Tiny house i Danmark: priser, regler og modeller på lager

Af Matheus Agueda · 2. november 2026

Kort sagt: Green Village Mobile Homes har tiny houses og små huse med pris inklusive levering til Danmark — tiny houses på lager: 234, fra 9.670 €, medianpris 26.500 €. Prisen omfatter transporten til din adresse i Danmark, som Mobile Home Logistic står for, logistikpartneren i samme koncern; den er inkluderet i prisen, og huset er forsikret til 100 % af sin værdi. Moms lægges oveni. Grund, klargøring, tilslutninger og tilladelser er ikke inkluderet.

• Hvad koster det? Fra 9.670 € med levering til Danmark, moms oveni; hvert hus viser sin pris på sin egen side.
• Skal det have byggetilladelse? Byggeloven gælder også for transportable konstruktioner, der ikke står der rent forbigående (LBK nr. 1178 af 23/09/2016, § 2, stk. 3), og byggearbejde kræver byggetilladelse (§ 16, stk. 1). Kommunen vurderer det konkret.
• Helårsbeboelse? Det afgør kommunen ud fra grunden og planerne for området; isolering og udstyr for hver model står på husets side.
• Hvor kan man købe? På lager i Green Villages tiny house-kategori, hvert hus med fotos, mål og pris med levering til Danmark.

Hvad er et tiny house?

Et tiny house er et lille hus til en eller få personer, bygget med den bedst mulige udnyttelse af pladsen indenfor. Det kan stå på et chassis med hjul eller på understøtninger eller et fundament, og det bruges som fast bolig, weekendhus, gæstehus, kontor eller udlejning til turister. I Green Villages udvalg samler tiny house-kategorien de mindre enheder: små mobilhomes, kapsler (pod), kuppelhuse, containerhuse og små huse af static caravan-typen.

• På hjul (på engelsk THOW): et lille hus bygget på et chassis; om kommunen betragter det som en bygning, er et særskilt spørgsmål (se nedenfor).
• Stående lille hus: en enhed på understøtninger eller fundament, beregnet til at stå i længere tid.
• Kapsel (pod): et kompakt modul som gæstehus, kontor eller udlejningsenhed.
• Containerhus: stålkonstruktion, et nyt eller ombygget beboelsesmodul.

Containerhuse og modulhuse har hver sin guide med typer, priser og byggetilladelse: containerhus i Danmark og modulhus i Danmark.

Fordele og ulemper ved et tiny house

Hvad koster et tiny house i Danmark?

Green Villages pris er prisen med levering til en adresse i Danmark, moms oveni; transporten står Mobile Home Logistic for, den er inkluderet i prisen, og huset er forsikret til 100 % af sin værdi. Udvalget med levering til Danmark ser sådan ud lige nu:

Prisen afhænger af materialer og isolering, areal, udstyr (bad, køkken, solceller), energieffektivitet, producent, beklædning, og om enheden er ny eller brugt.

Pris efter type

Pris efter antal soveværelser

Hvilket tiny house kan du få for dit budget?

Tiny houses på lager op til hvert beløb, med levering til Danmark og moms oveni:

Alle huse i et prisinterval, af alle typer, står på budgetsiderne, for eksempel huse op til 30.000 € i Danmark.

Hvad prisen ikke omfatter

• Grunden, hvis du ikke allerede har en.
• Klargøring af grunden og underlaget til huset.
• Tilslutning af el, vand og kloak, septiktank eller minirenseanlæg.
• Tegninger, tilladelser og gebyrer, hvis kommunen kræver dem i dit tilfælde.

Green Village leverer huset til grunden; underlag, nivellering og tilslutninger sørger ejeren for. Før du sammenligner to tilbud, så bed sælgeren om en skriftlig opdeling af prisen, og sammenlign kun tilbud, hvor transport og moms er opgjort på samme måde.

Levering til øer og svært tilgængelige steder

Priserne i denne guide gælder for levering til en almindeligt tilgængelig adresse. Til øer uden broforbindelse, f.eks. Bornholm og Fanø, og til svært tilgængelige grunde bekræfter vi leveringsprisen i det skriftlige tilbud. Før leveringen kontrollerer vi adgangsvejen og indkørslen til grunden; køberen sørger for adgang og plads til aflæsning.

Skal et tiny house have byggetilladelse?

Byggeloven har ingen særskilt regel for tiny houses. Den gælder også for transportable konstruktioner, der skal bruges bygningsmæssigt på en måde, som ikke er af rent forbigående art, bortset fra dem, der er tilladt opstillet efter sommerhusloven (LBK nr. 1178 af 23/09/2016, § 2, stk. 3), og byggearbejde må ikke påbegyndes uden byggetilladelse (§ 16, stk. 1). Det er altså brugen og placeringen, der afgør sagen, og kommunen vurderer det konkret.

I landzone. Ny bebyggelse og ændret anvendelse af ubebyggede arealer kræver kommunens tilladelse (planloven, LBK nr. 572 af 29/05/2024, § 35, stk. 1).

I et sommerhusområde. En bolig må, bortset fra kortvarige ferieophold, ikke bruges til overnatning fra 1. november til udgangen af februar (planloven § 40, stk. 1). Et tiny house i et sommerhusområde er derfor ikke en vej til helårsbeboelse.

På en campingplads. Campinghytter må højst have et bruttoetageareal på 45 m² og være højst 5 m høje (campingreglementet, BEK nr. 319 af 28/03/2019, § 11, stk. 5 og 7); de må kun opføres på en godkendt campingplads og kan kun bruges til udlejning eller udlån til ferieformål, ikke til ejers egen brug eller helårsbeboelse (Vejledning om campingreglementet, VEJ nr. 9426 af 02/07/2020, afsnit 8). Spørg campingpladsen, hvilke regler der gælder for netop din plads.

Spørg kommunen, hvad din grund kræver, før du køber, og få svaret skriftligt. Ingen kan love en tilladelse på forhånd.

Tiny house på hjul

Hjulene alene afgør ikke sagen: byggeloven gælder også for transportable konstruktioner, der skal bruges bygningsmæssigt på en måde, som ikke er af rent forbigående art (§ 2, stk. 3), så det er placeringen og brugen, der tæller. På en campingplads behandles en mobilhome med hjul, anhængertræk o.l. efter reglerne for campingvogne, og en med begrænset mobilitet, f.eks. med afmonterede hjul, efter reglerne for campinghytter (VEJ nr. 9426 af 02/07/2020, afsnit 8.9). Registrering af chassiset som køretøj er et særskilt spørgsmål for de myndigheder, der står for køretøjer; de love, der er brugt i denne guide, handler ikke om det.

Tiny house eller mobilhome?

Tiny house-kategorien er til de mindre enheder — gæstehus, kontor eller en lille husstand. Har du brug for flere soveværelser og et større areal, så se på mobilhomes: priserne med levering til Danmark står i guiden mobilhome til salg: priser 2026 med levering i Danmark. For begge typer er det kommunen, planerne for området og brugen, der afgør sagen, ikke handelsbetegnelsen. I Green Villages katalog kan du se tiny houses, nye mobilhomes, brugte huse, kapselhuse og containerhuse hver for sig.

Forhandlere af tiny houses i Danmark

Vil du sammenligne Green Village med danske virksomheder, der sælger tiny houses, så læs alternativ til Tiny House Denmark, alternativ til MyTinyHouse, alternativ til Vagabond Haven og oversigten hvor kan man købe en mobilhome i Danmark: forhandlere sammenlignet: for hver virksomhed det, den selv oplyser på sin hjemmeside. Green Village har ingen forretningsforbindelse med de øvrige virksomheder i disse sammenligninger.

Garanti

For hver enhed gælder den lovbestemte mangelsret efter det portugisiske lovdekret nr. 84/2021 (3 år for nye enheder, 18 måneder for brugte), og på nye mobilhomes giver Green Village en kommerciel garanti på 10 år på konstruktionen og mod utætheder; containere, glampingkapsler, kuppelhuse og udstillingsenheder har andre vilkår, som fremgår af hver produktside. Brugte huse sælges, som de er, uden kommerciel garanti.

Hvor kan man se husene

Green Villages showrooms: Maia (Portugal, hovedshowroom), Ribeirinha (Azorerne). Kontor i Jundiaí (Brasilien). Green Village har ikke noget showroom i Danmark: hvert hus har fotos, mål og udstyr i kataloget, og for detaljer kan du skrive til os med et link til huset og navnet på den kommune, hvor grunden ligger.

Sådan køber du et tiny house til Danmark, trin for trin

1. Vælg et hus i tiny house-kategorien: hvert hus viser prisen med levering til Danmark.
2. Tjek grunden eller pladsen: kommunen for en privat grund, campingpladsen for en plads på en campingplads.
3. Bed om et skriftligt tilbud på huset og leveringsadressen; for øer og svært tilgængelige grunde bekræfter vi leveringsprisen i tilbuddet.
4. Underskriv den skriftlige kontrakt, og du modtager en proformafaktura.
5. Levering: transporten står Mobile Home Logistic for, den er inkluderet i prisen, og huset er forsikret til 100 % af sin værdi.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad koster et tiny house i Danmark? Hos Green Village koster tiny houses med levering til Danmark fra 9.670 €, og medianprisen er 26.500 €. Transporten er inkluderet, og moms lægges oveni.

Hvad koster et nyt tiny house? Nye tiny houses med levering til Danmark koster fra 9.670 € og brugte fra 10.650 €, transport inkluderet, moms oveni.

Hvilke tiny houses er billigst? Tiny houses op til 20.000 € med levering til Danmark: 82, det billigste fra 9.670 €. Alle står i tiny house-kategorien.

Hvad koster en kapsel eller et lille containerhus? Kapsler (pod) med levering til Danmark koster fra 13.326 € og små containerhuse fra 16.006 €, transport inkluderet, moms oveni.

Er transporten inkluderet? Ja. Transporten står Mobile Home Logistic for, den er inkluderet i prisen med levering, som står på hvert hus, og huset er forsikret til 100 % af sin værdi. Underlaget og tilslutningen af vand, el og kloak er ikke inkluderet.

Skal et tiny house have byggetilladelse? Byggeloven gælder også for transportable konstruktioner, der ikke står der rent forbigående (LBK nr. 1178/2016, § 2, stk. 3), og byggearbejde kræver byggetilladelse (§ 16, stk. 1); i landzone kræver ny bebyggelse også landzonetilladelse (planloven § 35, stk. 1). Kommunen vurderer det konkret: spørg den, før du køber.

Kan man bo i et tiny house hele året? Det afgør kommunen ud fra grunden og planerne for området. I et sommerhusområde må en bolig, bortset fra kortvarige ferieophold, ikke bruges til overnatning fra 1. november til udgangen af februar (planloven § 40, stk. 1), og campinghytter kan ikke bruges til helårsbeboelse (VEJ nr. 9426/2020, afsnit 8).

Skal et tiny house på hjul have byggetilladelse? Hjulene alene afgør det ikke: byggeloven gælder også for transportable konstruktioner, der skal bruges bygningsmæssigt på en måde, som ikke er af rent forbigående art (LBK nr. 1178/2016, § 2, stk. 3). Spørg kommunen, før du køber.

Må jeg stille et tiny house på en campingplads? Campinghytter må højst være 45 m² og 5 m høje og kun bruges til udlejning eller udlån til ferieformål, ikke til ejers egen brug (campingreglementet § 11 og VEJ nr. 9426/2020, afsnit 8). Spørg campingpladsen før købet.

Leverer I til Bornholm og andre øer? Ja, overalt i Danmark. Til øer uden broforbindelse, f.eks. Bornholm og Fanø, og til svært tilgængelige grunde bekræfter vi leveringsprisen i det skriftlige tilbud.

Hvilken garanti har et tiny house fra Green Village? Den lovbestemte mangelsret er 3 år for nye enheder og 18 måneder for brugte (det portugisiske lovdekret nr. 84/2021); nye mobilhomes har desuden en kommerciel garanti på 10 år på konstruktionen og mod utætheder, og kapsler, kuppelhuse og containere har de vilkår, der står på hver produktside.

Kan jeg se huset før købet? Vi har ikke noget showroom i Danmark: vi kommunikerer på afstand (telefon, WhatsApp, e-mail), og hvert hus har fotos og mål i kataloget. Husene kan ses i vores hovedshowroom i Maia ved Porto (Portugal).

Kilder

• Byggeloven, LBK nr. 1178 af 23/09/2016 (retsinformation.dk)
• Planloven, LBK nr. 572 af 29/05/2024 (retsinformation.dk)
• Campingreglementet, BEK nr. 319 af 28/03/2019 (retsinformation.dk)
• Vejledning om campingreglementet, VEJ nr. 9426 af 02/07/2020 (retsinformation.dk)

Markedsreference: GV-indekset (oktober 2026) — pris pr. m², medianer pr. leveringssted og åbne data.