Importar Casa Móvil a Brasil: Guía Completa 2026
Por Matheus Agueda · 18 de septiembre de 2026
Actualizado el: 3 de octubre de 2026
Importar casas móviles a Brasil: oportunidad y complejidad
Brasil representa uno de los mercados de mayor potencial para las casas móviles europeas. La demanda de glamping, turismo rural y viviendas modulares crece a doble dígito, impulsada por el auge del ecoturismo, los festivales y la escasez de alojamiento en destinos emergentes. Sin embargo, importar una casa móvil a Brasil implica una cadena logística y aduanera significativamente más compleja que una entrega dentro de Europa.
Esta guía cubre todo lo que necesita saber: clasificación arancelaria, cómo gestiona Green Village la importación, costes y el impacto del acuerdo Mercosur-UE.
Clasificación arancelaria
Las casas móviles se clasifican en el Código NCM (Nomenclatura Común del Mercosur) entre las construcciones prefabricadas:
| Descripción | NCM | II (derecho NMF) | IPI |
|---|---|---|---|
| Construcciones prefabricadas de madera (excluidas de la preferencia Mercosur-UE) | 9406.10.90 | 16,2 % | 0 % |
| Construcciones prefabricadas de hierro o acero | 9406.90.20 | 20 % | 0 % |
| Otras construcciones prefabricadas | 9406.90.90 | 16,2 % | 0 % |
Importante: la clasificación exacta depende de la estructura principal de la casa móvil. Las unidades con chasis de acero y revestimiento mixto (como la mayoría de las mobile homes británicas) se clasifican típicamente como construcciones de hierro o acero (II 20 %) u otras construcciones prefabricadas (II 16,2 %). Es imprescindible confirmar la NCM antes del envío — una clasificación incorrecta puede resultar en retención, multa o reclasificación con alícuotas superiores.
Tributación completa en la importación
| Tributo | Base de cálculo | Alícuota típica |
|---|---|---|
| II (Imposto de Importação) | CIF (valor + flete + seguro) | 20 % (hierro o acero) o 16,2 % (otras) NMF; 12,73 % para hierro o acero de origen UE en 2026 |
| IPI (Imposto sobre Produtos Industrializados) | CIF + II | 0 % (TIPI) |
| PIS-Importação | CIF (valor aduanero) | 2,1 % |
| COFINS-Importação | CIF (valor aduanero) | 9,65 % (PIS + COFINS = 11,75 %) |
| ICMS (según estado) | CIF + II + IPI + PIS + COFINS + gastos aduaneros, calculado «por dentro» | 17 - 20 % (SP 18 %, SC 17 %, PR 19,5 %, RJ 20 %) |
| AFRMM (Adicional ao Frete) | Solo el flete internacional (largo curso) | 8 % |
| Taxa Siscomex | Fija | ~R$ 154 |
Carga tributaria total estimada: alrededor del 50-60 % del valor CIF. Ejemplo con una casa móvil nueva de valor CIF 30.000 EUR para un importador de São Paulo (ICMS 18 %): II NMF 20 % = 6.000 EUR, IPI 0, PIS 630 EUR, COFINS 2.895 EUR e ICMS «por dentro» 8.676 EUR, es decir, unos 18.200 EUR de tributos (cerca del 61 % del CIF); con origen UE en 2026 (II 12,73 % = 3.819 EUR, ICMS 8.197 EUR) bajan a unos 15.540 EUR (cerca del 52 %).
Cómo gestiona Green Village la importación
Green Village importa a través de su propia empresa brasileña (Green Village Mobile Homes Ltda, CNPJ 63.948.245/0001-65) y se encarga del despacho aduanero — usted no necesita habilitación propia ante la Receita Federal. Green Village presenta la declaración, paga los tributos y coordina las inspecciones que correspondan.
Transporte internacional
Las casas móviles tienen dimensiones que exigen una logística cuidadosa. El transporte incluye seguro al 100 % del valor de la unidad, desde la recogida hasta la instalación en el lugar, con presupuesto por escrito para cada unidad y ruta.
Costes de transporte internacional
El transporte internacional está incluido en el precio entregado; la fecha y la entrega en la dirección final se confirman en el presupuesto.
Acuerdo Mercosur-UE: impacto real
El acuerdo Mercosur-UE se aplica de forma provisional desde el 1 de mayo de 2026. Las construcciones prefabricadas están clasificadas en la Categoría 10 de desgravación, lo que significa:
- Reducción progresiva: el derecho de importación (II) no baja desde el NMF actual (20 % para las de hierro o acero), sino desde el tipo base del acuerdo, en 11 recortes anuales iguales hasta 2036.
- 2026 (primer recorte): II de 12,73 % para las de hierro o acero de origen UE (frente al 20 % NMF de la Resolución Gecex n.º 852/2026); 10,18 % en 2028 y 6,36 % en 2031.
- 2036 (11.º recorte): II = 0 %.
Impacto en 2026: en el ejemplo anterior (unidad nueva de hierro o acero de origen UE, CIF 30.000 EUR, ICMS de São Paulo), los tributos pasan de unos 18.200 EUR con el NMF de 20 % a unos 15.540 EUR con el 12,73 %, y la diferencia crecerá con cada recorte anual. Para las otras construcciones prefabricadas el tipo preferencial de 2026 (16,36 %) todavía supera el NMF de 16,2 %, por lo que la preferencia solo ayuda a partir de 2027 (14,73 %; 13,09 % en 2028; 8,18 % en 2031). Las construcciones prefabricadas de madera están excluidas de la preferencia. Las casas móviles de origen UK (post-Brexit) no se benefician del acuerdo — no existe acuerdo Reino Unido-Mercosur, y una unidad británica comprada a un distribuidor de la UE no adquiere origen UE: paga el NMF (20 % o 16,2 %). Para Brasil, Green Village exporta únicamente unidades nuevas, con certificado de origen UE cuando la unidad se fabrica en la Unión Europea. Las alícuotas siguen la TEC/Siscomex vigente (Resolución Gecex n.º 852/2026) y se confirman en el despacho.
Documentación necesaria
| Documento | Quién emite | Función |
|---|---|---|
| Factura comercial (Commercial Invoice) | Exportador (Green Village) | Base de cálculo aduanera |
| Packing list | Exportador | Descripción detallada de la carga |
| Certificado de origen UE (emitido por el exportador) | Exportador | Preferencia Mercosur-UE (solo mercancía de origen UE; no las unidades británicas) |
| Seguro de transporte | Green Village | Cobertura al 100 % del valor de la unidad |
Green Village presenta la declaración de importación y gestiona la autorización previa ante la Receita Federal cuando la NCM lo exige — usted no necesita tramitar nada directamente.
Coste típico del despacho: gastos locales de despacho — confirmados en el presupuesto escrito, igual que la entrega hasta la dirección final.
Green Village cuenta con experiencia especializada en construcciones prefabricadas. Contáctenos para una cotización completa puerta a puerta.
Resumen de costes: importar una casa móvil a Brasil
| Concepto | Rango (EUR) |
|---|---|
| Valor CIF (unidad, transporte internacional y seguro) | 20.300 - 54.100 |
| Tributos totales (~60 % CIF) | 12.200 - 32.500 |
| Gastos locales de despacho y almacenaje | confirmados en el presupuesto escrito |
| Entrega hasta la dirección final | confirmada en el presupuesto escrito |
| Total puesto en destino | 33.800 - 90.800 |
Viabilidad económica
El mercado brasileño de glamping y turismo rural paga entre 250 y 600 BRL/noche (45 - 110 EUR) por alojamientos diferenciados. Con una ocupación del 50 % y un precio medio de 350 BRL/noche (64 EUR), un pod o casa móvil importada genera un ingreso bruto anual de aproximadamente 23.000 EUR — un ROI del 25-45 % sobre la inversión total, dependiendo del segmento y la ubicación.
Siguiente paso
Green Village gestiona la cadena completa: selección de la unidad en Europa, transporte internacional, documentación de exportación y despacho aduanero en Brasil. Explore el catálogo o solicite una cotización específica para Brasil.