Caso Studio: Installazione di una Casa Mobile nell'Algarve
Di Matheus Agueda · 28 agosto 2026
Aggiornato il: 5 ottobre 2026
Dal parco nel Regno Unito al terreno nell'Algarve
Questo caso studio è un esempio rappresentativo, basato sulle installazioni che Green Village ha seguito nell'Algarve: una casa mobile Willerby Sheraton (2021, 12 m x 4 m, 2 camere, 1 bagno) su un terreno privato nel comune di Loulé. I valori sono indicativi e variano in base al terreno, al comune e al preventivo scritto di ciascun cliente.
L'unità
La Willerby Sheraton è uno dei modelli più popolari del produttore britannico Willerby, con produzione a Hull (Yorkshire). Le specifiche principali:
- Dimensioni: 12,19 m x 4,00 m (40 ft x 13 ft)
- Superficie utile: ~44 m²
- Camere: 2 (1 suite, 1 doppia)
- Bagno: 1 completo
- Cucina: attrezzata con frigorifero, forno, piano cottura e cappa
- Riscaldamento: centralizzato a gas (convertito per bombola portoghese)
- Isolamento: classe residenziale (pareti, pavimento e tetto)
- Peso: ~8.200 kg (vuota)
L'unità proviene da un parco residenziale nel sud dell'Inghilterra; il suo prezzo è compreso nel valore consegnato indicato nel preventivo scritto.
Trasporto
Il trasporto segue il consueto processo di Green Village tra il Regno Unito e il Portogallo: ritiro nel parco di origine, trasporto internazionale, sdoganamento in Portogallo (IVA del 23% sul valore dichiarato più trasporto, più una tassa di sdoganamento) e consegna sul terreno con trasporto specializzato per un'unità larga 4 m.
Il costo del trasporto è incluso nel prezzo finale consegnato — Green Village non addebita separatamente il trasporto. L'intero processo logistico, doganale e di consegna è gestito internamente.
Preparazione del terreno
Il terreno a Loulé (800 m², zona agricola la cui classe d'uso nel PDM ammetteva l'installazione) è stato preparato con (valori indicativi 2026):
- Pulizia e livellamento: escavatore, 1 giorno. 450 EUR.
- Fondazioni: 16 pilastri di calcestruzzo (40x40x60 cm) in griglia 3x6, livellati al laser. 2.200 EUR.
- Piattaforma di appoggio: travi metalliche IPE 120 sui pilastri, con regolatori di livello. 1.400 EUR.
Totale preparazione del terreno (indicativo): 4.050 EUR.
Allacciamenti tecnici
- Elettricità: quadro con interruttore differenziale 30 mA, collegamento al contatore EDP esistente nel terreno. Elettricista certificato. 680 EUR.
- Acqua: tubazione PEAD dal pozzo artesiano (già esistente nel terreno) al punto di ingresso della casa mobile, con filtro e pressostato. 420 EUR.
- Fognatura: fossa settica biologica compatta (4 persone, 2.000 L) con campo di infiltrazione. 3.200 EUR.
- Gas: conversione del sistema di riscaldamento centralizzato da gas canalizzato (UK) a bombola da 45 kg (regolatore e valvole). 280 EUR.
- Telecomunicazioni: router 4G/5G con antenna esterna (senza copertura fibra nella zona). 180 EUR.
Totale allacciamenti (indicativo): 4.760 EUR.
Autorizzazioni
L'art. 1.º-A del RJUE è stato abrogato il 1º ottobre 2026 (DL 108/2026, art. 10.º). Il RJUE considera «edificação» qualsiasi costruzione incorporata nel territorio con carattere di permanenza, indipendentemente dal sistema costruttivo (art. 2.º, lett. a)); se l'installazione di una casa mobile rientra in questa definizione lo decide la câmara municipal caso per caso. Il RJUE non disciplina direttamente il suolo rustico (solo rústico): rinvia ai piani — la licença è negata se viola un piano municipale o intermunicipale, una servitù amministrativa o una restrizione di pubblica utilità (art. 24.º, n.º 1, lett. a)), e la comunicação prévia deve rispettare gli strumenti di gestione territoriale (art. 34.º, n.º 4). Chieda una informação prévia alla câmara municipal (art. 14.º). Il processo presso il Comune di Loulé ha incluso:
- Dichiarazione di responsabilità di un tecnico abilitato
- Planimetria di localizzazione e impianto
- Relazione descrittiva
- Tassa comunale
Costo in questo esempio: 350 EUR (tasse + onorario del tecnico); le tasse variano secondo il regolamento di ciascun comune.
Riepilogo costi
| Componente | EUR |
|---|---|
| Casa mobile consegnata (acquisto + trasporto + dogana) | secondo preventivo scritto |
| Preparazione del terreno | 4.050 |
| Allacciamenti tecnici | 4.760 |
| Autorizzazioni | 350 |
| Lavori sul terreno e autorizzazioni (indicativo) | 9.160 |
Risultato
In questo esempio la casa mobile è abitabile come residenza vacanziera. La registrazione come alloggio turistico (Alojamento Local, AL) nella bassa stagione è un'opzione comune; la redditività dipende dal tasso di occupazione e dal prezzo medio a notte nella zona, per questo non la stimiamo qui.
Green Village segue l'intero processo, dalla selezione dell'unità nel Regno Unito alla consegna finale sul terreno.