además de la edificabilidad permitida de la parcela y respetando la superficie verde mínima, el área ocupada no supere el 35 por ciento de la superficie libre restante (280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 60. § (11) bekezdés). El decreto emplea el término «kerékkel rendelkező mobilház»; consulte al jegyző si su unidad entra en esa categoría.

No instale la casa sin permiso. Cuando una construcción se ha realizado de forma ilegal, la autoridad de edificación concede a solicitud del promotor o propietario un permiso de permanencia (fennmaradási engedély) si se cumplen las condiciones técnicas y no se perjudica el patrimonio monumental (Méptv. 177. § (1) bekezdés); al mismo tiempo impone una multa urbanística (építésügyi bírság), fijada por decreto gubernamental, que se condona si el promotor demuele la construcción o subsana la irregularidad antes de que venza el plazo de pago (Méptv. 177. § (4) bekezdés). Si la solicitud de permiso de permanencia está incompleta y no se subsana la deficiencia en plazo, la autoridad la rechaza y ordena la demolición de la construcción ilegal (281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 43. § (4) bekezdés).

• Antes de comprar: compruebe la clasificación de la parcela y el código municipal de edificación (HÉSZ).
• En un kemping: consulte al gestor del camping; el número de lakóegység debe coincidir con los datos del NTAK y con la licencia de funcionamiento.
• En parcela propia: confirme con el jegyző o con la autoridad de edificación si la unidad es un építmény y qué procedimiento corresponde.
• Instalación sin permiso: permiso de permanencia, multa urbanística o demolición (Méptv. 177. §).

Cuánto cuesta una mobile home con entrega en Hungría

Los precios de catálogo con entrega en Hungría parten desde 8569 €. El precio depende del año de fabricación, las dimensiones, el número de dormitorios, el estándar (para todo el año o de temporada) y el estado de la casa. El transporte y la instalación están incluidos en el precio, y el ÁFA se factura por separado al tipo general del 27 % (2007. évi CXXVII. törvény, Áfa tv., 82. § (1) bekezdés). Si compra como empresa, indíquenos su número de IVA intracomunitario: le confirmaremos el tratamiento fiscal en el presupuesto por escrito.

Incluya en su presupuesto los gastos que corren por su cuenta: la parcela o plaza de camping, la preparación de la base, las acometidas de electricidad y agua, el desagüe, la documentación y los permisos. Los impuestos locales se detallan en el apartado siguiente.

Impuestos locales: qué cabe esperar

Según la ley de haciendas locales, el impuesto sobre construcciones (építményadó) grava los edificios y partes de edificios destinados a usos residenciales o no residenciales dentro del término municipal (1990. évi C. törvény, Htv., 11. § (1) bekezdés); por épület la ley entiende un építmény en el sentido de la ley de arquitectura que conforma un espacio separado artificialmente y reúne las condiciones para la estancia o el uso permanente o periódico (Htv. 52. § 5. pont). Antes de hacer el pedido, compruebe en las ordenanzas fiscales de su municipio si su mobile home está sujeta al impuesto y qué tipo impositivo aplica el ayuntamiento.

En el caso de una construcción edificada o utilizada sin permiso, la obligación tributaria del impuesto sobre construcciones comienza el primer día del año siguiente al de su primera utilización efectiva (Htv. 14. § (1) bekezdés). La tabla siguiente muestra únicamente los topes máximos fijados por la ley.

Transporte e instalación

El transporte hasta Hungría lo organiza Mobile Home Logistic, la división logística de Green Village. Está incluido en el precio con entrega que figura en cada casa, y la vivienda viaja asegurada al 100 % de su valor desde la recogida hasta la instalación. La instalación está siempre incluida: la casa se coloca en su sitio, se nivela y se conecta a las acometidas previamente preparadas.

La preparación del terreno corre por su cuenta: una base plana y resistente —grava compactada, bloques de hormigón o losa, según lo que permita el lugar—, las acometidas llevadas hasta el punto de instalación y un acceso apto para una casa de 3–4 m de ancho, es decir, una entrada amplia sin ramas ni cables bajos. Antes de la entrega revisamos con usted el acceso y la posición de colocación.

Dónde ver las casas y cómo hacer el pedido

Green Village opera desde 2023, vende más de 200 casas al año y cuenta con una valoración en Google de 4,7 sobre 391 reseñas. Dispone de 5 exposiciones en 4 países: Maia (cerca de Oporto), Ribeirinha (Azores), Vigo, La Séguinière (Francia, con cita previa) y Jundiaí (Brasil). No tenemos exposición en Hungría: la atención se realiza a distancia —por teléfono, WhatsApp o correo electrónico— y cada casa del catálogo incluye fotografías, dimensiones y equipamiento.

Para cada casa y cada entrega recibirá un presupuesto por escrito. Escríbanos indicando el enlace de la unidad elegida y la ubicación del terreno; para las dudas más habituales puede consultar las preguntas frecuentes y, para información general sobre nuestras unidades en el país, la página de mobile homes en Hungría.

Cómo comprar una mobile home en Hungría

1. Elegir la casa. Defina su presupuesto, el número de dormitorios y el estándar: para todo el año o de temporada. En el catálogo verá, junto a cada casa, el precio con entrega en Hungría.
2. Confirmar el emplazamiento. Para un kemping: acuerde la parcela con el gestor del camping. Para su propia parcela: confirme la clasificación del suelo, el código municipal de edificación y el procedimiento con el jegyző o la autoridad de edificación, así como las ordenanzas fiscales con el ayuntamiento.
3. Solicitar un presupuesto por escrito. Envíenos el enlace de la casa e indique la localidad de entrega; le confirmaremos por escrito el precio con entrega y el tratamiento del ÁFA.
4. Preparar el terreno. Prepare una base plana y resistente, las acometidas, el desagüe y un acceso apto para una casa de 3–4 m de ancho.
5. Entrega e instalación. Mobile Home Logistic transporta la casa asegurada al 100 % de su valor; en el terreno, la vivienda se coloca, se nivela y se conecta a las acometidas preparadas.

En resumen

• Una mobile home es una vivienda terminada (static caravan): el modelo simple llega en una sola pieza y el doble en dos mitades.
• Una casa para todo el año cuenta con aislamiento, doble acristalamiento y calefacción; una de temporada se utiliza de primavera a otoño.
• En un kemping la ley contempla parcelas para huéspedes (területegység) y casas de vacaciones (üdülőház), denominadas conjuntamente lakóegység; en la clasificación, la mobilház es un tipo de unidad reconocido (239/2009. y 40/2025. Korm. rendelet).
• En parcela propia, el concepto de építmény de la Méptv. se basa en la fijación al suelo; la calificación de la unidad y el procedimiento aplicable deben confirmarse con el jegyző o la autoridad de edificación antes de hacer el pedido.
• Precio con entrega en Hungría desde 8569 €; transporte e instalación incluidos en el precio, y 27 % de ÁFA facturado por separado.
• Por cuenta del comprador: parcela o plaza de camping, base, acometidas, desagüe, documentación, permisos e impuestos locales.

Preguntas frecuentes

Fuentes y referencias

1. Méptv. — 2023. évi C. törvény a magyar építészetről (Nemzeti Jogszabálytár)
2. 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (TÉKA) — Nemzeti Jogszabálytár
3. 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről — Nemzeti Jogszabálytár
4. 239/2009. (X. 20.) Korm. rendelet a szálláshely-szolgáltatási tevékenység folytatásának részletes feltételeiről — Nemzeti Jogszabálytár
5. 40/2025. (III. 11.) Korm. rendelet a szálláshely-minősítési eljárásról és a minősítés követelményrendszereiről — Jogtár
6. Áfa tv. — 2007. évi CXXVII. törvény az általános forgalmi adóról (Nemzeti Jogszabálytár)
7. Htv. — 1990. évi C. törvény a helyi adókról (Nemzeti Jogszabálytár)

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