Tiny house στην Ελλάδα: τιμές, άδεια και μοντέλα σε απόθεμα

Από Matheus Agueda · 24 Οκτωβρίου 2026

Tiny house στην Ελλάδα: τα βασικά

Στο απόθεμα της Green Village, τα tiny houses προς πώληση έχουν τιμή παράδοσης στην Ελλάδα (τιμή εισόδου: 9.707 €), ενώ ο ΦΠΑ χρεώνεται επιπλέον· τη μεταφορά την οργανώνει η Mobile Home Logistic, περιλαμβάνεται στην τιμή και είναι ασφαλισμένη στο 100% της αξίας του σπιτιού. Το οικόπεδο, η προετοιμασία του και οι άδειες δεν περιλαμβάνονται. Ο Κώδικας Χωροταξίας - Πολεοδομίας (ν. 5306/2026, ΦΕΚ Α΄ 88/08.06.2026) απαιτεί οικοδομική άδεια για κάθε εργασία δόμησης που δεν είναι μικρής κλίμακας, ιδίως για την ανέγερση κτιρίων (άρθρο 315 παρ. 1), αλλά δεν λέει αν ένα τροχόσπιτο ή κινητό σπίτι είναι κτίριο. Την απάντηση για το δικό σας σπίτι και γήπεδο τη ζητάτε από την υπηρεσία δόμησης του δήμου, την ΥΔΟΜ (άρθρο 317 παρ. 1).

• Πόσο κοστίζει; Τιμή εισόδου 9.707 € με παράδοση στην Ελλάδα, ΦΠΑ επιπλέον· κάθε μονάδα έχει τη δική της τιμή στη σελίδα της.
• Είναι νόμιμο; Εξαρτάται από το γήπεδο και την ΥΔΟΜ: ο Κώδικας ορίζει το κτίριο, την προσωρινή και τη λυόμενη κατασκευή, αλλά δεν ταξινομεί σε καμία από αυτές το τροχόσπιτο ή το κινητό σπίτι (άρθρο 197).
• Σε τροχούς; Ο Κώδικας δεν ορίζει το τροχόσπιτο ούτε ως κτίριο ούτε ως όχημα· η κυκλοφορία του είναι ξεχωριστό ζήτημα.
• Πού αγοράζω; Από κατασκευαστή, από ιδιώτη ή από έμπορο με απόθεμα, όπως η Green Village.

Όλες οι μονάδες, με φωτογραφίες και τιμή παράδοσης στη σελίδα της καθεμιάς, βρίσκονται στα tiny houses και μικρά σπίτια σε απόθεμα.

Διαθέσιμα τώρα

Euroluxe 3 υπνοδωμάτια 28 m²

17 100 €+ ΦΠΑ

Αρθρωτό σπίτι Rectangular 5,8 m (12,8 m²)

18 191 €+ ΦΠΑ

Τροχοβίλα αλουμινίου 2 υπνοδωμάτια 28,52 m²

20 150 €+ ΦΠΑ

Apple Cabin επεκτεινόμενο 1 υπνοδωμάτιο 17,00 m²

34 829 €+ ΦΠΑ

→ Δείτε όλο τον κατάλογο

Τι είναι ένα tiny house;

Tiny house (μικρό σπίτι) είναι μια μικρή κατοικία που έχει σχεδιαστεί ώστε να αξιοποιεί κάθε γωνιά του χώρου της. Άλλα είναι σε τροχούς και μετακινούνται, άλλα στηρίζονται σε βάση ή σε θεμέλια στο γήπεδο. Χρησιμεύουν ως κύρια ή δεύτερη κατοικία, ως σπίτι για διακοπές, ως ξενώνας στην αυλή, ως γραφείο ή ως τουριστικό κατάλυμα. Στον κατάλογο της Green Village η κατηγορία tiny house περιλαμβάνει:

• Μικρό κινητό σπίτι (mobile home): συμπαγής μονάδα κινητού σπιτιού.
• Μικρή τροχοβίλα (static caravan): μικρή τροχοβίλα τύπου static caravan.
• Pod (κάψουλα): συμπαγής μονάδα που χρησιμοποιείται ως κατάλυμα, ξενώνας ή γραφείο.
• Θόλος (dome): κατοικήσιμη κατασκευή με θολωτό σχήμα.
• Σπίτι από κοντέινερ: προσαρμοσμένο κοντέινερ ή καινούργια μονάδα με την ίδια μεταλλική δομή.

Σε σύγκριση με το κινητό σπίτι (mobile home) της κλασικής μορφής, το tiny house είναι μικρότερο· το κινητό σπίτι προσφέρει περισσότερο χώρο και περισσότερα υπνοδωμάτια.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Πόσο κοστίζει ένα tiny house στην Ελλάδα;

Στη Green Village, η τιμή που δημοσιεύεται για την Ελλάδα είναι τιμή παράδοσης· τη μεταφορά την οργανώνει η Mobile Home Logistic, περιλαμβάνεται στην τιμή και είναι ασφαλισμένη στο 100% της αξίας του σπιτιού, ενώ ο ΦΠΑ χρεώνεται επιπλέον. Κάθε σελίδα αναφέρει την εγγύηση που ισχύει για τη συγκεκριμένη μονάδα. Η τιμή εξαρτάται από τα υλικά και τη μόνωση, την επιφάνεια, τον εξοπλισμό, τα φινιρίσματα και το αν η μονάδα είναι καινούργια ή μεταχειρισμένη. Οι τιμές του αποθέματος αυτή τη στιγμή:

Για μεγαλύτερες μονάδες, δείτε τα καινούργια σπίτια και τα μεταχειρισμένα.

Τιμή ανά τύπο

Στον κατάλογο, tiny house είναι κάθε μικρή κατοικία: συμπαγή κινητά σπίτια, pods, μικρές τροχοβίλες, θόλοι και σπίτια από κοντέινερ. Τιμές παράδοσης στην Ελλάδα, ΦΠΑ επιπλέον:

Τιμή ανά αριθμό υπνοδωματίων

Ποιο tiny house ταιριάζει στον προϋπολογισμό σας;

Tiny houses μέχρι κάθε ποσό, με παράδοση στην Ελλάδα και ΦΠΑ επιπλέον:

Τι δεν περιλαμβάνεται στην τιμή

• Το οικόπεδο ή το γήπεδο, αν δεν το έχετε ήδη.
• Η προετοιμασία του εδάφους, που γίνεται με εργολάβο της περιοχής σας και προσφέρεται χωριστά.
• Οι άδειες και τα τέλη που ζητά η αρμόδια υπηρεσία, όταν τα ζητά.

Κάθε πωλητής αποφασίζει τι περιλαμβάνει η τιμή του. Πριν συγκρίνετε δύο προσφορές, ζητήστε γραπτή ανάλυση και συγκρίνετε τιμές με τον ΦΠΑ εμφανιζόμενο με τον ίδιο τρόπο.

Είναι νόμιμο ένα tiny house στην Ελλάδα;

Η απάντηση δεν είναι ένα απλό ναι ή όχι. Το νομοθετικό κείμενο είναι ο Κώδικας Χωροταξίας - Πολεοδομίας (ν. 5306/2026, ΦΕΚ Α΄ 88/08.06.2026), που κωδικοποιεί, μεταξύ άλλων, τον ν. 4495/2017, τον ΝΟΚ και την εκτός σχεδίου δόμηση. Τα άρθρα που αναφέρονται εδώ είναι του Κώδικα, όπως δημοσιεύθηκε στις 8 Ιουνίου 2026· μεταγενέστερες τροποποιήσεις δεν ελέγξαμε, γι' αυτό επιβεβαιώστε με την ΥΔΟΜ ποιο κείμενο ισχύει.

Άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Οικοδομική άδεια απαιτείται για κάθε εργασία δόμησης που δεν εμπίπτει στις εργασίες μικρής κλίμακας, ιδίως για «ανέγερση, προσθήκη και επισκευή κτιρίων» (άρθρο 315 παρ. 1). Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται, μεταξύ άλλων, για την τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών όπου από ειδικά προγράμματα προβλέπεται η κάλυψη στεγαστικών αναγκών μειονεκτικών και ειδικών ομάδων πληθυσμού (άρθρο 315 παρ. 2 περ. β). Αυτό είναι συγκεκριμένη περίπτωση, όχι γενικός κανόνας για κάθε tiny house.

Έργα που δεν χρειάζονται άδεια. Το άρθρο 316 παρ. 2 απαριθμεί εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται ούτε οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, «με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο». Μία από αυτές είναι η πέργκολα «επιφάνειας έως πενήντα (50) τ.μ.» σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν την απαγορεύουν ειδικές διατάξεις της περιοχής (περ. ιγ).

Προσωρινή χρήση. Για την προσωρινή κατασκευή ο ορισμός προσθέτει: «Τοποθετείται για συγκεκριμένο σκοπό και διάρκεια σε οικοδομήσιμο ή μη χώρο.» (άρθρο 197 περ. 74). Το άρθρο 218 ρυθμίζει τις προσωρινές κατασκευές σε ιδιωτικούς χώρους παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση και σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους, και απαιτεί «έγκριση τοποθέτησης και λειτουργίας από τον αρμόδιο κατά περίπτωση φορέα» (παρ. 1). Το χρονικό διάστημα αδειοδότησης ανά είδος και επιφάνεια ορίζεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας (παρ. 2)· το άρθρο 218 δεν αναφέρει αριθμό ημερών. Για προσωρινή κατασκευή σε συνηθισμένο ιδιωτικό οικόπεδο δεν βρήκαμε ρύθμιση στο άρθρο 218, οπότε ρωτήστε την αρμόδια υπηρεσία.

Ποιος αποφασίζει πού. Αρμόδιες για τις οικοδομικές άδειες και τις άλλες πράξεις για εργασίες δόμησης είναι «οι υπηρεσίες δόμησης των δήμων, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από ειδικές διατάξεις» (άρθρο 317 παρ. 1). Σε περιοχές όπου εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΖΟΕ) καθορίζουν χρήσεις γης, όρους και περιορισμούς δόμησης, ισχύουν αυτά τα εργαλεία (άρθρο 250 παρ. 1 και 2), και διαφέρουν από δήμο σε δήμο. Το πού μπορεί να μπει ένα tiny house το κρίνει λοιπόν το σχέδιο της περιοχής και η ΥΔΟΜ, για το συγκεκριμένο μοντέλο και το συγκεκριμένο γήπεδο.

Κάμπινγκ. Για κτίρια οργανωμένης κατασκήνωσης (κάμπινγκ) το άρθρο 263 παρ. 5 θέτει ειδικούς όρους δόμησης, όπως «ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου: οκτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ.». Κανόνα για τροχόσπιτο ή κινητό σπίτι μέσα σε κάμπινγκ δεν βρήκαμε στον Κώδικα.

Αυθαίρετη κατασκευή. Αυθαίρετη κατασκευή είναι κάθε κατασκευή που γίνεται «χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ’ υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων» (άρθρο 366 παρ. 1 περ. α). Οι αυθαίρετες κατασκευές που διαπιστώνονται από τα μικτά κλιμάκια ελέγχου και δεν έχουν υπαχθεί νόμιμα σε διατάξεις περί αναστολής επιβολής κυρώσεων κατεδαφίζονται, με την επιφύλαξη των περιπτώσεων που εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης (άρθρο 380 παρ. 1). Γι' αυτό ζητήστε γραπτή απάντηση της ΥΔΟΜ πριν από την αγορά.

Αγροτεμάχιο ή οικόπεδο;

Η εκτός σχεδίου δόμηση αφορά περιοχές που «κατ’ αρχήν δεν προορίζονται για δόμηση» (άρθρο 250 παρ. 1). Ως γενικός όρος, εφόσον δεν ορίζεται διαφορετικά από ειδικές διατάξεις, ισχύει: «Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ. και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μ.» (άρθρο 251 παρ. 1 περ. α). Στις περιοχές αγροτικής χρήσης επιτρέπεται, μεταξύ άλλων, «Κατοικία για την εξυπηρέτηση της αγροτικής χρήσης» (άρθρο 297 περ. α), ενώ «Σε γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας δεν επιτρέπονται άλλες χρήσεις πλην της αγροτικής», εκτός αν προβλέπεται από ειδική διάταξη νόμου και συμφωνεί με τον χωροταξικό σχεδιασμό (άρθρο 297). Η αναλυτική απάντηση, με όλα τα άρθρα, βρίσκεται στο άρθρο μας τροχόσπιτο ή κινητό σπίτι σε αγροτεμάχιο.

Tiny house σε τροχούς

Ο Κώδικας δεν ορίζει το τροχόσπιτο, το κινητό σπίτι ή την τροχοβίλα ούτε ως κτίριο ούτε ως όχημα. Το τροχόσπιτο αναφέρεται μία μόνο φορά, στο άρθρο 284 (κατηγορία χρήσης 26.8), σε κατάλογο χρήσεων για χώρους στάθμευσης. Το αν μια μονάδα σε τροχούς θεωρείται κτίριο (άρθρο 197 περ. 42), προσωρινή κατασκευή (περ. 74) ή λυόμενη κατασκευή (περ. 45) εξαρτάται από τους ορισμούς του άρθρου 197, και το κείμενο δεν λέει ποιος από αυτούς εφαρμόζεται σε ένα κινητό σπίτι. Οι ορισμοί αυτοί δεν αναφέρουν τροχούς. Το πρακτικό πλεονέκτημα μιας μονάδας σε σασί είναι ότι μπορεί να μετακινηθεί αν η ΥΔΟΜ απαντήσει αρνητικά. Η ταξινόμηση, η κυκλοφορία και το δίπλωμα οδήγησης είναι ξεχωριστό ζήτημα για την αρμόδια υπηρεσία οχημάτων και δεν περιλαμβάνονται στα στοιχεία που χρησιμοποιούμε εδώ.

Tiny house ή κινητό σπίτι (mobile home);

Το tiny house ταιριάζει σε ένα ή δύο άτομα, σε τουριστικό κατάλυμα ή σε γραφείο στο γήπεδο· αν χρειάζεστε περισσότερα υπνοδωμάτια και χώρο, το κινητό σπίτι είναι η επόμενη κατηγορία. Δείτε τα tiny houses και τα καινούργια σπίτια.

Εταιρείες tiny house και προκάτ στην Ελλάδα

Ποιος πουλά ή κατασκευάζει μικρά και προκατασκευασμένα σπίτια στην Ελλάδα, σύμφωνα με όσα δηλώνει η κάθε εταιρεία στον ιστότοπό της, εξηγείται στη σύγκριση προκάτ σπίτια στην Ελλάδα: εταιρείες σε σύγκριση. Για τις τροχοβίλες και τα κινητά σπίτια, δείτε τη σύγκριση πού να αγοράσετε τροχόβιλα.

Πώς αγοράζετε tiny house από την Green Village

Η Green Village πουλά σπίτια που υπάρχουν ήδη, σε απόθεμα: καινούργιες και μεταχειρισμένες τροχοβίλες, αρθρωτά και προκατασκευασμένα σπίτια, σπίτια από κοντέινερ και tiny houses, το καθένα με δική του σελίδα, φωτογραφίες και την τιμή παράδοσης για τον προορισμό που επιλέγετε, ενώ ο ΦΠΑ χρεώνεται επιπλέον. Κάθε σελίδα δείχνει την τιμή παράδοσης για 18 προορισμούς· για οποιαδήποτε άλλη χώρα η Green Village στέλνει προσφορά. Τη μεταφορά την οργανώνει η Mobile Home Logistic, περιλαμβάνεται στην τιμή και είναι ασφαλισμένη στο 100% της αξίας του σπιτιού. Κάθε σελίδα αναφέρει την εγγύηση που ισχύει για τη συγκεκριμένη μονάδα.

• Τιμή παράδοσης: κάθε σελίδα στα tiny houses δείχνει την τιμή με παράδοση στην Ελλάδα, με τον ΦΠΑ επιπλέον.
• Ελλάδα: δείτε όλο το απόθεμα για τη χώρα στη σελίδα κινητά σπίτια στην Ελλάδα.
• Καταστήματα: η Green Village έχει 5 καταστήματα σε 4 χώρες, με κύριο κατάστημα τη Μάια (Πορτογαλία).
• Προσφορά: ζητήστε προσφορά με τη διεύθυνση παράδοσης και την προβλεπόμενη χρήση.

Συχνές ερωτήσεις

Πόσο κοστίζει ένα tiny house στην Ελλάδα; Στο απόθεμα της Green Village η τιμή εισόδου είναι 9.707 € και η μεσαία τιμή 26.033 €, με παράδοση στην Ελλάδα και ΦΠΑ επιπλέον. Το οικόπεδο, η προετοιμασία του και οι άδειες δεν περιλαμβάνονται.

Χρειάζεται άδεια ένα tiny house στην Ελλάδα; Οικοδομική άδεια απαιτείται για κάθε εργασία δόμησης που δεν είναι μικρής κλίμακας, ιδίως για την ανέγερση κτιρίων (άρθρο 315 παρ. 1)· υπάρχει κατάλογος εργασιών που δεν χρειάζονται ούτε άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, με την επιφύλαξη ειδικών διατάξεων για την περιοχή ή το κτίριο (άρθρο 316 παρ. 2). Ο Κώδικας δεν λέει σε ποια κατηγορία ανήκει ένα τροχόσπιτο ή κινητό σπίτι, γι' αυτό ρωτήστε την ΥΔΟΜ του δήμου (άρθρο 317 παρ. 1).

Μπορώ να βάλω tiny house σε αγροτεμάχιο; Στις περιοχές αγροτικής χρήσης επιτρέπεται κατοικία για την εξυπηρέτηση της αγροτικής χρήσης (άρθρο 297 περ. α), ενώ στη γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας δεν επιτρέπονται άλλες χρήσεις πλην της αγροτικής, εκτός αν το προβλέπει ειδική διάταξη νόμου και συμφωνεί με τον χωροταξικό σχεδιασμό (άρθρο 297). Για γήπεδο εκτός σχεδίου ισχύει ως γενικός όρος ελάχιστο εμβαδόν και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, εφόσον δεν ορίζεται διαφορετικά (άρθρο 251 παρ. 1).

Είναι νόμιμο ένα tiny house σε τροχούς; Ο Κώδικας δεν ταξινομεί το τροχόσπιτο ή το κινητό σπίτι ως κτίριο, προσωρινή ή λυόμενη κατασκευή (άρθρο 197)· το τροχόσπιτο αναφέρεται μόνο στο άρθρο 284. Η απάντηση για τη δική σας μονάδα και το δικό σας γήπεδο δίνεται από την ΥΔΟΜ.

Τι συμβαίνει αν βάλω σπίτι χωρίς την απαιτούμενη άδεια; Η κατασκευή χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια είναι αυθαίρετη (άρθρο 366 παρ. 1 περ. α). Οι αυθαίρετες κατασκευές που διαπιστώνονται από τα μικτά κλιμάκια ελέγχου και δεν έχουν υπαχθεί νόμιμα σε διατάξεις περί αναστολής επιβολής κυρώσεων κατεδαφίζονται, με την επιφύλαξη των περιπτώσεων που εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης (άρθρο 380 παρ. 1).

Πού μπορώ να αγοράσω tiny house στην Ελλάδα; Στο απόθεμα της Green Village, στα tiny houses και μικρά σπίτια, από 9.707 € με παράδοση στην Ελλάδα και ΦΠΑ επιπλέον. Οι εταιρείες που κατασκευάζουν κατά παραγγελία συγκρίνονται στις συγκρίσεις εταιρειών που αναφέρονται παραπάνω.

Πηγές

• Ν. 5306/2026, Κώδικας Χωροταξίας - Πολεοδομίας, ΦΕΚ Α΄ 88/08.06.2026 (άρθρα 197, 218, 250, 251, 263, 284, 297, 315–317, 366, 380)