Se poate pune o casă mobilă pe teren agricol?

Autor: Matheus Agueda · 7 noiembrie 2026

Pe scurt

Pe scurt: Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026), în vigoare din 25 august 2026, nu are o regulă separată pentru casele mobile: termenul „casă mobilă” nu apare în textul Codului. Contează trei lucruri: dacă terenul este în intravilan sau în extravilan, ce prevede planul urbanistic general (PUG) al localității și cum folosiți casa — ca locuință, ca construcție provizorie sau într-un camping. Răspunsul pentru terenul dumneavoastră îl dă primăria, prin certificatul de urbanism.

Regulile pe scurt:

• Regula de bază: autorizația de construire este obligatorie pentru toate lucrările, cu excepția celor pe care Codul le permite prin notificare sau fără nicio formalitate (art. 259 alin. (6)), și se emite doar dacă lucrările se încadrează în reglementările de urbanism în vigoare (art. 259 alin. (5)).
• Teren agricol în extravilan: autorizarea construcțiilor este permisă doar pentru funcțiunile și în condițiile stabilite de lege (art. 167 alin. (3)); în extravilan se pot amplasa obiectivele de investiții prevăzute de art. 92 alin. (2) și (3) din Legea nr. 18/1991 a fondului funciar (art. 152 alin. (3)).
• Teren agricol în intravilan: sunt permise toate tipurile de construcții specifice localităților, cu respectarea documentațiilor de urbanism (art. 167 alin. (4)); terenul se scoate din circuitul agricol prin autorizația de construire (art. 167 alin. (5)).
• Construcție provizorie: cu sau fără fundație, se demontează rapid, are o durată de existență de cel mult 5 ani și se autorizează sau se notifică pentru fiecare nou ciclu de amplasare-utilizare (art. 367 alin. (2)).
• Camping: un camping din construcții ușoare pentru cel mult 20 de persoane se face pe bază de notificare, cu acces la utilitățile publice (art. 294 alin. (4) lit. a)).
• Fără autorizație: lucrările executate fără autorizație sau fără notificare sunt contravenții (art. 357 alin. (1) lit. a) și b)).

Codul a abrogat Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții (art. 576 alin. (3) lit. a) și b)). Ghidurile și răspunsurile scrise înainte de 25 august 2026 pot cita încă legile vechi.

Situațiile, comparate

Ce spune Codul despre casele mobile

Codul nu folosește termenii „casă mobilă”, „locuință mobilă” sau „mobile home”. Rulotele apar doar în câteva locuri: la rulotele comerciale amplasate pe domeniul public cu aviz de amplasare (art. 300 lit. f)) și la contravenții, unde organizarea de tabere de corturi, căsuțe sau rulote fără autorizație sau fără notificare este sancționată (art. 357 alin. (2) lit. c)).

Codul numește clădiri construcțiile destinate adăpostirii oamenilor, a animalelor sau unor activități umane (art. 369 alin. (2)). Printre lucrările de amenajare, enumeră construcțiile provizorii sau temporare de tipul campingurilor, containerelor, taberelor de vară sau corturilor pentru evenimente (art. 259 alin. (4)). O casă mobilă în care locuiți adăpostește oameni; dacă primăria o tratează drept clădire, drept construcție provizorie sau drept amenajare depinde de proiect, de teren și de durată. Nicio prevedere nu răspunde direct la această întrebare.

Roți sau fundație

Roțile singure nu decid. Codul definește construcțiile provizorii drept construcții cu sau fără fundație, care se demontează rapid și au o durată de existență limitată (art. 367 alin. (2)); toate celelalte sunt construcții permanente (art. 367 alin. (3)). O casă mobilă pe șasiu poate fi mutată, dar asta nu o scoate de sub regulile de urbanism: și construcțiile provizorii se autorizează sau se notifică.

Înmatricularea șasiului ca vehicul este o altă întrebare, pentru autoritățile care se ocupă de vehicule; Codul nu o tratează.

Amplasarea provizorie: cel mult 5 ani

Construcțiile provizorii au o durată de existență de cel mult 5 ani și trebuie autorizate sau notificate pentru fiecare nou ciclu de amplasare-utilizare (art. 367 alin. (2)). Durata se stabilește prin autorizația de construire, tot în limita a 5 ani (art. 368 alin. (3) lit. d)), iar durata efectivă nu o poate depăși (art. 368 alin. (12)).

O casă pe care o țineți pe teren câțiva ani poate intra în acest regim; după termen este nevoie de o nouă autorizație sau notificare. Dacă regimul provizoriu se potrivește unei case în care locuiți tot anul decide primăria, după PUG și după proiectul depus.

Teren agricol în extravilan

Extravilanul este reglementat prin PUG (art. 152 alin. (2)). Codul permite aici amplasarea obiectivelor de investiții prevăzute de art. 92 alin. (2) și (3) din Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, construite după planul de amenajare a teritoriului, după PUG sau pe baza unui proiect urbanistic de detaliu (art. 152 alin. (3)). Pentru terenurile agricole din extravilan, autorizarea este permisă doar pentru funcțiunile și în condițiile stabilite de lege (art. 167 alin. (3)), iar pentru o parte din obiectivele din art. 92 Codul nu cere o documentație de urbanism nouă (art. 252 lit. g)).

Lista acelor obiective este în Legea fondului funciar, nu în Cod; nu o rezumăm aici. Întrebați primăria dacă scopul dumneavoastră se încadrează.

Dacă scopul nu se încadrează, calea este introducerea terenului în intravilan: prin PUG sau PUZ, după avizul ministerului agriculturii privind clasa de calitate a terenului (art. 153 alin. (1)); după aprobare, primăria comunică planul oficiului de cadastru (art. 153 alin. (2)). Este o procedură de urbanism, nu o formalitate pentru o singură casă.

Teren agricol în intravilan

În intravilan, pe terenurile din circuitul agricol sunt permise toate tipurile de construcții și amenajări specifice localităților, cu respectarea documentațiilor de urbanism (art. 167 alin. (4)). Terenul se scoate din circuitul agricol, temporar sau definitiv, prin autorizația de construire (art. 167 alin. (5)).

În intravilanul din mediul rural, Codul permite prin notificare, fără autorizație de construire, o singură locuință unifamilială cu acces și lot propriu, parter sau demisol și parter, fără subsol, de cel mult 150 mp desfășurați (art. 294 alin. (2) lit. a) pct. (ii)). Condițiile sunt stricte: în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor, doar după proiecte-tip sau după proiecte individuale întocmite de arhitecți cu drept de semnătură și ingineri, cu respectarea ghidului de arhitectură pentru mediul rural al Ordinului Arhitecților din România. Dacă o casă mobilă fabricată în serie se încadrează aici decide primăria; proiectul se întocmește oricum de specialiști.

Cum funcționează notificarea

Notificarea se depune la primărie cu formularul și proiectul tehnic (art. 295 alin. (4)). După analiză, primăria decide una dintre variante (art. 296 alin. (1)):

• aprobarea tacită, care produce efecte după 15 zile lucrătoare de la primirea notificării;
• cererea de clarificări tehnice sau de alte documente obligatorii, în cel mult 15 zile lucrătoare;
• cererea unor documentații pentru avize și acorduri;
• informarea că este nevoie de o autorizație de construire, în cel mult 15 zile lucrătoare;
• respingerea motivată, când lucrările contravin documentațiilor de urbanism sau altor reglementări, în cel mult 15 zile lucrătoare.

Camping

Crearea unui camping din construcții ușoare pentru cel mult 20 de persoane se face pe bază de notificare, cu condiția asigurării accesului la utilitățile publice locale: apă, canalizare, electricitate, salubritate (art. 294 alin. (4) lit. a)). La fel mărirea unui camping existent cu cel mult 20 de persoane (lit. b)) și modificările dintr-un camping existent: accese, alei, parcări, împrejmuiri, iluminat, grupuri sanitare (lit. c)).

Organizarea de tabere de corturi, căsuțe sau rulote fără autorizație sau fără notificare este contravenție (art. 357 alin. (2) lit. c)).

Ce se întâmplă fără autorizație

Executarea lucrărilor fără notificare sau fără autorizație de construire, ori cu nerespectarea lor, este contravenție (art. 357 alin. (1) lit. a) și b)). Tot contravenție este aprobarea furnizării de utilități pentru construcții realizate cu nerespectarea legii (art. 357 alin. (1) lit. c)).

Pentru construcțiile făcute deja fără autorizație, Codul prevede autorizația de regularizare (art. 301 alin. (1)). Ea se emite doar pentru locuințe unifamiliale parter sau parter și etaj de cel mult 150 mp, pentru anexe de cel mult 150 mp și pentru închiderea balcoanelor (art. 301 alin. (2)), și doar dacă sunt îndeplinite cumulativ condițiile de mediu, cerințele fundamentale și reglementările de urbanism (art. 301 alin. (3)). Acolo unde planul de urbanism nu permite casa, regularizarea nu ajută.

Cine decide și ce întrebați înainte de a cumpăra terenul

Decide primăria, după PUG și după regulamentul local de urbanism. Certificatul de urbanism este actul de informare obligatoriu: arată regimul juridic al terenului, inclusiv dacă este în intravilan sau în extravilan (art. 253 alin. (1) și (4) lit. a)), dar nu conferă dreptul de a executa lucrările (art. 253 alin. (2)). Certificatul de urbanism pentru informare se emite la cererea oricărei persoane interesate (art. 254 alin. (2)), deci îl puteți cere înainte de a cumpăra terenul.

1. Cereți un certificat de urbanism pentru informare pentru parcela respectivă și verificați dacă este în intravilan sau în extravilan.
2. Întrebați ce funcțiuni permite PUG-ul în zonă și dacă o casă mobilă se tratează drept locuință, construcție provizorie sau amenajare.
3. Pentru extravilan: întrebați dacă scopul dumneavoastră se încadrează între obiectivele permise de Legea fondului funciar sau dacă este nevoie de un PUZ.
4. Întrebați dacă este nevoie de autorizație de construire sau dacă ajunge notificarea.
5. Pentru o amplasare provizorie: ce durată se stabilește, în limita a 5 ani.
6. Întrebați cum se fac racordurile la apă, curent și canalizare și ce avize cer furnizorii.
7. Cereți răspunsul în scris. Nimeni nu poate promite dinainte o autorizație.

Am citit Codul în forma publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026, în vigoare din 25 august 2026. Acest ghid nu este consultanță juridică: normele de aplicare, PUG-ul și regulamentul local de urbanism pot adăuga condiții.

Ce case alegeți pentru un teren propriu

Prețurile includ transportul în România, iar TVA-ul se afișează separat. Casele container, inclusiv cele extensibile, nu au șasiu și nici roți: stau pe o bază pregătită de proprietar. Fiecare casă are pe pagina ei fotografiile, dimensiunile și prețul, date de care aveți nevoie la primărie și la întocmirea proiectului. Prețurile pe tipuri și pe numărul de dormitoare sunt în ghidul case mobile în România: prețuri 2026, iar casele mici în ghidul tiny house în România.

Green Village

Green Village Mobile Homes vinde case mobile și tiny house din stoc cu prețul care include livrarea în România. Transportul este organizat de Mobile Home Logistic, inclus în preț și asigurat la 100 % din valoarea casei. TVA-ul se afișează separat. Baza de sprijin și racordurile la apă, curent și canalizare nu sunt incluse: casa se așază pe suporturile ei, iar restul îl face proprietarul.

Green Village nu obține autorizații și nu poate promite răspunsul primăriei: autorizația sau notificarea o cereți dumneavoastră, cu fișa casei alese. Pagina case mobile în România arată stocul cu livrare în țară. Showroomurile sunt în Maia (Portugalia, showroomul principal) și Ribeirinha (Azore), iar biroul din Jundiaí este în Brazilia; în România, Green Village nu are showroom. Pentru întrebări despre o casă anume, scrieți-ne. Dacă vreți să comparați și alte firme, citiți de unde cumpărați o casă mobilă în România: firme comparate; Green Village nu are relații comerciale cu celelalte firme din listă.

Întrebări frecvente

Pot pune o casă mobilă pe teren agricol fără autorizație? Regula este autorizația de construire, cu excepția lucrărilor permise prin notificare sau fără nicio formalitate (Legea nr. 169/2026, art. 259 alin. (6)). Fără nicio formalitate se pot face doar anexe mici, de cel mult 20 mp cumulat, exterioare locuințelor (art. 299 alin. (2) lit. c)), nu locuințe.

Pot locui tot anul într-o casă mobilă pe teren extravilan? În extravilanul agricol, Codul permite doar funcțiunile și condițiile stabilite de lege (art. 167 alin. (3)) și obiectivele din art. 92 alin. (2) și (3) din Legea nr. 18/1991 (art. 152 alin. (3)). Dacă locuirea pe terenul dumneavoastră se încadrează vă spune primăria, prin certificatul de urbanism; altfel, terenul trebuie introdus în intravilan prin PUG sau PUZ (art. 153 alin. (1)).

Pe teren intravilan agricol se poate? Da, dacă documentațiile de urbanism o permit: în intravilan sunt permise toate tipurile de construcții specifice localităților (art. 167 alin. (4)), iar terenul se scoate din circuitul agricol prin autorizația de construire (art. 167 alin. (5)).

Contează dacă casa are roți? Nu în sine. Construcțiile provizorii sunt definite cu sau fără fundație (art. 367 alin. (2)), deci și o casă pe roți se autorizează sau se notifică. Contează amplasarea, folosința și durata.

Pot pune o casă container pe teren agricol? Codul enumeră containerele printre construcțiile provizorii sau temporare de la lucrările de amenajare (art. 259 alin. (4)), iar construcțiile provizorii, cu sau fără fundație, se autorizează sau se notifică, pentru cel mult 5 ani (art. 367 alin. (2)). Pentru o locuință permanentă se aplică aceleași reguli ca pentru casa mobilă: în extravilanul agricol, doar funcțiunile permise de lege (art. 167 alin. (3)). O casă container, inclusiv una extensibilă, nu are roți și stă pe o bază pregătită de proprietar; cereți primăriei certificatul de urbanism înainte de a cumpăra terenul.

Cât timp poate sta o construcție provizorie? Cel mult 5 ani, durată stabilită prin autorizație; pentru fiecare nou ciclu de amplasare-utilizare este nevoie de o nouă autorizație sau notificare (art. 367 alin. (2) și art. 368 alin. (3) lit. d)).

Certificatul de urbanism ajunge pentru a începe lucrările? Nu. Certificatul de urbanism este un act de informare și nu conferă dreptul de executare a lucrărilor (art. 253 alin. (2)). Îl puteți cere și doar pentru informare, înainte de a cumpăra terenul (art. 254 alin. (2)).

Pot face un mic camping cu case mobile pe terenul meu? Un camping din construcții ușoare pentru cel mult 20 de persoane se face pe bază de notificare, cu acces la apă, canalizare, electricitate și salubritate (art. 294 alin. (4) lit. a)). Fără autorizație sau notificare, organizarea de tabere de căsuțe sau rulote este contravenție (art. 357 alin. (2) lit. c)).

Green Village se ocupă de autorizație? Nu. Green Village vinde casa cu livrare în România; autorizația sau notificarea o cereți dumneavoastră la primărie. Fiecare casă din catalog are pe pagina ei dimensiunile și fotografiile de care aveți nevoie.

Surse

• Legea nr. 169/2026 — Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Camera Deputaților)
• Legea nr. 169/2026 — textul publicat în Monitorul Oficial nr. 661/10.08.2026 (copie PDF)

Referință de piață: Indicele GV (octombrie 2026) — prețul pe m², mediane pe destinație și date deschise.