Mobil-home d'occasion pour habiter à l'année : où l'acheter et quoi vérifier
Par Matheus Agueda · 10 octobre 2026
Mis à jour le: 25 octobre 2026
La réponse courte
Pour habiter à l'année dans un mobil-home d'occasion, achetez une unité décrite une par une (état, équipements, isolation) chez un vendeur qui a du stock d'occasion, et vérifiez avant l'achat où vous aurez le droit de l'installer. Chez Green Village, 573 mobil-homes d'occasion sont en ligne dans le catalogue d'occasion, chacun avec sa fiche et son prix livré, à partir de 12 800 €. Green Village livre la maison sur votre terrain et la place sur ses appuis. Le transport est organisé par Mobile Home Logistic, la société de logistique partenaire, du même groupe, qui transporte les mobil-homes Green Village, inclus dans le prix livré et assuré à 100 %.
En France, un mobil-home qui garde ses roues et sa barre de traction est une résidence mobile de loisirs (article R111-41 du Code de l'urbanisme) : il ne s'installe que dans un terrain de camping autorisé, un parc résidentiel de loisirs (PRL) ou un village de vacances classé (article R111-42). Pour y vivre sur un terrain privé constructible, il faut en faire une construction, avec déclaration préalable ou permis de construire. Le détail est dans notre guide mobil-home sur terrain privé ou non constructible.
Unités disponibles maintenant
Où acheter un mobil-home d'occasion pour y vivre
Trois circuits vendent des mobil-homes d'occasion en France :
- Les vendeurs spécialisés avec stock d'occasion. Ils achètent des unités aux campings et aux propriétaires, les décrivent une par une et organisent la livraison. C'est le circuit où l'on compare plusieurs unités sur fiche, avec photos, année et équipements. Notre comparatif des vendeurs en France en présente vingt-cinq, un par un.
- Les campings qui renouvellent leur parc. Ils revendent des unités de location, souvent déjà sur emplacement. Intéressant si vous voulez rester dans ce camping ; à vérifier : la durée du contrat d'emplacement et ce que le règlement du terrain prévoit pour l'hiver.
- Les annonces entre particuliers. Les prix peuvent être bas, mais l'unité est vendue en l'état, sans inspection ni livraison : le transport et la mise en place sont à organiser vous-même.
Pour habiter à l'année, le premier circuit a un avantage net : vous choisissez l'unité sur des critères d'hiver écrits sur la fiche, et elle arrive installée.
Ce qui rend un mobil-home habitable toute l'année
Un mobil-home pensé pour la location d'été et un mobil-home pour vivre à l'année ne se ressemblent qu'à l'extérieur. Sur une unité d'occasion, regardez :
- L'isolation des murs, du toit et du plancher : c'est elle qui fait la différence entre un hiver confortable et une condensation permanente. Demandez si l'unité avait d'origine une isolation renforcée.
- Le double vitrage des fenêtres et l'état des joints.
- Le chauffage : un appareil dimensionné pour la surface, pas seulement un appoint.
- La protection du réseau d'eau contre le gel : tuyaux sous le plancher isolés, chauffe-eau à l'abri.
- La ventilation : un mobil-home habité en hiver produit beaucoup d'humidité, et des aérations bouchées l'abîment vite.
- Le châssis et les traces d'humidité : les points de contrôle sont détaillés dans notre guide d'achat d'un mobil-home d'occasion.
Où a-t-on le droit d'y habiter à l'année ?
| Lieu | Ce qui est possible | Ce qu'il faut |
|---|---|---|
| Terrain de camping autorisé ou PRL | Installer le mobil-home tel quel, roues comprises | Un contrat d'emplacement ; le règlement du terrain dit si l'on peut y rester l'hiver |
| Village de vacances classé | Installer le mobil-home tel quel | L'accord de l'exploitant |
| Terrain privé constructible (zone U ou AU) | Poser l'unité sans ses moyens de mobilité : elle devient une construction | Déclaration préalable jusqu'à 20 m² d'emprise au sol, permis de construire au-delà |
| Secteur ouvert par la commune aux résidences démontables (STECAL) | Résidence démontable constituant un habitat permanent | Une unité sans fondation, démontable, occupée au moins huit mois par an (article R111-51) |
| Terrain non constructible (zone A ou N) | Aucun mobil-home, même à titre provisoire | — |
Une unité de 25 à 40 m², la norme de notre catalogue, relève donc du permis de construire dès qu'elle est posée sur un terrain privé. Avant d'acheter le terrain ou l'unité, demandez à la mairie un certificat d'urbanisme opérationnel (CUb) qui décrit le projet : la réponse engage la commune pendant 18 mois.
Vivre à l'année au Portugal ou en Espagne
Si votre projet est au Portugal ou en Espagne, Green Village y livre aussi : le magasin principal est à Maia, au Portugal. Les règles d'installation y sont différentes des règles françaises ; notre article sur les endroits où vivre en mobil-home en Europe compare les destinations.
Acheter chez Green Village
Green Village est une entreprise portugaise, active depuis 2023, avec son magasin principal à Maia (Portugal). Green Village prépare l'ouverture de magasins dans de grands centres commerciaux ; pour l'Espagne et la France, elle travaille selon un modèle 100 % importation et exportation directes. Elle vend des mobil-homes neufs et d'occasion de plusieurs marques européennes, chacun avec sa fiche et son prix livré dans le catalogue en ligne. Les mobil-homes sont livrés partout en France, et chaque unité et chaque destination font l'objet d'un devis écrit.
- Mobil-homes d'occasion en stock, à partir de 12 800 €
- Mobil-homes pas chers
- Nous contacter pour un devis écrit, livraison sur le terrain comprise
Questions fréquentes
Où acheter un mobil-home d'occasion pour y habiter à l'année ? Chez un vendeur spécialisé qui décrit chaque unité d'occasion sur fiche, dans un camping qui renouvelle son parc ou entre particuliers. Green Village a 573 mobil-homes d'occasion en ligne, à partir de 12 800 € livrés, avec l'livraison sur le terrain toujours incluse et le transport organisé par Mobile Home Logistic, inclus dans le prix et assuré à 100 %.
Peut-on habiter à l'année dans un mobil-home ? Oui, dans un terrain de camping, un PRL ou un village de vacances dont le règlement le permet, ou sur un terrain privé constructible si l'unité, sans ses moyens de mobilité, est autorisée comme construction par déclaration préalable ou permis de construire.
Peut-on installer un mobil-home d'occasion sur son terrain ? Pas tel quel : avec ses roues, c'est une résidence mobile de loisirs, qui ne s'installe qu'en camping, en PRL ou en village de vacances classé. Sur un terrain constructible, il faut retirer les moyens de mobilité et déposer une déclaration préalable jusqu'à 20 m² d'emprise au sol, ou un permis de construire au-delà.
Que vérifier sur un mobil-home d'occasion pour l'hiver ? L'isolation des murs, du toit et du plancher, le double vitrage, un chauffage dimensionné pour la surface, la protection des tuyaux contre le gel et la ventilation, en plus du châssis et des traces d'humidité.
Le prix d'un mobil-home d'occasion Green Village comprend-il la livraison ? Oui. Pour la France, le prix affiché sur chaque fiche comprend le transport et la livraison sur le terrain, et la TVA est affichée à part. Les travaux de terrain (dalle ou plots, amenée des réseaux jusqu'au point de raccordement) font l'objet d'un devis séparé.