Hogyan vásároljon mobilházat Magyarországra: útmutató lépésről lépésre

Típusok: egyrészes, kétrészes, lodge, tiny house

A mobilházak többsége brit vagy holland gyártmány, szélességük nagyjából 3–4 m. A brit ajánlatok a méreteket lábban adják meg: a 35×12 láb kb. 10,7 × 3,7 m (kb. 39 m²), a 40×13 láb kb. 12,2 × 4 m. A hálószobák száma (általában 2 vagy 3), a fürdőszobák elrendezése és a belmagasság modellenként eltér, ezért a házakat méret szerint hasonlítsa össze, ne csak a hosszuk alapján.

Az egyrészes ház egyben érkezik. A kétrészes (twin) két félből áll, amelyeket a helyszínen illesztenek össze; nappalija és hálószobái jobban hasonlítanak egy kisebb családi ház helyiségeire. A lodge általában újabb, magasabb színvonalú, gyakran kétrészes ház nagy üvegfelületekkel, a tiny house pedig 30 m² alatti kisház, amely hétvégi háznak vagy vendégháznak is megfelel.

Most elérhető

Carnaby Belvedere 38,95 m²

8569 €+ ÁFA

Executive 860 2 hálószoba 25 m²

11 100 €+ ÁFA

Atlas Festival 1 hálószoba

11 150 €+ ÁFA

Delta Saphire 2 hálószoba 31,66 m²

16 450 €+ ÁFA

Egész évre vagy szezonra szánt ház

Ez a legfontosabb kérdés minden ajánlatnál. Az egész évre szánt háznak szigetelt a fala, a padlója és a teteje, kétrétegű az üvegezése, és fűthető, ezért télen is használható. A szezonális, vékonyabb szigetelésű ház tavasztól őszig használható, télen a vízvezetékeit le kell üríteni.

A brit ajánlatoknál segít a szabvány: a nyaralónak szánt házakat az EN 1647 európai szabvány, az állandó lakhatásra szánt házakat (park home) a — többek között a szigetelés terén is — szigorúbb követelményeket támasztó brit BS 3632 szabvány szerint építik. Ha télen is használni szeretné a házat, a kiválasztott ajánlatnál kérdezzen rá a szabványra, a szigetelésre és a fűtés típusára.

• Szigetelt falak, padló és tető.
• Kétrétegű üvegezés és jól záródó ajtók.
• Fűtés, lehetőleg központi, és szigetelt csövek.
• A vízvezeték védelme a fagy ellen.

Új vagy használt: mit ellenőrizzen az ajánlatban

A használt mobilház általában olcsóbb út a saját nyaralóhoz; az új ház teljes szabadságot ad az elrendezés, a burkolatok és a felszereltség megválasztásában. Mindkét esetben a konkrét példány számít, ezért vásárlás előtt kérje el a gyártmány, a típus és a gyártási év adatait, valamint fényképeket azokról a részekről, amelyeket távolról nehéz megítélni.

A Green Village katalógusának minden házához külön oldal tartozik fényképekkel, méretekkel, a hálószobák számával, a felszereltséggel és a Magyarországra szállítással együtt számolt árral. Használt háznál a következő pontokra figyeljen.

• Gyártási év, gyártmány és típus — általában a ház gyártói adattábláján olvasható.
• Alváz: a keret állapota és a korrózió nyomai.
• Nedvesség: puha padló, foltok az ablakoknál, a sarkokban és a mosogató alatt.
• Ablakok, ajtók és tető: vízzáróság és a tömítések állapota.
• Elektromos és vízvezeték-szerelés, fűtés: mi működik, és mit cseréltek.

Kemping vagy saját telek: szabályok és engedélyek

Kempingben a mobilház megszokott megoldás, de a jogszabály nem a mobilházból, hanem a kempingből indul ki. A szálláshely-szolgáltatási rendelet szerint a kemping kizárólag szálláshely-szolgáltatás céljából létesített, külön zárt területen működő szálláshelytípus, amelyben szállás céljából a vendégek és járműveik számára elkülönült terület (területegység), illetve üdülőház (együtt: lakóegység) áll rendelkezésre; legalább kilenc lakóegységgel kell rendelkeznie, és szolgáltatásokat, így vizesblokkot, energiaellátást, WIFI-t és portaszolgálatot biztosít (239/2009. (X. 20.) Korm. rendelet 2. § 4. pont). A településrendezési és építési követelmények alapszabályzata szerint üdülőházas üdülőterületen kemping is elhelyezhető (280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 25. § (1) bekezdés).

A szálláshely-minősítés adatlapján a mobilház elismert egységtípus, amelyet az üdülőházakkal együtt számolnak; a komfortos, saját fürdőszobával, WC-vel és konyhával rendelkező mobilház ugyanabba a sorba kerül, mint a bérelhető lakókocsik és sátrak, a lakóegységszámoknak pedig az NTAK-adatszolgáltatással és a működési engedéllyel összhangban kell lenniük (40/2025. (III. 11.) Korm. rendelet 5. melléklet 3.5. és 3.9. sor). Hogy egy adott kempingben hány mobilház állhat, milyen csatlakozásokat várnak el, és az Ön egysége elhelyezhető-e a kemping működési engedélye szerint, azt a kemping üzemeltetőjénél, a megrendelés előtt pedig a helyi jegyzőnél és az építésügyi hatóságnál kell tisztázni.

Saját telken más a helyzet. A magyar építészetről szóló törvény szerint építmény minden olyan helyhez kötött műszaki alkotás, amelyet építési tevékenységgel hoztak létre, vagy késztermékként az építési helyszínre szállítottak, rendeltetésére, szerkezeti megoldására, anyagára, készültségi fokára és kiterjedésére tekintet nélkül (2023. évi C. törvény, Méptv., 16. § 34. pont); az épület olyan építmény, amely szerkezeteivel fedett teret zár körül (Méptv. 16. § 42. pont). A mérce tehát a helyhez kötöttség. Hogy az Ön mobilháza az adott telken, az adott elhelyezéssel építménynek minősül-e, azt az illetékes építésügyi hatóságnál kell tisztázni a megrendelés előtt.

Ha az egység új épületnek minősül, építési engedélyre van szükség, amennyiben mérete a 35 m² összes hasznos alapterületet vagy a 4,5 méteres gerincmagasságot, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot meghaladja, kivéve az egyszerű bejelentéshez kötött épületeket (281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 17. § a) pont); egyszerű bejelentés elég a legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterületű, kizárólag lakófunkciót és azt kiszolgáló helyiséget tartalmazó új lakóépület építéséhez, a műemléki telkekre vonatkozó kivételekkel (281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 16. § (1) bekezdés a) pont). Hogy kisebb egységre milyen eljárás vonatkozik, a jegyzőtől vagy az építésügyi hatóságtól kérdezze meg.

A telek besorolása is számít. Beépítésre szánt területen épület csak építési telken helyezhető el (Méptv. 76. § (6) bekezdés). Mezőgazdasági területen (kertes, általános vagy tájgazdálkodási) a helyi építési szabályzat szigorúbb előírása hiányában a 720 m²-t el nem érő területű telken épületet elhelyezni nem szabad (280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 34. § (6) bekezdés a) pont); az általános mezőgazdasági területen egy lakó rendeltetésű épület csak akkor helyezhető el, ha a helyi építési szabályzat kifejezetten megengedi, és a feltételek együttesen teljesülnek, köztük az, hogy a telek nagysága a két hektárt meghaladja, a bruttó alapterület a 150 m²-t nem haladja meg, és egy rendeltetési egységet tartalmaz (34. § (9) bekezdés); a tájgazdálkodási mezőgazdasági területen lakó rendeltetés nem helyezhető el, és a helyi építési szabályzat épület elhelyezését megtilthatja (34. § (10) bekezdés). Hogy ezek a szabályok az Ön telkére és egységére vonatkoznak-e, a helyi építési szabályzat (HÉSZ) dönti el: megrendelés előtt kérdezze meg a jegyzőt.

Szálláshely-szolgáltatás esetén más szabály érvényes: ha a helyi építési szabályzat szigorúbb előírást nem állapít meg, a telken – a kemping területét kivéve – lakókocsit, lakóautót, kerékkel rendelkező mobilházat és sátrat úgy szabad elhelyezni, hogy azok egységenként legfeljebb 40 m² területet foglalhatnak el, és a telek megengedett beépítési százalékán túl – a minimális zöldfelület megtartása mellett – az elfoglalt terület nem haladhatja meg a fennmaradó szabad terület 35 százalékát (280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 60. § (11) bekezdés). A rendelet a „kerékkel rendelkező mobilház” kifejezést használja; hogy az Ön egysége ide tartozik-e, a jegyzőtől kérdezze meg.

Ne állítsa fel a házat engedély nélkül. Ha az építményt jogszerűtlenül valósították meg, az építésügyi hatóság az építtető vagy a tulajdonos kérelme alapján fennmaradási engedélyt ad, ha a műszaki feltételek teljesülnek, és műemléki érdek nem sérül (Méptv. 177. § (1) bekezdés); ezzel egyidejűleg építésügyi bírságot szab ki, amelynek összegét kormányrendelet határozza meg, és amelytől eltekint, ha az építtető a fizetési határidő előtt lebontja az építményt vagy megszünteti a szabálytalanságot (Méptv. 177. § (4) bekezdés). Ha a fennmaradási engedély iránti kérelem hiányos, és a hiányt a határidőre nem pótolják, a hatóság a kérelmet elutasítja, és elrendeli a jogszerűtlenül megépített építmény lebontását (281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 43. § (4) bekezdés).

• Vásárlás előtt: a telek besorolása és a helyi építési szabályzat (HÉSZ).
• Kempingben: kérdezze meg a kemping üzemeltetőjét; a lakóegységszámoknak az NTAK-adatokkal és a működési engedéllyel összhangban kell lenniük.
• Saját telken: hogy az egység építmény-e, és milyen eljárás vonatkozik rá, azt a jegyzőnél vagy az építésügyi hatóságnál tisztázza.
• Engedély nélküli elhelyezés: fennmaradási engedély, építésügyi bírság vagy lebontás (Méptv. 177. §).

Mennyibe kerül a Magyarországra szállított mobilház

A katalógusban a Magyarországra szállítással együtt számolt árak már 8569 € összegtől indulnak. Az ár függ a gyártási évtől, a mérettől, a hálószobák számától, a kiviteltől (egész évre vagy szezonra szánt) és a ház állapotától. A szállítás és a szerelés az árban van, az ÁFA külön kerül felszámításra az általános 27%-os kulccsal (2007. évi CXXVII. törvény, Áfa tv., 82. § (1) bekezdés). Ha cégként vásárol, adja meg a közösségi adószámát; az elszámolás módját az írásos ajánlatban erősítjük meg. Az árakat egy helyen a mobilházak árai oldalon, a legkedvezőbb ajánlatokat pedig az olcsó mobilházak között találja.

A költségvetésbe számítsa bele az Önre háruló tételeket: a telket vagy a kempinghelyet, az alap előkészítését, az áram- és vízcsatlakozást, a szennyvízelvezetést, valamint a dokumentációt és az engedélyeket. A helyi adókat a következő rész tárgyalja.

Helyi adók: mire számítson

A helyi adókról szóló törvény szerint az építményadó az önkormányzat illetékességi területén lévő építmények közül a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épületre, épületrészre terjed ki (1990. évi C. törvény, Htv., 11. § (1) bekezdés); épület alatt a törvény a Méptv. szerinti olyan építményt vagy annak részét érti, amely mesterségesen elválasztott teret alkot, és az állandó vagy időszakos tartózkodás, illetve használat feltételeit biztosítja (Htv. 52. § 5. pont). Hogy az Ön mobilháza adóköteles-e, és mekkora adómértéket alkalmaz az Ön településén az önkormányzat, azt a megrendelés előtt az önkormányzat helyi adórendeletében ellenőrizze.

Engedély nélkül épült vagy anélkül használatba vett építmény esetén az építményadó-kötelezettség a tényleges használatbavételt követő év első napján keletkezik (Htv. 14. § (1) bekezdés). Az alábbi táblázat csak a törvényben rögzített felső határokat mutatja.

Szállítás és szerelés

A Magyarországra szállítást a Mobile Home Logistic, a Green Village logisztikai részlege szervezi. Benne van a katalógusban minden háznál feltüntetett árban, és a ház értékének 100%-ára biztosított az átvételtől a szerelésig. A szerelés mindig az árban van: a házat elhelyezik, szintezik, és az előkészített csatlakozásokra kötik.

Önre hárul a hely előkészítése: sík és teherbíró alap — a hely adottságaitól függően döngölt zúzottkő, betonelemek vagy betonlemez —, a ház helyéig kiépített közműcsatlakozások és megközelíthetőség a 3–4 m széles ház számára, vagyis széles bejárat, alacsonyan lógó ágak és vezetékek nélkül. A szállítás előtt Önnel együtt átnézzük a bejutási útvonalat és a ház helyét.

Hol láthatja a házakat, és hogyan rendelhet

A Green Village 2023 óta működik, évente több mint 200 házat ad el, a Google-on 4,7-es értékelése van 391 vélemény alapján. 5 bemutatóterme van 4 országban: Maia (Porto mellett), Ribeirinha (Azori-szigetek), Vigo, La Séguinière (Franciaország, előzetes egyeztetéssel) és Jundiaí (Brazília). Magyarországon nincs bemutatótermünk: a kapcsolattartás távolról zajlik — telefonon, WhatsAppon, e-mailben —, a katalógusban pedig minden ház fényképekkel, méretekkel és felszereltséggel szerepel.

Minden házra és szállításra írásos ajánlatot kap. Írjon nekünk a kiválasztott ház hivatkozásával és a hely megjelölésével; a leggyakoribb kérdésekre a gyakori kérdések oldalon talál választ, a mobilházakról Magyarországon pedig a mobilházak Magyarországon oldalon olvashat bővebben.

Hogyan vásároljon mobilházat Magyarországra

1. Válassza ki a házat. Határozza meg a költségvetést, a hálószobák számát és a kivitelt: egész évre vagy szezonra. A katalógusban minden háznál látja a Magyarországra szállítással együtt számolt árat.
2. Ellenőrizze a helyet. Kempingnél: egyeztesse a helyet a kemping üzemeltetőjével. Saját teleknél: a telek besorolását, a helyi építési szabályzatot és az eljárást a jegyzőnél vagy az építésügyi hatóságnál, a helyi adókat az önkormányzatnál tisztázza.
3. Kérjen írásos ajánlatot. Küldje el a ház hivatkozását és a hely megjelölését; a szállítással együtt számolt árat és az ÁFA elszámolását írásban erősítjük meg.
4. Készítse elő a helyet. Készítsen sík és teherbíró alapot, csatlakozásokat és szennyvízelvezetést, és biztosítsa a megközelíthetőséget a 3–4 m széles ház számára.
5. Szállítás és szerelés. A Mobile Home Logistic a ház értékének 100%-ára biztosítva hozza a házat; a helyszínen a házat elhelyezik, szintezik, és az előkészített csatlakozásokra kötik.

Összefoglalva

• A mobilház kész ház (static caravan): az egyrészes egyben, a kétrészes két félben érkezik.
• Az egész évre szánt ház szigetelt, kétrétegű üvegezésű és fűthető; a szezonális ház tavasztól őszig használható.
• Kempingben a jogszabály területegységet és üdülőházat említ (együtt: lakóegység); a minősítési adatlapon a mobilház elismert egységtípus (239/2009. és 40/2025. Korm. rendelet).
• Saját telken a Méptv. szerinti építmény fogalma a helyhez kötöttségre épül; az egység besorolását és a szükséges eljárást a megrendelés előtt a jegyzőnél vagy az építésügyi hatóságnál kell tisztázni.
• Szállítással együtt számolt ár már 8569 € összegtől; a szállítás és a szerelés az árban van, az ÁFA 27%, külön kerül felszámításra.
• A vevőt terhelik: telek vagy kempinghely, alap, csatlakozások, szennyvízelvezetés, dokumentáció, engedélyek és a helyi adók.

Gyakori kérdések

Források és hivatkozások

1. Méptv. — 2023. évi C. törvény a magyar építészetről (Nemzeti Jogszabálytár)
2. 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (TÉKA) — Nemzeti Jogszabálytár
3. 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről — Nemzeti Jogszabálytár
4. 239/2009. (X. 20.) Korm. rendelet a szálláshely-szolgáltatási tevékenység folytatásának részletes feltételeiről — Nemzeti Jogszabálytár
5. 40/2025. (III. 11.) Korm. rendelet a szálláshely-minősítési eljárásról és a minősítés követelményrendszereiről — Jogtár
6. Áfa tv. — 2007. évi CXXVII. törvény az általános forgalmi adóról (Nemzeti Jogszabálytár)
7. Htv. — 1990. évi C. törvény a helyi adókról (Nemzeti Jogszabálytár)

Olvasson tovább