Kako kupiti mobilnu kućicu u Hrvatskoj: vodič korak po korak

Vrste kućica: jednodijelna, dvodijelna, lodge, tiny house

Većina mobilnih kućica su britanske i nizozemske jedinice široke oko 3–4 m. Britanske ponude navode mjere u stopama: 35×12 ft je oko 10,7 × 3,7 m (oko 39 m²), a 40×13 ft oko 12,2 × 4 m. Broj spavaćih soba (obično 2 ili 3), raspored kupaonica i visina interijera razlikuju se od modela do modela, zato kućice uspoređujte po mjerama, a ne samo po duljini.

Jednodijelna kućica stiže u cijelosti. Dvodijelna (twin) sastoji se od dvije polovice koje se spajaju na mjestu i nudi dnevni boravak i spavaće sobe sličnije onima u maloj kući. Lodge je obično novija kuća višeg standarda, često dvodijelna i s velikim staklenim površinama, a tiny house mala kuća ispod 30 m², pogodna kao vikendica ili dodatna kućica za goste.

Dostupno odmah

Muller Batavier 2 spavaće sobe 31,15 m²

16 100 €+ PDV

Mobilna kućica 3 spavaće sobe 40,70 m²

23 850 €+ PDV

Abi Moderna (41,25 m2)

33 836 €+ PDV

ABI Arizona

38 900 €+ PDV

Kućica za cijelu godinu ili za sezonu

To je najvažnije pitanje kod svake ponude. Kućica za cijelu godinu ima izolirane zidove, pod i krov, dvostruko staklo i grijanje, pa služi i zimi. Sezonska kućica, s tanjom izolacijom, najbolja je od proljeća do jeseni, a zimi joj treba isprazniti vodovodne instalacije.

Kod britanskih ponuda pomaže norma: kućice za odmor grade se prema europskoj normi EN 1647, a kuće za stalno stanovanje (park homes) prema britanskoj normi BS 3632, koja postavlja strože zahtjeve, među ostalim za izolaciju. Ako kućicu želite koristiti zimi, kod odabrane ponude pitajte za normu, izolaciju i vrstu grijanja.

• Izolirani zidovi, pod i krov.
• Dvostruko staklo i dobro brtvljena vrata.
• Grijanje, po mogućnosti centralno, i izolirane cijevi.
• Zaštita vodovodnih instalacija od smrzavanja.

Nova ili rabljena: što provjeriti u ponudi

Rabljena mobilna kućica najjeftiniji je put do vlastite kućice za odmor; nova daje potpun izbor rasporeda, završne obrade i opreme. U oba slučaja važan je konkretan primjerak, zato prije kupnje zatražite marku, model i godinu proizvodnje te fotografije mjesta koja je teško procijeniti izdaleka.

Svaka kućica u katalogu Green Villagea ima vlastitu stranicu s fotografijama, mjerama, brojem spavaćih soba, opremom i cijenom s dostavom u Hrvatsku. Kod rabljene kućice obratite pozornost na sljedeće točke.

• Godina proizvodnje, marka i model — obično navedeni na tvorničkoj pločici kućice.
• Šasija: stanje okvira i tragovi korozije.
• Vlaga: mekan pod, mrlje uz prozore, u kutovima i ispod sudopera.
• Prozori, vrata i krov: nepropusnost i stanje brtvi.
• Električne i vodovodne instalacije te grijanje: što radi i što je mijenjano.

Kamp ili vlastita parcela: pravila i dozvole

U kampu je mobilna kućica uobičajeno rješenje. Pravilnik o razvrstavanju i kategorizaciji kampova definira pokretnu kućicu (mobilhome) kao pokretnu opremu za kampiranje od čvrstog materijala koja nije čvrsto vezana za tlo, može se maknuti i ima kupaonicu (čl. 14 st. 7). Mobilhomovi ili glamping kućice smiju se postaviti na najviše 40 % osnovnih smještajnih jedinica kampa, a priključci pokretne opreme moraju biti demontažni (čl. 36; izvor: zakon.hr).

Pri planiranju kampa vrijedi i Zakon o prostornom uređenju (NN 155/25, na snazi od 1. siječnja 2026., čl. 67): izgrađenost smije biti najviše 30 % ukupne površine kampa, a u izgrađenost se računaju i pokretne kućice, bez obzira na to jesu li čvrsto povezane s tlom; najmanje 40 % površine kampa mora biti uređeno kao parkovni nasadi ili prirodno zelenilo. U kampu u izdvojenom građevinskom području izvan naselja pokretne kućice ne mogu se postavljati u pojasu od 100 m od obalne crte, a u kampu unutar naselja u pojasu od 25 m od obalne crte (čl. 67 st. 2 i 3).

Za postojeće kampove Zakon ima prijelazne odredbe (čl. 243). Kampovi koji su 1. siječnja 2026. imali važeće rješenje o ispunjavanju uvjeta za pružanje ugostiteljske djelatnosti, a nalaze se na građevinskom području ugostiteljsko-turističke namjene, zadržavaju se do deset godina, a i nakon toga ako u tom roku osiguraju najmanje 40 % površine pod zelenilom i izgrađenost do 30 % (st. 4 i 6). Pokretne kućice u takvim kampovima koje stoje u pojasu od 25 m od obalne crte moraju se ukloniti u roku od pet godina od stupanja Zakona na snagu (st. 5). Ako kupujete kućicu za kamp na obali, pitajte kamp koliko je vaše mjesto udaljeno od obalne crte.

Na vlastitoj parceli situacija je drukčija. Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine u mišljenju iz 2024. navodi da montažna kućica, kada se postavi na određeno mjesto i koristi za boravak ljudi, predstavlja građevinu, a za građenje montažnih građevina potrebno je ishoditi građevinsku dozvolu (izvor: mpgi.gov.hr). Može li se kućica postaviti na određenu parcelu, ovisi o prostornom planu i o načinu postavljanja — provjerite to u upravnom odjelu za graditeljstvo svojeg grada ili županije prije narudžbe.

Kućicu ne postavljajte bez dozvole računajući na kasnije ozakonjenje: Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama izričito isključuje ozakonjenje kamp-kućica, pokretnih kućica, mobilnih kućica i kontejnera postavljenih na tlo (čl. 6 st. 3). Izvan građevinskog područja Zakon o prostornom uređenju dopušta samo zahvate koje nabraja, a kuća za odmor nije među njima (čl. 48 st. 1).

• Prije kupnje: prostorni plan i namjena parcele — je li u građevinskom području.
• U kampu: pokretna kućica kao oprema za kampiranje, demontažni priključci, najviše 40 % osnovnih smještajnih jedinica.
• Kamp na obali: bez pokretnih kućica u pojasu od 25 m od obalne crte (u izdvojenom području izvan naselja 100 m); u postojećim kampovima kućice u pojasu od 25 m uklanjaju se u roku od pet godina.
• Na vlastitoj parceli: kućica za boravak ljudi je građevina — provjerite potrebnu dozvolu.
• Kućica postavljena bez dozvole ne može se ozakoniti (čl. 6 st. 3 Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama).

Koliko košta mobilna kućica s dostavom u Hrvatsku

Cijene kućica s dostavom u Hrvatsku u katalogu počinju od 13.800 €. Cijena ovisi o godini proizvodnje, mjerama, broju spavaćih soba, standardu (za cijelu godinu ili za sezonu) i stanju kućice. Prijevoz i montaža uključeni su u cijenu, a PDV se obračunava zasebno po općoj stopi od 25 % (Zakon o porezu na dodanu vrijednost, čl. 38). Ako kupujete za tvrtku, navedite svoj PDV identifikacijski broj u EU — način obračuna potvrdit ćemo u pisanoj ponudi. Sve cijene možete pronaći na stranici cijene mobilnih kućica, a najpovoljnije ponude na stranici jeftine mobilne kućice.

U proračun uključite troškove na vašoj strani: parcelu ili najam mjesta u kampu, pripremu podloge, priključke struje i vode, odvodnju te dokumentaciju i dozvole. Od 1. siječnja 2025. porez na kuće za odmor zamijenjen je porezom na nekretnine, koji se plaća godišnje od 0,60 do 8,00 eura po m² korisne površine (izvor: porezna-uprava.gov.hr); primjenjuje li se na mobilnu kućicu, provjerite u svojem gradu ili općini.

Prijevoz i montaža

Prijevoz u Hrvatsku organizira Mobile Home Logistic, logistički odjel Green Villagea. Uključen je u cijenu s dostavom koja se vidi uz svaku kućicu i osiguran na 100 % vrijednosti kućice, od preuzimanja do montaže. Montaža je uvijek u cijeni: kućica se postavlja, nivelira i spaja na pripremljene priključke.

Na vama je pripremiti mjesto za dostavu: ravna i nosiva podloga — nabijeni šljunak, betonski blokovi ili ploča, ovisno o tome što dopušta mjesto — dovedeni priključci i pristup za kućicu široku 3–4 m, dakle širok ulaz, bez nisko obješenih grana ili vodova. Prije dostave s vama provjeravamo pristup i mjesto postavljanja kućice.

Gdje vidjeti kućice i kako naručiti

Green Village posluje od 2023. godine, prodaje više od 200 kuća godišnje i ima ocjenu 4,7 na Googleu na temelju 391 recenzije. Ima 5 prodajnih salona u 4 zemlje: Maia kraj Porta (Portugal), Ribeirinha (Azori), Vigo (Španjolska), La Séguinière (Francuska, uz prethodni dogovor) i Jundiaí (Brazil). U Hrvatskoj salona nemamo: kontakt je na daljinu — telefon, WhatsApp, e-pošta — a svaka kućica u katalogu ima fotografije, mjere i opremu.

Za svaku kućicu i svaku dostavu dobivate pisanu ponudu. Pišite nam s poveznicom na odabranu kućicu i lokacijom mjesta, a više o mobilnim kućicama u Hrvatskoj pročitajte na stranici mobilne kućice u Hrvatskoj.

Kako kupiti mobilnu kućicu u Hrvatskoj

1. Odaberite kućicu. Odredite proračun, broj spavaćih soba i standard: za cijelu godinu ili za sezonu. U katalogu uz svaku kućicu vidite cijenu s dostavom u Hrvatsku.
2. Provjerite mjesto. Za kamp: dogovorite mjesto s kampom. Za vlastitu parcelu: provjerite prostorni plan i potrebnu dozvolu u upravnom odjelu za graditeljstvo.
3. Zatražite pisanu ponudu. Pošaljite poveznicu na kućicu i navedite lokaciju; cijenu s dostavom i obračun PDV-a potvrđujemo pisanim putem.
4. Pripremite mjesto. Pripremite ravnu i nosivu podlogu, priključke, odvodnju i pristup za kućicu široku 3–4 m.
5. Dostava i montaža. Mobile Home Logistic dovozi kućicu osiguranu na 100 % vrijednosti; na mjestu se kućica postavlja, nivelira i spaja na priključke.

Ukratko

• Mobilna kućica je gotova kuća (static caravan): jednodijelna stiže u cijelosti, dvodijelna u dvije polovice.
• Kućica za cijelu godinu ima izolaciju, dvostruko staklo i grijanje; sezonska je za razdoblje od proljeća do jeseni.
• U kampu je pokretna kućica (mobilhome) oprema za kampiranje; na vlastitoj parceli kućica za boravak ljudi smatra se građevinom.
• Cijene s dostavom u Hrvatsku od 13.800 €; prijevoz i montaža u cijeni, PDV 25 % zasebno.
• Na strani kupca: parcela ili mjesto u kampu, podloga, priključci, odvodnja i dozvole.

Česta pitanja

Izvori i reference

1. Pravilnik o razvrstavanju i kategorizaciji ugostiteljskih objekata iz skupine Kampovi — pročišćeni tekst (zakon.hr)
2. Zakon o prostornom uređenju, NN 155/2025 (Narodne novine)
3. Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine — mišljenje o montažnoj kućici (2024.)
4. Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama — pročišćeni tekst (zakon.hr)
5. Zakon o porezu na dodanu vrijednost — pročišćeni tekst (zakon.hr)
6. Porezna uprava — porez na nekretnine

Pročitajte i