Casa móvil en Portugal: precios 2026, IVA y permisos

Por Matheus Agueda · 29 de octubre de 2026

Respuesta corta: Green Village Mobile Homes ofrece unidades usadas (ahora 812) y nuevas (ahora 925) con un precio entregado en Portugal: las usadas cuestan desde €12.550 y las nuevas desde €15.750. Además de casas móviles, static caravans, chalets y lodges, el catálogo incluye casas contenedor, modulares y cápsula y tiny houses. El precio de cada unidad incluye el transporte hasta tu dirección en Portugal continental: lo organiza Mobile Home Logistic, está incluido en el precio y asegurado al 100 % del valor de la unidad; el IVA portugués del 23 % se indica aparte. La tienda principal de Green Village está en Maia, cerca de Oporto, donde puedes ver las unidades en persona.

Esta guía recoge los precios actuales de cada tipo y tamaño, en euros y sacados directamente del catálogo, y después el IVA y el IMI, los permisos, los campings, las estancias largas en Portugal y dónde ver las unidades, del Algarve a la Costa de Plata, las Azores y Madeira. Todos los precios de abajo son precios entregados en una dirección de Portugal continental, sin IVA; los de las Azores y Madeira están en una tabla aparte. Los mismos precios están en la página casas móviles en Portugal.

Precios de las casas móviles por tipo

Unidades con precio entregado en Portugal (IVA indicado aparte):

Unidades disponibles ahora

Muller Batavier 2 Dormitorios 31,15 m²

13 000 €+ IVA

Willerby Salisbury 2 Dormitorios 37,00 m²

20 800 €+ IVA

ABI New Horizon 3 Dormitorios 40,14 m²

32 601 €+ IVA

Muller Chalet 3 Dormitorios 39,90 m²

37 600 €+ IVA

→ Casas Móviles de Segunda Mano

Precios de las casas móviles de 1, 2, 3 o 4 dormitorios

Qué se compra con cada presupuesto

Casas móviles, static caravans y chalets hasta cada importe, entregados en Portugal, sin IVA. Cada página de presupuesto muestra todas las unidades de ese tramo de precio, de todos los tipos:

Precios de las casas contenedor, cápsula y tiny houses

Entregadas en Portugal, las casas contenedor cuestan desde €10.371, con un precio mediano de €46.462, las casas cápsula desde €12.585 y las tiny houses desde €9.668. Número de unidades por presupuesto:

Todos los modelos, con medidas y precios: casas contenedor en venta, casas cápsula en venta y lodges y casas móviles de lujo.

Casas móviles usadas: precios por país de origen

Las unidades usadas de Green Village proceden del Reino Unido, los Países Bajos y Francia. Precios entregados en Portugal:

Precios por marca

Casas móviles, static caravans y chalets de cada marca, entregados en Portugal:

Precios en las Azores y Madeira

El precio entregado cambia con el destino. Precios más bajos en stock, IVA aparte:

Para São Miguel y Madeira, elige el destino en «Importar a», en el menú de idioma de la parte superior de la web: cada ficha muestra entonces el precio entregado en ese destino. Para las demás islas de las Azores, el precio entregado se calcula para tu dirección: consulta casas móviles en las Azores.

Qué incluye el precio

• Incluido en el precio: la unidad y su transporte hasta tu dirección en Portugal continental, organizado por Mobile Home Logistic, la empresa de logística asociada, del mismo grupo, que transporta las casas Green Village, y asegurado al 100 % del valor de la unidad, desde la recogida hasta la entrega.
• Indicado aparte: el IVA portugués del 23 % (ver más abajo).
• Fuera del precio: el terreno o la parcela en el camping, el canon de la parcela, la preparación del terreno, las acometidas de agua, luz, gas y saneamiento, los proyectos y los permisos: dependen del terreno y corren a cargo del propietario. Green Village entrega la unidad en el terreno o en la parcela y la coloca sobre sus soportes; la nivelación y las acometidas corren a cargo del propietario.
• Documentos: cada venta tiene un contrato escrito y una factura proforma, y cada unidad y dirección de entrega, un presupuesto por escrito.

Entrega en lugares de difícil acceso

Los precios de esta guía valen para la entrega en una dirección de fácil acceso. Para un terreno en la montaña o de difícil acceso, por ejemplo en la Serra da Estrela, en el Gerês o en un pueblo del interior con calles estrechas, el precio de la entrega se confirma en el presupuesto por escrito. Las unidades miden casi siempre de 3 a 4 m de ancho: antes de la entrega comprobamos el acceso y la entrada del terreno, y el comprador prevé el acceso y un espacio para la descarga.

IVA e IMI: los impuestos de una casa móvil en Portugal

En el continente, una casa móvil comprada a Green Village paga el IVA portugués al tipo general del 23 % (Código del IVA, CIVA, art. 18, apdo. 1, letra c), indicado aparte en cada unidad. Las Azores y Madeira aplican tipos regionales propios. Si compras para una empresa, indícanos tu número de IVA intracomunitario: el tratamiento fiscal se precisará en el presupuesto por escrito.

Las ruedas no excluyen el IMI, el impuesto municipal sobre inmuebles. Según el Código del IMI, un inmueble (prédio) incluye toda construcción incorporada al suelo o asentada en él con carácter de permanencia, que forma parte del patrimonio de una persona y tiene valor económico (art. 2, apdo. 1); las construcciones «aunque sean móviles por naturaleza» se consideran permanentes cuando sirven a fines no transitorios (art. 2, apdo. 2), y la permanencia se presume cuando llevan más de un año en el mismo lugar (art. 2, apdo. 3). Una casa móvil que se queda fija como vivienda puede ser, por tanto, un inmueble a efectos del IMI: confirma tu caso con la administración tributaria portuguesa (Finanças).

¿Hace falta licencia para una casa móvil en Portugal?

Sí, si la unidad se queda en un terreno tuyo: el plan director municipal (PDM) debe permitir ese uso en la parcela y el ayuntamiento (câmara municipal) debe aprobarlo. El RJUE (régimen jurídico de la urbanización y la edificación, Decreto-Ley 555/99), revisado por el Decreto-Ley 108/2026 y en vigor desde el 1 de octubre de 2026, considera edificio toda construcción incorporada al suelo con carácter de permanencia, sea cual sea el sistema constructivo (art. 2): tener ruedas o ser prefabricada no exime por sí solo a una casa móvil del control previo. Las obras de construcción necesitan una licencia o una comunicación previa (comunicação prévia), según la zona y los planes (art. 4).

Antes de comprar un terreno o una unidad, pide a la câmara una información previa (informação prévia) sobre la parcela (art. 14). La câmara resuelve en 15 días, o en 30 días si la solicitud es detallada, contados como prevé el art. 16; sin resolución en plazo, la solicitud se entiende aprobada (art. 16, apdo. 6), y una respuesta favorable vale dos años (art. 17, apdo. 5). Pregunta por escrito:

1. La clasificación del suelo y los usos que el PDM permite en él.
2. La pregunta directa: ¿se admite una casa prefabricada o una casa móvil como vivienda o como alojamiento turístico?
3. Las servidumbres y restricciones, como la reserva ecológica nacional (REN) y la reserva agrícola nacional (RAN).

En un camping. En un camping o en un complejo turístico, pregunta por escrito al gestor cómo cubre la licencia del recinto tu unidad, si acepta casas móviles y qué medidas admite, y lee el contrato escrito: parcela, duración, canon y quién puede alquilar la unidad.

La guía completa es comprar una casa móvil en Portugal; las normas país por país están en la guía de permisos para casas móviles en Europa.

Pasar el invierno o más tiempo en Portugal

Como ciudadano de un Estado miembro de la Unión Europea puedes residir en Portugal hasta tres meses con un documento de identidad o un pasaporte válidos (Directiva 2004/38/CE, art. 6). Más allá de tres meses debes trabajar, por cuenta ajena o propia, o disponer de recursos suficientes y de un seguro de enfermedad que cubra todos los riesgos (art. 7), y el país de acogida puede exigir un registro (art. 8): en Portugal es el certificado de registro de ciudadano de la Unión, que se pide en la câmara municipal del lugar de residencia (Ley 37/2006, art. 14). Tener una casa móvil no cambia nada, y son el reglamento del camping y la câmara quienes dicen si puedes vivir en ella todo el año.

Dónde en Portugal: las regiones

Green Village entrega en todo Portugal, en las Azores y en Madeira. Páginas por región, con los precios entregados:

• Algarve
• Alentejo, costa e interior
• Costa de Plata: Leiria, Nazaré y Marinha Grande
• Costa de Plata: Óbidos, Caldas da Rainha y Peniche (Oeste)
• Lisboa y la península de Setúbal
• Oporto y el Norte
• Centro de Portugal
• Azores
• Madeira

Garantía

Todas las unidades tienen la garantía legal de conformidad del Decreto-Ley portugués 84/2021 (3 años en las nuevas y 18 meses en las de ocasión), y las casas nuevas tienen además 10 años de garantía comercial de Green Village en la estructura y contra filtraciones; las casas contenedor, cápsulas, pods, cúpulas, barcos casa y unidades de exposición tienen condiciones propias, indicadas en cada ficha. Una unidad usada se vende en el estado en que se encuentra, sin garantía comercial de Green Village. Cada venta, en cada país, la firma la misma sociedad portuguesa Green Village, con el mismo contrato: consulta Green Village: opiniones, garantías y contrato.

¿Dónde ver las unidades?

La tienda principal de Green Village está en Maia, cerca de Oporto (Auchan Maia, Estrada Nacional 14), abierta todos los días de 9 a 18 h, y Green Village tiene también una tienda en Ribeirinha, en la isla de São Miguel (Azores). Green Village prepara la apertura de tiendas en grandes centros comerciales y, para España y Francia, trabaja con un modelo 100 % de importación y exportación directa. Cada ficha del catálogo muestra las fotos, las medidas y el equipamiento de la unidad; para cualquier pregunta, escríbenos con el enlace de la unidad y el nombre del municipio donde está el terreno.

Comprar una casa móvil entregada en Portugal, paso a paso

1. Elige la unidad en la página casas móviles en Portugal, donde cada unidad aparece con su precio entregado en Portugal.
2. Comprueba el terreno o la parcela: la informação prévia de la câmara para un terreno privado; el gestor y su contrato escrito para una parcela en un camping.
3. Pide un presupuesto por escrito para la unidad y la dirección de entrega; para un terreno de difícil acceso, en él se confirma el precio de la entrega.
4. Firma el contrato escrito y recibe la factura proforma.
5. Entrega: el transporte lo organiza Mobile Home Logistic, está incluido en el precio y asegurado al 100 % del valor de la unidad.

¿Comparas con otros países? Consulta los precios de las casas móviles entregadas en España y en Francia.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una casa móvil en Portugal? En Green Village, las casas móviles usadas entregadas en Portugal continental cuestan desde €12.550 y las nuevas desde €15.750; el precio mediano de las unidades usadas es €36.724. El transporte está incluido en el precio y el IVA del 23 % se indica aparte.

¿Cuánto cuesta una casa móvil usada en Portugal? Las static caravans usadas entregadas en Portugal continental cuestan desde €12.550 y las casas móviles usadas desde €14.476; transporte incluido, IVA aparte. Las más baratas vienen del Reino Unido, desde €13.703.

¿Cuánto cuesta una casa móvil de dos dormitorios? Las unidades de dos dormitorios entregadas en Portugal continental cuestan desde €12.550 usadas y desde €15.750 nuevas; las de tres dormitorios, desde €14.476 usadas. Transporte incluido, IVA aparte.

¿Cuáles son las casas móviles más baratas? Casas móviles, static caravans y chalets hasta €30.000 entregados en Portugal continental: 270, desde €12.500: consulta hasta €30.000 en Portugal. Las tiny houses empiezan en €9.668.

¿Cuánto cuesta una casa contenedor en Portugal? Las casas contenedor entregadas en Portugal continental cuestan desde €10.371, con un precio mediano de €46.462, y las casas cápsula desde €12.585; IVA aparte.

¿Está incluido el transporte hasta Portugal? Sí. El transporte lo organiza Mobile Home Logistic, está incluido en el precio entregado que figura en cada unidad y asegurado al 100 % del valor de la unidad. La preparación del terreno, la nivelación y las acometidas de agua, luz y saneamiento no están incluidas.

¿Qué tipo de IVA paga una casa móvil en Portugal? En el continente, el tipo general del 23 % (CIVA, art. 18, apdo. 1, letra c), indicado aparte en cada unidad. Las Azores y Madeira aplican tipos regionales propios.

¿Hace falta licencia para una casa móvil en Portugal? Por regla general sí, si la unidad se queda en un terreno tuyo: según el RJUE, tener ruedas o ser prefabricada no exime por sí solo del control previo de la câmara municipal. Pide una informação prévia sobre la parcela antes de comprar.

¿Se paga IMI por una casa móvil? Es posible. El Código del IMI considera permanentes las construcciones «aunque sean móviles por naturaleza» cuando sirven a fines no transitorios, y presume la permanencia cuando llevan más de un año en el mismo lugar (art. 2). Confirma tu caso con la administración tributaria.

¿Se puede pasar el invierno o vivir todo el año en Portugal? Un ciudadano de la Unión Europea puede residir allí tres meses con su documento de identidad; después, se registra en la câmara municipal del lugar de residencia (Ley 37/2006, art. 14). Son el reglamento del camping y la câmara quienes dicen si se puede vivir todo el año en una casa móvil.

¿Entregáis en las Azores y en Madeira? Sí. Elige São Miguel (Azores) o Madeira en «Importar a» para ver el precio entregado en cada ficha; para las demás islas de las Azores, el precio se calcula para tu dirección.

¿Dónde ver casas móviles en Portugal antes de comprar? En la tienda principal de Green Village en Maia, cerca de Oporto (Auchan Maia, Estrada Nacional 14), abierta todos los días de 9 a 18 h, y en la tienda de Ribeirinha, en la isla de São Miguel (Azores).

¿Las casas móviles usadas tienen garantía? Una unidad usada tiene una garantía legal de conformidad de 18 meses desde la entrega y ninguna garantía comercial; una unidad nueva tiene la garantía legal de 3 años y una garantía comercial de 10 años en la estructura y contra filtraciones.

Fuentes

• Decreto-Ley 108/2026, con el RJUE republicado (Diário da República)
• Código del IMI (Diário da República)
• Código del IVA, CIVA (Diário da República)
• Directiva 2004/38/CE relativa al derecho de residencia de los ciudadanos de la Unión (EUR-Lex)
• Ley 37/2006, de 9 de agosto, residencia de los ciudadanos de la Unión en Portugal (art. 14)

Referencia de mercado: Índice GV (octubre de 2026) — precio por m², medianas por destino y datos abiertos.