Comment acheter un mobil-home en Hongrie : guide étape par étape
Vous pouvez acheter un mobil-home chez Green Village avec livraison en Hongrie à partir de 8 569 € : le transport et l'installation sont inclus dans le prix, et l'ÁFA générale hongroise de 27 % est facturée séparément. Avant d'acheter, décidez où le mobil-home sera installé : sur un kemping (camping) ou sur votre propre terrain. Pour savoir si une unité donnée est considérée comme une construction (építmény) et quelle procédure s'y applique, renseignez-vous avant de commander auprès du jegyző local (secrétaire général de mairie) et de l'autorité de la construction, ainsi que dans le règlement fiscal local de la commune.
Un mobil-home — appelé au Royaume-Uni static caravan, aux Pays-Bas stacaravan ; sur les campings hongrois mobilház — est une maison finie avec cuisine, salle de bains et chambres qui arrive sur place en une seule pièce ou, pour les modèles doubles, en deux moitiés. Ce guide vous accompagne tout au long de l'achat : ce qu'il faut vérifier dans une offre, quelles règles s'appliquent sur un camping et sur votre propre terrain, quels coûts restent à votre charge et ce que comprend le prix avec livraison.
Green Village vend des mobil-homes neufs et d'occasion, des lodges et des tiny houses, notamment des marques Willerby, ABI, Atlas, Pemberton, Swift, IRM et O'Hara. Pour chaque mobil-home du catalogue, vous voyez le prix avec livraison en Hongrie. Le transport est organisé par Mobile Home Logistic, la division logistique de Green Village : il est inclus dans le prix et assuré à 100 % de la valeur du mobil-home, et l'installation sur place est toujours incluse.
Types de mobil-homes : simple, double, lodge, tiny house
La plupart des mobil-homes sont des modèles britanniques et néerlandais d'environ 3–4 m de large. Les offres britanniques indiquent les dimensions en pieds : 35×12 ft correspond à environ 10,7 × 3,7 m (environ 39 m²) et 40×13 ft à environ 12,2 × 4 m. Le nombre de chambres (généralement 2 ou 3), l'agencement de la salle de bains et la hauteur intérieure varient d'un modèle à l'autre ; comparez donc les mobil-homes selon leurs dimensions et pas uniquement selon leur longueur.
Un mobil-home simple arrive en une seule pièce. Un modèle double se compose de deux moitiés assemblées sur place et offre un salon et des chambres plus proches de ceux d'une petite maison. Un lodge est généralement un modèle plus récent et de gamme supérieure, souvent double avec de grandes surfaces vitrées, et une tiny house est une petite maison de moins de 30 m², adaptée comme maison de week-end ou maison d'amis.
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Mobil-home habitable toute l'année ou saisonnier
C'est la question la plus importante dans toute offre. Un mobil-home habitable toute l'année dispose de murs, d'un plancher et d'un toit isolés, d'un double vitrage et d'un chauffage, ce qui permet de l'utiliser aussi en hiver. Un modèle saisonnier, avec une isolation plus fine, s'utilise du printemps à l'automne et sa plomberie doit être vidangée en hiver.
Pour les offres britanniques, la norme est un bon repère : les mobil-homes de loisirs sont construits selon la norme européenne EN 1647 et les mobil-homes résidentiels selon la norme britannique BS 3632, qui fixe des exigences plus strictes, notamment pour l'isolation. Si vous souhaitez utiliser le mobil-home en hiver, renseignez-vous sur la norme, l'isolation et le type de chauffage du modèle que vous choisissez.
- Murs, plancher et toit isolés.
- Double vitrage et portes bien étanches.
- Chauffage, de préférence central, et canalisations isolées.
- Protection hors gel pour la plomberie.
Neuf ou d'occasion : que vérifier dans l'offre
Un mobil-home d'occasion est généralement un moyen plus abordable d'acquérir sa propre maison de vacances ; un modèle neuf vous offre le libre choix de l'agencement, des finitions et des équipements. Dans les deux cas, c'est l'unité précise qui compte : avant d'acheter, demandez la marque, le modèle et l'année de fabrication ainsi que des photographies des points difficiles à évaluer à distance.
Chaque mobil-home du catalogue Green Village dispose de sa propre page avec photographies, dimensions, nombre de chambres, équipements et prix avec livraison en Hongrie. Sur un mobil-home d'occasion, prêtez attention aux points suivants.
- Année de fabrication, marque et modèle — généralement indiqués sur la plaque constructeur du mobil-home.
- Châssis : état du cadre et signes de corrosion.
- Humidité : plancher souple, taches près des fenêtres, dans les angles et sous l'évier.
- Fenêtres, portes et toit : étanchéité et état des joints.
- Installations électriques, plomberie et chauffage : ce qui fonctionne et ce qui a été remplacé.
Camping ou terrain privé : règles et permis
Sur un camping, le mobil-home est la solution habituelle, mais la loi part du kemping et non du mobil-home. Le décret sur l'hébergement définit un kemping comme un type d'hébergement créé uniquement pour fournir des services d'hébergement, exploité sur un terrain clos distinct, avec des emplacements séparés pour les clients et leurs véhicules (területegység) ou des maisons de vacances (üdülőház), appelés ensemble lakóegység ; il doit compter au moins neuf lakóegység et fournir des services tels qu'un bloc sanitaire, une alimentation en énergie, le WIFI et un service de réception (239/2009. (X. 20.) Korm. rendelet 2. § 4. pont). Selon le code national de base de l'urbanisme, un kemping peut également être implanté dans une zone de loisirs de maisons de vacances (üdülőházas üdülőterület) (280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 25. § (1) bekezdés).
Dans la fiche de classement des campings, le mobilház est un type d'unité reconnu, comptabilisé avec les maisons de vacances ; un mobilház confortable doté de sa propre salle de bains, de toilettes et d'une cuisine est compté sur la même ligne que les caravanes et tentes en location, et les nombres de lakóegység doivent correspondre aux données NTAK et à l'autorisation d'exploitation (40/2025. (III. 11.) Korm. rendelet 5. melléklet lignes 3.5 et 3.9). Pour savoir combien de mobil-homes un camping donné peut accueillir, quels raccordements sont prévus et si votre unité correspond à l'autorisation d'exploitation de ce camping, renseignez-vous auprès de l'exploitant du camping et, avant de commander, auprès du jegyző local et de l'autorité de la construction (építésügyi hatóság).
Sur votre propre terrain, la situation est différente. La loi hongroise sur l'architecture définit un építmény comme tout ouvrage technique fixé au sol (helyhez kötött) créé par construction ou livré sur le site en tant que produit fini, indépendamment de sa destination, de sa structure, de ses matériaux, de son degré d'achèvement et de ses dimensions (2023. évi C. törvény, Méptv., 16. § 34. pont) ; un épület est un építmény qui délimite un espace couvert par ses structures (Méptv. 16. § 42. pont). Le critère est donc la fixation au sol. La question de savoir si votre mobil-home, sur ce terrain et avec cette installation, constitue un építmény doit être clarifiée avec l'autorité de la construction compétente avant de commander.
Si l'unité est un bâtiment neuf, un permis de construire (építési engedély) est requis lorsqu'elle dépasse 35 m² de surface utile totale ou 4,5 m de hauteur au faîtage, ou 3,5 m de hauteur à l'égout du toit pour les bâtiments à toit plat, à l'exception des bâtiments soumis à simple déclaration (281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 17. § a) pont) ; la simple déclaration (egyszerű bejelentés) suffit pour un bâtiment résidentiel neuf d'une surface utile totale allant jusqu'à 300 m² qui ne comporte qu'une fonction d'habitation et ses locaux de service, avec des exceptions sur les sites classés monuments historiques (281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 16. § (1) bekezdés a) pont). Pour savoir quelle procédure s'applique à une unité plus petite, interrogez le jegyző ou l'autorité de la construction.
Le classement du terrain compte également. Dans une zone destinée à la construction (beépítésre szánt), un bâtiment ne peut être implanté que sur une parcelle constructible (építési telek) (Méptv. 76. § (6) bekezdés). Sur les terres agricoles (zone kertes, agricole générale ou de gestion paysagère), sauf si le règlement local est plus strict, aucun bâtiment ne peut être implanté sur une parcelle inférieure à 720 m² (280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 34. § (6) bekezdés a) pont) ; dans une zone agricole générale, un seul bâtiment résidentiel ne peut être implanté que si le règlement local d'urbanisme l'autorise expressément et que les conditions sont réunies, notamment une parcelle de plus de deux hectares, une surface de plancher brute d'au plus 150 m² et un seul logement (34. § (9) bekezdés) ; dans une zone agricole de gestion paysagère, aucun usage résidentiel ne peut être implanté et le règlement local peut interdire les bâtiments (34. § (10) bekezdés). L'application de ces règles à votre terrain et à votre unité dépend du règlement local d'urbanisme (HÉSZ) : interrogez le jegyző avant de commander.
En tant que service d'hébergement, une autre règle s'applique : sauf si le règlement local d'urbanisme est plus strict, sur une parcelle autre qu'une zone de kemping, une caravane, un camping-car, un mobil-home sur roues (kerékkel rendelkező mobilház) ou une tente peut être installé de sorte que chaque unité occupe au plus 40 m² et qu'au-delà de l'emprise au sol autorisée de la parcelle, tout en conservant la surface verte minimale, la surface occupée ne dépasse pas 35 pour cent de la surface libre restante (280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 60. § (11) bekezdés). Le décret utilise le terme "kerékkel rendelkező mobilház" ; pour savoir si votre unité en relève, interrogez le jegyző.
N'installez pas le mobil-home sans autorisation. Lorsqu'une construction a été réalisée illégalement, l'autorité de la construction accorde un permis de maintien (fennmaradási engedély) à la demande du constructeur ou du propriétaire si les conditions techniques sont remplies et qu'aucun intérêt lié aux monuments historiques n'est lésé (Méptv. 177. § (1) bekezdés) ; parallèlement, elle inflige une amende d'urbanisme (építésügyi bírság), fixée par décret gouvernemental, qui est annulée si le constructeur démolit la construction ou met fin à l'irrégularité avant la date limite de paiement (Méptv. 177. § (4) bekezdés). Si une demande de permis de maintien est incomplète et que le manquement n'est pas corrigé dans le délai imparti, l'autorité la rejette et ordonne la démolition de la construction illégale (281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 43. § (4) bekezdés).
- Avant d'acheter : le classement du terrain et le règlement local d'urbanisme (HÉSZ).
- Sur un kemping : renseignez-vous auprès de l'exploitant du camping ; les nombres de lakóegység doivent correspondre aux données NTAK et à l'autorisation d'exploitation.
- Sur votre propre terrain : confirmez auprès du jegyző ou de l'autorité de la construction si l'unité est un építmény et quelle procédure s'applique.
- Installation sans autorisation : permis de maintien, amende d'urbanisme ou démolition (Méptv. 177. §).
Combien coûte un mobil-home avec livraison en Hongrie
Les prix du catalogue avec livraison en Hongrie commencent à partir de 8 569 €. Le prix dépend de l'année de fabrication, des dimensions, du nombre de chambres, du standard (habitable toute l'année ou saisonnier) et de l'état du mobil-home. Le transport et l'installation sont inclus dans le prix et l'ÁFA est facturée séparément au taux général de 27 % (2007. évi CXXVII. törvény, Áfa tv., 82. § (1) bekezdés). Si vous achetez en tant qu'entreprise, indiquez votre numéro de TVA intracommunautaire : nous confirmerons le traitement applicable dans le devis écrit.
Dans votre budget, prévoyez les frais à votre charge : le terrain ou l'emplacement sur un camping, la préparation de l'assise, les raccordements à l'eau et à l'électricité, l'évacuation des eaux usées, les démarches et les permis. Les taxes locales sont détaillées dans la section suivante.
| Poste | Ce qu'il comprend / qui paie |
|---|---|
| Mobil-home avec livraison en Hongrie | Prix indiqué pour chaque mobil-home dans le catalogue, à partir de 8 569 € |
| Transport (Mobile Home Logistic) | Inclus dans le prix, assuré à 100 % de la valeur du mobil-home |
| Installation : mise en place, calage de niveau, raccordement aux arrivées préparées | Incluse dans le prix |
| ÁFA | 27 %, facturée séparément |
| Terrain ou emplacement de camping, assise, raccordements, évacuation | À la charge de l'acheteur |
| Documentation et permis | À la charge de l'acheteur |
Taxes locales : à quoi s'attendre
En vertu de la loi sur les impôts locaux, la taxe sur les constructions (építményadó) s'applique aux bâtiments et parties de bâtiments servant à des fins résidentielles ou non résidentielles sur le territoire de la commune (1990. évi C. törvény, Htv., 11. § (1) bekezdés) ; par épület, la loi entend un építmény au sens de la loi sur l'architecture qui forme un espace séparé artificiellement et offre les conditions d'un séjour ou d'un usage permanent ou périodique (Htv. 52. § 5. pont). Pour savoir si votre mobil-home est un bien imposable et quel taux votre commune applique, vérifiez le règlement fiscal local de la commune avant de commander.
Pour une construction édifiée ou utilisée sans autorisation, l'assujettissement à la taxe sur les constructions débute le premier jour de l'année suivant la première utilisation effective (Htv. 14. § (1) bekezdés). Le tableau ci-dessous indique uniquement les plafonds fixés par la loi.
| Taxe | Plafond légal |
|---|---|
| Taxe sur les constructions (Htv. 16. §) | Imposition à la surface : 1 100 Ft/m² de surface utile ; imposition à la valeur vénale corrigée : 3,6 % de cette valeur |
| Taxe sur les terrains (Htv. 22. §) | Imposition à la surface : 200 Ft/m² ; imposition à la valeur vénale corrigée : 3 % de cette valeur |
| Taxe communale (Htv. 26. §) | Au plus 17 000 Ft par an et par bien imposable (bâtiment ou terrain) |
| Taxe de séjour (Htv. 30. et 33. §) | Par personne et par nuitée : 300 Ft ; ou 4 % de la base lorsque celle-ci est le prix de l'hébergement |
Transport et installation
Le transport vers la Hongrie est organisé par Mobile Home Logistic, la division logistique de Green Village. Il est inclus dans le prix avec livraison affiché pour chaque mobil-home, et le mobil-home est assuré à 100 % de sa valeur depuis l'enlèvement jusqu'à l'installation. L'installation est toujours incluse : le mobil-home est mis en place, calé de niveau et raccordé aux arrivées préparées.
La préparation du terrain est à votre charge : une assise plane et porteuse — gravier compacté, plots en béton ou dalle, selon ce que le site permet —, les raccordements amenés jusqu'au point d'installation et un accès pour un mobil-home de 3–4 m de large, c'est-à-dire une entrée large sans branches basses ni câbles. Avant la livraison, nous vérifions avec vous l'accès et l'emplacement exact.
Comment acheter un mobil-home en Hongrie
- Choisir le mobil-home. Définissez votre budget, le nombre de chambres et le standard : habitable toute l'année ou saisonnier. Dans le catalogue, vous voyez pour chaque mobil-home le prix avec livraison en Hongrie.
- Confirmer l'emplacement. Pour un kemping : convenez de l'emplacement avec l'exploitant du camping. Pour votre propre terrain : confirmez le classement du terrain, le règlement local d'urbanisme et la procédure auprès du jegyző ou de l'autorité de la construction, ainsi que le règlement fiscal local auprès de la commune.
- Demander un devis écrit. Envoyez le lien vers le mobil-home et indiquez la localisation ; nous confirmons par écrit le prix avec livraison et le traitement de l'ÁFA.
- Préparer le terrain. Préparez une assise plane et porteuse, les raccordements, l'évacuation et un accès pour un mobil-home de 3–4 m de large.
- Livraison et installation. Mobile Home Logistic achemine le mobil-home assuré à 100 % de sa valeur ; sur place, le mobil-home est mis en place, calé de niveau et raccordé aux arrivées préparées.
En résumé
- Un mobil-home est une maison finie (static caravan) : un modèle simple arrive en une seule pièce, un modèle double en deux moitiés.
- Un mobil-home habitable toute l'année dispose d'une isolation, d'un double vitrage et d'un chauffage ; un modèle saisonnier s'utilise du printemps à l'automne.
- Sur un kemping, la loi parle d'emplacements pour clients (területegység) et de maisons de vacances (üdülőház), appelés ensemble lakóegység ; dans le classement, le mobilház est un type d'unité reconnu (239/2009. et 40/2025. Korm. rendelet).
- Sur votre propre terrain, la notion d'építmény dans la Méptv. repose sur la fixation au sol ; la qualification de l'unité et la procédure applicable sont à confirmer auprès du jegyző ou de l'autorité de la construction avant de commander.
- Prix avec livraison en Hongrie à partir de 8 569 € ; transport et installation inclus dans le prix, ÁFA de 27 % facturée séparément.
- À la charge de l'acheteur : terrain ou emplacement de camping, assise, raccordements, évacuation, documentation, permis et taxes locales.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre un mobil-home, une static caravan et un faház (maison en bois) ?
Mobil-home et static caravan sont deux noms pour la même maison finie, appelée mobilház sur les campings hongrois ; le catalogue Green Village propose des modèles provenant du Royaume-Uni, des Pays-Bas et de France. Un faház désigne, dans le langage courant, une maison en bois souvent construite sur place. En droit, la notion d'építmény repose sur le fait d'être fixé au sol, indépendamment du matériau et de la solution structurelle (Méptv. 16. § 34. pont), de sorte que l'installation réelle compte davantage que l'appellation.
Puis-je installer un mobil-home sur mon propre terrain ?
Cela dépend du classement du terrain, du règlement local d'urbanisme et du mode d'installation. La loi définit un építmény par sa fixation au sol (Méptv. 16. § 34. pont) et le code de base de l'urbanisme prévoit une règle propre aux mobil-homes sur roues installés dans le cadre d'un service d'hébergement (280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 60. § (11) bekezdés). Interrogez le jegyző local ou l'autorité de la construction avant de commander.
Ai-je besoin d'un permis de construire pour un mobil-home ?
Un bâtiment neuf nécessite un permis de construire lorsqu'il dépasse 35 m² de surface utile totale ou 4,5 m de hauteur au faîtage (281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 17. § a) pont). Pour savoir si votre mobil-home constitue un építmény ou un épület et quelle procédure s'y applique, confirmez-le auprès du jegyző ou de l'autorité de la construction avant de commander.
Que se passe-t-il si je l'installe sans autorisation ?
Pour une construction réalisée illégalement, l'autorité accorde, sur demande, un permis de maintien si les conditions techniques sont remplies (Méptv. 177. § (1) bekezdés) et inflige simultanément une amende d'urbanisme (177. § (4) bekezdés) ; si la demande est incomplète et qu'il n'est pas remédié au manquement, elle est rejetée et la démolition est ordonnée (281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 43. § (4) bekezdés). Renseignez-vous auprès de l'autorité sur le montant de l'amende.
Que comprend le prix avec livraison et à combien s'élève l'ÁFA ?
Le transport organisé par Mobile Home Logistic, assuré à 100 % de la valeur du mobil-home, ainsi que l'installation : mise en place, calage de niveau et raccordement aux arrivées préparées. L'ÁFA au taux général de 27 % (Áfa tv. 82. § (1) bekezdés) est facturée séparément ; le terrain, l'assise, les raccordements et les permis sont à la charge de l'acheteur.
Quelles taxes locales pourrais-je devoir payer ?
La loi fixe des plafonds, par exemple pour la taxe sur les constructions de 1 100 Ft/m² de surface utile ou 3,6 % de la valeur vénale corrigée (Htv. 16. §) et pour la taxe communale de 17 000 Ft par an et par bien imposable (Htv. 26. §). Pour savoir si votre unité est imposable et quel taux votre commune applique, consultez le règlement fiscal local de la commune avant de commander.
Puis-je voir le mobil-home avant d'acheter ?
Oui, dans nos showrooms : Maia, Ribeirinha (Açores), Vigo, La Séguinière (sur rendez-vous) et Jundiaí. Nous n'avons pas de showroom en Hongrie ; chaque mobil-home du catalogue dispose de photographies et de ses dimensions, et vous pouvez demander des précisions par téléphone, WhatsApp ou e-mail.
Sources et références
- Méptv. — 2023. évi C. törvény a magyar építészetről (Nemzeti Jogszabálytár)
- 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (TÉKA) — Nemzeti Jogszabálytár
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről — Nemzeti Jogszabálytár
- 239/2009. (X. 20.) Korm. rendelet a szálláshely-szolgáltatási tevékenység folytatásának részletes feltételeiről — Nemzeti Jogszabálytár
- 40/2025. (III. 11.) Korm. rendelet a szálláshely-minősítési eljárásról és a minősítés követelményrendszereiről — Jogtár
- Áfa tv. — 2007. évi CXXVII. törvény az általános forgalmi adóról (Nemzeti Jogszabálytár)
- Htv. — 1990. évi C. törvény a helyi adókról (Nemzeti Jogszabálytár)
Où voir les mobil-homes et comment commander
Green Village est en activité depuis 2023, vend plus de 200 mobil-homes par an et affiche une note Google de 4,7 sur 391 avis. L'entreprise compte 5 showrooms dans 4 pays : Maia près de Porto, Ribeirinha (Açores), Vigo, La Séguinière (France, sur rendez-vous) et Jundiaí (Brésil). Nous n'avons pas de showroom en Hongrie : le contact se fait à distance — téléphone, WhatsApp, e-mail — et chaque mobil-home du catalogue est présenté avec ses photographies, ses dimensions et ses équipements.
Pour chaque mobil-home et chaque livraison, vous recevez un devis écrit. Écrivez-nous en indiquant le lien vers le mobil-home choisi et la localisation du terrain ; pour les questions les plus courantes, consultez la FAQ et, pour les mobil-homes en Hongrie en général, la page mobil-homes en Hongrie.