Casa mobile usata per abitarci tutto l'anno: dove comprarla e cosa controllare
Di Matheus Agueda · 10 ottobre 2026
Aggiornato il: 25 ottobre 2026
La risposta breve
Per abitare tutto l'anno in una casa mobile usata conviene comprarla da un venditore che descrive ogni unità con la sua scheda (stato, dotazioni, coibentazione) e verificare prima dell'acquisto dove la si potrà collocare. Green Village ha 808 case mobili usate online, ciascuna con la sua scheda e il prezzo consegnato, a partire da €11.300. Green Village consegna la casa sul terreno e la appoggia sui supporti. Il trasporto è organizzato da Mobile Home Logistic, la società di logistica partner, dello stesso gruppo, che trasporta le case mobili Green Village, è incluso nel prezzo consegnato ed è assicurato per il 100% del valore dell'unità.
In Italia una casa mobile usata come abitazione è, di regola, una nuova costruzione e richiede il permesso di costruire (DPR 380/2001, artt. 3 e 10), che il Comune rilascia solo se il piano regolatore lo consente. Senza permesso di costruire la si può collocare solo in due casi: dentro un campeggio o un'altra struttura ricettiva all'aperto già autorizzata, con le ruote in funzione e senza collegamenti permanenti al terreno (art. 3, comma 1, lett. e.5), oppure per un uso stagionale o temporaneo, entro 180 giorni e con comunicazione al Comune (art. 6, comma 1, lett. e-bis). Il dettaglio è nella nostra guida casa mobile su terreno agricolo.
Unità disponibili ora
Dove comprare una casa mobile usata per abitarci
In Italia le case mobili usate si comprano attraverso tre canali:
- Rivenditori con stock di usato. Comprano unità da campeggi e proprietari, le descrivono una per una e organizzano consegna e posa. È il canale in cui si confrontano più unità su scheda, con foto, anno e dotazioni. Il nostro confronto dei venditori in Italia li presenta uno per uno.
- Campeggi che rinnovano il parco. Vendono unità del noleggio, spesso già sulla piazzola: utile se si vuole restare in quel campeggio, ma vanno verificati la durata del contratto di piazzola e che cosa prevede il regolamento in inverno.
- Annunci tra privati. I prezzi possono essere bassi, ma l'unità si compra com'è, senza ispezione né consegna: trasporto e posa sono da organizzare in proprio.
Per abitarci tutto l'anno il primo canale ha un vantaggio netto: si sceglie l'unità sui criteri invernali scritti nella scheda, e il venditore ne organizza la consegna sul terreno.
Cosa controllare per abitarci anche d'inverno
Una casa mobile pensata per il noleggio estivo e una per viverci tutto l'anno si somigliano solo da fuori. Su un'unità usata guarda:
- La coibentazione di pareti, tetto e pavimento: è quella che separa un inverno confortevole da una condensa continua. Chiedi se l'unità aveva di serie un isolamento rinforzato.
- I doppi vetri delle finestre e lo stato delle guarnizioni.
- Il riscaldamento: un impianto dimensionato per la superficie, non solo una stufetta.
- L'impianto idrico protetto dal gelo: tubi sotto il pavimento isolati, scaldabagno al riparo.
- La ventilazione: una casa mobile abitata d'inverno produce molta umidità, e le prese d'aria chiuse la rovinano in fretta.
- Telaio e umidità: i controlli sono spiegati nella guida casa mobile usata: conviene?.
Dove si può collocare in regola
| Dove | Che cosa si può fare | Che cosa serve |
|---|---|---|
| Campeggio o struttura ricettiva all'aperto autorizzata | Collocarla con le ruote in funzione e senza collegamenti permanenti al terreno | Un contratto di piazzola; il regolamento della struttura dice se si può restare tutto l'anno |
| Terreno privato, uso stagionale o temporaneo | Collocarla per un'esigenza temporanea o un'opera stagionale, entro 180 giorni | Comunicazione di avvio lavori al Comune e rimozione quando l'esigenza cessa |
| Terreno privato, abitazione stabile | È nuova costruzione | Permesso di costruire, se piano regolatore e disciplina urbanistica lo consentono |
| Terreno agricolo | Non c'è una regola nazionale unica: decidono legge regionale e piano regolatore | La risposta scritta dell'ufficio tecnico del Comune |
Prima di comprare il terreno o la casa, chiedi per iscritto all'ufficio tecnico del Comune che cosa consente il piano regolatore per la tua particella.
Comprare da Green Village
Green Village è un'azienda portoghese, attiva dal 2023, con il negozio principale a Maia (Portogallo). Green Village sta preparando l'apertura di negozi in grandi centri commerciali; per la Spagna e la Francia lavora con un modello di importazione ed esportazione diretta al 100 %. Vende case mobili nuove e usate di diversi marchi europei, provenienti dal Regno Unito, dai Paesi Bassi e dalla Francia, ciascuna con la propria scheda e il prezzo consegnato nel catalogo online. Green Village consegna case mobili sul terreno in tutta Italia, e per ogni unità e destinazione c'è un preventivo scritto. Ogni unità ha la garanzia legale di conformità del decreto-legge portoghese 84/2021 (3 anni per le unità nuove e 18 mesi per quelle usate), e le case nuove hanno inoltre 10 anni di garanzia commerciale Green Village sulla struttura e contro le infiltrazioni; case container, capsule, pod, cupole, case galleggianti e unità da esposizione hanno condizioni proprie, indicate in ogni scheda.
- Case mobili usate in stock, a partire da €11.300
- Case mobili nuove, a partire da €16.900
- Quanto costa una casa mobile
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Domande frequenti
Dove comprare una casa mobile usata per abitarci? Da un rivenditore che descrive ogni unità usata con la sua scheda, in un campeggio che rinnova il parco o tra privati. Green Village ha 808 case mobili usate online, a partire da €11.300 consegnate, con la consegna sul terreno sempre inclusa e il trasporto organizzato da Mobile Home Logistic, incluso nel prezzo e assicurato per il 100% del valore dell'unità.
Si può abitare tutto l'anno in una casa mobile? Sì, se la collocazione è in regola: su un terreno privato serve di regola il permesso di costruire, perché come abitazione la casa mobile è una nuova costruzione; in campeggio decidono il regolamento della struttura e la normativa regionale.
Serve il permesso di costruire per una casa mobile usata sul proprio terreno? Per abitarci stabilmente sì. Senza permesso è ammessa solo per un uso stagionale o temporaneo, entro 180 giorni e con comunicazione al Comune, oppure dentro una struttura ricettiva all'aperto già autorizzata.
Cosa controllare in una casa mobile usata per l'inverno? La coibentazione di pareti, tetto e pavimento, i doppi vetri, un riscaldamento dimensionato per la superficie, la protezione dei tubi dal gelo e la ventilazione, oltre a telaio e tracce di umidità.
Il prezzo di una casa mobile usata Green Village comprende la consegna? Sì: il prezzo in scheda è un prezzo consegnato, il trasporto è organizzato da Mobile Home Logistic e assicurato per il 100% del valore dell'unità, la consegna sul terreno è sempre inclusa e per ogni unità e destinazione c'è un preventivo scritto.
Riferimento di mercato: Indice GV (ottobre 2026) — prezzo al m², mediane per destinazione e dati aperti.