Mobilheime auf den Balearen (Mallorca, Menorca, Ibiza und Formentera) bedienen den exklusivsten Markt Spaniens: über 16 Millionen Besucher pro Jahr und ein Nischenmarkt aus Luxus-Glamping-Parks und ländlichen Fincas, auf denen ein Mobilheim als Zweitwohnsitz oder touristische Zusatzeinheit dient. Green Village liefert auf alle vier Inseln, mit vollständiger Installation vor Ort; der Transport wird von Mobile Home Logistic, der Logistiksparte von Green Village, organisiert und ist im angezeigten Lieferpreis enthalten. Die Einheiten werden unter anderem aus Großbritannien, den Niederlanden und Frankreich importiert, Preise beginnen ab 12.943 Euro für gebrauchte Einheiten. Mallorca und Menorca sind städtebaulich restriktiver als Ibiza und Formentera. Das mediterrane Klima ist für Mobilheime ideal, der Hauptfaktor bei der Installation ist der Wind. Green Village berät vor dem Kauf zur Einordnung Ihrer geplanten Aufstellung durch die zuständige Gemeinde.
Vorschriften
Auf den Balearen gilt mit der Ley 12/2017 de Urbanismo Balear und dem PGOU jeder Gemeinde eine der restriktivsten Raumordnungen Spaniens. Seit dem Urteil des Tribunal Supremo STS 1917/2024 (ECLI:ES:TS:2024:6022) vom 5. Dezember 2024 gilt in ganz Spanien: Ein Mobilheim wird für die Pflicht zur städtebaulichen Genehmigung wie ein Fertighaus behandelt (Art. 11.4.c des Real Decreto Legislativo 7/2015, Ley de Suelo), und zwar auch auf einem Campingplatz — die touristische Betriebslizenz des Platzes allein deckt die Aufstellung eines Mobilheims nicht ab; massgeblich sind die im Einzelfall anwendbaren Raumordnungsvorschriften der Gemeinde und der Region. Auf Mallorca und Menorca sind diese Vorschriften strenger als auf Ibiza und Formentera. Auf ländlichen Grundstücken (fincas) hängt die Zulässigkeit von der Bodenklassifizierung und der jeweiligen Gemeinde ab — klären Sie dies frühzeitig mit Green Village und der Gemeinde. Die MwSt. beträgt 21 %. Die Balearen erheben zusätzlich eine tägliche Tourismussteuer (Impost de Turisme Sostenible) auf touristische Übernachtungen, die bei einer Kurzzeitvermietung Ihrer Einheit anfällt.
Transport
Für die Balearen wird der Transport von Mobile Home Logistic, der Logistiksparte von Green Village, organisiert und ist im angezeigten Lieferpreis bis zum Grundstück oder Park auf Mallorca, Menorca, Ibiza und Formentera enthalten. Der Transport ist zu 100 % des Werts der Einheit versichert, von der Abholung bis zur Aufstellung vor Ort. Die Installation — Positionierung, Nivellierung und Anschluss an die vorhandenen Netze — ist stets inbegriffen, auf jeder der vier Inseln. Vor der Lieferung prüft Green Village, ob die Zufahrt zum Grundstück oder Campingplatz die Breite der gewählten Einheit zulässt; das betrifft besonders enge Zufahrtswege zu ländlichen Fincas sowie auf Menorca und Formentera. Green Village bestätigt Termin und Einzelheiten schriftlich vor dem Versand.
Preise
Die Balearen sind der teuerste Mobilheimmarkt Spaniens: Gebrauchte Einheiten beginnen ab 12.943 Euro, neue Luxus-Lodges liegen bei 347.202 € und darüber — beide Beträge beinhalten bereits den Transport bis zur Insel. Vergleichen Sie die aktiven Angebote im Katalog nach Insel, Typ und Zustand, statt einen Durchschnitt zu suchen: Mallorca liegt in der Regel über Menorca, Ibiza und Formentera. Die MwSt. von 21 % wird auf den Transaktionswert erhoben, zusätzlich zur Tourismussteuer bei touristischer Vermietung. Dank der hohen Besucherzahl erzielen gut gelegene Einheiten die attraktivsten Vermietungserträge in Spanien. Die Finanzierung erfolgt, vorbehaltlich der Zusage des Kreditinstituts, über 24 bis 120 Monate zu Sätzen ab 10 % Sollzins (effektiver Jahreszins 11,8 %). Auf Campingplätzen wird die Stellplatzmiete meist separat vom Betreiber abgerechnet und ist nicht im Kaufpreis der Einheit enthalten; erkundigen Sie sich vor dem Kauf nach den Konditionen des gewählten Platzes.
Installation
Das mediterrane Klima der Balearen ist für Mobilheime ideal — es gibt keine Probleme mit extremer Kälte. Der entscheidende Faktor ist der Wind: Alle Inseln sind starken Winden ausgesetzt, auf Menorca besonders der Tramuntana. Stützen und Verankerungen müssen entsprechend windlastfest dimensioniert werden. Der kalkhaltige Boden ist meist stabil und vereinfacht die Geländevorbereitung. Green Village übernimmt Positionierung, Nivellierung und den Anschluss an die vorhandenen Netze als festen Bestandteil jeder Lieferung, unabhängig von der Insel. Wegen der hohen Windlast empfehlen wir zusätzliche Dachverankerungen und eine verstärkte Bodenplatte, besonders bei Lodges mit großer Dachfläche; unsere zertifizierten Techniker prüfen jede Verankerung einzeln und übergeben nach Abschluss einen Prüfbericht. Wegen der salzhaltigen Meeresluft empfiehlt sich wie auf allen Inseln eine jährliche Kontrolle von Chassis, Dachrinnen, Dichtungen und Dach.
Häufig gestellte Fragen
- Kann ich auf Mallorca ein Mobilheim als Ferienhaus nutzen? +
- Ja, auf lizenzierten Campingplätzen und auf genehmigten Fincas. Seit dem Urteil STS 1917/2024 benötigt ein Mobilheim dafür eine städtebauliche Genehmigung wie ein Fertighaus (Art. 11.4.c Ley de Suelo) — die touristische Lizenz des Campingplatzes allein reicht nicht. Eine frühzeitige Beratung mit Green Village und der Gemeinde ist empfehlenswert.
- Deckt die Betriebslizenz eines Campingplatzes die Aufstellung meines Mobilheims ab? +
- Nein. Der Tribunal Supremo hat in der STS 1917/2024 vom 5. Dezember 2024 klargestellt, dass die touristische Betriebslizenz eines Campingplatzes nur den Betrieb der Anlage selbst abdeckt, nicht die städtebauliche Zulässigkeit der einzelnen Mobilheime darin. Diese richtet sich nach den jeweils anwendbaren kommunalen und regionalen Raumordnungsvorschriften.
- Sind Mallorca und Menorca restriktiver als Ibiza und Formentera? +
- Ja. Die Ley 12/2017 de Urbanismo Balear gilt auf allen vier Inseln, aber die Durchführung über das PGOU jeder Gemeinde ist auf Mallorca und Menorca strenger ausgelegt als auf Ibiza und Formentera.
- Welche Vermietungserträge sind auf den Balearen möglich? +
- Dank über 16 Millionen Besuchern pro Jahr erzielen gut gelegene Einheiten die attraktivsten saisonalen Vermietungserträge in Spanien. Der genaue Wert hängt von Lage, Ausstattung und Auslastung ab und wird nicht landesweit pauschalisiert.
- Wie kommt das Mobilheim auf die Inseln? +
- Der Transport wird von Mobile Home Logistic, der Logistiksparte von Green Village, organisiert und ist im angezeigten Lieferpreis bis zum Grundstück oder Park enthalten; Green Village kümmert sich um die gesamte Abwicklung.
- Worauf muss ich bei der Installation auf den Balearen besonders achten? +
- Vor allem auf den Wind — besonders auf Menorca durch die Tramuntana. Green Village dimensioniert Stützen und Verankerungen entsprechend windlastfest; der kalkhaltige Boden ist meist stabil und erfordert keine aufwendige zusätzliche Gründung.
