Tiny house v Česku: ceny, pravidla a modely skladem
Autor: Matheus Agueda · 2. listopadu 2026
Aktualizováno: 3. listopadu 2026
Stručně: Green Village Mobile Homes má tiny house a malé domy s cenou s dodáním do Česka — tiny house skladem: 227, od 9 660 €, medián ceny 26 550 €. Cena zahrnuje dopravu na vaši adresu v Česku, kterou zajišťuje Mobile Home Logistic, partnerská logistická firma ze stejné skupiny; je v ceně a dům je pojištěn na 100 % své hodnoty. DPH se uvádí zvlášť. Pozemek, jeho příprava, přípojky a povolení v ceně nejsou.
- Kolik stojí? Od 9 660 € s dodáním do Česka, DPH zvlášť; každý dům ukazuje svou cenu na vlastní stránce.
- Potřebuji povolení? Stavební zákon (zákon č. 283/2021 Sb.) považuje za stavbu i výrobek plnící funkci stavby (§ 5 odst. 1) a záměr vyžaduje povolení s výjimkou drobných staveb (§ 171). Každý případ posuzuje stavební úřad.
- Celoroční bydlení? Stavby pro bydlení drobnými stavbami nejsou (příloha č. 1, odst. 2 písm. a)). Izolaci a vybavení každého modelu najdete na jeho stránce.
- Kde koupit? Skladem v kategorii tiny house Green Village, každý dům s fotografiemi, rozměry a cenou s dodáním do Česka.
Co je tiny house?
Tiny house je malý dům pro jednoho až několik lidí, postavený s co nejlépe využitým vnitřním prostorem. Může stát na podvozku s koly, nebo na podpěrách či základu, a slouží jako trvalé bydlení, víkendový dům, domek pro hosty, kancelář nebo ubytování pro turisty. V nabídce Green Village sdružuje kategorie tiny house menší jednotky: malé mobilní domy, kapsle (pod), kupolové domy, kontejnerové domy a malé domy typu static caravan.
- Na kolech (anglicky THOW): malý dům postavený na podvozku; zda ho úřad posoudí jako stavbu, je samostatná otázka (viz níže).
- Stojící malý dům: jednotka na podpěrách nebo základu, určená na delší dobu.
- Kapsle (pod): kompaktní modul jako domek pro hosty, kancelář nebo ubytování.
- Kontejnerový dům: ocelová konstrukce, nový nebo přestavěný obytný modul.
Dostupné ihned
Výhody a nevýhody tiny house
| Výhody | Nevýhody |
|---|---|
| Hotový dům skladem, od 9 660 € s dodáním do Česka, DPH zvlášť | Málo místa: málo úložného prostoru a jen pro pár obyvatel |
| Menší plocha k vytápění, úklidu a údržbě | Kde smí stát, určuje územní plán a stavební úřad, ne kupující |
| Kupujete hotový výrobek se stránkou, fotografiemi a cenou s dodáním | Předem je třeba vyjasnit, zda ho úřad posoudí jako stavbu a k jakému účelu |
| Více typů: malý mobilní dům, kapsle, kupole, kontejnerový dům | Před přesunem na jiný pozemek je třeba znovu ověřit jeho pravidla |
Kolik stojí tiny house v Česku?
Cena Green Village je cena s dodáním na adresu v Česku, DPH zvlášť; dopravu zajišťuje Mobile Home Logistic, je v ceně a dům je pojištěn na 100 % své hodnoty. Nabídka s dodáním do Česka je teď tato:
| Nabídka Green Village | Cena s dodáním do Česka (DPH zvlášť) |
|---|---|
| Nejlevnější tiny house | 9 660 € |
| Medián ceny tiny house | 26 550 € |
| Nejlevnější nový tiny house | 9 660 € |
| Nejlevnější použitý tiny house | 10 700 € |
Cenu ovlivňuje materiál a izolace, plocha, vybavení (koupelna, kuchyň, fotovoltaika), energetická náročnost, výrobce, obklady a to, zda je jednotka nová, nebo použitá.
Cena podle typu
| Typ | Skladem | Od | Medián ceny |
|---|---|---|---|
| Malý mobilní dům | 67 | 13 900 € | 30 100 € |
| Malý static caravan | 69 | 10 700 € | 28 550 € |
| Kapsle (pod) | 39 | 12 386 € | 19 101 € |
| Kupolový dům (dome) | 18 | 9 660 € | 12 934 € |
| Malý kontejnerový dům | 8 | 15 960 € | 19 126 € |
Cena podle počtu ložnic
| Ložnice | Skladem | Od | Medián ceny |
|---|---|---|---|
| 1 ložnice | 62 | 10 700 € | 31 100 € |
| 2 ložnice | 101 | 11 300 € | 30 000 € |
| 3 ložnice | 6 | 14 450 € | 53 250 € |
Jaký tiny house pořídíte za svůj rozpočet
Tiny house skladem do každé částky, s dodáním do Česka, DPH zvlášť:
| Rozpočet | Tiny house skladem |
|---|---|
| Do 15 000 € | 35 |
| Do 20 000 € | 82 |
| Do 30 000 € | 124 |
| Do 50 000 € | 162 |
| Do 75 000 € | 196 |
| Do 100 000 € | 211 |
Všechny domy v cenovém rozpětí, všech typů, ukazují stránky rozpočtu, například domy do 30 000 € v Česku.
Co cena nezahrnuje
- Pozemek, pokud ho ještě nemáte.
- Přípravu pozemku a podloží pro dům.
- Přípojky elektřiny, vody a kanalizace, septik nebo domovní čistírnu odpadních vod.
- Dokumentaci, povolení a poplatky, pokud je ve vašem případě úřad vyžaduje.
Green Village doveze dům na pozemek; podklad, vyrovnání do roviny a přípojky zajišťuje vlastník. Než porovnáte dvě nabídky, požádejte prodejce o písemný rozpis ceny a srovnávejte jen nabídky, ve kterých jsou doprava a DPH uvedeny stejně.
Potřebuje tiny house stavební povolení?
Stavební zákon (zákon č. 283/2021 Sb.) nemá zvláštní pravidlo pro tiny house ani pro mobilní domy: za stavbu považuje i výrobek plnící funkci stavby (§ 5 odst. 1). Rozhodující je tedy, jak bude dům umístěn a k čemu bude sloužit, a každý případ posuzuje stavební úřad.
Bydlení. Záměr vyžaduje povolení s výjimkou drobných staveb (§ 171). Stavby pro bydlení drobnými stavbami nejsou (příloha č. 1, odst. 2 písm. a)): pokud úřad tiny house posoudí jako stavbu pro bydlení, povolení potřebuje.
Rodinná rekreace. Ani stavby pro rodinnou rekreaci drobnými stavbami nejsou (příloha č. 1, odst. 2 písm. b)), kromě stavby do 55 m² zastavěné plochy a do 4 m výšky na pozemku, který jako plochu rekreace určuje rozhodnutí o povolení záměru, územní plán s prvky regulačního plánu nebo regulační plán, pokud stojí nejméně 2 m od hranic pozemků a nejméně 50 % pozemku zůstane schopno vsakovat dešťové vody (příloha č. 1, odst. 1 písm. a) bod 4). Rozměry každého domu najdete na jeho stránce v katalogu.
Užívání. Povolenou stavbu lze užívat jen na základě kolaudačního rozhodnutí a jen k účelu v něm vymezenému (§ 230 odst. 1).
V kempu. Pozemky veřejných tábořišť se v územním plánování řadí mezi plochy rekreace (vyhláška č. 157/2024 Sb., § 16 odst. 2). Na místo v kempu se zeptejte provozovatele, jaké podmínky pro malé domy platí.
Před koupí se zeptejte stavebního úřadu a obce, co váš pozemek vyžaduje, a odpověď si nechte dát písemně. Povolení předem nikdo slíbit nemůže.
Podrobně, včetně zemědělské půdy, nezastavěného území a dočasných staveb, to popisuje průvodce mobilheim na pozemku: povolení, celoroční bydlení a zemědělská půda.
Tiny house na kolech
Kola sama o sobě neodpovídají na otázku, zda jde o stavbu: stavební zákon za stavbu považuje i výrobek plnící funkci stavby (§ 5 odst. 1), takže rozhoduje, jak bude dům na pozemku umístěn a užíván. Registrace podvozku jako vozidla je samostatná věc pro úřad, který vede registr vozidel; zákony použité v tomto průvodci o ní nemluví.
Tiny house, nebo mobilní dům?
Kategorie tiny house je pro menší jednotky — domek pro hosty, kancelář nebo malou domácnost. Pokud potřebujete více ložnic a větší plochu, podívejte se na mobilní domy: ceny s dodáním do Česka ukazuje průvodce mobilní domy na prodej: ceny 2026 s dodáním do Česka. U obou typů rozhoduje územní plán, stavební úřad a účel užívání, ne obchodní název. V katalogu Green Village můžete procházet zvlášť tiny house, nové mobilní domy, použité domy, kapslové domy a kontejnerové domy.
Prodejci tiny house v Česku
Chcete-li Green Village porovnat s českými firmami, které tiny house nabízejí, přečtěte si alternativa k firmě Český Tiny House, alternativa k firmě Woodky a přehled kde koupit mobilní dům v Česku: prodejci v porovnání: u každé firmy to, co uvádí na svém webu. Green Village s ostatními firmami z těchto srovnání nemá žádný obchodní vztah.
Záruka
Na každou jednotku se vztahuje zákonná záruka podle portugalského zákonného dekretu č. 84/2021 (3 roky u nových jednotek, 18 měsíců u použitých) a na nové mobilní domy poskytuje Green Village obchodní záruku 10 let na konstrukci a proti zatékání; kontejnery, glampingové kapsle, kupolové domy a předváděcí jednotky mají jiné podmínky, uvedené na každé produktové stránce. Použité domy se prodávají v takovém stavu, v jakém jsou, bez obchodní záruky.
Kde si domy prohlédnout
Showroomy Green Village: Maia (Portugalsko, hlavní showroom), Ribeirinha (Azory) a Jundiaí (Brazílie). V Česku Green Village showroom nemá: každý dům má v katalogu fotografie, rozměry a vybavení, a pro podrobnosti nám můžete napsat s odkazem na dům a názvem obce, kde je pozemek.
Jak koupit tiny house do Česka, krok za krokem
- Vyberte dům v kategorii tiny house: každý dům ukazuje cenu s dodáním do Česka.
- Ověřte pozemek nebo místo: stavební úřad a obec u soukromého pozemku, provozovatele kempu u místa v kempu.
- Požádejte o písemnou nabídku na dům a adresu dodání; u horských a hůře přístupných pozemků v ní potvrdíme cenu dodání.
- Podepište písemnou smlouvu a dostanete zálohovou fakturu (proforma).
- Dodání: dopravu zajišťuje Mobile Home Logistic, je v ceně a dům je pojištěn na 100 % své hodnoty.
Časté otázky
Kolik stojí tiny house v Česku? U Green Village stojí tiny house s dodáním do Česka od 9 660 €, medián ceny je 26 550 €. Doprava je v ceně a DPH se uvádí zvlášť.
Kolik stojí nový tiny house? Nové tiny house s dodáním do Česka stojí od 9 660 € a použité od 10 700 €, doprava v ceně, DPH zvlášť.
Které tiny house jsou nejlevnější? Tiny house do 20 000 € s dodáním do Česka: 82, nejlevnější od 9 660 €. Všechny jsou v kategorii tiny house.
Kolik stojí kapsle nebo kontejnerový tiny house? Kapsle (pod) s dodáním do Česka stojí od 12 386 € a malé kontejnerové domy od 15 960 €, doprava v ceně, DPH zvlášť.
Je doprava v ceně? Ano. Dopravu zajišťuje Mobile Home Logistic, je zahrnuta v ceně s dodáním uvedené u každého domu a dům je pojištěn na 100 % své hodnoty. Podloží a přípojky vody, elektřiny a kanalizace v ceně nejsou.
Potřebuje tiny house stavební povolení? Stavební zákon považuje za stavbu i výrobek plnící funkci stavby (§ 5 odst. 1) a vyžaduje povolení s výjimkou drobných staveb (§ 171); stavby pro bydlení drobné nejsou a stavby pro rodinnou rekreaci jen do 55 m² a 4 m výšky na ploše rekreace (příloha č. 1) — zákon č. 283/2021 Sb. Každý případ posuzuje stavební úřad: zeptejte se ho i obce před koupí.
Mohu v tiny house bydlet celoročně? Pokud úřad dům posoudí jako stavbu pro bydlení, potřebuje povolení, protože stavby pro bydlení nejsou drobné stavby (příloha č. 1 zákona č. 283/2021 Sb.), a užívat ho lze jen k účelu z kolaudačního rozhodnutí (§ 230 odst. 1). Izolaci a vybavení každého modelu najdete na jeho stránce.
Potřebuje povolení i tiny house na kolech? Kola sama nerozhodují: za stavbu se považuje i výrobek plnící funkci stavby (§ 5 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.), takže rozhoduje umístění a užívání. Zeptejte se stavebního úřadu před koupí.
Mohu tiny house postavit v kempu? Pozemky veřejných tábořišť jsou v územním plánování plochy rekreace (vyhláška č. 157/2024 Sb., § 16 odst. 2); podmínky pro místo v kempu určuje jeho provozovatel.
Jakou záruku má tiny house od Green Village? Zákonná záruka je 3 roky u nových jednotek a 18 měsíců u použitých (portugalský zákonný dekret č. 84/2021); nové mobilní domy mají navíc obchodní záruku 10 let na konstrukci a proti zatékání a kapsle, kupolové domy a kontejnery mají podmínky uvedené na každé produktové stránce.
Mohu si dům prohlédnout před koupí? V Česku showroom nemáme: komunikujeme na dálku (telefon, WhatsApp, e-mail) a každý dům má v katalogu fotografie a rozměry. Domy si můžete prohlédnout v našem hlavním showroomu v Maii u Porta (Portugalsko).
Zdroje
- Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon (zakonyprolidi.cz)
- Vyhláška č. 157/2024 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a jednotném standardu (zakonyprolidi.cz)
Tržní reference: Index GV (říjen 2026) — cena za m², mediány podle místa dodání a otevřená data.