Αυτό που στην υπόλοιπη Ευρώπη λέγεται mobile home ή static caravan, στην Ελλάδα το λένε συνήθως τροχοβίλα. Άλλοι το ψάχνουν ως τροχόσπιτο, λυόμενο ή προκατασκευασμένο σπίτι, αν και νομικά δεν είναι το ίδιο πράγμα, όπως εξηγούμε παρακάτω. Η Green Village είναι εισαγωγέας και έμπορος τροχοβιλών, lodges και tiny houses, με κεντρικό κατάστημα στη Μάια (Πόρτο) και παράδοση σε 17 προορισμούς, ανάμεσά τους και η Ελλάδα. Δεν κατασκευάζουμε· διαλέγουμε καινούργιες και μεταχειρισμένες μονάδες γνωστών κατασκευαστών, όπως Willerby, ABI, Swift, Atlas, Pemberton, Victory και BK, αλλά και IRM, O'Hara και Trigano, και τις φέρνουμε ως το οικόπεδό σας. Μια τροχοβίλα ταιριάζει σε ιδιοκτήτες κάμπινγκ και glamping που θέλουν να προσθέσουν οικίσκους, σε όσους έχουν ενοικιαζόμενα δωμάτια στα νησιά, και σε όποιον θέλει εξοχικό στη Χαλκιδική, στην Πελοπόννησο ή στην Κρήτη, σε κάμπινγκ ή σε οικόπεδο όπου το επιτρέπει η πολεοδομία. Οι τροχοβίλες ξεκινούν από 17.484 € και η τιμή παράδοσης για την Ελλάδα περιλαμβάνει ήδη τη μεταφορά στην ηπειρωτική χώρα· για τα νησιά δίνουμε προσφορά κατόπιν αιτήματος. Λειτουργούμε από το 2023, κάνουμε πάνω από 200 πωλήσεις τον χρόνο και έχουμε βαθμολογία 4,7 ★ στο Google με 386 κριτικές. Έκθεση στην Ελλάδα δεν έχουμε: οι τέσσερις εκθέσεις μας βρίσκονται στη Μάια, στο Βίγο, στη La Séguinière (κατόπιν ραντεβού) και στο Jundiaí της Βραζιλίας. Γι' αυτό οι αγγελίες του καταλόγου δείχνουν φωτογραφίες, διαστάσεις, υπνοδωμάτια και εξοπλισμό, ώστε να συγκρίνετε με την ησυχία σας πριν μιλήσουμε.
Νομοθεσία & άδειες
Ο όρος «τροχοβίλα» δεν υπάρχει στην πολεοδομική νομοθεσία, και αυτό καθορίζει τι επιτρέπεται. Τροχόσπιτο με άδεια και πινακίδα κυκλοφορίας, που ρυμουλκείται από ΙΧ, μπορεί να σταθεί προσωρινά σε ιδιόκτητο χώρο εκτός αρχαιολογικών χώρων, αιγιαλού, παραλίας και δασικών εκτάσεων, αλλά δεν θεωρείται κατοικία και δεν ρευματοδοτείται ούτε υδροδοτείται νόμιμα. Μόλις η μονάδα στερεωθεί στο έδαφος ή συνδεθεί με βόθρο και δίκτυα, θεωρείται σταθερή κατασκευή και ελέγχεται από την πολεοδομία (ΥΔΟΜ)· χωρίς οικοδομική άδεια είναι αυθαίρετη. Οικοδομική άδεια εκδίδεται για λυόμενη κατοικία από πιστοποιημένα δομικά στοιχεία, εφόσον το επιτρέπουν οι όροι δόμησης, ενώ για την ίδια την τροχοβίλα, σύμφωνα με πολεοδόμο μηχανικό, άδεια δεν βγαίνει, γιατί δεν καλύπτει τις προδιαγραφές του ΝΟΚ και του ΚΕΝΑΚ (πηγή: ecopress.gr). Εντός σχεδίου μετράνε οι όροι δόμησης του οικοπέδου. Εκτός σχεδίου η αρτιότητα είναι κατά κανόνα τουλάχιστον 4 στρέμματα και νέα άδεια βγαίνει μόνο αν το γήπεδο έχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο, ζήτημα για το οποίο το ΥΠΕΝ προωθεί νέο προεδρικό διάταγμα (πηγή: ecopress.gr). Τα οργανωμένα κάμπινγκ μπορούν να έχουν οικίσκους, έως έναν ανά στρέμμα και έως 30 συνολικά (πηγή: e-nomothesia.gr, ΥΑ 14129/2015). Για βραχυχρόνια μίσθωση έως 59 ημερών το ακίνητο γράφεται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και παίρνει ΑΜΑ· με υπηρεσίες πέρα από τα κλινοσκεπάσματα θεωρείται τουριστικό κατάλυμα (πηγή: aade.gr). Το τελικό «ναι» εξαρτάται από τον δήμο και την πολεοδομία, γι' αυτό ένας μηχανικός της περιοχής πρέπει να ελέγξει το οικόπεδο πριν από την αγορά.
Μεταφορά
Τη μεταφορά οργανώνει η Mobile Home Logistic, το τμήμα εφοδιαστικής της Green Village, και είναι ασφαλισμένη στο 100% της αξίας της μονάδας, από την παραλαβή έως την εγκατάσταση στο σημείο. Στην ηπειρωτική Ελλάδα η παράδοση γίνεται από πόρτα σε πόρτα και η μεταφορά περιλαμβάνεται ήδη στην τιμή παράδοσης που βλέπετε για την Ελλάδα· ο συνολικός χρόνος επιβεβαιώνεται στη γραπτή προσφορά. Για Κρήτη, Κυκλάδες, Δωδεκάνησα και τα νησιά του Ιονίου το τελευταίο σκέλος της μεταφοράς τιμολογείται κατόπιν αιτήματος. Μονάδες που βρίσκονται ήδη σε χώρα της ΕΕ δεν περνούν από τελωνείο· για μονάδες με προέλευση το Ηνωμένο Βασίλειο ο δασμός περιλαμβάνεται ήδη στην τιμή και τον εκτελωνισμό τον αναλαμβάνουμε εμείς. Μια τυπική τροχοβίλα έχει πλάτος γύρω στα 3–4 μέτρα, οπότε πριν από την παράδοση πρέπει να ξέρουμε αν η πρόσβαση και η είσοδος του οικοπέδου το επιτρέπουν.
Τιμές
Οι τροχοβίλες στον κατάλογό μας ξεκινούν από 17.484 €. Οι καινούργιες μονάδες και τα lodges κοστίζουν περισσότερο, ανάλογα με το μέγεθος, τα υπνοδωμάτια και τον εξοπλισμό. Για προορισμό στην ηπειρωτική Ελλάδα η τιμή παράδοσης περιλαμβάνει τη μεταφορά ως το οικόπεδο· για τα νησιά το κόστος του τελευταίου σκέλους της μεταφοράς δίνεται σε ξεχωριστή προσφορά. Ο κανονικός συντελεστής ΦΠΑ στην Ελλάδα είναι 24 % (πηγή: europa.eu). Σε Λέσβο, Κω, Σάμο και Χίο και, από 1/1/2026, στα νησιά του Βορείου Αιγαίου, στη Σαμοθράκη και στα Δωδεκάνησα με έως 20.000 κατοίκους οι συντελεστές μειώνονται κατά 30 % (από 24 % σε 17 %), μόνο όμως υπό τις προϋποθέσεις της εγκυκλίου Ε.2113/2025: η μείωση αφορά, για παράδειγμα, αγορές επιχειρήσεων εγκατεστημένων στο νησί, ενώ σε πώληση σε ιδιώτη από πωλητή εκτός νησιού δεν εφαρμόζεται· τα μεταφορικά μέσα εξαιρούνται και Κρήτη, Ρόδος και Κυκλάδες δεν περιλαμβάνονται (πηγή: aade.gr). Για μονάδες με προέλευση το Ηνωμένο Βασίλειο ο δασμός περιλαμβάνεται ήδη στην τιμή. Στον προϋπολογισμό σας βάλτε και το έργο στο οικόπεδο: προετοιμασία εδάφους και βάσεις, συνδέσεις ρεύματος, νερού και αποχέτευσης, μελέτες μηχανικού και άδεια όπου απαιτείται και, αν η μονάδα μπει σε κάμπινγκ, το ενοίκιο της θέσης. Αυτά τα ποσά διαφέρουν πολύ από περιοχή σε περιοχή, γι' αυτό ζητήστε τοπικές προσφορές πριν κλείσετε.
Εγκατάσταση
Πριν φτάσει η τροχοβίλα, το οικόπεδο πρέπει να είναι έτοιμο: ισοπεδωμένο, με σταθερό έδαφος και ελεύθερο χώρο για την εκφόρτωση και την τοποθέτηση. Η μονάδα πατά σε βάσεις και ρυθμιζόμενα στηρίγματα· μια πλάκα από οπλισμένο σκυρόδεμα δεν θεωρείται μικρή διαμόρφωση και θέλει οικοδομική άδεια (πηγή: ecopress.gr). Ρεύμα, νερό και αποχέτευση συνδέονται αφού η κατασκευή αποκτήσει νόμιμη υπόσταση, καλύτερα από αδειούχο τεχνίτη της περιοχής. Σε νησιά και απομονωμένα οικόπεδα μπορεί να χρειαστούν αυτόνομα συστήματα: φωτοβολταϊκά, δεξαμενή νερού και βιολογικός καθαρισμός. Για το ελληνικό καλοκαίρι μετράνε ο κλιματισμός, η σκίαση και ένας προσανατολισμός που αποφεύγει τον δυτικό ήλιο· στα ορεινά, η κεντρική θέρμανση και τα διπλά τζάμια. Σε κάμπινγκ ή glamping τη θέση και τις συνδέσεις τις ορίζει ο διαχειριστής· για glamping η νομοθεσία προβλέπει έως 4 κλίνες ανά δομή (συν 2 για παιδιά) και τουλάχιστον 10 μέτρα απόσταση μεταξύ των δομών (πηγή: e-nomothesia.gr, ΥΑ 26716/2025).
Συχνές ερωτήσεις
- Πόσο κοστίζει μια τροχοβίλα με παράδοση στην Ελλάδα; +
- Οι τροχοβίλες στον κατάλογό μας ξεκινούν από 17.484 € και για την ηπειρωτική Ελλάδα η τιμή παράδοσης περιλαμβάνει ήδη τη μεταφορά ως το οικόπεδο. Για τα νησιά το τελευταίο σκέλος της μεταφοράς τιμολογείται κατόπιν αιτήματος. Το κόστος για βάσεις, συνδέσεις και άδειες στο οικόπεδο υπολογίστε το ξεχωριστά.
- Μπορώ να βάλω τροχοβίλα σε οικόπεδο εκτός σχεδίου χωρίς άδεια; +
- Κατά κανόνα όχι. Χωρίς άδεια μπορεί να σταθεί προσωρινά μόνο τροχόσπιτο με πινακίδα κυκλοφορίας και χωρίς σταθερές συνδέσεις· μόλις στερεωθεί ή συνδεθεί με βόθρο και δίκτυα, θεωρείται σταθερή κατασκευή και χωρίς οικοδομική άδεια είναι αυθαίρετη (πηγή: ecopress.gr). Εκτός σχεδίου η αρτιότητα είναι κατά κανόνα τουλάχιστον 4 στρέμματα και η άδεια εξαρτάται από το αν το γήπεδο έχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο. Ζητήστε από μηχανικό της περιοχής να ελέγξει το οικόπεδο πριν από την αγορά.
- Παραδίδετε σε νησιά, όπως Κρήτη, Κυκλάδες ή Ρόδο; +
- Ναι. Η μεταφορά στα νησιά τιμολογείται κατόπιν αιτήματος, γιατί εξαρτάται από το νησί και τις διαστάσεις της μονάδας. Πριν δώσουμε τιμή πρέπει να ξέρουμε αν η πρόσβαση ως το οικόπεδο επιτρέπει την παράδοση μιας μονάδας πλάτους 3–4 μέτρων.
- Τι ΦΠΑ πληρώνω για μια τροχοβίλα στην Ελλάδα; +
- Ο κανονικός συντελεστής είναι 24 % (πηγή: europa.eu). Σε Λέσβο, Κω, Σάμο, Χίο και, από 1/1/2026, στα νησιά του Βορείου Αιγαίου, στη Σαμοθράκη και στα Δωδεκάνησα με έως 20.000 κατοίκους ισχύει 17 %, μόνο όμως υπό προϋποθέσεις: εφαρμόζεται π.χ. όταν αγοράζει επιχείρηση εγκατεστημένη στο νησί, όχι όταν αγοράζει ιδιώτης από πωλητή εκτός νησιού, και όχι για μεταφορικά μέσα (πηγή: aade.gr). Κρήτη, Ρόδος και Κυκλάδες δεν περιλαμβάνονται στη μείωση.
- Πόσο διαρκεί η παράδοση; +
- Ο χρόνος εξαρτάται από το αν η μονάδα είναι διαθέσιμη άμεσα ή κατασκευάζεται κατόπιν παραγγελίας και περιλαμβάνει την προετοιμασία, τη μεταφορά και την παράδοση από πόρτα σε πόρτα· ο συνολικός χρόνος επιβεβαιώνεται στη γραπτή προσφορά. Για τα νησιά προστίθεται ο χρόνος του τελευταίου σκέλους της μεταφοράς. Καλό είναι το οικόπεδο να είναι έτοιμο πριν από την παράδοση.
- Αντέχει μια τροχοβίλα τη ζέστη του καλοκαιριού και τον χειμώνα στο βουνό; +
- Εξαρτάται από τη μονάδα: για ορεινή περιοχή ελέγξτε στην αγγελία αν έχει κεντρική θέρμανση, διπλά τζάμια και καλή μόνωση. Για το καλοκαίρι μετράνε ο κλιματισμός, η σκίαση και ο προσανατολισμός. Αν σκοπεύετε να μένετε όλο τον χρόνο, πείτε μας το από την αρχή για να σας προτείνουμε μονάδες με τον ανάλογο εξοπλισμό.
