Containerwoning, tiny house of modulaire woning kopen in België: prijzen 2026

Door Matheus Agueda · 29 oktober 2026

Kort antwoord: Green Village Mobile Homes heeft 65 containerwoningen, 224 tiny houses en 72 prefab en modulaire woningen te koop met een geleverde prijs voor België: containerwoningen vanaf € 10.271, tiny houses vanaf € 9.300 en modulaire woningen vanaf € 10.271. De prijs van elke woning omvat het transport naar uw adres in België, georganiseerd door Mobile Home Logistic, inbegrepen en voor 100 % van de waarde van de unit verzekerd; de Belgische btw van 21 % wordt apart vermeld.

Hieronder staan de actuele prijzen per type en per budget, in euro en rechtstreeks uit de catalogus, gevolgd door wat er in de prijs zit, de btw en de regels: wanneer u in Vlaanderen een omgevingsvergunning nodig hebt, in welke zone een woning kan, welke kwaliteitseisen gelden en wanneer u geen architect nodig hebt, en daarna Wallonië en Brussel. Alle prijzen zijn geleverde prijzen voor een vlot bereikbaar adres in België, exclusief btw. Dezelfde woningen staan in de catalogus containerwoningen, tiny houses en prefab en modulaire woningen.

Containerwoning, tiny house of modulaire woning: wat is het verschil?

De drie namen overlappen, en dezelfde woning kan onder meer dan één naam staan:

• Containerwoning: een woning met een stalen frame op de maat van een zeecontainer. Afmetingen, indeling en uitrusting staan bij elk model.
• Tiny house: in de catalogus van Green Village is dat elke woning tot 30 m², van welk type ook.
• Prefab en modulaire woning: een woning die in de fabriek wordt gebouwd, als één module of als meerdere modules.

Voor de vergunning maakt de naam niet uit: de Vlaamse regels gelden voor al deze kleinschalige constructies, op wielen of niet (zie hieronder).

Nu beschikbaar

Willerby Low-budget 2 Slaapkamers 29,60 m²

9850 €+ BTW

Euroluxe 3 Slaapkamers 28 m²

14 450 €+ BTW

Super Mercure ECO 2 Slaapkamers 29 m²

23 600 €+ BTW

Ruimtecapsule K5 8,5 m (28 m²)

53 841 €+ BTW

→ Tiny Houses en Kleine Chalets

Prijzen per type in België

Actuele voorraad met een geleverde prijs voor België (btw apart vermeld):

Nieuwe containerwoningen beginnen bij € 10.271. Wie liever een klassieke vakantiewoning heeft: stacaravans en chalets geleverd in België kosten gebruikt vanaf € 9.300 en nieuw vanaf € 13.200, zie stacaravans en chalets in België.

Wat koopt u voor uw budget?

Aantal woningen op voorraad tot elk budget, geleverd in België met de btw apart vermeld. Elke budgetpagina toont alle woningen in die prijsklasse, van elk type:

Tiny houses tot 30 m²: welke types?

In de catalogus van Green Village is een tiny house elke woning tot 30 m²; de 224 tiny houses met een geleverde prijs voor België zijn 114 nieuwe en 95 gebruikte woningen van deze types (btw apart vermeld):

De panoramische bubbels zijn transparante koepels voor een glampingterrein, om in te verblijven en niet om in te wonen. Alle modellen met afmetingen en prijs: tiny houses, capsulewoningen te koop en panoramische bubbels.

Een woning in de tuin is in Vlaanderen geen vrijgesteld bijgebouw, ook niet als ze klein is: de vrijstelling voor bijgebouwen geldt alleen voor bijgebouwen die niet voor verblijf bestemd zijn (zie de vergunning hieronder).

Wat zit er in de prijs?

• Inbegrepen: de woning en het transport naar uw adres in België, georganiseerd door Mobile Home Logistic, het logistieke partnerbedrijf uit dezelfde groep dat de stacaravans van Green Village vervoert, en voor 100 % van de waarde van de unit verzekerd, van ophaling tot levering.
• Apart vermeld: de Belgische btw van 21 % (zie hieronder).
• Niet inbegrepen: de grond of de standplaats, de terreinvoorbereiding, de aansluitingen op water, elektriciteit en riolering, en de vergunningen — die hangen af van het terrein en zijn voor rekening van de eigenaar. Green Village levert de woning op het terrein of de staanplaats en zet haar op haar steunen; het waterpas zetten en de aansluitingen zijn voor de eigenaar.
• Papieren: elke verkoop heeft een schriftelijk contract en een pro-formafactuur, en elke unit en bestemming krijgt een schriftelijke offerte.

Vóór de levering controleren we de toegang tot het terrein aan de hand van de afmetingen van de woning, en de koper zorgt voor de toegang en een plek om te lossen. Voor een terrein dat moeilijk bereikbaar is, bevestigen we de leveringsprijs in de schriftelijke offerte.

Btw op een containerwoning of tiny house in België

Een woning die in België wordt geleverd, valt onder de Belgische btw tegen het normale tarief van 21 % (Your Europe, btw-tarieven per land). Het bedrag staat apart vermeld bij elke woning. Koopt u als bedrijf, geef ons dan uw btw-nummer: de fiscale behandeling bevestigen we in de schriftelijke offerte.

Vergunning in Vlaanderen: wanneer is een omgevingsvergunning nodig?

Het Departement Omgeving van de Vlaamse overheid heeft een leidraad over kleinschalige constructies om in te wonen of als recreatief verblijf: tiny houses, containerwoningen, stacaravans, slow cabins, yurts en pods (versie van 6 september 2023). Volgens die leidraad maakt het niet uit of de constructie wielen heeft of eenvoudig uit elkaar te nemen is, en is een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen nodig voor:

• het optrekken of plaatsen van een constructie (art. 4.2.1, 1°, a) en b) VCRO);
• het gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten van een grond voor het plaatsen van verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt, behalve het kamperen op een toeristisch logies dat voldoet aan artikel 4 van het logiesdecreet van 5 februari 2016 (art. 4.2.1, 5°, c) VCRO).

De aanvraag dient u in via het omgevingsloket, en het gemeentebestuur van de gemeente waar het terrein ligt, beoordeelt ze.

In welke zone kan een containerwoning of tiny house?

Volgens dezelfde leidraad is een kleinschalige constructie als permanente woning alleen vergunbaar in de bestemming «wonen» (volgens het gewestplan, een BPA of een RUP) of in een niet vervallen verkaveling. Als recreatief verblijf is ze vergunbaar in de bestemmingen «wonen» en «verblijfsrecreatie»; in agrarisch gebied eventueel als hoevetoerisme, als ze een integrerend deel is van een leefbaar landbouwbedrijf. In elk geval kunnen specifieke voorschriften ze beperken of verbieden: vraag vóór de aankoop aan de gemeente welke bestemming en voorschriften voor uw perceel gelden.

Kwaliteitseisen, EPB en architect

• Woningkwaliteit: een woning die onroerend is, moet voldoen aan de woningkwaliteitsnormen van artikel 3.1, § 1 van de Vlaamse Codex Wonen. Volgens de leidraad is de totale netto-vloeroppervlakte van een zelfstandige woning voor één persoon minstens 18 m², waarbij alleen de woonlokalen meetellen (leefruimte, keuken en slaapkamers), lokalen kleiner dan 4 m² niet en alleen ruimtes met een plafondhoogte van minstens 2,20 m. Er moeten een toilet, een wasgelegenheid met stromend water, een keuken en drinkbaar water zijn, en de woning moet minimale energieprestaties halen (een EPC-score, dakisolatie en dubbele beglazing). Een recreatief verblijf dat aan toeristen wordt aangeboden, volgt in plaats daarvan de basisnormen van het logiesdecreet.
• Onroerend of niet: volgens de leidraad zijn constructies om in te wonen meestal onroerend; het Hof van Cassatie besliste over wooncontainers dat ze onroerend zijn, ook al kunnen ze worden verplaatst.
• EPB: de EPB-eisen gelden niet voor alleenstaande gebouwen met een totale bruikbare vloeroppervlakte van minder dan 50 m² (art. 9.1.22 Energiebesluit).
• Architect: voor het plaatsen van een niet-gestapelde, verplaatsbare voorgemonteerde of modulaire constructie van maximaal 50 m² en maximaal 3,5 m hoog is de medewerking van een architect niet verplicht.

Kijk daarom bij een tiny house niet alleen naar de buitenmaten: de oppervlakte staat bij elk model in de catalogus, en voor de indeling en de plafondhoogte kunt u ons schrijven.

In Wallonië en Brussel

In Wallonië. Volgens SPW Territoire is een tiny house ofwel een constructie (ter plaatse gebouwd), ofwel een vaste installatie (prefab gebouwd en op het terrein neergezet), ofwel een mobiele installatie (als ze permanent op haar wielen blijft). Voor een nieuwe constructie of vaste installatie is een stedenbouwkundige vergunning (*permis d'urbanisme*) nodig. Ook het gewoonlijk gebruiken van een terrein om er een of meer mobiele installaties te plaatsen, lichte woningen (*habitations légères*) inbegrepen, vraagt een stedenbouwkundige vergunning (CoDT, art. D.IV.4, eerste lid, 15°, b), behalve voor mobiele installaties die zijn toegelaten door het Waalse Wetboek van Toerisme of door het decreet van 4 maart 1991 over de uitbating van caravanterreinen; die vergunning wordt tijdelijk afgeleverd. Een betonplaat of een verhoogd terras ernaast is een constructie die vaak een vergunning vraagt.

In Brussel. Een terrein gewoonlijk gebruiken om er een of meer verplaatsbare inrichtingen te plaatsen die voor bewoning kunnen worden gebruikt, zoals woonwagens of caravans, vraagt een stedenbouwkundige vergunning; die is niet nodig voor het kamperen op een kampeerterrein in de zin van de wetgeving op het kamperen (BWRO, art. 98, § 1, 10°; bron: Homegrade).

Het definitieve antwoord voor een perceel geeft altijd de gemeente: laat het u vóór de aankoop schriftelijk geven. Meer over het kopen in België leest u in de gids voor het kopen van een stacaravan in België.

Garantie

Elke eenheid heeft de wettelijke conformiteitsgarantie van het Portugese wetsdecreet 84/2021 (3 jaar voor nieuwe en 18 maanden voor gebruikte eenheden), en nieuwe woningen hebben daarnaast 10 jaar commerciële garantie van Green Village op de constructie en tegen waterinfiltratie; containerwoningen, capsules, pods, koepelwoningen, woonboten en showroomunits hebben eigen voorwaarden, die op elke productpagina staan. Een gebruikte eenheid wordt verkocht in de staat waarin ze is, zonder commerciële garantie van Green Village. Elke verkoop, in elk land, wordt getekend door dezelfde Portugese vennootschap van Green Village, met hetzelfde contract: zie Green Village: ervaringen, garanties en contract.

Waar kunt u de woningen zien?

De hoofdwinkel van Green Village staat in Maia (Porto, Portugal), waar u de woningen persoonlijk kunt bezichtigen. Green Village bereidt de opening van winkels in grote winkelcentra voor; voor Spanje en Frankrijk werkt het met een model van 100 % directe import en export. Elke woning heeft in de catalogus foto's, afmetingen en uitrusting; voor details kunt u ons schrijven, met de link naar de woning en de gemeente waar het terrein ligt.

Zo koopt u een containerwoning of tiny house voor België, stap voor stap

1. Controleer het perceel: vraag de gemeente welke bestemming en voorschriften gelden en of u een omgevingsvergunning (in Wallonië en Brussel een stedenbouwkundige vergunning) nodig hebt.
2. Kies de woning in de catalogus containerwoningen, tiny houses of prefab en modulaire woningen: elke woning toont de geleverde prijs voor België, de afmetingen en de vloeroppervlakte.
3. Vraag de schriftelijke offerte aan voor de woning en het afleveradres.
4. Teken het schriftelijke contract en ontvang de pro-formafactuur.
5. Levering: het transport wordt georganiseerd door Mobile Home Logistic, inbegrepen in de prijs en voor 100 % van de waarde van de unit verzekerd.

Verkopers vergelijken

Wilt u Green Village naast andere verkopers zien? In tiny houses, containerwoningen en modulaire woningen in België: verkopers vergeleken staat wat elke verkoper op zijn eigen website vermeldt; voor Nederland, zie containerwoning kopen: verkopers in Nederland vergeleken en tiny house kopen: verkopers vergeleken.

Veelgestelde vragen

Wat kost een containerwoning in België? Bij Green Village kosten containerwoningen geleverd in België vanaf € 10.271, met een mediaanprijs van € 46.266. Het transport is inbegrepen en de btw van 21 % wordt apart vermeld.

Wat kost een tiny house in België? Woningen tot 30 m² geleverd in België kosten vanaf € 9.300, met een mediaanprijs van € 24.800; kleine mobile homes vanaf € 13.200 en pods of capsulewoningen vanaf € 12.386. Het transport is inbegrepen en de btw wordt apart vermeld.

Wat kost een modulaire of prefab woning in België? Prefab en modulaire woningen geleverd in België kosten vanaf € 10.271, met een mediaanprijs van € 46.764, btw apart.

Welke containerwoningen en tiny houses zijn het goedkoopst? Tot € 30.000 geleverd in België zijn er 133 tiny houses en 14 containerwoningen op voorraad — zie woningen tot € 30.000 in België. Capsulewoningen beginnen bij € 12.386.

Is het transport naar België inbegrepen? Ja. Het transport wordt georganiseerd door Mobile Home Logistic, is inbegrepen in de geleverde prijs van elke woning en is voor 100 % van de waarde van de unit verzekerd. De grond, de terreinvoorbereiding, het waterpas zetten en de aansluitingen op water, elektriciteit en riolering zijn niet inbegrepen.

Hoeveel btw betaal ik op een containerwoning in België? Het normale Belgische tarief van 21 %, apart vermeld bij elke woning.

Heb ik in Vlaanderen een vergunning nodig voor een tiny house of containerwoning? Om er te wonen, als hoofdverblijf of als tweede verblijf, wel: dat is vergunningsplichtig, op wielen of niet, behalve als de constructie minder dan vier keer dertig dagen per jaar staat (leidraad van het Departement Omgeving; art. 4.2.1 VCRO en art. 7.2 vrijstellingenbesluit). Op een camping die aan artikel 4 van het logiesdecreet voldoet, is het plaatsen van verplaatsbare verblijven op de vergunde plekken vrijgesteld (art. 8.4 vrijstellingenbesluit).

Mag ik een tiny house in mijn tuin zetten om er te wonen? Niet zonder omgevingsvergunning: een constructie om in te verblijven is geen vrijgesteld bijgebouw (art. 2.1, 11° vrijstellingenbesluit), en als permanente woning is ze alleen vergunbaar in de bestemming «wonen» of in een niet vervallen verkaveling. Vraag het vooraf aan de gemeente.

Hoe groot moet een tiny house zijn om er in Vlaanderen in te wonen? Volgens de leidraad moet een zelfstandige woning voor één persoon minstens 18 m² netto-vloeroppervlakte aan woonlokalen hebben, gemeten in ruimtes met een plafondhoogte van minstens 2,20 m, met een toilet, een wasgelegenheid, een keuken en drinkbaar water (Vlaamse Codex Wonen, art. 3.1, § 1).

Heb ik een architect nodig voor een containerwoning? Niet voor het plaatsen van een niet-gestapelde, verplaatsbare voorgemonteerde of modulaire constructie van maximaal 50 m² en 3,5 m hoog; voor grotere of gestapelde constructies wel.

Hoe zit het in Wallonië en Brussel? In Wallonië vraagt een prefab woning die op het terrein wordt neergezet een stedenbouwkundige vergunning, net als het gewoonlijk gebruiken van een terrein voor mobiele installaties (CoDT, art. D.IV.4, eerste lid, 15°, b), behalve als ze zijn toegelaten door het Waalse Wetboek van Toerisme of het decreet van 4 maart 1991. In Brussel vraagt het gewoonlijk gebruiken van een terrein voor verplaatsbare inrichtingen om in te wonen een stedenbouwkundige vergunning (BWRO, art. 98, § 1, 10°), behalve op een kampeerterrein.

Kan ik de woning vóór de aankoop zien? Elke woning heeft in de catalogus foto's en afmetingen, en we adviseren op afstand (telefoon, WhatsApp, e-mail). De woningen kunt u bekijken in de hoofdwinkel van Green Village in Maia bij Porto (Portugal).

Bronnen

• Departement Omgeving — Omgevingsregelgeving en kleinschalige constructies voor bewoning of recreatief verblijf (leidraad, 6 september 2023)
• Departement Omgeving — Kleinschalige duurzame constructies i.f.v. bewoning en recreatief verblijf
• Codex Vlaanderen — Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO)
• Your Europe — Btw-tarieven in de EU-landen
• SPW Territoire — Dispenses de permis (CoDT)
• Homegrade — Stedenbouwkundige vergunning in Brussel

Marktreferentie: GV-index (oktober 2026) — prijs per m², medianen per bestemming en open data.