Mobilhome på landbrugsjord eller egen grund: hvad må man?

Af Matheus Agueda · 7. november 2026

Kort svar

Kort svar: Der findes ingen særlig dansk regel for mobilhomes — ordet står hverken i planloven, byggeloven, bygningsreglementet eller sommerhusloven. Tre ting afgør sagen: hvilken zone grunden ligger i (byzone, sommerhusområde eller landzone), hvor længe huset står samme sted, og hvad du bruger det til — fast bolig, fritid eller udlejning. Svaret for netop din grund får du hos kommunen.

Reglerne kort:

• Landzone: ny bebyggelse og ændret anvendelse af ubebyggede arealer kræver tilladelse fra kommunen (planloven § 35, stk. 1). Landzone er alle arealer, der hverken er byzone eller sommerhusområde (§ 34, stk. 4).
• Landbrugets egne undtagelser: byggeri, der er erhvervsmæssigt nødvendigt for driften af landbrugsejendommen, og en bolig til generationsskifte eller en medhjælper på en ejendom over 30 ha kræver ikke landzonetilladelse (§ 36, stk. 1, nr. 3 og 14) — men beliggenhed og udformning kræver tilladelse, hvis byggeriet ikke placeres i tilknytning til ejendommens eksisterende bebyggelse (§ 36, stk. 2).
• Byggetilladelse: byggeloven gælder også for transportable konstruktioner, der skal bruges bygningsmæssigt på en måde, som ikke er af rent forbigående art (byggeloven § 2, stk. 3), og transportable konstruktioner, der står mere end 6 uger på samme placering, må ikke opstilles uden byggetilladelse fra kommunen (BR18 § 6 d).
• Sommerhusområde: en bolig må, bortset fra kortvarige ferieophold, ikke bruges til overnatning fra 1. november til udgangen af februar (planloven § 40, stk. 1).
• Udlejning og camping: erhvervsmæssig udlejning af hus eller husrum til beboelse og erhvervsmæssig udlejning af jord til campering — eller udlejning til campering i mere end 6 uger — kræver tilladelse efter sommerhusloven (§ 1, stk. 1, nr. 1 og 3).
• Uden tilladelse: kommunen skal få et ulovligt forhold lovliggjort, medmindre det har underordnet betydning (planloven § 51, stk. 3), og overtrædelse af § 35, stk. 1, straffes med bøde (§ 64).

Situationerne sammenlignet

Hvad siger loven om mobilhomes?

Ingen af de fire love og bekendtgørelser, der er brugt i denne guide, nævner mobilhomes. Byggeloven taler om transportable konstruktioner (§ 2, stk. 3), og sommerhusloven definerer en campinghytte som en mindre beboelsesenhed, der bruges til udlejning eller udlån til ferieformål på en campingplads, og som ikke udgør en selvstændig ejendom (§ 4). Om kommunen behandler en mobilhome på din grund som en bolig, som en transportabel konstruktion eller som noget tredje, afhænger af placeringen, brugen og varigheden. Ingen bestemmelse svarer direkte på det spørgsmål.

Hjul eller ej

Hjulene alene afgør ikke sagen. Byggeloven gælder for transportable konstruktioner, der skal bruges bygningsmæssigt på en måde, som ikke er af rent forbigående art (§ 2, stk. 3), og BR18 kræver byggetilladelse til transportable konstruktioner, der står mere end 6 uger på samme placering (§ 6 d). En mobilhome på chassis kan flyttes, men det fritager den ikke for reglerne, når den bliver stående.

Byggeloven gælder dog ikke for transportable konstruktioner, der er tilladt opstillet efter sommerhusloven (§ 2, stk. 3, 2. pkt.), som også er den lov, campingpladserne reguleres efter (sommerhusloven § 3). Registrering af chassiset som køretøj er et særskilt spørgsmål for de myndigheder, der står for køretøjer; de love, der er brugt her, handler ikke om det.

Landzone: landzonetilladelsen

I landzoner må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer (planloven § 35, stk. 1). En mobilhome, der skal bruges som bolig eller fritidshus på en mark, er derfor som udgangspunkt en sag for landzonetilladelsen.

Sådan foregår det:

• Kommunen må først give tilladelsen, når der er gået 2 uger efter, at den skriftligt har orienteret naboerne om ansøgningen (§ 35, stk. 4) — medmindre det ansøgte efter kommunens skøn er af underordnet betydning for naboerne (§ 35, stk. 5).
• Kommunens afgørelse om landzonetilladelse kan påklages til Planklagenævnet (§ 58, stk. 1, nr. 1). Klagen skal indgives skriftligt inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt (§ 60, stk. 1).

Landzonetilladelsen erstatter ikke byggetilladelsen: de to er særskilte afgørelser efter hver sin lov.

Landbrugsejendomme: det, der er undtaget

Planloven undtager en række forhold fra kravet om landzonetilladelse (§ 36, stk. 1). Tre af dem kommer tit op, når talen er om et ekstra hus på en landbrugsejendom:

• Erhvervsmæssigt nødvendigt byggeri for driften af landbrugsejendommen, bortset fra husdyranlæg (nr. 3). Et hus til ferie eller udlejning er ikke nødvendigt for driften af landbruget.
• En bolig på en landbrugsejendom over 30 ha, når den skal bruges ved et generationsskifte eller til en medhjælper (nr. 14). Om en mobilhome tæller som opførelse af en sådan bolig, vurderer kommunen.
• Garager, carporte, udhuse og drivhuse på højst 50 m² ved enfamiliehuse eller sommerhuse — kun når byggeriet ikke medfører oprettelse af en ny bolig (nr. 8). Et hus, man bor eller overnatter i, er ikke et udhus.

Også de undtagne byggerier i nr. 3 og 14 kræver tilladelse til beliggenhed og udformning, hvis de opføres uden tilknytning til ejendommens hidtidige bebyggelsesarealer; nye beboelsesbygninger efter nr. 3 kan placeres op til 50 m fra eksisterende bebyggelse efter kommunens konkrete vurdering (§ 36, stk. 2). Undtagelserne i stk. 1 gælder ikke for campinghytter (§ 36, stk. 6).

Køb af en landbrugsejendom har sine egne regler i lov om landbrugsejendomme; dem dækker denne guide ikke.

Byggetilladelsen og de 6 uger

Arbejder, der er omfattet af byggeloven, må ikke påbegyndes uden byggetilladelse (byggeloven § 16, stk. 1). For transportable konstruktioner sætter bygningsreglementet grænsen ved 6 uger: står konstruktionen mere end 6 uger på den samme placering, må den ikke opstilles uden byggetilladelse fra kommunalbestyrelsen (BR18 § 6 d). Vi har læst § 6 d sammen med de senere ændringsbekendtgørelser; de har kun ændret en krydshenvisning i bestemmelsen.

Til ansøgningen skal kommunen bruge oplysninger om huset. Hver enhed i kataloget har sin egen side med mål og fotos, som du kan bruge i dialogen med kommunen og din rådgiver.

Sommerhusområder

I et sommerhusområde må en bolig, bortset fra kortvarige ferieophold, ikke bruges til overnatning fra 1. november til udgangen af februar, medmindre den blev brugt til helårsbeboelse, da området blev udlagt, og retten ikke senere er bortfaldet (planloven § 40, stk. 1). Kommunen skal hvert år pr. 1. november påbyde enhver, der er registreret i CPR med bopæl i en sommerhusbolig, som ikke lovligt kan bruges til helårsbeboelse, at flytte inden 14 dage (§ 51 a, stk. 1). Uden kommunens tilladelse må der ikke opføres eller indrettes mere end én bolig på en selvstændigt matrikuleret ejendom, medmindre lokalplanen siger andet (§ 39).

En mobilhome på en sommerhusgrund er altså ikke en vej til helårsbeboelse.

Udlejning og camping på egen grund

Sommerhusloven kræver tilladelse, før man (§ 1, stk. 1):

• erhvervsmæssigt eller for mere end 1 år udlejer hus eller husrum til beboelse, medmindre det lejede skal bruges til helårsbeboelse (nr. 1);
• erhvervsmæssigt eller for mere end 6 uger udlejer ejendommen eller dele af den til campering (nr. 3).

Enkelte lejemål af husrum på en landbrugs- eller skovbrugsejendom, som ikke er tilvejebragt med udlejning som formål, kræver ikke tilladelse til erhvervsmæssig udlejning (§ 1, stk. 3). En mobilhome, der stilles op for at blive lejet ud, er netop tilvejebragt med det formål, så spørg, før du regner med undtagelsen. Tilladelsen gives af ministeren, som kan bemyndige kommunen til at træffe afgørelsen (§ 2, stk. 1 og 2).

Glamping har sin egen regel i landzone: kommunen kan give tilladelse til op til otte glampingenheder i form af luksustelte o.l. og trætophytter, placeret samlet ved en veletableret, større turistattraktion eller en større virksomhed med væsentlige besøgsaktiviteter, og tilladelsen tidsbegrænses til højst 5 år (planloven § 35, stk. 11). Reglen nævner ikke mobilhomes. Hvilke mål og regler der gælder for campinghytter og campingvogne på en godkendt campingplads, står i guiden tiny house i Danmark.

Hvis huset står uden tilladelse

Kommunen påser, at planloven overholdes, og skal få et ulovligt forhold lovliggjort, medmindre det har underordnet betydning (planloven § 51, stk. 1 og 3). Pligten til at berigtige et ulovligt forhold ligger hos ejeren af ejendommen og, ved ulovlig brug, også hos brugeren (§ 63, stk. 1). Overtrædelse af § 35, stk. 1, § 39 og § 40, stk. 1, straffes med bøde (§ 64, nr. 2).

Hvem afgør, og hvad du spørger kommunen om, før du køber

Kommunen afgør landzonetilladelsen og byggetilladelsen og fører tilsyn med reglerne. Spørg, før du køber grunden eller huset:

1. Ligger grunden i byzone, sommerhusområde eller landzone, og er der en lokalplan?
2. Kræver huset landzonetilladelse, og hvad vil kommunen lægge vægt på?
3. Hvordan behandler kommunen en mobilhome: som bolig, som fritidshus eller som transportabel konstruktion?
4. Skal du søge byggetilladelse, og hvilke oplysninger om huset skal ansøgningen indeholde?
5. Hvis det er en landbrugsejendom: gælder en af undtagelserne i planlovens § 36, og hvor må huset stå?
6. Hvordan tilsluttes vand, strøm og spildevand, og hvilke krav stiller forsyningerne?
7. Få svaret skriftligt. Ingen kan love en tilladelse på forhånd.

Vi har læst lovene i de gældende udgaver på retsinformation.dk i november 2026: planloven (LBK nr. 572 af 29/05/2024), byggeloven (LBK nr. 1178 af 23/09/2016 med senere ændringer), bygningsreglementet BR18 (BEK nr. 1399 af 12/12/2019 med senere ændringer) og sommerhusloven (LBK nr. 400 af 12/04/2024). Denne guide er ikke juridisk rådgivning: kommuneplanen, lokalplanen og kommunens praksis kan stille flere krav.

Hvilke huse til en egen grund

Priserne inkluderer transporten til Danmark, og moms lægges oveni. Containerhusene, også de udvidelige, har hverken chassis eller hjul: de står på et underlag, som ejeren selv sørger for. Hvad byggetilladelsen kræver for netop et containerhus eller et modulhus, står i guiderne containerhus i Danmark og modulhus i Danmark. Hvert hus har sin egen side med fotos, mål og pris — de oplysninger, du skal bruge over for kommunen. Priser efter hustype og antal soveværelser står i guiden mobilhome til salg: priser 2026 med levering i Danmark, og de små huse i guiden tiny house i Danmark.

Green Village

Green Village Mobile Homes sælger mobilhomes og tiny houses fra lager med en pris, der inkluderer levering til Danmark. Transporten organiseres af Mobile Home Logistic, er inkluderet i prisen og forsikret til 100 % af husets værdi. Moms lægges oveni. Underlag og tilslutning til vand, strøm og kloak er ikke inkluderet: huset stilles på sine støtter, og resten står ejeren for.

Green Village søger ikke tilladelser og kan ikke love, hvad kommunen svarer: landzonetilladelsen og byggetilladelsen søger du selv, med oplysningerne om det valgte hus. Siden mobilhomes i Danmark viser husene med levering i landet. Green Villages showrooms ligger i Maia (Portugal, hovedshowroom) og Ribeirinha (Azorerne), og kontoret i Jundiaí ligger i Brasilien; Green Village har ikke noget showroom i Danmark. Har du spørgsmål om et bestemt hus, så skriv til os. Vil du sammenligne med andre virksomheder, så læs hvor kan man købe en mobilhome i Danmark: forhandlere sammenlignet; Green Village har ingen kommerciel relation til de andre virksomheder på listen.

Ofte stillede spørgsmål

Må jeg stille en mobilhome på min landbrugsjord? Ligger jorden i landzone — det gør alle arealer, der hverken er byzone eller sommerhusområde (planloven § 34, stk. 4) — kræver ny bebyggelse og ændret anvendelse af ubebyggede arealer kommunens tilladelse (§ 35, stk. 1). Står huset der mere end 6 uger, skal der også byggetilladelse til (BR18 § 6 d). Ingen kan love en tilladelse på forhånd; spørg kommunen.

Må man bo fast i en mobilhome på egen grund? Det afhænger af zonen og af tilladelserne. I landzone skal der landzonetilladelse og byggetilladelse til (planloven § 35, stk. 1; BR18 § 6 d). I et sommerhusområde må en bolig ikke bruges til overnatning fra 1. november til udgangen af februar, bortset fra kortvarige ferieophold (planloven § 40, stk. 1).

Skal jeg have byggetilladelse, hvis huset har hjul? Ja, hvis det står mere end 6 uger på samme placering (BR18 § 6 d). Byggeloven gælder også for transportable konstruktioner, der skal bruges bygningsmæssigt på en måde, som ikke er af rent forbigående art (byggeloven § 2, stk. 3).

Må jeg stille et containerhus på min landbrugsjord? Der gælder de samme regler som for en mobilhome: i landzone kræver ny bebyggelse kommunens tilladelse (planloven § 35, stk. 1), og byggeloven gælder også for transportable konstruktioner, der skal bruges bygningsmæssigt på en måde, som ikke er af rent forbigående art (byggeloven § 2, stk. 3). Står huset mere end 6 uger på samme placering, kræver det byggetilladelse (BR18 § 6 d). Et containerhus, også et udvideligt, har ingen hjul og står på et underlag, som du selv sørger for; spørg kommunen, før du køber.

Hvad med en bolig til en medhjælper eller ved generationsskifte? På en landbrugsejendom over 30 ha kræver en bolig til generationsskifte eller en medhjælper ikke landzonetilladelse (planloven § 36, stk. 1, nr. 14), men beliggenhed og udformning kræver tilladelse, hvis den ikke placeres i tilknytning til de eksisterende bygninger (§ 36, stk. 2). Om en mobilhome tæller som sådan en bolig, vurderer kommunen.

Må jeg leje min mobilhome ud til turister? Erhvervsmæssig udlejning af hus eller husrum til beboelse kræver tilladelse efter sommerhusloven, medmindre det lejede skal bruges til helårsbeboelse (§ 1, stk. 1, nr. 1). Undtagelsen for enkelte lejemål på en landbrugsejendom gælder kun husrum, der ikke er tilvejebragt med udlejning som formål (§ 1, stk. 3).

Kan jeg lave en lille campingplads på min grund? Erhvervsmæssig udlejning til campering, eller udlejning i mere end 6 uger, kræver tilladelse efter sommerhusloven (§ 1, stk. 1, nr. 3). Glamping i landzone er begrænset til højst otte enheder i form af luksustelte o.l. og trætophytter ved en større turistattraktion eller virksomhed og højst 5 år (planloven § 35, stk. 11).

Hvad sker der, hvis huset står uden tilladelse? Kommunen skal få forholdet lovliggjort, medmindre det har underordnet betydning (planloven § 51, stk. 3). Ejeren — og ved ulovlig brug også brugeren — har pligten til at berigtige det (§ 63, stk. 1), og overtrædelse af § 35, stk. 1, straffes med bøde (§ 64).

Søger Green Village tilladelserne? Nej. Green Village sælger huset med levering i Danmark; landzonetilladelsen og byggetilladelsen søger du selv hos kommunen. Hvert hus i kataloget har sin egen side med mål og fotos.

Kilder

• Planloven, LBK nr. 572 af 29/05/2024 (retsinformation.dk)
• Byggeloven, LBK nr. 1178 af 23/09/2016 (retsinformation.dk)
• Lov nr. 368 af 09/04/2019, § 3, om byggelovens § 2, stk. 3 (retsinformation.dk)
• Bygningsreglement 2018 (BR18), BEK nr. 1399 af 12/12/2019 (retsinformation.dk)
• Sommerhusloven, LBK nr. 400 af 12/04/2024 (retsinformation.dk)

Markedsreference: GV-indekset (oktober 2026) — pris pr. m², medianer pr. leveringssted og åbne data.