Tiny house u Hrvatskoj: cijene, propisi i modeli u ponudi

Autor: Matheus Agueda · 24. listopada 2026.

Tiny house u Hrvatskoj: najvažnije

Tiny house u ponudi Green Villagea ima cijenu s dostavom u Hrvatsku; cijene počinju od 9.707 €, a PDV se obračunava zasebno. Prijevoz organizira Mobile Home Logistic, uključen je u cijenu i osiguran na 100 % vrijednosti kuće. Zemljište, njegova priprema te dozvole i pristojbe koje naplaćuje nadležno tijelo nisu u cijeni kuće. Smije li tiny house stajati na vašoj čestici, ne odlučuje prodavač nego prostorni plan i nadležno tijelo: Zakon o gradnji kao pravilo za građenje građevine traži pravomoćnu građevinsku dozvolu (čl. 59. st. 1.), a ono što se smije graditi bez nje propisuje ministar pravilnikom (čl. 85. st. 4.).

• Koliko košta? Cijene s dostavom u Hrvatsku počinju od 9.707 €, PDV zasebno; svaka jedinica ima vlastitu cijenu na svojoj stranici.
• Je li legalan? Ovisi o jedinici, čestici i prostornom planu; relevantna su opća pravila o građevinama, prostornim planovima i poljoprivrednom zemljištu.
• Na kotačima? Je li jedinica na kotačima izvan kampa građevina, nijedna odredba koju smo pročitali ne kaže izravno. To pitanje uputite tijelu graditeljstva.
• Gdje kupiti? Od proizvođača, trgovca ili prodavača sa zalihom, kao što je Green Village; usporedbe prodavača vodimo u zasebnim člancima.

Sve jedinice, s fotografijama i cijenom s dostavom na svakoj stranici, nalaze se u kategoriji tiny house.

Dostupno odmah

AMS 800 1 spavaća soba 30 m²

16 100 €+ PDV

Proširivi kontejner High-Spec Kompaktni 20 stopa (27,5 m²)

19 838 €+ PDV

Glamping kapsula Wellness sa saunom 4,8 m

26 315 €+ PDV

A-Frame kuća 8,5 m

57 246 €+ PDV

→ Pogledajte cijeli katalog

Što je tiny house?

Tiny house (hrvatski kupci kažu i „mala kuća”) kompaktan je dom malih dimenzija, projektiran tako da se prostor iskoristi do kraja. Može biti na kotačima, na šasiji koja se premješta, ili na nosačima odnosno temeljima na čestici. Koristi se kao stalno ili povremeno stanovanje, kuća za odmor, smještaj za goste, ured ili dodatni prostor uz postojeću kuću.

U ponudi Green Villagea tiny house obuhvaća nekoliko vrsta:

• Kompaktna mobilna kućica: mala kućica proizvedena u tvornici i spremna za useljenje.
• Kapsula (pod): kompaktan modul za smještaj gostiju, kuću za odmor ili ured.
• Kontejnerska kuća: prilagođen kontejner ili novi modul iste čelične konstrukcije.
• Kupola (dome): kućica kupolastog oblika.
• Mala stacionarna kamp kućica (static caravan): kućica za dulji boravak na jednom mjestu.

U odnosu na mobilnu kućicu tiny house je manja; mobilna kućica u pravilu nudi više površine i spavaćih soba. Usporedba je u odjeljku „Tiny house ili mobilna kućica?” niže.

Prednosti i nedostaci tiny housea

Koliko košta tiny house u Hrvatskoj?

Cijena koju Green Village objavljuje je cijena s dostavom u Hrvatsku, a PDV se obračunava zasebno. Prijevoz organizira Mobile Home Logistic, uključen je u cijenu i osiguran na 100 % vrijednosti kuće. Svaka stranica navodi jamstvo koje vrijedi za tu jedinicu. Cijene i broj jedinica u nastavku preuzimaju se iz trenutačne ponude.

Cijena po vrsti

U katalogu je tiny house svaka kompaktna kuća iz ove kategorije: mobilne kućice, kapsule, kontejnerske kuće, kupole i stacionarne kamp kućice. Cijene su s dostavom u Hrvatsku, PDV zasebno.

Cijena po broju spavaćih soba

Koji tiny house stane u vaš proračun?

Broj tiny housea do svakog iznosa, s dostavom u Hrvatsku, PDV zasebno. U svaku razinu ulaze jedinice svih vrsta.

Što cijena ne uključuje

• Zemljište, ako ga još nemate.
• Priprema zemljišta na kojem će kuća stajati.
• Dozvole i pristojbe koje naplaćuje nadležno tijelo. Za poljoprivredno zemljište zakon uz to predviđa jednokratnu naknadu za promjenu namjene, koja se plaća prema površini građevinske čestice utvrđene izvršnim aktom kojim se odobrava građenje (Zakon o poljoprivrednom zemljištu, NN 20/18, dalje ZPZ, čl. 23. st. 1.).

Svaki prodavač sam određuje što uključuje. Prije usporedbe dvaju iznosa zatražite pisani popis što je u cijeni, uključuje li prijevoz i kako je prikazan PDV.

Je li tiny house legalan u Hrvatskoj?

Kratak odgovor: ovisi o jedinici, čestici i prostornom planu. Ovdje navodimo opća pravila o građevinama i o prostornom planu iz tekstova koje smo pročitali. Tekstove smo čitali kako su objavljeni u Narodnim novinama, stanje 24. listopada 2026., bez pročišćenih tekstova.

Što je građevina. Zakon o gradnji (NN 155/2025, dalje ZG, na snazi od 1. siječnja 2026.) među ostalim definira građevinu kao „građenjem nastao i s tlom povezan sklop” (čl. 3. st. 1. t. 8.). Zgrada je „zatvorena i/ili natkrivena građevina namijenjena boravku ljudi odnosno smještaju životinja, biljaka i stvari” (čl. 3. st. 1. t. 31.). Definicija građevine spominje povezanost s tlom; je li konkretna jedinica građevina, pitanje je za tijelo graditeljstva, ne za ovaj članak.

Pravilo i iznimke. „Građenju građevine može se pristupiti na temelju pravomoćne građevinske dozvole”, osim ako zakon ili propis donesen na temelju zakona drukčije određuje (ZG čl. 59. st. 1.). Građevine i radove za koje dozvola nije potrebna propisuje ministar pravilnikom (čl. 85. st. 4.). Do stupanja na snagu pravilnika iz čl. 156. na snazi ostaje Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (NN 112/17 i kasnije izmjene, ZG čl. 157. t. 6.). On određuje koje se jednostavne građevine i radovi mogu graditi bez građevinske dozvole, s glavnim projektom ili bez njega (Pravilnik, čl. 1. st. 1.). Pragove iz Pravilnika čitali smo u izvornom tekstu NN 112/17, bez pročišćenog teksta; prije nego se oslonite na bilo koji prag, provjerite u Narodnim novinama je li Pravilnik zamijenjen.

Pravilnik navodi pomoćnu zgradu koja se gradi bez građevinske dozvole, ali s glavnim projektom, na građevnoj čestici postojeće zgrade (ili zgrade za koju postoji akt kojim se odobrava građenje) i „za potrebe te zgrade” (pomoćna zgrada koja ima jednu etažu do 50 m² tlocrtne površine, Pravilnik čl. 4. st. 1. t. 1. podt. a)). To nije opće pravilo za tiny house; spada li vaša jedinica pod tu stavku, pitajte nadležno tijelo, mi ne tvrdimo da spada.

Prostorni plan odlučuje gdje. Ni građevine za koje dozvola nije potrebna ne smiju se projektirati, graditi ni izvoditi ako je to zabranjeno prostornim planom ili je na drugi način protivno prostornom planu (ZG čl. 85. st. 3.). Zakon o prostornom uređenju (NN 155/2025, dalje ZPU) građevinsko područje opisuje kao područje određeno prostornim planom za gradnju i budući razvoj (čl. 19. st. 1. t. 12.). Lokacijskom dozvolom se, ovisno o vrsti zahvata i vrsti radova, određuju osnovni lokacijski uvjeti u skladu s dokumentima prostornog uređenja tog područja i/ili odredbama ZPU-a (čl. 174. st. 1.), a ZG, ako nije drukčije propisano, primjenjuje odredbe o prostornim planovima i u svojoj provedbi (ZG čl. 4. st. 1.). Što vrijedi na vašoj čestici, određuje prostorni plan koji se na nju odnosi.

Privremeno korištenje. Opću odredbu o privremenom stajanju tiny housea bez dozvole u tekstovima koje smo pročitali nismo našli; nalazimo samo uže slučajeve. Privremene građevine za organizaciju gradilišta spadaju u pripremne radove (ZG čl. 3. st. 1. t. 22.), a rok njihova uklanjanja određuje se građevinskom dozvolom (čl. 76. st. 4.). Pravilnik dopušta bez glavnog projekta privremene građevine za potrebe sajmova i javnih manifestacija te za prigodnu prodaju na čestici trgovačkog centra, s najdužim rokom trajanja do 90 dana (čl. 2. st. 1. t. 8.); ta se odredba odnosi samo na te namjene.

Bez dozvole. Građevina koja se gradi ili je izgrađena protivno pravilu o građevinskoj dozvoli (čl. 59. st. 1. i 2.) „ne može se priključiti na infrastrukturu” definiranu propisom kojim se uređuje prostorno uređenje (ZG čl. 59. st. 6.). Ozakonjenje ima vlastita pravila: „Nezakonito izgrađena zgrada ozakonjuje se rješenjem o izvedenom stanju” (Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, NN 86/12, čl. 8. st. 1.). Uz zahtjev treba, među ostalim, uvjerenje da je zgrada vidljiva na DOF5/2011 (NN 48/2026, čl. 6.). Izmjene iz 2026. izričito navode kamp-kućice, pokretne kućice, mobilne kućice, kontejnere, kioske i šatore među stvarima koje se ne mogu ozakoniti kada su „sklop trajno povezan s tlom, odnosno postavljen na tlo” (NN 48/2026, čl. 2.). Zato je razumno zatražiti odgovor nadležnog tijela prije kupnje.

Kamp. Kamp se planira u izdvojenom građevinskom području izvan naselja ugostiteljsko-turističke namjene i u građevinskom području naselja unutar površine ugostiteljsko-turističke namjene (ZPU čl. 67. st. 1.). Lokacijska dozvola za kamp određuje površinu za mogući smještaj pokretnih i glamping kućica (čl. 174. st. 1. t. 6.), a za pokretne kućice kojima je položaj određen tom dozvolom primjenjuju se propisi o gradnji prema kojima se građenju pristupa bez građevinske dozvole (čl. 243. st. 7.). Pravilnik iz 2017. u tekstu koji smo pročitali kamp-kućice ne navodi kao zasebnu vrstu građevine koja se gradi bez dozvole, pa konkretnu stavku provjerite kod nadležnog tijela.

Tko odlučuje. Tijelo graditeljstva je ministarstvo te upravno tijelo velikoga grada, Grada Zagreba ili županije nadležno za upravne poslove graditeljstva na čijem se području namjerava graditi, kao i jedinice lokalne samouprave kojima je županija povjerila te poslove (ZG čl. 3. st. 1. t. 26.). Pitanje o svojoj jedinici i čestici uputite tom tijelu pisanim putem.

Poljoprivredno zemljište ili građevinska čestica

Građevinsko područje određuje prostorni plan (ZPU čl. 19. st. 1. t. 12.). Izvan njega zakon među ostalim navodi što prostorni plan smije predvidjeti: stambenu i pomoćnu građevinu za vlastite potrebe na privatnom zemljištu od 20 ha i više, izvan zaštićenih područja prirode (ZPU čl. 48. st. 1. t. 12.), te građevinu za seoski turizam na zemljištu od 2 ha i više koje je prethodno kultivirano (t. 13.). Promjena namjene poljoprivrednog zemljišta provodi se u skladu s dokumentima prostornog uređenja i drugim propisima (ZPZ čl. 18. st. 1.), a osobito vrijedno obradivo (P1) i vrijedno obradivo (P2) poljoprivredno zemljište izvan granica građevinskog područja ne može se koristiti u nepoljoprivredne svrhe osim u slučajevima koje zakon navodi (čl. 22. st. 3.). Ima li vaša općina ili grad takve zone u planu, razlikuje se od plana do plana. Članak o tome, s člancima zakona i pitanjima za tijela, nalazi se u tekstu mobilna kućica na poljoprivrednom zemljištu: što kaže zakon.

Tiny house na kotačima

Definicija građevine spominje povezanost s tlom (ZG čl. 3. st. 1. t. 8.). Je li jedinica na kotačima izvan kampa građevina, nijedna odredba koju smo pročitali ne kaže izravno. U kampu zakon izričito govori o pokretnim kućicama (ZPU čl. 174. st. 1. t. 6. i čl. 243. st. 7.). Popis stvari koje se ne mogu ozakoniti kada su „sklop trajno povezan s tlom, odnosno postavljen na tlo” (NN 48/2026, čl. 2.) navodi i pokretne kućice. Konkretno pitanje za svoju jedinicu uputite tijelu graditeljstva. Pitanja koja se tiču vozila zasebna su stvar za tijelo nadležno za vozila.

Tiny house ili mobilna kućica?

Tiny house je manja; mobilna kućica nudi više površine i više spavaćih soba. Ako vam je cilj stalno stanovanje ili obiteljski boravak, usporedite oba tipa po površini, rasporedu i cijeni prije nego odlučite. Sve tiny house jedinice pogledajte u kategoriji tiny house, a nove mobilne kućice u kategoriji novih mobilnih kućica.

Tvrtke za tiny house u Hrvatskoj

Tvrtke koje u Hrvatskoj prodaju montažne kuće usporedili smo u članku montažne kuće u Hrvatskoj: tvrtke u usporedbi, po onome što same navode na svojim stranicama: od čega grade, grade li po narudžbi ili prema katalogu i koje područje opslužuju. Prodavače mobilnih kućica uspoređuje članak gdje kupiti mobilnu kućicu. Green Village je jedna od tvrtki u usporedbi montažnih kuća.

Kako kupiti tiny house od Green Villagea

Green Village prodaje kuće koje već postoje: nove i rabljene mobilne kućice, kontejnerske kuće i tiny house, svaku s vlastitom stranicom, fotografijama i cijenom s dostavom za odredište koje odaberete, a PDV se obračunava zasebno. Svaka stranica prikazuje cijenu s dostavom za 18 odredišta, među njima i Hrvatsku; za svaku drugu zemlju Green Village priprema pisanu ponudu. Prijevoz organizira Mobile Home Logistic, uključen je u cijenu i osiguran na 100 % vrijednosti kuće. Svaka stranica navodi jamstvo koje vrijedi za tu jedinicu.

Green Village ima 5 salona u 4 zemlje, a glavni je salon Maia (Portugal). Cijene s dostavom po odredištima pogledajte na stranici mobilne kućice s dostavom u Hrvatsku, a prije kupnje zemljišta ili kuće javite nam se za prvu orijentaciju.

Česta pitanja

Koliko košta tiny house u Hrvatskoj? Cijene s dostavom u Hrvatsku počinju od 9.707 €, a srednja cijena je 25.425 €; PDV se obračunava zasebno. Svaka jedinica ima vlastitu cijenu na svojoj stranici.

Treba li građevinska dozvola za tiny house? Pravilo je da građenju građevine treba pravomoćna građevinska dozvola, osim ako zakon ili propis drukčije određuje (ZG čl. 59. st. 1.). Što se gradi bez dozvole, propisuje ministar pravilnikom (čl. 85. st. 4.), a Pravilnik iz 2017. ostaje na snazi do stupanja na snagu pravilnika iz čl. 156. (čl. 157. t. 6.). Je li za vašu jedinicu potrebna dozvola, pitajte tijelo graditeljstva.

Je li tiny house na kotačima građevina? Nijedna odredba koju smo pročitali ne odgovara izravno. Definicija građevine uključuje „građenjem nastao i s tlom povezan sklop” (ZG čl. 3. st. 1. t. 8.); to je pitanje za konkretnu jedinicu i česticu.

Smije li tiny house stajati na poljoprivrednom zemljištu? Općeg dopuštenja u tekstovima koje smo pročitali nema. Izvan građevinskog područja prostorni plan može predvidjeti stambenu građevinu za vlastite potrebe na privatnom zemljištu od 20 ha i više (ZPU čl. 48. st. 1. t. 12.), a promjena namjene provodi se u skladu s prostornim planom (ZPZ čl. 18. st. 1.).

Može li se tiny house izgrađen bez dozvole naknadno ozakoniti? Ozakonjenje ima vlastita pravila: nezakonito izgrađena zgrada ozakonjuje se rješenjem o izvedenom stanju (Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, NN 86/12, čl. 8. st. 1.), a uz zahtjev treba, među ostalim, uvjerenje da je zgrada vidljiva na DOF5/2011 (NN 48/2026, čl. 6.). Izmjene iz 2026. među stvarima koje se ne mogu ozakoniti kada su „sklop trajno povezan s tlom, odnosno postavljen na tlo” navode kamp-kućice, pokretne kućice, mobilne kućice i kontejnere (NN 48/2026, čl. 2.). Zato je razumno zatražiti odgovor tijela prije kupnje.

Može li tiny house u kamp? Kamp se planira u zoni ugostiteljsko-turističke namjene (ZPU čl. 67. st. 1.), a lokacijska dozvola kampa određuje površinu za smještaj pokretnih i glamping kućica (čl. 174. st. 1. t. 6.). Vrijedi li to za vašu jedinicu, pitajte upravu kampa i nadležno tijelo.

Tko u Hrvatskoj odlučuje o građenju? Tijelo graditeljstva: ministarstvo te upravno tijelo velikoga grada, Grada Zagreba ili županije nadležno za graditeljstvo na čijem se području namjerava graditi (ZG čl. 3. st. 1. t. 26.). Prostorni plan ograničava i građenje bez dozvole (ZG čl. 85. st. 3.).

Izvori

• Zakon o gradnji, NN 155/2025
• Zakon o prostornom uređenju, NN 155/2025
• Zakon o poljoprivrednom zemljištu, NN 20/18
• Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, NN 112/17
• Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, NN 86/12
• Zakon o izmjenama i dopuni Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, NN 48/2026