Importar una mobile home a Brasil: guía completa
Importar una mobile home nueva a Brasil exige una planificación fiscal propia. Las nuevas con estructura de hierro o acero (NCM 9406.90.20) pagan un 20% sobre el valor CIF, reducido al 12,73% en 2026 para unidades nuevas de origen europeo con el acuerdo MERCOSUR-UE. Green Village importa a través de su propia empresa brasileña y gestiona el despacho aduanero — el cliente no necesita habilitación propia.
Importar una mobile home europea o británica a Brasil exige una planificación logística y fiscal distinta de las importaciones intraeuropeas.
Desde el 1 de mayo de 2026, el acuerdo comercial MERCOSUR-UE ha entrado en aplicación provisional, trayendo una reducción progresiva de los aranceles de importación para estructuras prefabricadas. Esta guía explica el marco fiscal, los documentos necesarios, los impuestos brasileños y cómo Green Village gestiona la importación.
Clasificación aduanera y marco fiscal
Las mobile homes, static caravans, lodges y glamping pods se clasifican en Brasil como construcciones prefabricadas. La subpartida más utilizada abarca las construcciones prefabricadas con estructura de hierro o acero; las de otros materiales y las de madera tienen subpartidas propias.
La tasa del Arancel de Importación (II) para la estructura de hierro o acero es del 20% sobre el valor aduanero (CIF: coste + seguro + flete), fijada por la Resolución Gecex n.º 852/2026; para otros materiales es del 16,2%. Esta tasa NMF es el punto de partida — pero puede reducirse mediante el acuerdo MERCOSUR-UE para unidades nuevas de origen UE (véase la siguiente sección). La clasificación correcta es crítica: un error de NCM puede resultar en retención de la mercancía en aduana, multas o cobro retroactivo de impuestos.
| Tipo de unidad | Clasificación probable | Arancel de importación (II) |
|---|---|---|
| Mobile home / static caravan (nueva) | Construcción prefabricada, estructura de hierro o acero (NCM 9406.90.20) | 20% NMF · 12,73% con origen UE (2026) |
| Lodge / chalet de madera | Construcción prefabricada de madera | 16,2–20% según la subpartida · sin preferencia UE (madera = categoría E) |
| Glamping pod / tiny house | Construcción prefabricada, según el material | 20% o 16,2% según el material de la estructura |
| Contenedor habitable (container home) | Construcción prefabricada, estructura de hierro o acero | 20% NMF · 12,73% con origen UE (2026) |
| Casa flotante (houseboat) | Embarcación, no construcción prefabricada | a confirmar con Green Village |
Unidades disponibles ahora
Acuerdo MERCOSUR-UE: cómo beneficiarse de la reducción arancelaria
El acuerdo comercial MERCOSUR-UE se aplica de forma provisional desde el 1 de mayo de 2026. Las estructuras prefabricadas están clasificadas en la Categoría 10 del acuerdo, lo que implica una desgravación progresiva del arancel de importación a lo largo de 10 años.
En la práctica, el arancel preferencial parte de la base del 14% fijada en el acuerdo (y no del 20% NMF actual) y se recorta en tramos anuales iguales hasta el 0% al final del período de transición: en el primer año (2026–2027) el arancel preferencial es del 12,73% para la estructura de hierro o acero. Para otros materiales la preferencia parte del 16,36% y solo queda por debajo de la tasa NMF del 16,2% a partir del segundo recorte, en 2027. En cada aniversario del acuerdo, la reducción se acumula.
Para beneficiarse de la reducción, la unidad debe tener origen comprobado en un país de la UE — mediante certificado de origen o declaración de origen en la factura. Las unidades fabricadas en el Reino Unido (post-Brexit) no se benefician del acuerdo MERCOSUR-UE — no existe ningún acuerdo Reino Unido–Mercosur en vigor — y pagan la tasa NMF completa del 20% (hierro o acero) o del 16,2% (otros materiales). Las unidades nuevas fabricadas en los Países Bajos, Francia, Italia o Alemania se cualifican, salvo las prefabricadas de madera (categoría E del acuerdo, sin preferencia).
| Año | Recortes aplicados (categoría 10) | Arancel preferencial estimado (hierro o acero · otros materiales) |
|---|---|---|
| 2026 (año 1) | 1 de 11 | 12,73% · 16,36% (la tasa NMF del 16,2% es aún más baja) |
| 2028 (año 3) | 3 de 11 | 10,18% · 13,09% |
| 2031 (año 6) | 6 de 11 | 6,36% · 8,18% |
| 2036 (año 11) | 11 de 11 | 0% · 0% |
Quién importa — y qué no necesita usted
Green Village importa a través de su propia empresa brasileña (Green Village Mobile Homes Ltda, CNPJ 63.948.245/0001-65) y gestiona el despacho aduanero — el cliente no necesita habilitación propia para importar.
Las alícuotas siguen la TEC/Siscomex en vigor (Resolución Gecex n.º 852/2026) y son confirmadas por Green Village en el despacho aduanero.
Transporte internacional a Brasil
El transporte de mobile homes a Brasil lo organiza Mobile Home Logistic, la empresa de logística asociada, del mismo grupo, que transporta las casas Green Village, hasta el terreno; el coste ya está incluido en el precio en reales mostrado en cada ficha, junto con los impuestos de importación.
- El coste del transporte varía según el origen, el destino, la temporada y las dimensiones de la unidad; está incluido en el precio mostrado en cada ficha.
Impuestos y costes de importación
La importación de una mobile home a Brasil está sujeta a una cadena de impuestos que inciden en cascada sobre el valor aduanero (CIF). Es fundamental comprender cada uno para calcular el coste total de importación:
- El ICMS varía por estado: São Paulo 18%, Santa Catarina 17%, Paraná 19,5%.
- El precio en reales del catálogo ya incluye el transporte, el seguro, los impuestos de importación y la entrega en la parcela; las tasas locales de despacho aduanero y la entrega en la dirección final se confirman en el presupuesto por escrito.
| Impuesto | Base de cálculo | Tipo impositivo |
|---|---|---|
| II (Arancel de importación) | Valor aduanero (CIF) | 20% NMF o 12,73% con origen UE |
| IPI (Impuesto sobre productos industrializados) | CIF + II | 0% para construcciones prefabricadas (TIPI) |
| PIS-Importación | CIF | 2,10% |
| COFINS-Importación | CIF | 9,65% |
| ICMS (IVA estatal) | CIF + II + IPI + PIS + COFINS + gastos aduaneros, calculado «por dentro» (incluido en su propia base) | 18% (SP) / varía por estado |
| AFRMM (Recargo sobre el flete) | Valor del flete internacional | 8% |
Impuestos y tasas según el origen
El tratamiento fiscal de una mobile home nueva en Brasil varía según el origen de la unidad:
- Las unidades nuevas de origen UE se benefician del acuerdo MERCOSUR-UE (12,73% en el primer año, decreciente hasta 0% en 2036; madera excluida). Las unidades UK pagan la tasa NMF completa del 20% (post-Brexit, sin acuerdo preferencial). Green Village exporta a Brasil únicamente unidades nuevas.
- Solicite un presupuesto por escrito a Green Village para su unidad y destino.
| Componente | Tipo o condición | Observación |
|---|---|---|
| Transporte | Incluido en el precio en reales | Organizado por Mobile Home Logistic |
| Seguro del transporte | Incluido en el precio | Asegurado al 100 % del valor de la unidad, desde la recogida hasta la entrega en la parcela |
| II (Impuesto de Importación) | 20% del CIF (12,73% con origen UE) | Gecex 852/2026 · acuerdo MERCOSUR-UE |
| IPI | 0% | Construcciones prefabricadas (TIPI) |
| PIS + COFINS | 2,10% + 9,65% | Sobre CIF |
| ICMS | 17–19,5% | Varía según estado de destino |
| AFRMM | 8% del flete | Recargo obligatorio sobre el flete internacional |
| Tasas locales de despacho | En el presupuesto por escrito | Despacho gestionado por Green Village |
Regulación y licencias en Brasil
El marco legal de las mobile homes en Brasil está en evolución. No existe una legislación federal específica para "mobile homes" como categoría habitacional — el encuadre depende del uso previsto y del municipio:
- Uso turístico / alojamiento vacacional (glamping, resort, parque de campismo) — se encuadra habitualmente como "equipamiento turístico" o "instalación temporal", sujeto a licencia de funcionamiento y licencia de turismo municipal/estatal.
- Uso residencial permanente — puede requerir licenciamiento como construcción (licencia de habitabilidad, aprobación de proyecto), variando drásticamente de un municipio a otro. Algunos municipios aceptan mobile homes en terrenos rurales; otros no disponen de marco regulatorio.
- Conformidad INMETRO — no existe certificación INMETRO obligatoria específica para mobile homes importadas. No obstante, las instalaciones eléctricas y de gas deben cumplir las normas ABNT aplicables (NBR 5410 para electricidad, NBR 15526 para gas).
- Terrenos — la instalación debe respetar el Plan General del municipio, la legislación medioambiental (APP, reserva legal) y las normas de construcción local. Los terrenos rurales ofrecen generalmente más flexibilidad que los urbanos.
Cómo Green Village entrega en Brasil
Green Village importa mobile homes nuevas a Brasil, desde la selección de la unidad en Europa hasta la entrega en el terreno del cliente. El proceso incluye:
- Selección de la unidad en Europa (Reino Unido, Países Bajos, Francia u otro país de origen).
- El transporte está asegurado al 100 % del valor de la unidad, desde la recogida hasta la entrega en la parcela.
- El transporte lo organiza Mobile Home Logistic, la empresa de logística asociada, del mismo grupo, que transporta las casas Green Village, y está incluido en el precio en reales.
- Despacho aduanero en Brasil gestionado directamente por Green Village.
- Entrega en el terreno del cliente, con las condiciones confirmadas en el presupuesto por escrito.
- En la parcela: Green Village deja la casa sobre sus apoyos; la nivelación y las conexiones de agua, luz y saneamiento corren a cargo del propietario.
En resumen
- Las mobile homes nuevas se clasifican como construcciones prefabricadas — arancel de importación del 20% sobre el valor CIF con estructura de hierro o acero (16,2% con otros materiales), Resolución Gecex n.º 852/2026.
- El acuerdo MERCOSUR-UE (vigente desde mayo de 2026) reduce progresivamente el II para unidades nuevas de origen europeo (12,73% en 2026, madera excluida) — 0% en 2036.
- Green Village importa a través de su propia empresa brasileña y gestiona el despacho aduanero — el cliente no necesita habilitación propia.
- Las unidades UK no se benefician del MERCOSUR-UE (post-Brexit) — pagan la tasa NMF completa del 20%.
- Green Village gestiona el despacho aduanero y entrega la casa en el terreno.
Preguntas frecuentes
¿Necesito habilitación propia para importar una mobile home a Brasil?
No, no cuando compra a través de Green Village: importamos a través de nuestra propia empresa brasileña (Green Village Mobile Homes Ltda, CNPJ 63.948.245/0001-65) y nos encargamos del despacho aduanero, por lo que usted no necesita habilitación propia para importar.
¿Cómo se clasifican las mobile homes en la aduana brasileña?
La clasificación más utilizada es la de construcciones prefabricadas con estructura de hierro o acero (II del 20%); los demás materiales pagan un II del 16,2%. Lodges y chalets de madera tienen una subpartida propia y quedan fuera de la preferencia UE-Mercosur. La clasificación correcta es esencial para evitar retenciones en aduana — Green Village confirma el NCM antes del envío.
¿Cuánto tarda importar del Reino Unido a Brasil?
Depende del origen y la disponibilidad de la unidad y del despacho aduanero en Brasil; la fecha de entrega se confirma por escrito en el presupuesto de Green Village.
¿El acuerdo MERCOSUR-UE ya reduce el arancel de importación?
Sí, desde el 1 de mayo de 2026. Las estructuras prefabricadas están en la Categoría 10 del acuerdo, con desgravación progresiva a lo largo de 10 años. En el primer año, el arancel preferencial es del 12,73% (base del 14% del acuerdo, frente al 20% NMF) para unidades nuevas con origen comprobado en la UE, salvo las prefabricadas de madera. Las unidades del Reino Unido no se benefician de este acuerdo.
¿Puedo instalar una mobile home en cualquier terreno en Brasil?
Depende del municipio y del uso previsto. Para uso turístico (glamping, resort, parque de campismo), se exige habitualmente licencia de funcionamiento. Para uso residencial permanente, el encuadre varía — algunos municipios exigen licencia de habitabilidad como para una construcción convencional. Los terrenos rurales ofrecen generalmente más flexibilidad.
¿Quién gestiona la importación a Brasil?
Green Village importa a través de su propia empresa brasileña, organiza el transporte internacional (asegurado al 100 % del valor de la unidad desde la recogida hasta la entrega en la parcela), gestiona el despacho aduanero en Brasil y entrega la casa en el terreno. Solicite un presupuesto por escrito.