Mobil-home au Luxembourg : prix 2026, TVA et règles
Par Matheus Agueda · 25 octobre 2026
En bref : Green Village Mobile Homes propose des unités d'occasion (actuellement 573) et neuves (actuellement 765) avec un prix livré au Luxembourg : les occasions coûtent à partir de 11 100 €, les neuves à partir de 14 850 €. En plus des mobil-homes, des caravanes résidentielles, des chalets et des lodges, le catalogue compte des maisons conteneurs, modulaires et capsules, et des tiny houses. Le prix de chaque unité comprend le transport jusqu'à votre adresse au Luxembourg : il est organisé par Mobile Home Logistic, compris dans le prix et assuré à 100 % de la valeur de l'unité ; la TVA luxembourgeoise de 17 % est indiquée à part.
Ce guide donne les prix actuels de chaque type et de chaque taille, directement issus du catalogue, puis la TVA, l'autorisation de la commune, les règles de la zone verte et des campings, et ce qu'il faut demander avant d'acheter. Tous les prix ci-dessous comprennent la livraison au Luxembourg, hors TVA. Vous retrouvez les mêmes prix sur la page mobil-homes au Luxembourg.
Prix des mobil-homes par type
Unités avec un prix livré au Luxembourg (TVA indiquée à part) :
| Type | Unités en stock | Prix le plus bas | Prix médian |
|---|---|---|---|
| Mobil-home | 819 | 11 150 € | 79 850 € |
| Caravane résidentielle (static caravan) | 272 | 11 100 € | 50 700 € |
| Chalet | 114 | 14 850 € | 50 175 € |
| Lodge de luxe | 53 | 51 000 € | 144 859 € |
| Maison conteneur | 65 | 10 762 € | 49 013 € |
| Maison modulaire et préfabriquée | 72 | 10 762 € | 49 198 € |
| Tiny house | 175 | 9 705 € | 22 650 € |
| Maison capsule | 44 | 13 363 € | 22 462 € |
| Maison en bois | 18 | 17 050 € | 34 763 € |
Unités disponibles maintenant
Prix des mobil-homes de 1, 2, 3 ou 4 chambres
| Chambres | Unités en stock | Occasion dès | Neuf dès |
|---|---|---|---|
| 1 chambre | 42 | 11 800 € | 45 067 € |
| 2 chambres | 831 | 11 100 € | 14 850 € |
| 3 chambres | 236 | 13 024 € | 53 784 € |
| 4 chambres | 13 | 24 747 € | 73 595 € |
Que trouver pour votre budget ?
Mobil-homes, caravanes résidentielles et chalets jusqu'à chaque seuil, livrés au Luxembourg, hors TVA. Chaque page de budget montre toutes les unités de la tranche de prix, de tous les types :
| Budget | Mobil-homes, caravanes résidentielles et chalets | Prix médian | Toutes les unités |
|---|---|---|---|
| Jusqu'à 15 000 € | 28 | 13 900 € | Jusqu'à 15 000 € au Luxembourg |
| Jusqu'à 20 000 € | 97 | 16 850 € | Jusqu'à 20 000 € au Luxembourg |
| Jusqu'à 30 000 € | 250 | 21 650 € | Jusqu'à 30 000 € au Luxembourg |
| Jusqu'à 50 000 € | 405 | 27 301 € | Jusqu'à 50 000 € au Luxembourg |
| Jusqu'à 75 000 € | 572 | 32 746 € | Jusqu'à 75 000 € au Luxembourg |
| Jusqu'à 100 000 € | 773 | 46 850 € | Jusqu'à 100 000 € au Luxembourg |
Prix des maisons conteneurs, capsules et tiny houses
Livrées au Luxembourg, les maisons conteneurs coûtent à partir de 10 762 € pour un prix médian de 49 013 €, les maisons capsules à partir de 13 363 € et les tiny houses à partir de 9 705 €. Nombre d'unités par budget :
| Budget | Maisons conteneurs | Maisons capsules | Tiny houses |
|---|---|---|---|
| Jusqu'à 20 000 € | 4 | 20 | 70 |
| Jusqu'à 30 000 € | 12 | 25 | 103 |
| Jusqu'à 50 000 € | 35 | 32 | 126 |
| Jusqu'à 75 000 € | 46 | 36 | 149 |
| Jusqu'à 100 000 € | 61 | 41 | 159 |
Tous les modèles, avec leurs dimensions et leurs prix : maisons conteneurs à vendre, maisons capsules à vendre et lodges et mobil-homes de luxe.
Mobil-homes d'occasion : prix selon le pays d'origine
Les unités d'occasion de Green Village viennent du Royaume-Uni, des Pays-Bas et de France. Prix livrés au Luxembourg :
| Origine | Unités d'occasion en stock | Prix le plus bas | Prix médian |
|---|---|---|---|
| Royaume-Uni | 171 | 11 160 € | 32 831 € |
| Pays-Bas | 290 | 11 800 € | 31 000 € |
| France | 112 | 11 100 € | 29 650 € |
Prix par marque
Mobil-homes, caravanes résidentielles et chalets de chaque marque, livrés au Luxembourg :
| Marque | Unités en stock | Prix le plus bas | Prix médian |
|---|---|---|---|
| Willerby | 101 | 14 400 € | 52 696 € |
| ABI | 93 | 11 160 € | 49 958 € |
| Atlas | 54 | 11 150 € | 27 107 € |
| Delta | 90 | 16 450 € | 86 777 € |
| Swift | 40 | 29 178 € | 77 352 € |
| IRM | 56 | 15 300 € | 29 650 € |
| Cosalt | 22 | 16 450 € | 24 928 € |
| Pemberton | 11 | 17 802 € | 39 663 € |
| Victory | 19 | 47 900 € | 140 755 € |
| Regal | 13 | 35 226 € | 54 860 € |
| Carnaby | 18 | 21 372 € | 42 318 € |
| Louisiane | 13 | 24 500 € | 69 700 € |
| Rapidhome | 19 | 23 470 € | 72 637 € |
| Trigano | 14 | 23 111 € | 63 182 € |
| O'Hara | 9 | 20 350 € | 24 980 € |
Ce que comprend le prix
- Compris dans le prix : l'unité et son transport jusqu'à votre adresse au Luxembourg, organisé par Mobile Home Logistic, la société de logistique partenaire, du même groupe, qui transporte les mobil-homes Green Village, et assuré à 100 % de la valeur de l'unité, de l'enlèvement à la livraison.
- Indiquée à part : la TVA luxembourgeoise (voir plus bas).
- Hors prix : la parcelle ou l'emplacement en camping, les autorisations et tout ce qui dépend du terrain — ils restent à la charge du propriétaire.
- Documents : chaque vente fait l'objet d'un contrat écrit et d'une facture pro forma, et chaque unité et adresse de livraison d'une offre écrite.
TVA : 17 % au Luxembourg
Le taux normal de la TVA luxembourgeoise est de 17 % (article 39, paragraphe 3, de la loi modifiée du 12 février 1979 concernant la TVA), et toute opération qui ne figure pas dans les annexes des taux réduits est taxée au taux normal (article 40, paragraphe 2). La loi ne prévoit pas de taux particulier pour les caravanes, les mobil-homes ou les maisons préfabriquées. Pour une livraison au Luxembourg, Green Village applique ce taux de 17 % et l'indique à part sur chaque unité. Si vous achetez pour une entreprise, communiquez-nous votre numéro de TVA intracommunautaire : le traitement de la TVA sera précisé dans l'offre.
Le taux super-réduit de 3 % vise certains travaux de création et de rénovation effectués dans l'intérêt d'un logement affecté à des fins d'habitation principale dans le chef de son propriétaire (annexe B, point 22, de la loi TVA). Le règlement grand-ducal du 30 juillet 2002 définit le logement comme « tout immeuble ou partie d'immeuble représentant une unité distincte susceptible d'être habitée à titre principal » (article 4), et l'avantage fiscal ne peut pas dépasser 50 000 euros par logement créé ou rénové. Aucun texte officiel ne précise si un mobil-home, une maison conteneur ou une tiny house peut en bénéficier : interrogez l'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA avant d'en tenir compte.
Faut-il une autorisation pour un mobil-home au Luxembourg ?
Sur un terrain privé, c'est la commune qui décide. La loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l'aménagement communal et le développement urbain soumet à l'autorisation du bourgmestre « toute réalisation, transformation, changement du mode d'affectation, ou démolition d'une construction » sur l'ensemble du territoire communal, et cette autorisation n'est accordée que si les travaux sont conformes au plan d'aménagement général (PAG), au plan d'aménagement particulier (PAP) et au règlement sur les bâtisses, les voies publiques et les sites (article 37). Les règles changent d'une commune à l'autre : le règlement sur les bâtisses de Sanem (article 28) et celui de Diekirch (article 33) interdisent par exemple l'utilisation de roulottes, de caravanes et d'autres logements mobiles comme habitation, Diekirch faisant une exception pour les terrains de camping aménagés à cet effet. Avant d'acheter, demandez par écrit au service technique de votre commune si le PAG et le règlement sur les bâtisses permettent l'unité que vous visez sur votre parcelle.
En zone verte, l'État décide. La zone verte regroupe les parties du territoire qui ne sont pas affectées en ordre principal à être urbanisées selon le PAG (article 3 de la loi du 18 juillet 2018). Cette loi concernant la protection de la nature et des ressources naturelles y exige l'autorisation préalable du ministre de l'Environnement « pour chaque construction » (article 6, paragraphe 6), et une construction s'entend de tout assemblage de matériaux « incorporé ou non au sol » (article 3, point 26). Le stationnement de roulottes, de caravanes et de mobilhomes n'y est permis que sur les terrains de camping existants en zone verte dûment autorisés avant l'entrée en vigueur de la loi, ou dans les zones de sports et de loisirs ou de camping où un stationnement permanent est prévu et qui sont spécialement aménagées à cet effet (article 11). Stationner un mobilhome en dehors de ces terrains et zones est puni d'une amende de 24 à 1 000 euros (article 75). Le PAG de votre commune indique si une parcelle se trouve en zone verte.
Les tiny houses : en 2023, le ministère de l'Intérieur a mis à la disposition des communes des réglementations-type pour accueillir des tiny houses sur des terrains classés en zone d'habitation ; chaque commune décide ensuite d'adapter ou non son PAG et ses règlements.
Mobil-home au camping au Luxembourg
Les campings publics restent régis par la loi du 11 juillet 1957 portant réglementation du camping : leur ouverture demande une autorisation écrite du ministre ayant le tourisme dans ses attributions (article 2), et la loi interdit à toute personne autre que le propriétaire d'un terrain de camping public d'y mettre des tentes ou des roulottes pour les sous-louer ou pour y recevoir des voyageurs de passage (article 4). Un camping n'est pas une adresse de résidence principale : selon la circulaire n° 2025-016 du ministère de l'Intérieur (14 février 2025), les personnes qui habitent sur un camping sont inscrites sur le registre d'attente, et non sur le registre communal (loi modifiée du 19 juin 2013 relative à l'identification des personnes physiques, article 27). Demandez au gestionnaire du camping, par écrit, la durée du contrat d'emplacement, les mois d'ouverture et l'âge des unités acceptées.
Garantie
Pour un mobil-home neuf, Green Village répond de la conformité pendant 3 ans à compter de la livraison (garantie légale, décret-loi portugais 84/2021) et offre une garantie commerciale de 10 ans sur la structure et contre les infiltrations. Une unité d'occasion est vendue en l'état, avec une garantie légale de conformité de 18 mois à compter de la livraison et sans garantie commerciale. Chaque vente, dans chaque pays, est signée par la même société portugaise Green Village, sur le même contrat.
Acheter un mobil-home livré au Luxembourg, étape par étape
- Choisissez l'unité sur la page mobil-homes au Luxembourg, où chaque unité est affichée avec son prix livré au Luxembourg.
- Vérifiez le terrain ou l'emplacement : le PAG et le règlement sur les bâtisses auprès de la commune pour un terrain privé, le contrat d'emplacement auprès du gestionnaire pour un camping.
- Demandez une offre écrite pour l'unité et l'adresse de livraison.
- Signez le contrat écrit et recevez la facture pro forma.
- Livraison : le transport est organisé par Mobile Home Logistic, compris dans le prix et assuré à 100 % de la valeur de l'unité.
Questions fréquentes
Combien coûte un mobil-home au Luxembourg ? Chez Green Village, les mobil-homes d'occasion livrés au Luxembourg coûtent à partir de 11 100 €, et les neufs à partir de 14 850 € ; le prix médian des unités d'occasion est de 32 244 €. Le transport est compris dans le prix et la TVA de 17 % est indiquée à part.
Combien coûte un mobil-home d'occasion ? Les caravanes résidentielles (static caravans) d'occasion livrées au Luxembourg coûtent à partir de 11 100 €, et les mobil-homes d'occasion à partir de 11 160 € ; transport compris, TVA à part.
Combien coûte un chalet neuf ? Les chalets neufs livrés au Luxembourg coûtent à partir de 14 850 €, et les mobil-homes neufs à partir de 22 650 €.
Combien coûte une maison conteneur au Luxembourg ? Les maisons conteneurs livrées au Luxembourg coûtent à partir de 10 762 €, pour un prix médian de 49 013 €, TVA à part.
Quel est le taux de TVA sur un mobil-home au Luxembourg ? Le taux normal de 17 % (article 39 de la loi TVA) ; la loi ne prévoit pas de taux particulier pour les mobil-homes. Le taux de 3 % vise la création d'un logement servant d'habitation principale, et aucun texte officiel ne dit s'il s'applique à un mobil-home.
Faut-il une autorisation de bâtir pour un mobil-home sur un terrain privé ? Sur l'ensemble du territoire communal, toute réalisation d'une construction est soumise à l'autorisation du bourgmestre, accordée seulement si elle est conforme au PAG, au PAP et au règlement sur les bâtisses ; certaines communes interdisent l'utilisation de caravanes et de logements mobiles comme habitation. Demandez au service technique de votre commune.
Peut-on mettre un mobil-home en zone verte ? Le stationnement de mobilhomes en zone verte n'est permis que sur les campings existants dûment autorisés et dans les zones de sports, de loisirs ou de camping aménagées à cet effet (article 11 de la loi du 18 juillet 2018), et chaque construction en zone verte demande l'autorisation préalable du ministre.
Peut-on habiter toute l'année dans un mobil-home au camping ? Un camping ne sert pas d'adresse de résidence principale : les personnes qui y habitent sont inscrites sur le registre d'attente de la commune (circulaire n° 2025-016 du ministère de l'Intérieur).
Le transport jusqu'au Luxembourg est-il compris ? Oui. Le transport est organisé par Mobile Home Logistic, compris dans le prix livré affiché sur chaque unité et assuré à 100 % de la valeur de l'unité.
Les mobil-homes d'occasion ont-ils une garantie ? Une unité d'occasion a une garantie légale de conformité de 18 mois à compter de la livraison et pas de garantie commerciale ; une unité neuve a la garantie légale de 3 ans et une garantie commerciale de 10 ans sur la structure et contre les infiltrations.
Sources
- Loi modifiée du 12 février 1979 concernant la TVA, texte coordonné au 1er janvier 2026, articles 39 et 40 et annexe B (pfi.public.lu)
- TVA logement — taux super-réduit de 3 % (pfi.public.lu)
- TVA logement ou taux super-réduit (logement.public.lu)
- Règlement grand-ducal du 30 juillet 2002, article 4 (Legilux)
- Loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l'aménagement communal et le développement urbain, textes consolidés, article 37 (ministère de l'Intérieur)
- Autorisation de bâtir (guichet.lu)
- Commune de Sanem — règlement sur les bâtisses, les voies publiques et les sites, article 28
- Ville de Diekirch — règlement sur les bâtisses, article 33
- Loi du 18 juillet 2018 concernant la protection de la nature et des ressources naturelles, articles 3, 6, 11 et 75 (Legilux)
- Autorisation « protection de la nature » en zone verte (guichet.lu)
- Loi du 11 juillet 1957 portant réglementation du camping (Legilux)
- Circulaire n° 2025-016 du 14 février 2025, point 2.4 (ministère de l'Intérieur)
- Tiny houses : réglementations-type pour les communes (gouvernement.lu, 3 mai 2023)