Mobil-home au Portugal : prix 2026, TVA et permis

Par Matheus Agueda · 29 octobre 2026

En bref : Green Village Mobile Homes propose des unités d'occasion (actuellement 808) et neuves (actuellement 921) avec un prix livré au Portugal : les occasions coûtent à partir de 12 550 €, les neuves à partir de 15 750 €. En plus des mobil-homes, des caravanes résidentielles, des chalets et des lodges, le catalogue compte des maisons conteneurs, modulaires et capsules, et des tiny houses. Le prix de chaque unité comprend le transport jusqu'à votre adresse au Portugal continental : il est organisé par Mobile Home Logistic, compris dans le prix et assuré à 100 % de la valeur de l'unité ; la TVA portugaise de 23 % est indiquée à part. Le magasin principal de Green Village est à Maia, près de Porto, où l'on peut voir les unités en personne.

Ce guide donne les prix actuels de chaque type et de chaque taille, en euros et directement issus du catalogue, puis la TVA et l'IMI, le permis, les campings, les séjours longs au Portugal et où voir les unités, de l'Algarve à la Costa de Prata, aux Açores et à Madère. Tous les prix ci-dessous sont des prix livrés à une adresse au Portugal continental, hors TVA ; les prix aux Açores et à Madère figurent dans un tableau à part. Vous retrouvez les mêmes prix sur la page mobil-homes au Portugal.

Prix des mobil-homes au Portugal par type

Unités avec un prix livré au Portugal (TVA indiquée à part) :

Unités disponibles maintenant

Muller Batavier 2 Chambres 31,15 m²

11 700 €+ TVA

ABI Colorado 3 Chambres 40,13 m²

16 828 €+ TVA

Muller Chalet 3 Chambres 39,90 m²

36 300 €+ TVA

Pemberton Park Lane 3 Chambres 54,62 m²

48 967 €+ TVA

→ Mobil-homes d'Occasion

Prix des mobil-homes de 1, 2, 3 ou 4 chambres

Deux chambres est l'agencement le plus courant (1 233 unités). Prix livrés au Portugal, TVA à part :

Que trouver pour votre budget ?

Mobil-homes, caravanes résidentielles et chalets jusqu'à chaque seuil, livrés au Portugal, hors TVA. Chaque page de budget montre toutes les unités de la tranche de prix, de tous les types :

Prix des maisons conteneurs, capsules et tiny houses

Livrées au Portugal, les maisons conteneurs coûtent à partir de 10 371 € pour un prix médian de 46 462 €, les maisons capsules à partir de 12 585 € et les tiny houses à partir de 9 668 €. Nombre d'unités par budget :

Tous les modèles, avec leurs dimensions et leurs prix : maisons conteneurs à vendre, maisons capsules à vendre et lodges et mobil-homes de luxe.

Mobil-homes d'occasion : prix selon le pays d'origine

Les unités d'occasion de Green Village viennent du Royaume-Uni, des Pays-Bas et de France. Prix livrés au Portugal :

Prix par marque

Mobil-homes, caravanes résidentielles et chalets de chaque marque, livrés au Portugal :

Prix aux Açores et à Madère

Le prix livré change avec la destination. Prix les plus bas en stock, TVA indiquée à part :

Pour São Miguel et Madère, choisissez la destination dans « Importer vers » sur chaque fiche. Pour les autres îles des Açores, le prix livré est établi pour votre adresse : voir mobil-homes aux Açores.

Ce que comprend le prix

• Compris dans le prix : l'unité et son transport jusqu'à votre adresse au Portugal continental, organisé par Mobile Home Logistic, la société de logistique partenaire, du même groupe, qui transporte les mobil-homes Green Village, et assuré à 100 % de la valeur de l'unité, de l'enlèvement à la livraison.
• Indiquée à part : la TVA portugaise de 23 % (voir plus bas).
• Hors prix : la parcelle ou l'emplacement en camping, la préparation du sol, les raccordements à l'eau, à l'électricité et aux eaux usées, les plans et les autorisations — ils dépendent du terrain et restent à la charge du propriétaire. Green Village livre l'unité sur le terrain et la pose sur ses supports ; la mise à niveau et les raccordements sont à la charge du propriétaire.
• Documents : chaque vente fait l'objet d'un contrat écrit et d'une facture pro forma, et chaque unité et adresse de livraison d'une offre écrite.

Livraison dans les lieux difficiles d'accès

Les prix de ce guide valent pour une livraison à une adresse accessible par la route. Pour un terrain en montagne ou dans un lieu difficile d'accès, par exemple dans la Serra da Estrela, le Gerês ou un village de l'intérieur aux rues étroites, le prix de livraison est confirmé dans l'offre écrite. Les unités mesurent le plus souvent 3 à 4 m de large : avant la livraison, nous vérifions l'accès et l'entrée du terrain, et l'acheteur prévoit l'accès et un emplacement pour décharger.

TVA et IMI : les impôts sur un mobil-home au Portugal

Sur le continent, un mobil-home acheté à Green Village est soumis à la TVA portugaise au taux normal de 23 % (Code de la TVA, CIVA, art. 18, n° 1, point c), indiquée à part sur chaque unité. Les Açores et Madère appliquent leurs propres taux régionaux. Si vous achetez pour une entreprise, communiquez-nous votre numéro de TVA intracommunautaire : le traitement fiscal sera précisé dans l'offre écrite.

Les roues n'excluent pas l'IMI, l'impôt foncier municipal. Selon le Code de l'IMI, un bien immobilier (prédio) comprend toute construction implantée sur un terrain avec un caractère de permanence, qui fait partie du patrimoine d'une personne et a une valeur économique (art. 2, n° 1) ; les constructions « même mobiles par nature » sont considérées comme permanentes lorsqu'elles servent à des fins non transitoires (art. 2, n° 2), et la permanence est présumée au-delà d'un an au même endroit (art. 2, n° 3). Un mobil-home qui reste en place comme logement peut donc être un bien immobilier au sens de l'IMI : confirmez votre cas auprès des services fiscaux (Finanças).

Faut-il un permis pour un mobil-home au Portugal ?

Oui, si l'unité reste sur votre propre terrain : le plan directeur municipal (PDM) doit permettre cet usage sur la parcelle et la mairie (câmara municipal) doit l'approuver. Le RJUE (régime juridique de l'urbanisation et de l'édification, décret-loi 555/99), révisé par le décret-loi 108/2026 et en vigueur depuis le 1er octobre 2026, considère comme un bâtiment toute construction incorporée au sol avec un caractère de permanence, quel que soit le système de construction (art. 2) : avoir des roues ou être préfabriqué ne dispense pas, à lui seul, un mobil-home du contrôle préalable. Les travaux de construction demandent une licence ou une communication préalable (comunicação prévia), selon la zone et les plans (art. 4).

Avant d'acheter un terrain ou une unité, demandez à la câmara une informação prévia (renseignement préalable) sur la parcelle (art. 14). La câmara décide en 15 jours, ou en 30 jours pour une demande détaillée, comptés comme le prévoit l'art. 16 ; sans décision dans le délai, la demande est tacitement approuvée (art. 16, n° 6), et une réponse favorable vaut deux ans (art. 17, n° 5). Demandez par écrit :

1. La classification du terrain et les usages que le PDM y permet.
2. La question directe : une maison préfabriquée ou un mobil-home est-il admis comme logement ou comme hébergement touristique ?
3. Les servitudes et restrictions, comme la réserve écologique nationale (REN) et la réserve agricole nationale (RAN).

Au camping. Sur un camping ou dans un ensemble touristique, demandez au gestionnaire, par écrit, comment votre unité est couverte par la licence du parc, s'il accepte les mobil-homes et la taille admise, et lisez le contrat écrit : emplacement, durée, prix de l'emplacement et qui peut louer l'unité.

Le guide complet est acheter un mobil-home au Portugal ; les règles pays par pays figurent dans le comparatif des autorisations en Europe.

Passer l'hiver ou plus longtemps au Portugal

En tant que citoyen d'un État membre de l'Union européenne, vous pouvez séjourner au Portugal jusqu'à trois mois avec une simple carte d'identité ou un passeport en cours de validité (directive 2004/38/CE, art. 6). Au-delà de trois mois, il faut exercer une activité ou disposer de ressources suffisantes et d'une assurance maladie complète (art. 7), et le pays d'accueil peut exiger un enregistrement (art. 8) : au Portugal, c'est le certificat d'enregistrement de citoyen de l'Union, demandé à la câmara municipal du lieu de résidence (loi 37/2006, art. 14). Posséder un mobil-home n'y change rien, et c'est le règlement du camping et la câmara qui disent si vous pouvez y vivre toute l'année.

Où au Portugal : les régions

Green Village livre dans tout le Portugal, aux Açores et à Madère. Pages par région, avec les prix livrés :

• Algarve
• Alentejo, côte et intérieur
• Costa de Prata : Leiria, Nazaré et Marinha Grande
• Costa de Prata : Óbidos, Caldas da Rainha et Peniche (Oeste)
• Lisbonne et la péninsule de Setúbal
• Porto et le Nord
• Centre du Portugal
• Açores
• Madère

Garantie

Chaque unité bénéficie de la garantie légale de conformité du décret-loi portugais 84/2021 (3 ans pour les unités neuves, 18 mois pour les unités d'occasion), et les maisons neuves ont en plus une garantie commerciale Green Village de 10 ans sur la structure et contre les infiltrations ; les maisons conteneurs, capsules, pods, dômes, bateaux-maisons et unités d'exposition ont leurs propres conditions, indiquées sur chaque fiche. Une unité d'occasion est vendue en l'état, sans garantie commerciale Green Village. Chaque vente, dans chaque pays, est signée par la même société portugaise Green Village, sur le même contrat : voir Green Village : avis, garanties et contrat.

Où voir les unités ?

Le magasin principal de Green Village est à Maia, près de Porto (Auchan Maia, Estrada Nacional 14), ouvert tous les jours de 9 h à 18 h, et Green Village a aussi un magasin à Ribeirinha, sur l'île de São Miguel (Açores). Green Village prépare l'ouverture de magasins dans de grands centres commerciaux ; pour l'Espagne et la France, elle travaille selon un modèle 100 % importation et exportation directes. Chaque fiche du catalogue montre les photos, les dimensions et l'équipement de l'unité ; pour toute question, écrivez-nous avec le lien de l'unité et le nom de la commune où se trouve le terrain.

Acheter un mobil-home livré au Portugal, étape par étape

1. Choisissez l'unité sur la page mobil-homes au Portugal, où chaque unité est affichée avec son prix livré au Portugal.
2. Vérifiez le terrain ou l'emplacement : l'informação prévia de la câmara pour un terrain privé, le gestionnaire et son contrat écrit pour un emplacement en camping.
3. Demandez une offre écrite pour l'unité et l'adresse de livraison ; pour un terrain difficile d'accès, le prix de livraison y est confirmé.
4. Signez le contrat écrit et recevez la facture pro forma.
5. Livraison : le transport est organisé par Mobile Home Logistic, compris dans le prix et assuré à 100 % de la valeur de l'unité.

Vous comparez avec d'autres pays ? Voir les prix des mobil-homes en France et en Espagne.

Questions fréquentes

Combien coûte un mobil-home au Portugal ? Chez Green Village, les mobil-homes d'occasion livrés au Portugal continental coûtent à partir de 12 550 €, et les neufs à partir de 15 750 € ; le prix médian des unités d'occasion est de 36 724 €. Le transport est compris dans le prix et la TVA de 23 % est indiquée à part.

Combien coûte un mobil-home d'occasion au Portugal ? Les caravanes résidentielles (static caravans) d'occasion livrées au Portugal continental coûtent à partir de 12 550 €, et les mobil-homes d'occasion à partir de 14 476 € ; transport compris, TVA à part. Les moins chers viennent du Royaume-Uni, à partir de 13 703 €.

Combien coûte un mobil-home de deux chambres ? Les unités de deux chambres livrées au Portugal continental coûtent à partir de 12 550 € d'occasion et 15 750 € neuves ; celles de trois chambres à partir de 14 476 € d'occasion. Transport compris, TVA à part.

Quels sont les mobil-homes les moins chers ? Mobil-homes, caravanes résidentielles et chalets jusqu'à 30 000 € livrés au Portugal continental : 270, à partir de 12 500 € — voir jusqu'à 30 000 € au Portugal. Les tiny houses commencent à 9 668 €.

Combien coûte une maison conteneur au Portugal ? Les maisons conteneurs livrées au Portugal continental coûtent à partir de 10 371 €, pour un prix médian de 46 462 €, et les maisons capsules à partir de 12 585 € ; TVA à part.

Le transport jusqu'au Portugal est-il compris ? Oui. Le transport est organisé par Mobile Home Logistic, compris dans le prix livré affiché sur chaque unité et assuré à 100 % de la valeur de l'unité. La préparation du sol et les raccordements à l'eau, à l'électricité et aux eaux usées ne sont pas compris.

Quel est le taux de TVA sur un mobil-home au Portugal ? Sur le continent, le taux normal de 23 % (CIVA, art. 18, n° 1, point c), indiqué à part sur chaque unité. Les Açores et Madère appliquent leurs propres taux régionaux.

Faut-il un permis pour un mobil-home au Portugal ? En règle générale, oui, si l'unité reste sur votre propre terrain : selon le RJUE, avoir des roues ou être préfabriqué ne dispense pas, à lui seul, du contrôle préalable de la câmara municipal. Demandez une informação prévia sur la parcelle avant d'acheter.

Paie-t-on l'IMI sur un mobil-home ? C'est possible. Le Code de l'IMI considère les constructions « même mobiles par nature » comme permanentes lorsqu'elles servent à des fins non transitoires, et présume la permanence au-delà d'un an au même endroit (art. 2). Confirmez votre cas auprès des services fiscaux.

Peut-on passer l'hiver ou vivre toute l'année au Portugal ? Un citoyen de l'Union européenne peut y séjourner trois mois avec sa carte d'identité ; au-delà, il s'enregistre auprès de la câmara municipal du lieu de résidence (loi 37/2006, art. 14). C'est le règlement du camping et la câmara qui disent si l'on peut vivre toute l'année dans un mobil-home.

Livrez-vous aux Açores et à Madère ? Oui. Choisissez São Miguel (Açores) ou Madère dans « Importer vers » sur chaque fiche pour voir le prix livré ; pour les autres îles des Açores, le prix est établi pour votre adresse.

Où voir des mobil-homes au Portugal avant d'acheter ? Au magasin principal de Green Village à Maia, près de Porto (Auchan Maia, Estrada Nacional 14), ouvert tous les jours de 9 h à 18 h, et au magasin de Ribeirinha, sur l'île de São Miguel (Açores).

Les mobil-homes d'occasion ont-ils une garantie ? Une unité d'occasion a une garantie légale de conformité de 18 mois à compter de la livraison et pas de garantie commerciale ; une unité neuve a la garantie légale de 3 ans et une garantie commerciale de 10 ans sur la structure et contre les infiltrations.

Sources

• Décret-loi 108/2026, avec le RJUE republié (Diário da República)
• Code de l'IMI (Diário da República)
• Code de la TVA, CIVA (Diário da República)
• Directive 2004/38/CE relative au droit de séjour des citoyens de l'Union (EUR-Lex)
• Loi 37/2006 du 9 août, séjour des citoyens de l'Union au Portugal (art. 14)

Référence de marché : Indice GV (octobre 2026) — prix au m², médianes par destination et données ouvertes.