Casa Mobile per Affitto Turistico: Guida all'Investimento 2026
Di Matheus Agueda · 15 settembre 2026
Aggiornato il: 4 ottobre 2026
Case mobili come investimento turistico
L'affitto turistico con case mobili è una delle forme più redditizie di investimento turistico in Europa. L'investimento iniziale è basso, il tempo fino al primo incasso è breve e la flessibilità è totale — puoi cambiare posizione, rivendere l'unità o semplicemente viverci quando smetti di affittare.
Numeri reali: quanto costa e quanto rende
Investimento iniziale
| Componente | Valore (EUR) |
|---|---|
| Casa mobile bilocale usata ricondizionata | 28.000 - 40.000 |
| Trasporto e consegna | su richiesta |
| Preparazione del terreno (impresa locale, indicativo) | 1.000 - 3.000 |
| Predisposizione utenze fino al punto di allacciamento (acqua, luce, fognatura, indicativo) | 2.000 - 5.000 |
| Arredamento e decorazione | 2.000 - 5.000 |
| Deck/veranda esterna | 1.500 - 4.000 |
| Autorizzazione turistica | 150 - 500 |
| Totale stimato | 36.150 - 61.000 |
I prezzi delle unità per tipo e condizione sono nella guida quanto costa una casa mobile; costi e tempi di consegna nella guida al costo del trasporto di una casa mobile.
Ricavo stimato (scenario campeggio Toscana/Sardegna)
- Prezzo medio/notte (alta stagione giu-set): 90 - 140 EUR
- Prezzo medio/notte (resto dell'anno): 50 - 80 EUR
- Tasso di occupazione medio annuale: 45 - 60%
- Ricavo lordo annuale: 13.000 - 24.000 EUR
- Costi operativi (pulizia, manutenzione, piattaforme, assicurazione): 3.000 - 5.000 EUR/anno
- Ricavo netto stimato: 10.000 - 19.000 EUR/anno
- ROI: 16 - 38% all'anno
Payback
Con un investimento di 45.000 EUR e un ricavo netto di 13.000 EUR/anno, il payback si situa tra 3 e 4 anni. Confronta con un appartamento turistico in Toscana (investimento minimo 200.000 - 350.000 EUR) e il differenziale diventa evidente.
Autorizzazioni
La registrazione come struttura ricettiva turistica richiede:
- SCIA al comune — Segnalazione Certificata di Inizio Attività
- Comunicazione alla Questura — per la registrazione degli ospiti
- Codice CIR (Codice Identificativo Regionale) — obbligatorio per la pubblicità
- Assicurazione di responsabilità civile (obbligatoria)
- Dotazioni di sicurezza — estintori e kit di primo soccorso
Per case mobili in campeggi autorizzati, il processo è generalmente più semplice poiché il campeggio gestisce gran parte delle autorizzazioni. Se invece pensi a un terreno agricolo, leggi prima la guida su regole e permessi per la casa mobile su terreno agricolo.
Migliori posizioni
Toscana e Sardegna
Tassi di occupazione elevati (55-70% annuale), prezzi più alti per notte. Zone come la Maremma, la Costa Smeralda e il Cilento hanno forte domanda di turismo naturalistico, dove le case mobili si integrano perfettamente.
Veneto e Lago di Garda
Turismo lacustre con stagione lunga (aprile-ottobre). Campeggi strutturati con piazzole per case mobili.
Puglia e Sicilia
Occupazione più bassa (35-50%) ma costi di terreno e gestione significativamente minori. Turismo rurale in crescita.
Vantaggi rispetto all'investimento immobiliare tradizionale
- Investimento 3-5 volte inferiore rispetto a un appartamento
- Tempo al primo incasso più breve — nessun lavoro di costruzione, anche se restano necessari il titolo urbanistico e la registrazione per la locazione turistica
- Senza IMU (bene mobile, non iscritto al catasto)
- Mobilità: se il posto non funziona, sposti la casa mobile su un altro terreno
- Rivendita: il mercato delle case mobili usate è attivo e liquido
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