Casas moveis em Lisboa e Setubal: precos, transporte e oportunidades
A regiao de Lisboa e Setubal combina a proximidade a capital portuguesa com praias espectaculares (Costa da Caparica, Serra da Arrabida, Troia) e uma procura turistica robusta durante todo o ano. E a segunda regiao mais procurada para mobile homes em Portugal, apos o Algarve.
Os terrenos sao mais caros que no Norte ou Centro, mas a rentabilidade em alojamento local e forte gracas a procura constante de Lisboa. A Green Village entrega em toda a regiao com transporte incluido no preco.
Precos de mobile homes na regiao de Lisboa
Os precos incluem transporte, alfandega e IVA. A regiao de Lisboa tem um ligeiro acrescimo face ao Norte devido ao transporte rodoviario desde Leixoes.
| Tipo | Preco entregue em Lisboa/Setubal |
|---|---|
| Static caravan usada (UK, 2015–2020) | €22.000–€36.000 |
| Mobile home usada residencial (<5 anos) | €32.000–€48.000 |
| Mobile home nova entrada de gama | €38.000–€58.000 |
| Lodge / chale premium (novo) | €65.000–€95.000+ |
Transporte e logistica
As mobile homes chegam ao porto de Leixoes por ferry RoRo e sao transportadas pela A1 ate a regiao de Lisboa (aproximadamente 3 horas). Para destinos na margem sul (Setubal, Sesimbra, Peninsula de Troia), a rota inclui travessia pela Ponte 25 de Abril ou pela A2 via Almada.
- Ferry RoRo UK→Leixoes: ~€3.850/unidade
- Rodoviario Leixoes→Lisboa: incluido no preco (~3h via A1)
- Prazo total: 3–4 semanas
Zonas mais procuradas
A procura concentra-se em zonas com acesso a praias e natureza, mas proximas de Lisboa:
| Zona | Perfil | Procura |
|---|---|---|
| Costa da Caparica | Praias urbanas, surf, alojamento local forte | Muito alta |
| Serra da Arrabida / Sesimbra | Natureza, parque natural, premium | Alta |
| Peninsula de Troia | Resort, exclusivo, investimento | Media-alta |
| Palmela / Azeitao | Rural, vinhas, turismo de natureza | Media |
| Mafra / Ericeira | Surf, turismo jovem, crescimento rapido | Alta |
| Sintra (envolvente) | Patrimonio UNESCO, natureza, premium | Alta |
Rentabilidade em alojamento local
A regiao de Lisboa tem procura turistica durante todo o ano, nao apenas em epoca alta. Isto traduz-se em taxas de ocupacao mais estáveis e rendimentos anuais superiores ao Algarve, apesar de tarifas por noite ligeiramente inferiores fora da epoca alta.
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Tarifa media/noite (anual) | €70–€140 |
| Taxa de ocupacao (anual) | 55–70% |
| Receita mensal media | €1.800–€4.000 |
| ROI tipico | 3–5 anos |
In sintesi
- Precos de €22.000 (usada) a €95.000+ (lodge premium), entregues com transporte e IVA.
- Procura turistica durante todo o ano — ocupacao mais estavel que o Algarve.
- Zonas premium: Costa da Caparica, Arrabida, Ericeira, Sintra.
- Transporte via Leixoes + A1 (3h), incluido no preco.
Domande frequenti
Quanto custa uma mobile home em Lisboa?
Os precos variam entre €22.000 para uma static caravan usada e mais de €95.000 para um lodge premium novo. O preco inclui transporte desde Leixoes, alfandega e IVA.
Posso instalar uma mobile home na Costa da Caparica?
Depende da classificacao do terreno. E necessario verificar o PDM de Almada e a regulamentacao da zona costeira (REN/RAN). A Green Village apoia no esclarecimento regulamentar junto da Camara Municipal.
Qual a rentabilidade de AL em Lisboa?
Uma mobile home de 2–3 quartos perto de Lisboa gera €70–€140/noite, com ocupacao anual de 55–70%. A vantagem de Lisboa e a procura estavel durante todo o ano, nao apenas no verao.
Quanto tempo demora a entrega em Lisboa?
O prazo total e de 3 a 4 semanas: ferry RoRo (3–5 dias) + transporte rodoviario de Leixoes (1 dia) + instalacao (1–2 dias).