Kuće na vodi i plutajuće kuće na prodaju: kako odabrati i kupiti
Kuću na vodi kupujete kao novu plutajuću kuću na pontonu ili plovcima, kao houseboat s trupom koji se može premještati ili kao rabljenu, preuređenu teglenicu. Cijena ponajviše ovisi o površini, broju spavaćih soba, trupu i opremi. U Green Villageu svaki model ima vlastitu stranicu s cijenom s dostavom u Hrvatsku — prijevoz i montaža su u cijeni, a PDV se obračunava zasebno. Prije kupnje osigurajte vez.
Upišite „kuća na vodi prodaja” i većina rezultata su pojedinačni oglasi rabljenih plovila ili najam za odmor. Ovaj vodič odgovara na pitanja kupca: koje vrste kuća na vodi postoje, nova ili rabljena, o čemu ovisi cijena, gdje kupiti, što treba riješiti da bi kuća mogla stajati na vodi u Hrvatskoj i koliko košta održavanje.
Pripremio ga je Green Village Mobile Homes, koji prodaje nove i rabljene kuće na vodi u kolekciji kuća na vodi. Propise navodimo prema tekstu zakona (poveznice na kraju). Ovo je opća informacija, a ne pravni savjet: pravila za konkretnu lokaciju provjerite u nadležnoj lučkoj kapetaniji i jedinici lokalne samouprave.
Plutajuća kuća, houseboat ili teglenica: što se prodaje
Na tržištu ćete naći tri vrste kuća na vodi, a o vrsti ovise cijena, način korištenja i papirologija:
- Plutajuća kuća — kuća na pontonu ili plovcima, obično bez motora, namijenjena stajanju na jednom vezu. Zakon o plovidbi i lukama unutarnjih voda izričito navodi „kućicu na vodi” i „plutajući stambeni objekt” kao plutajuće objekte (čl. 5. t. 43.).
- Houseboat — stambeni prostor na trupu koji se može premještati vlastitim pogonom ili tegljenjem. Neki modeli nude motor kao dodatnu opremu, električni ili s unutarnjim izgaranjem.
- Preuređena teglenica — staro radno plovilo prilagođeno stanovanju. Prodaje se rabljena, a stanje trupa važnije je od interijera.
Dostupno odmah
Nova ili rabljena?
Za novu kuću na vodi s oznakom CE navodi se projektna kategorija. Kategorija D prema direktivi o rekreacijskim plovilima znači plovilo projektirano za vjetar jačine do 4 po Beaufortovoj ljestvici i značajnu visinu vala do 0,3 m, uz povremene valove do 0,5 m (Direktiva 2013/53/EU, Prilog I.). To su uvjeti rijeka, kanala, jezera i zaštićenih marina, a ne otvorenog mora, što je važno u zemlji s tako dugom obalom.
Rabljene houseboate i teglenice prodaju privatne osobe, posrednici i portali za prodaju plovila. Bez obzira na cijenu, naručite pregled trupa izvan vode, provjerite isprave (upis u upisnik) i saznajte prelazi li vez na kupca.
O čemu ovisi cijena kuće na vodi
Najviše utječe površina: u ponudama ćete naći kuće od dvadesetak do nekoliko desetaka četvornih metara, s jednom ili dvjema spavaćim sobama. Važni su i trup ili plovci, izolacija za cjelogodišnje korištenje, oprema (kuhinja, kupaonica, klima-uređaj, spremnici za vodu i otpadne vode), terasa te motor, ako ga model ima.
Uvijek uspoređujte cijene s dostavom. U Green Villageu svaki model u katalogu kuća na vodi na svojoj stranici prikazuje cijenu s dostavom u Hrvatsku; prijevoz i montaža su u cijeni, a PDV se obračunava zasebno. Zemlju birate u izborniku „Uvoz u” gore desno na stranici — svaka stranica tada prikazuje cijenu s dostavom u tu zemlju.
Gdje kupiti kuću na vodi
Postoje četiri načina, a koji vam odgovara, ovisi o tome imate li već vez:
- Portali za prodaju plovila i posrednici — najveći izbor rabljenih houseboata i teglenica, u pojedinačnim oglasima. Pregled, prijevoz i papirologija su na vama, a vez prodavatelja možda neće prijeći na vas.
- Proizvođači novih kuća na vodi — nova jedinica po vašoj mjeri. Provjerite što cijena uključuje: prijevoz, postavljanje na vodu i spajanje na vez.
- Marine — neke nude vez zajedno s jedinicom. Tada pravilnik marine određuje smijete li u kući boraviti cijelu godinu.
- Uvoznik i trgovac — Green Village okuplja nove i rabljene kuće na vodi u jednom katalogu, s površinom svakog modela i cijenom s dostavom u odabranu zemlju.
Vez i propisi u Hrvatskoj
Prvo pravilo: najprije vez, onda kuća. Na unutarnjim vodama zabranjeno je privezati ili usidriti neupisani plutajući objekt, a vlasnik upisanog objekta prije priveza mora ishoditi odobrenje nadležne lučke kapetanije (Zakon o plovidbi i lukama unutarnjih voda, čl. 61.). Na moru plutajući objekt izvan luke mora ispunjavati uvjete lokacijske dozvole, odnosno detaljnog plana uređenja (Pomorski zakonik, čl. 76. st. 5.).
Pomorsko dobro ne može biti predmet zakupa ni najma (Zakon o pomorskom dobru i morskim lukama, čl. 5.); pravo gospodarskog korištenja stječe se koncesijom (čl. 48.). Pojedinosti su u vodiču kuća na vodi i zakon.
Koliko košta održavanje
Kupovna cijena tek je početak. Računajte sa stalnim troškovima:
- Naknada za vez ili ugovor s marinom.
- Osiguranje kuće na vodi.
- Pregledi i održavanje trupa ili plovaka, uključujući pregled za svjedodžbu o sigurnosti.
- Struja, voda i odvoz otpadnih voda — s priključaka u marini ili iz vlastitih instalacija.
- Sunce i sol: pitajte koji materijali i kakvo održavanje odgovaraju lokaciji koju birate.
Kuće na vodi u Green Villageu
Kolekcija kuća na vodi tvrtke Green Village Mobile Homes obuhvaća nove plutajuće kuće i houseboate te pojedinačne rabljene jedinice: od kompaktnih kuća s jednom spavaćom sobom do kuća s dvjema spavaćim sobama, među ostalim iz serija Apartboat, Modern, Waterhome i Marina House. Svaki model ima vlastitu stranicu s fotografijama, površinom, brojem spavaćih soba i cijenom s dostavom u Hrvatsku; prijevoz i montaža su u cijeni, a PDV se obračunava zasebno. Prijevoz organizira Mobile Home Logistic: uključen je u cijenu i osiguran na 100 % vrijednosti kuće. Svaka stranica prikazuje cijenu s dostavom za 18 odredišta; za ostale zemlje Green Village priprema ponudu.
Pogledajte cijeli katalog kuća na vodi.
Green Village ima 5 salona u 4 zemlje: Maia, Ribeirinha (Azori), Vigo, La Séguinière (uz prethodni dogovor) i Jundiaí. U Hrvatskoj Green Village nema salona; o pojedinostima se možete raspitati telefonom, WhatsAppom ili e-poštom.
Ukratko
- Tri vrste: plutajuća kuća (obično bez motora, na jednom vezu), houseboat (trup koji se premješta) i preuređena teglenica (obično rabljena).
- Cijena ponajviše ovisi o površini, broju spavaćih soba, trupu i opremi — uspoređujte cijene s dostavom.
- Projektna kategorija D znači zaštićene vode: rijeke, kanale, jezera i marine, a ne otvoreno more.
- Hrvatski zakon izričito poznaje „kućicu na vodi” i „plutajući stambeni objekt” kao plutajuće objekte.
- Najprije vez, onda kuća.
Česta pitanja
Koliko košta kuća na vodi?
Ovisi o površini, broju spavaćih soba, trupu i opremi. U Green Villageu svaki model na svojoj stranici prikazuje cijenu s dostavom u Hrvatsku; prijevoz i montaža su u cijeni, a PDV se obračunava zasebno. Zemlju birate u izborniku „Uvoz u”.
Može li kuća na vodi na more?
Ovisi o projektnoj kategoriji. Kategorija D znači vjetar jačine do 4 bofora i značajnu visinu vala do 0,3 m (Direktiva 2013/53/EU, Prilog I.) — dakle zaštićene vode poput jezera, kanala i marina, a ne otvoreno more.
Treba li dozvola za kuću na vodi u Hrvatskoj?
Potrebni su upis i odobrena lokacija. Na unutarnjim vodama neupisani plutajući objekt ne smije se privezati, a za privez je potrebno odobrenje lučke kapetanije, uz lokacijsku dozvolu i akte koje zahtijevaju propisi o vodama (čl. 61.). Na moru izvan luke vrijede lokacijska dozvola ili detaljni plan uređenja (Pomorski zakonik, čl. 76. st. 5.).
Nova ili rabljena kuća na vodi?
Nova ima poznatu specifikaciju, oznaku CE i navedenu projektnu kategoriju. Rabljena traži pregled trupa izvan vode, provjeru isprava i potvrdu da vez prelazi na kupca.
Dostavlja li Green Village kuće na vodi u Hrvatsku?
Da. Svaki model ima cijenu s dostavom u Hrvatsku. Prijevoz organizira Mobile Home Logistic: uključen je u cijenu i osiguran na 100 % vrijednosti kuće.
Gdje mogu vidjeti kuću na vodi?
Green Village ima 5 salona u 4 zemlje: Maia, Ribeirinha (Azori), Vigo, La Séguinière (uz prethodni dogovor) i Jundiaí. U Hrvatskoj Green Village nema salona; o pojedinostima se možete raspitati telefonom, WhatsAppom ili e-poštom.